SOLGT

Gunsteins vei 2

SOLGT | BUD MOTTATT! - Romslig enebolig over 2 plan - Barnevennlig område- 3 Garasjer- Solrik tomt

Sortland
Gunsteins vei 2, 8403 SORTLAND
Beskrivelse
Velkommen til Gunsteins vei 2! En romslig enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen byr på blant annet en stue med vedfyring og utgang til overbygd altan, et lyst kjøkken, flislagt bad med elektriske varmekabler, 3 gode soverom og bod/ vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren er det ei kjellerstue med vedfyring, bad/ toalettrom med badstue og et rom som i dag brukes som soverom. Boligen har en stor gårdsplass med brostein og 3 garasjer.

Tomten har en hage som strekker seg rundt hele boligen med flott utsikt og gode solforhold. Praktisk beliggenhet med nærhet til Blåbyhallen, Bjørklundparken, Lamarka skole og flere barnehager.

Velkommen til en trivelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1971
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
4
Bruksareal
253m2
Internt bruksareal
235m2
Eksternt bruksareal
18m2
Terrasse-/balkongareal
36m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
11m2
GUA (gulvareal)
264m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
931.9m2
FINN-kode
390334502
Presentert av
Per Elvenes
Eiendomsmegler
+4793086700
per.elvenes@partners.no
Ole T. Albrigtsen
Daglig leder
+4741020292
ole.albrigtsen@partners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 253,0 m²

  • BRA-i: 235,0 m²
  • BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Gunsteins vei 2! En romslig enebolig beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen byr på blant annet en stue med vedfyring og utgang til overbygd altan, et lyst kjøkken, flislagt bad med elektriske varmekabler, 3 gode soverom og bod/ vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren er det ei kjellerstue med vedfyring, bad/ toalettrom med badstue og et rom som i dag brukes som soverom. Boligen har en stor gårdsplass med brostein og 3 garasjer.


Tomten har en hage som strekker seg rundt hele boligen med flott utsikt og gode solforhold. Praktisk beliggenhet med nærhet til Blåbyhallen, Bjørklundparken, Lamarka skole og flere barnehager.


Velkommen til en trivelig visning!


Beliggenhet

Gunsteins vei 2 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, kun ca. 1 km fra Sortland sentrum. Eiendommen har gode solforhold og byr på nærhet til både natur og byens fasiliteter. Dette er et populært og praktisk område å bo i. Nærhet til Blåbyhallen, Bjørklundparken, Lamarka skole og flere barnehager, for å nevne noe.

Innhold

Boligen er over 2 etasjer og inneholder:

1. etasje: stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, bod, trapperom, gang, vindfang og dobbeltgarasje

Kjeller: kjellerstue, wc- rom, toalettrom m/ dusj, badstue, rom som i dag blir brukt til soverom og 3 boder

Standard

Boligen må oppgraderes og moderniseres for å komme opp til dagens standard. Det meste av innredninger og overflater er av eldre modell.


Kjøkken

Kjøkkenet har ei lys innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avkast til det fri. Fra kjøkkenet er det et åpent part slik at man kan være sosial med de i stuen samtidig som man lager mat.


Bad

Badet i 1. etasjen er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv. Rommet har en flott innredning med skuffer og dobbel servant som gir og et tilhørende skap som gir ekstra plass til diverse oppbevaring. Det er toalett og dusjkabinett.


Vaskerom

Vaskerommet har malt betonggulv og vegger lagt med panel. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar i stål og varmtvannsbereder.

Oppussing

2024 Overbygg terasse mot sør-vest.

2022 Skiftet en del vinduer.

2019 Ny varmepumpe

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er 3 garasjer og god plass til parkering på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ikke på noe i egenerklæringen.


Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Overflater

  • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er generelt noe behov for oppussing. Sprukne fliser i vindfang.

Innvendig > Kjellertrapp

  • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Våtrom > Etasje > Vaskerom  > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Toalettrom m/dusj > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Etasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt

  • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Spesialrom > Kjeller > WC-rom  > Overflater og konstruksjon

  • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Nettingen i ventil mot nord er ødelagt, og her ble det registrert spor etter aktivitet fra fugler.

Utvendig > Vinduer

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

  • Den doble balkongdøra er fra byggeåret, og forventet levetid er oppbrukt. Utskifting av døra bør vurderes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  • Det er en del høydeforskjell mellom de forskjellige rommene.  Spesielt i kjelleretasjen. Huset er over 50 år gammelt, og det må generelt påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Innvendig > Radon

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Etasje > Bad  > Overflater Gulv

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert knirk i gulvet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

  • Det ble registrert noe støy fra ute-delen, da denne er plassert på vegg mot vindfang.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Oljetank

  • Det er uklart om det foreligger saneringsplikt på oljetanken.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  • Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig fra 1971 i èn etasje med kaldkvist og kjeller. Boligen er tilbygget over flere etapper, bl.a. med dobbeltgarasje og gjenbygget carport. Boligen har grei standard hensyntatt byggeåret, og fremstår som godt vedlikeholdt.


Innvendig

Innvendig er det gulv med flis, laminat og belegg.  Veggene har tapet, trepanel og malte plater.  Innvendige tak har malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i stue og i kjellerstue. Feieluke på toalettrom i kjelleren. Godkjente tegninger viser krypkjeller under huset, mens befaringen avdekker at det er utgravd full kjeller og at deler av kjelleren er innredet med boligrom (kjellerstue/soverom). Det er uklart om det foreligger byggetillatelse for bruksendringen, og det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere. Kjellergulvet er av betong, stedvis med laminat og belegg. Veggene er av mur, stedvis med platekledning/panel.  Hulltaking er ikke foretatt. Flere rom har en konstruksjon med åpen mur som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har tett, trapp i lakkert tre mellom stue og kjellerstue. Det er enkel, plassbygget tretrapp fra garasjesluse til kjellerbod. Innvendig har boligen hovedsakelig formpressede, hvite dører. Det er lagt inn fiberkabel fra VKBB.


Utvendig

Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og kaldkvist. Takkonstruksjonen er noe ombygget i 1990. Boligen har taktekke av steinbelagte stålpanner (Decra) fra 1991. Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og er derfor utelukkende vurdert på alder. Det anbefales at taket inspiseres nærmere når det er snøfritt. Takrenner og nedløpsrør er av plast/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår, med stående bordkledning. Bygningen har en del trevinduer fra byggeåret med koblet glass. Bygningen har stedvis malte trevinduer fra 2018 med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og kodelås.  Det er skyvebalkongdør i malt tre og på soverom mot øst er det dobbel balkongdør fra byggeåret. Det er luftebalkong mot sør-øst, med adkomst fra soverom. Det er oppført balkong mot sør-vest, med adkomst fra stue og fra terreng.  Balkongen er overbygget i 2024, delvis med gjennomsiktige takplater.

Tomt

Denne tomten er eiet.

931,90 kvm.



Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenerende system er dette sannsynligvis fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tomta var snødekket på befaringstidspunktet. Bygningen har offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.   Huseier opplyser at vann og avløp fungerer som det skal. Basert på observasjoner gjort på befaringen mistenkes det at det ligger nedgravd oljetank.  

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.05.1970, men det er avvik fra disse. I 1. etasje er bod i dag trapperom, stue er bygd ut, vindfang er bygget ut og bad og wc er i dag et større bad. Godkjente tegninger viser krypkjeller under huset, mens befaringen avdekker at det er utgravd full kjeller og at deler av kjelleren er innredet med boligrom (kjellerstue/soverom). Det er uklart om det foreligger byggetillatelse for bruksendringen, og det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere.


Kjøper overtar risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.


Det foreligger byggetillatelse av bolig datert 17.02.71

Det foreligger byggetillatelse av tilbygg garasje datert 30.08.78

Det foreligger byggetillatelse av carport datert 21.06.90


Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.05.1971. Den midlertidige brukstillatelsen har følgende merknader som gjenstående arbeid: Puss eller slemming av utvendig grunnmur, veranda mot syd og permanent utvendig trapp.

Adgang til utleie

Boligen er en boenhet og kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har vedfyring i stue og kjellerstue, samt varmekabler på bad i 1. etasje.


Energikarakter: Ingen - 


Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er etablert sentralstøvsuger.  Suge-enheten er plassert i sluse til garasje. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. Boligen er tilknyttet brann- og innbruddsalarm fra VERISURE.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 690 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 500,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

3 808 402,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 17 442,- for 2024.


De kommunale avgiftene er en prognose for 2024 og inkluderer følgende:

Vann/ fast: 6 997,81.-

Feieavgift: 776,-

Eiendomsskatt: 4 058,-

Avløp: 5 609,78


Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi lar seg ikke innhente (feilmelding ved bestilling).

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (Planidentifikasjon 1963007)

Offentlige planer

Kommuneplan:

Kommunedelplan Byplan Sortland ‐ Blåbyen 2015‐2027 Id: 2014001


Reguleringsplan:

Sortland bygningsdistrikt Id: 1963007

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.


Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Henny Vevik Paulsen.


Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Gunsteins vei 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 841 i Sortland.


Vårt oppdragsnummer er 75240273.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 45 000 inkl. mva


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.

Månedlig utleieestimat
16 000,- pr mnd*
68 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
14 000,-
Høyt
18 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
32%
Er gift
24%
Er barnefamilier
26%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
77%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
60%
Har bolig på over 120 kvm
20%
Av boligene er nyere enn 20 år
48%
Bor i enebolig
77%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering