Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 198,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Seljeveien 9! Er du lei av trapper og drømmer om en bolig med alt på ett plan, kan dette være boligen du har sett etter.
Her får du en innholdsrik og lettstelt bolig med god planløsning. Boligen inneholder blant annet pent kjøkken med integrerte hvitevarer, lys og innbydende stue med kombinert olje-/vedovn samt varmepumpe. Badet er flislagt og har varme i gulvet for ekstra komfort. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom og separat toalett.
Det medfølger også en enkel garasje som gir god lagringsplass og ly for bilen.
Tomten er pent opparbeidet med plen.
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til sentrum, skole, barnehage og lekeplasser. Melbumarkas flotte turmuligheter og aktivitetsområde finner du like i nærheten.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like utenfor Melbu sentrum. Gangavstand til skoler og barnehage og med Melbumarkas flotte turmuligheter og aktivitetsområde rett i nærheten. Kort vei til sentrum med diverse butikker og dagligvare.
1.etasje BRA-i 113 m²: Vindfang, toalettrom. entré, vaskerom, kjøkken, matbod, stue, 3 soverom, bod og bad.
BRA-e 85 m² består av garasje og kjeller med adkomst fra garasjen.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er et trebjelkelag, stedvis med underliggende krypkjeller.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og kombinert olje-/vedovn i stua. Feieluke noe utilgjengelig i krypkjelleren.
Det er etablert kjeller under deler av huset. Adkomst via kjellernedgang fra garasjen. Kjelleren har betonggulv og - vegger. Hulltaking er derfor ikke foretatt.
Bygningen har krypkjeller under deler av huset som ikke har kjeller. Det ble kun registrert adkomst til deler av krypkjelleren, og da via luke som var delvis fastskrudd. Inspeksjon av krypkjelleren er derfor mangelfull. Innvendig har boligen malte finèrdører.
KJØKKEN
Drømmekjøkken fra 2012 med lyse slette overflater, godt med skuffer og skap og god benkeplass, det er montert vannstoppsystem. Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og Micro medfølger. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
BAD
Lys innredning med nedfelt servant og skap under, overskap og speil med lys over, skuffeseksjon, badekar og dusjkabinett, varme i gulv.
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Badet har flatt flislagt gulv med plastsluk under badekar og under dusjkabinettet. Veggene er flislagte og himling har malte sponplater. Det er badekar, dusjkabinett og badinnredning med servantplate. Rommet har ventilasjon ved sentralavtrekk. Hulltaking er foretatt fra soverom bak badekaret, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0 %.
VASKEROM
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. forskriften ikke nødvendig. Rommet har flatt gulv med vinylbelegg og plastsluk. Belegget har oppbrett langs vegg og mot dørterskel. Veggene har malte plater og himling har malte sponplater. Rommet har ventilasjon ved sentralavtrekk. Det er skyllekar i stål med opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone vender mot yttervegg og mot kjøkkeninnredning. Hulltaking i tørr sone er ikke relevant. Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.
SPESIALROM
Toalettrom med vegghengt klosett og handvask på vegg. Rommet har avtrekk ved sentralavtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk avtrekk (sentralavtrekk), med avtrekksenheten plassert på kaldkvisten.
Det er installert luft-luft varmepumpe. Inne delen er i stue.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og står i utgravd kjeller.
El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette.
Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret, og halve levetiden er for lengst oppbrukt.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Tomta er forholdsvis flat, og opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering.
Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger.
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.
Det er oljetank i stål plassert i kjeller. Huseier opplyser at denne ikke er i bruk, men har for øvrig ingen informasjon.
Hadsel kommune har foretatt gravearbeider i veien, og i den forbindelse er deler av innkjørselen gravd opp.
Huseier opplyser at kommunen vil legge ny asfalt i innkjørselen når disse arbeidene er ferdigstilte.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasjen og på gårdsplassen.
Opplysninger fra feier: Sist feiet 07.09.2006
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. Firmanavn: Kristian G Olsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet dusj kablet i april 2024
Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: rKvittering fra Krtistian G Olsen AS
Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: Har litt fukt i kjeller og det er betong kjeller. Hadsel kommune hold på ute på gate for veien. Kan det være det årsak om det er kommet fukt i kjeller.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer
Det er hovedsakelig vinduer fra byggeåret, med to og trelags glass. Balkongdør og vindu på to soverom er fra 2015. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Avvikene gjelder vinduer fra byggeåret. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger mot sør
Det er balkong i tre over to nivåer mot sør. Adkomst fra stue og fra terreng. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Trapp mellom de to nivåene mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Det er etablert kjeller under deler av huset. Adkomst via kjellernedgang fra garasjen. Kjelleren har betonggulv og - vegger. Hulltaking er derfor ikke foretatt. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Huseier opplyser at det ved mye regn har oppstått vanninntregning i kjelleren, og at dette hadde vært tilfelle for kort tid siden. I flg. huseier er dette et problem som vil forsvinne når kommunen har lagt nye ledninger i veien. Det ble ble målt høyt fuktinnhold (24%) i treverk i himlingen, og det ble også observert lufttørker i kjelleren. Gulv og nedre del av veggene bærer preg av nedfukting. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Evt. tiltak vil være avhengig av hvordan kjelleren brukes, men det anbefales å etablere god lufting.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Rommet har flatt gulv med vinylbelegg og plastsluk. Belegget har oppbrett langs vegg og mot dørterskel. Veggene har malte plater og himling har malte sponplater. Rommet har ventilasjon ved sentralavtrekk. Det er skyllekar i stål med opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har fått TG3 fordi det er bygget etter forskrift fra før 1997. Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes slik det er, men man bør være ekstra aktpågiven ved bruk av rommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone vender mot yttervegg og mot kjøkkeninnredning. Hulltaking i tørr sone er ikke relevant. Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag. Vurdering av avvik: • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er merker etter fuktskade (svelling) i himlingen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere og at evt. utbedring av himlingen utføres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig.
Badet har flatt flislagt gulv med plastsluk under badekar og under dusjkabinettet. Veggene er flislagte og himling har malte sponplater. Det er badekar, dusjkabinett og badinnredning med servantplate. Rommet har ventilasjon ved sentralavtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har fått TG3 fordi det er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har fått TG3 fordi det er bygget etter forskrift fra før 1997. Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes slik det er, men man bør være ekstra aktpågiven ved bruk av rommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret, og halve levetiden er for lengst oppbrukt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Huseier opplyser at det nylig har vært oversvømmelse i kjelleren, og under befaringen ble det registrert betydelig fukt. Dette er en indikasjon på at dreneringen har begrenset effekt. Grunnmursplasten har stedvis løsnet fra topplisten Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det bør gjøres lokale tiltak. • Andre tiltak:
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av pappshingel. Det mistenkes at det er lagt ett nytt lag shingel på den opprinnelige. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Mose holder på fuktighet og bør derfor fjernes.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør er av plast. Det er takrenner/nedløp i stål på garasjedelen.
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avviket gjelder opprinnelige takrenner i plast. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er avvik: Det mangler stedvis underkledning under takutstikkene. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Tiltak: Underkledning/fluenetting bør monteres under takutstikkene for å unngå at fugler/skadedyr tar seg inn på kvisten.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og kaldkvist. Adkomst til kvisten via luke med innebygget stige. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er avvik: Det mangler stedvis isolasjon mot underliggende rom. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør utføres. • Lufting/ventilering bør forbedres. • Tiltak: Det anbefales at isoleringen mot kaldkvisten kompletteres for å unngå varmetap/kondensering.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er trebalkong/repos i fbm. hovedinngangen mot nord. Balkongen har spaltegulv. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er påvist fuktskader på overflater. Det er lagt igjen flere dører, uten at arbeidet er helt ferdigstilt på begge sider. Det er registrert fuktskade i himlingen på vaskerommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Lokal utbedring må utføres.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar. https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe og kombinert olje-/vedovn i stua. Feieluke noe utilgjengelig i krypkjelleren. Vurdering av avvik: • Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Konsekvens/tiltak • Gjøre tiltak for å få tilgang til feieluken.
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under deler av huset som ikke har kjeller. Det ble kun registrert adkomst til deler av krypkjelleren, og da via luke som var delvis fastskrudd. Inspeksjon av krypkjelleren er derfor mangelfull. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. • Det er manglende fuktsperre på bakken. • Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen malte finèrdører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har mekanisk avtrekk (sentralavtrekk), med avtrekksenheten plassert på kaldkvisten. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Anlegget mistenkes å være fra byggeåret (46 år), og har begrenset effekt. Avtrekket styres fra effektbryter på vaskerommet, men stopper når taklyset på vaskerommet slås av. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Avtrekksenheten har svært høy alder, og står foran utskifting. Det anbefales at man samtidig vurderer å skifte ut kanalene. Styring av anlegget bør utføres slik at det er uavhengig av taklyset på vaskerommet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Huseier opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Oljetank
Det er oljetank i stål plassert i kjeller. Huseier opplyser at denne ikke er i bruk, men har for øvrig ingen informasjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er uklart om det er olje på tanken, og om det er saneringsplikt. Det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Evt. tiltak vil være avhengig av om det er saneringsplikt. Under alle omstendigheter bør tanken tømmes og rengjøres.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Byggetegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noen mindre endringer i planløsningen i f.t. stemplede tegninger. Det er gravd ut kjeller under deler av huset. Adkomst via kjellernedgang i garasjen. Stemplede tegninger viser krypkjeller.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av pappshingel. Det mistenkes at det er lagt ett nytt lag shingel på den opprinnelige. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Det er takrenner/nedløp i stål på garasjedelen. Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og kaldkvist. Adkomst til kvisten via luke med innebygget stige.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Det er hovedsakelig vinduer fra byggeåret, med to og trelags glass. Balkongdør og vindu på to soverom er fra 2015. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt.
Det er trebalkong/repos i fbm. hovedinngangen mot nord. Balkongen har spaltegulv. Det er balkong i tre over to nivåer mot sør. Adkomst fra stue og fra terreng.
Det er i 1996 oppført garasje i forlengelsen av boligen. Garasjen har saltak med tekke av shingel, yttervegger i uisolert bindingsverk og betonggulv. Det er leddport i tre med motordrift, gangdør i tre og to garasjevinduer. Fra garasjen er det adkomst til delvis utgravd kjeller under huset.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er gjort noen mindre endringer i planløsningen i f.t. stemplede tegninger.
Det er gravd ut kjeller under deler av huset. Adkomst via kjellernedgang i garasjen. Stemplede tegninger viser
krypkjeller.
Denne tomten er eiet.
702,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen.
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkive.
Ingen omsøkte tiltak har ferdigattest.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Det er gjort noen mindre endringer i planløsningen i f.t. stemplede tegninger.
Det er gravd ut kjeller under deler av huset. Adkomst via kjellernedgang i garasjen. Stemplede tegninger viser krypkjeller.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
En bruksenhet som kan leies ut i sin helhet.
Det er kombinert ved/oljeovn og varmepumpe i stuen, varme i gulv i gangen og på badet, forøvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
56 250,- (Dokumentavgift)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500.- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
2 327 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 171,- for .
Herav utgjør:
Vann 4 996,-
Avløp 7 145,-
Branntilsyn, feiing 1 254,-
Eiendomsskatt ,-
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 500 529,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 002 117,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 57459549.
Tomta er regulert til boligformål
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og Micro.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Fiber levert av Trollfjord
Overtagelse 15 februar 2024.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Seljeveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 618 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240279.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 39 594 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.