Totalt bruksareal: 168,0 m²

• BRA-i: 168,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kirkeveien 18.

Romslig og innholdsrik enebolig fordelt på to etasjer, som ligger på  utsiktstomt i et etablert og barnevennlig boligområde på Myre.

Eiendommen har en sentral, men samtidig rolig beliggenhet i et familievennlig nabolag, og er plassert på en høyde med vakre utsiktsforhold over området.

Boligen har moderniseringsbehov, men byr på romslige rom og godt utgangspunkt for de som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.

Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.

Eiendommen ligger fint til på høyde i etablert boligfelt på Myre. Det er gangavstand til det aller meste og fin utsikt fra eiendommen. Rolig og barnevennlig område.

Boligen inneholder:

Hovedetasje: Vindfang, gang, soverom 1, bad, soverom 2, trapperom, stue, kjøkken

Underetasje: Gang m/trapp, bod, gang 2, bad, soverom 3, bod (benyttet som soverom), kjellerstue,  vaskerom

I tillegg kommer garasje på 24 kvm.

Kjellerstue er i byggegodkjente tegninger registrert som arbeidsrom. Det er derfor usikkert om rommet er godkjent for varig opphold.

OVERFLATER

Innvendig er det gulv av laminat og belegg.

Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong.

Innvendige tak har panel, malte plater og papp.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Underetasjen har betonggulv, stedvis med belegg.  

Veggene er av mur, stedvis utforet og med kledning av plater/panel.

Det er foretatt fuktmåling fra eksisterende

inspeksjonshull i bakvegg soverom mot sørvest.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 50%.

BAD HOVEDPLAN

Badet har flatt gulv med vinylbelegg.  Sluk under dusjkabinettet.

Veggene har baderomsplater.

Det er klosett, dusjkabinett og badinnredning med nedfelt servant.

BAD UNDERETASJE

Rommet har flatt gulv med vinylbelegg og sluk under badekar.

På veggene er det vinyltapet.

Badet har klosett, badekar og handvask på vegg.

Naturlig ventilasjon.

Hulltaking er foretatt fra eksisterende inspeksjonshull i tilliggende soverom, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13%.

VASKEROM UNDERETASJE

Vaskerommet har gulv i malt betong, og malte plater på veggene.

Rommet er ikke bygd som et våtrom etter dagens regler.

Det er opplegg for vaskemaskin.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er

påvist andre avvik i våtsonen.

Rommet er ikke bygd som et våtrom, med tettsjikt i våtsoner.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre furu.

Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer.

Kjøkkenventilator med avkast til det fri.

Eiendommen har adkomst til Kirkeveien (1868 KV1140) via privat vei (1868 PV1140), som er felles for flere eiendommer. Bruksrett til veien fremkommer i Målebrev som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Det er lagt inn fiberkabel fra VKBB.

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er tømt og rengjort av Renholdtsen Maskin AS.

Tomteareal er ifølge offentlige kartlag satt til 1136 m2, og i målebrev satt til 1221 m2.

Det er ikke foretatt noen oppmåling etter utgått målebrev som selger kjenner til.

Ingen merknad registrert av feier.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Renholdtsen Maskin AS

Redegjør for hva som  ble gjort av hvem og når: 2017

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Bjørnar Lind.

Installasjon av automatsikringer 2014.

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

ja.

16.1Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

ja. Tømt og rengjort av Renholdtsen Maskin AS

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

ja. En liten del av garasjen ligger på naboens tomt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

Det er målt høy luftfuktighet i takkonstruksjonen, og stedvis ble det registrert muggdannelse og begynnende råteskader.

Mugg er en indikasjon på punktert dampsperre mot underliggende etasje.

Konsekvens/tiltak

• Lufting/ventilering bør forbedres.

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.  Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrommet har fått TG3 fordi det er bygget etter forskrift fra før 1997.  

Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes slik det er, men man bør være ekstra

aktpågiven ved bruk av rommet.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert

tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrommet har fått TG3 fordi det er bygget etter forskrift fra før 1997.  Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes slik det er, men man bør være ekstra

aktpågiven ved bruk av rommet.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Det ble registrert over 50% fukt i bunnsvill i utforet bakvegg i underetasjen.  Dette er en sterk indikasjon på sviktende drenering.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Lokal utbedring må utføres.

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Konsekvens/tiltak

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Hovedinngangsdøra har seget litt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Døra trenger justering.

Utvendig > Kjellerdør

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Døra er gammel, og er preget av tidens tann.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det ble registrert en del mindre skader på innvendige overflater.  

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Evt. tiltak vil være estetisk begrunnet.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Det er riss i fbm. røykrørsinnføringen.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan

over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

50% fuktighet indikerer at bunnsvilla er helt mettet med vann.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det anbefales at det iverksettes tiltak for å kartlegge årsak, og uttørking av bakveggen.

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer.  Underfordeler i underetasje har skru-sikringer.

1)Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2) Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1966

3) Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4) Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

5) Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei  

6) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

7) Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ja

8) Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8.

9.

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

t

ilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja   Basert på el-anleggets alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det er stigende terreng på boligens overside, og derved et betydelig nedslagsfelt for overvann.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Det bør etableres fall fra grunnmuren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Oljetank

Vurdering av avvik:

• Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Våtsonen er undersøkt med fuktføler (Protimeter MMS II), uten at det ble registrert utslag for fukt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Rommet anbefales oppgradert for å tåle dagens bruk.

Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og er besiktiget fra bakkenivå.

Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og er derfor ikke nærmere vurdert.

Det anbefales at taket inspiseres nærmere når det er snøfrit

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er balkong mot sørvest med adkomst fra stue og fra terreng (via rampe).  

Det er etablert drypp-stopp under dekket.

Balkongen var dekket av snø på befaringstidspunktet, og er derfor ikke nærmere vurdert.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betongstein.

Tomta var snødekket på befaringstidspunktet, og muren er derfor ikke nærmere inspisert

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Åpent areal (TBA) gjelder balkong mot sørvest.  Balkongen var fullstendig dekket av snø på befaringstidspunktet, og er ikke nøyaktig oppmålt.

Det oppgitte arealet er anslått av takstmannen

Vindu i ett av soverommene i kjeller kjeller tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og kald kvist.

Taktro av pløyde bord.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og er besiktiget fra bakkenivå.

Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og er derfor ikke nærmere vurdert.

Det anbefales at taket inspiseres nærmere når det er snøfritt.

Takrenner og nedløpsrør er av plast.

Det er ikke montert snøfangere på taket.  

Takvinkelen er vurdert til å være under 30 grader,

og i flg. Icopal skal snøfangere da ikke være påkrevd.  

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med nyere, liggende bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.  

Vinduene er fra ulike årstall, fra 2002 til 2015.

I vindfang er det et eldre vindu (1978) som er noe slitt.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Skyvedøra er ikke funksjonstestet/inspisert

utvendig grunnet store snømengder foran døra.

Det er malt balkongdør i tre i underetasjen.

Det er balkong mot sørvest med adkomst fra stue og fra terreng (via rampe).  

Det er etablert drypp stopp under dekket.

Balkongen var dekket av snø på befaringstidspunktet, og er derfor ikke nærmere

vurdert.

Det er utvendig trapp/repos i strekkmetall foran hovedinngangen.

Denne tomten er eiet.

1136,00 kvm.

TOMTEFORHOLD Gå til side

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering mot NØ er opplyst å være fra 2017.

Øvrig drenering er opplyst å være fra byggeåret.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Forstøtningsmurer er av betongstein.

Tomta var snødekket på befaringstidspunktet, og  muren er derfor ikke nærmere inspisert.

Eiendommen ligger i en sørøst-vendt skråning. Tomta var snødekket på befaringstidspunktet.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1966. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Selger opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.

Det ligger nedgravd oljetank på eiendommen.  

Tanken er  i flg. huseiertømt og rengjort.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på bolig, men det er avvik fra disse. Noe endret planløsning og bruksendringer som ikke er omsøkt. Dette gjelder flytting av innvendig trapp, etablering av baderom i u.etg og utgravd areal i kjeller.

Kjellerstue er i byggegodkjente tegninger registrert som arbeidsrom. Det er derfor usikkert om rommet er godkjent for varig opphold.

Det foreligger ikke tegninger på garasje.

Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for overnevnte forhold.

Boligen kan leies ut i sin helhet, ingen separat utleieenhet.

Boligen har vedovn,  luft-luft varmepumpe i hovedplan. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter F - oppvarmingskarakter GUL.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber og

kobberrør med plastkappe.

Det er installert vannmåler.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på

naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.

Det er montert sentralstøvsuger.  Suge-enheten

er plassert på vaskerommet.

Det er luft-luft varmepumpe, med inne-del i stue hovedplan.

Varmepumpa fungerer i flg. huseier som den skal.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og står på vaskerommet.  Rommet har sluk.

El-anlegget er fra byggeåret, og har automatsikringer.  Underfordeler i underetasje

har skru-sikringer.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Prisantydning kr 2 550 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

63 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 634 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter pr 2024 ca. kr Kr 11 948,-

Beløpet inkluderer avgift for: Vann, avløp og feiing

Renovasjon vil komme i tillegg.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 570 661,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 282 644,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 27568436.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (Planidentifikasjon 1976001).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3947, tgl. 08.10.1964 - Erklæring/avtale

RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Daniel Gensheimer.

Eiendommens adresse er Kirkeveien 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 299 i Øksnes.

Vårt oppdragsnummer er 75240276.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Første visning inkludert: 0,00

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.