Enebolig med utleiedel i underetasjen - Oppgradert - Solrikt og rolig område
Enebolig med utleiedel i underetasjen, beliggende i et rolig og barnevennlig område på vakre Sommarøya.
Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og fremstår som moderne og velholdt. Hovedetasjen har fire lyse soverom i loftetasjen, og gir god plass til både familieliv og besøk. I tillegg finner du en separat utleiedel i underetasjen, som gir mulighet for ekstra inntekter eller plass til gjester. Denne utleiedelen kan også gi et stabilt leiegrunnlag, noe som gjør boligen attraktiv for dem som ønsker en økonomisk fordel.
Eiendommens beliggenhet gir enkel tilgang til flotte turmuligheter i fjellet, samtidig som Myre sentrum, med alle nødvendige fasiliteter, kun er en kort kjøretur unna.
Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 166,0 m²
- BRA-i: 166,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Heimsommarøyveien 20 A og B!
Enebolig med utleiedel i underetasjen, beliggende i et rolig og barnevennlig område på vakre Sommarøya.
Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og fremstår som moderne og velholdt. Hovedetasjen har fire lyse soverom i loftetasjen, og gir god plass til både familieliv og besøk. I tillegg finner du en separat utleiedel i underetasjen, som gir mulighet for ekstra inntekter eller plass til gjester. Denne utleiedelen kan også gi et stabilt leiegrunnlag, noe som gjør boligen attraktiv for dem som ønsker en økonomisk fordel.
Eiendommens beliggenhet gir enkel tilgang til flotte turmuligheter i fjellet, samtidig som Myre sentrum, med alle nødvendige fasiliteter, kun er en kort kjøretur unna.
Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.
Eiendommen er beliggende i sør-østlig skrånende terreng i attraktivt boligområde på Sommarøy med fri og god utsikt. Solåpen tomt i rolig og barnevennlig boligområde. Ca 2 km til Myre sentrum med kommunesenter, skoletilbud og et godt utvalg av servicefunksjoner
Boligen inneholder:
Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4
1. etasje: bad/vaskerom, gang, stue, kjøkken, vindfang
Underetasje/utleiedel: Vindfang, gang, soverom, stue, bad, vaskerom, kjøkken
Overflate vegger: Vegger i oppholdsrom er hovedsakelig utført med fabrikkmalte plater og malte plater.
Himling er utført med himlingsplater og stedvis malte panelbord.
Overflater gulv: er utført med laminat.
Underetasje:
Vegg: vegg er utført med fabrikkmalte plater.
Himling er utført med malte plater.
Gulv utført med laminat.
Bad/vaskerom 1. etg.
Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater.
Overflate på gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Det er Elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk på vegg.
Vaskerom u.etg.
Vaskerom er utført med våtromsplater på vegger, malte plater og fliser på gulv.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
KJØKKEN, 1 ETG.
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap.
Komfyrtopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin.
Ventilator med avtrekk til friluft.
KJØKKEN U. ETG.
Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap. Komfyrtopp, stekeovn og integrerte oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Ventilator med avtrekk til friluft.
Tilbygg / modernisering
Ombygging:
Boligen er betydelig fornyet senere år
bl.a. nevnes: - etablert utleie i u.etg. 2019
- fornyet de fleste overflater i boligen
- montert ny kjøkkeninnredning i 1. etg.
2024
- renovert bad/vaskerom i 1. etg. 2024
- renovert vann- og avløpsledninger i forbindelse med renoveringen boligen.
2018-2024
- nytt elektrisk anlegg inkl. nye sikringsskap i 1. etg. og u.etg.
- fornyet bygningens drenerende system
2020
- stedvis etterisolert veggkonstruksjon
- etterisolert takkonstruksjonen 2020
- nytt undertak og taktekke 2021- stedvis skiftet bordkledning
2019
Tilbygget vindfang i u.etg.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
God plass til flere biler på opparbeidet gårdsplass.
Brannforebygging/feiing
Det foreligger ingen merknader fra kommunen, men det er ukjent når sist feiing og tilsyn av feier ble utført.
Deler av opparbeidet parkeringsplass er opparbeidet utenfor tomtegrenser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
nstallatør Stig Lind AS / RØRLEGGER BENT SOLLIE AS - Rørlegger Evensen AS / Odd-Harry Mathisen.
Renovert - ny veggplate - takplate - helt nytt - elektrisk nettverk- ny vindue gulvbelegg ( 2024 ) Firste etasje Helt nyt bade 2019 ( under etasje ) Rørlegger Evensen AS / Odd-Harry Mathisen AS
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Rørlegger Evensen AS
Helt nytt bade 2019 ( under etasje ) - alt er nytt.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, faktura.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
ja, godkjent a kommunen.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Huske ikke på firma navn men , jeg har faktura om dette ( jeg må finner fram)
Ny takk - ny 2 terass
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært. Installatør Stig Lind AS første etasje / Odd-Harry Mathisen under etajse
Under etasj - 2019 / første etasje 2018 + 2024.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
ja. faktura
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
ja. Gammel Oljetank vi tok ut fra hagen.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.
ja.
19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
ja. godkjent av kommunen
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
ja, vi laget ny leilighet i kjelleren 2019.
20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
ja. godkjent av kommunen.
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
ja, det var ikke randon måling.
23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
ja. Vi laget en tilstandsrapport av eiendommen 2024.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Pipevanger er ikke synlige.
• Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd.
Røykrør fra vedovn mangler godkjent tilkobling til pipe
(røykrørinnføringsring).
Konsekvens/tiltak
Pipevanger må gjøres tilgjengelig. For å lukke avviket må
røykrørinnføringsring monteres. Det må etableres ubrennbart materiale
i nærheten av sotluken eller andre kompenserende tiltak. Det anbefales
å montere ildfast plate på gulv under sotluke på pipe eller annet
kompenserende tiltak. Kontakt evt. lokalt feiervesen for nærmere
avklaring.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner. Når
det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk
eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet
vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen
erstatning for manglende fall samt manglende våtromsutførelse i hjørne
på våtromsbelegg. Vær oppmerksom ved bruk. Vær oppmerksom ved
bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig
fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet
bygges med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for
fuktskader. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige
hjørner. Baderomsplater er ikke montert iht.
monteringsanvisning/teknisk godkjenning.
Konsekvens/tiltak
Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet
vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen
erstatning for utettheter i tettesjiktet. Vær oppmerksom ved bruk. Avvik
med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille teknisk
godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for fuktskade
dersom det dusjes direkte på platene.
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for
fuktskader. Baderomsplater er ikke montert iht.
monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Stedlige forhold og utførelse i
sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og
membran er dermed ikke mulig å kontrollere.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet
vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen
erstatning for utettheter i tettesjiktet. Stedlige forhold medfører at
nærmere undersøkelser vedrørende utførelse rundt sluk må utføres.
Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille
teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for
fuktskade dersom det dusjes direkte på platene.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.
som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk
godkjenning. Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler
membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran
er dermed ikke mulig å kontrollere. Våtrommet har ikke tilfredstillende
tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader ved vannsøl rett på
platene.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille
teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for
fuktskade ved vannsøl rett på platene.
I forbindelse med eierskifte kan man vurdere en eventuell utbedring av
registrerte avvik. Vær oppmerksom ved bruk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
• Det er påvist andre avvik:
Det var ikke tilkomst til rør-i-rørskap ved befaringstidspunktet, rør-i
rørskap er derfor ikke befart. Det er ikke fuget rundt veggboks på
vaskerom i u.etg..
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
• Det må etableres tilgang til stoppekran.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på
oppføringstidspunktet.
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
• Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets
oppføringstidspunkt.
På enkelte rom er det noe mangelfull ventilasjon. Kondensering på
glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid.
Konsekvens/tiltak
• Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som
en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Det er ikke montert røykvarslere eller brannslukningsapparat.
1.
Er det skader på røykvarslere?
Ukjent
2.
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år.
år?
Ja
3.
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på
søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene
har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det
skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som
skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor
tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom
og soverom når dørene mellom rommene er lukket.
DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år.
4
Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav
på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Eieren skal sørge for at boliger og fritidseiendommer er utstyrt
med
minst ett av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom:
A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm
fast tilkoblet vannforsyningsnett.
B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver
som har hatt ti-års service med halsring).
C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking).
D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse
på
minst 21 A(A eller AB merking).
E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av manglende sikring
av parkeringsarealer. Nærmere undersøkelser må til for å avklare
utbedringsmetode.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert takrenner på tilbygget del i underetasjen.
Manglende montasje av takrenner medfører økt fuktbelastning på
veggkonstruksjonen med påfølgende økt vedlikehold samt fare for
fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Hull i bordkledning etter tidligere tekniske installasjon. Manglende og
utilstrekkelig lufting bak bordkledning medfører økt vedlikeholdsbehov
og redusert levetid. Manglende musebånd/lusing medfører fare for at
skadedyr har adkomst bak kledning og kan forårsake skader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Ved skifte av bordkledning bør det etableres tilfredstillende lufting bak
bordkledning. Musesperre må etableres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse
og isolasjonsmengde iht. byggeår. Etterisolert loftsrom/takkonstruksjon i
2018. Takkonstruksjonen er ikke befart pga. manglende tilkomst.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Deler av takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten
inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Takkonstruksjonen fungerer greit med avvik i form av manglende
dampsperre, isolasjon og ventilering. Det er ikke påvist fukt- eller
kondensskader i konstruksjonen. Ved eventuelle endringer i dagens
forutsetninger (eks. bruksendring av underliggende rom, etterisolering
av etasjeskille eller ventilering av kryploft) kan skader oppstå. Nærmere
undersøkelser må til for å avklare eventuelle tiltak for utbedring.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist manglende åpning mellom beslag og
kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom
beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig
lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Manglende
beslagsutførelse og utvendig tetting på vinduer innsatt i grunnmur.
Vinduer skal være utført med beslag under vinduene. (I alle fall må
værutsatte vinduer utbedres med beslag under vindu.) Utførelsen
medfører fare for vanninntrengning og påfølgende skader. Ett vindu i
vindfang i 1. etg. er kledd igjen innvendig.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Ved utskifting av bordkledningen er det viktig at vann og fuktighet som
kommer inn bak bordkledning blir ledet frem og ut fra
veggkonstruksjonen. Utførelsen over vinduer må da utbedres med at
det monteres beslag eller annen tilfredstillende utførelse som ivaretar
bortledning av vann som kommer inn bak bordkledning. Utførelsen av
innsettingsdetaljer medfører dårlig lufting av bordkledning,
fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Manglende beslagsutførelse
og utvendig tetting ved vinduer innsatt i grunnmur må utbedres.
Nærmere undersøkelser bør utføres vedrørende vindu i gang i 1. etg.
som er kledd igjen innvendig.
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Det er påvist manglende åpning mellom beslag og
kledning/døromramming. Manglende åpninger mellom
beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig
lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Manglende
beslagsløsning over dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Ved utskifting av bordkledningen er det viktig at nedbør som kommer
inn bak bordkledning blir ledet frem og ut fra veggkonstruksjonen.
Beslag over dører må dermed utbedres tilfredstillende. Det bør
monteres beslag med tilfredstillende utførelse over dør som ivaretar
bortledning av nedbør som kommer inn bak bordkledning.
Utvendig > Hovedinngangsdører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført
Dører skal være utført med beslag over og under dører. (I alle fall må
værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under dører.) Det
er liten klaring mellom trappeplattinger og dørblad. Dette medfører at
dørblad blir skadet av is og snø når døren åpnes
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Dører skal være utført med beslag over og under dører. (I alle fall må
værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under dører.) Det
bør etableres større klaring mellom dør og trappeplattinger.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom.
Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader i underliggende
konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra
alder på dagens tekking.
Ved eierskifte er det naturlig med fornying av dekke og utbedring av
registrerte avvik og skader.
Utvendig > Terrasse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Svikt i bjelkelag pga. utilstrekkelig understøttelse.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av påviste avvik.
Utvendig > Veranda
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Kantbjelke til veranda er festet direkte mot bordkledningen noe som gir
reduserte muligheter for vedlikehold av bordkledning. Medfører fare for
fuktopptrekk og redusert levetid på bordkledning. Liggende spiler skal
ha maks 20 mm åpning for å forhindre muligheter for klatring inntil en
høyde på 75 cm over gulv. Ufagmessing innfesting av bjelkesko.
Bjelkesko er ikke festet i kantbjelke med egnede skruer noe som kan
medføre svikt i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser bør utføres om
innfesting av kantbjelken har tilfredstillende feste i bakenforliggende
konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av påviste avvik. Det
anbefales nærmere undersøkelser for å avklare eventuelle behov for tiltak.
Utvendig > Trapp ved hovedinngangen 1. etg.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Registrerte åpninger er ved trappetrinnene.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ufagmessig utførelse og stedvis manglende ferdigstillelse av
avslutninger på overflater og lister.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
I forbindelse med eierskifte kan det være naturlig å vurdere
utbedring/ferdigstillelse av manglende fuging/listing
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er stedvis knirk i etasjeskille. Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på
gulv i gang i loftsetg. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i
soverom i loftsetg.
Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er
målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ved en eventuell fremtidig renovering av boligen, kan man vurdere tiltak
for utbedring av registrerte avvik
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon
iflg. kart fra NGU.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak,
men det anbefales. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av
oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to
måneder. Ved utleie av boligen er det krav til radonmåling.
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette
området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting
av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å
se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Bruk av kjeller er avgjørende for eventuelle tiltak.
Innvendig utlekting/isolering av grunnmurer er generelt å anse som
risikokonstruksjon. Tilfarergulv/tregulv på betonggulv er generelt å anse
som risikokonstruksjon.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er stedvis knirk i trappetrinn.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Enkelte dører må justeres.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Utilstrekkelig fuging mellom hjørnelister, sokkellister og våtromsplater.
Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk
godkjenning.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Hjørnelister, sokkellister og skjøter på våtromsplater bør refuges. Avvik
med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille teknisk
godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for fuktskade ved
normal bruk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist
indikasjoner på fuktskader.
Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone da dette er yttervegg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare eventuelle behov
for tiltak.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk
godkjenning. Utførelsen av våtromsplater medfører at det er fare for
fuktskader hvis det dusjes rett på platene.
Det er ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsoner.
Konsekvens/tiltak
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille
teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for
fuktskade dersom det dusjes direkte på platene. Det er montert tett
dusjkabinett og badet vil kunne fungere under normal brukssituasjon
med registrert avvik. Vær oppmerksom ved bruk.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk
eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet
vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen
erstatning for registrerte avvik. Vær oppmerksom ved bruk.
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk
godkjenning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille
teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for
fuktskade ved vannsøl på platene
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse mellom sokkelflis og gulvflis.
Medfører fare for sprekker i fugemassen ved bevegelser mellom
konstruksjonene.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vær
oppmerksom ved bruk. Det bør benyttes fleksibel fugemasse mellom
gulvfliser og sokkelfliser.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy
fuktighet i våtrom.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved
dør e.l.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist
indikasjoner på fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare eventuelle behov
for tiltak.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette
kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak
• Komfyrvakt må monteres.
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller
andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør monteres fuktdeteksjon eller monteres dryppbrett under
oppvaskmaskin for synliggjøring av lekkasjer.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Konsekvens/tiltak
• Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk
dokumenteres/fremvises.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Bereder er ikke tilkoblet strøm.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder i u.etg.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall
kurser. Automatsikringer.
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten, kontroll av elektrisk
anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i
eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2 Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt
rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig
utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2017
Ikke utfylt el-sjekkskjema.
Iflg. opplysninger gitt på befaring.
3 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Ikke utfylt el-sjekkskjema.
Iflg. opplysninger gitt på befaring.
4 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Ikke utfylt el-sjekkskjema.
Iflg. opplysninger gitt på befaring.
5 Eksisterer det samsvarserklæring?
Ukjent
6 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent Ikke utfylt el-sjekkliste.
7 Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Ikke utfylt el-sjekkliste.
8 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg?
Ukjent Ikke utfylt el-sjekkliste.
Generelt om anlegget
9 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ikke montert topplist eller annen tilfredstillende avslutning av
grunnmursplast. Dette medfører at regnvann og overflatevann kan
trenge inn og medføre skade. Manglende utvendig fuktsikring medfører
at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
Konsekvens/tiltak
• Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.
Riss/sprekker må holdes under oppsikt for å avklare eventuelle behov
for tiltak.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
• Det er påvist andre avvik:
Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å
unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering.
Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk
fra grunnmur. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for
marin leire iflg. NVE sitt kart.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være
minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegg. Der terrenget
gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort
fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Det er ikke nødvendig å
utføre umiddelbare tiltak vedr. marin leire, men ved arbeider på
eiendommen bør forholdet hensyntas.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Åpent areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Mindre arealavvik kan forekomme. Bod under trapp i 1. etg. er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av gang.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekke er utført med stålplater fra 2021 iflg. eier.
Befart fra bakkenivå.
Boligen har takrenner og taknedløp av stål.
Takstige. Pipebeslag i stål. Snøfanger.
Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde
iht. de enkelte byggeår.
Utvendig liggende bordkledning. Stedvis tilleggsisolert og ny bordkledning.
Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.
Etterisolert loftsrom/takkonstruksjon i 2018.
Takkonstruksjonen er ikke befart pga. manglende tilkomst.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass,
hovedsakelig fra 2019-2022.
Boligen har malte balkongdører i tre.
Boligen har malte hovedytterdører i tre.
Balkong er utført i trekonstruksjon
m/papptekking.
Veranda er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.
Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.
Trapper er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.
Trapp ved hovedinngang er utført i
trekonstruksjon m/spaltegulv.
Denne tomten er eiet.
796,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningens drenerende system er fra 2020 iflg. tidligere takst.
Murt grunnmur med innvendig utlekting/isolering i innredede rom.
Stedlige masser ved parkering.
Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private
stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest gjeldene bruksendring - bygge om underetasje til hybel/leilighet, datert 13.12.19.
Det foreligger ingen øvrig midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.
Byggetegninger
Megler har mottatt tegninger fra kommunen på underetasjen, men disse er ikke stemplet og det er registrert noen avvik i form av rominndeling.
Det foreligger ikke tegninger for loft og 1. etg. Megler kan derfor ikke garantere for rommens lovlighet. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko ved forholdet.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Denne er pr tiden ikke utleid og boligen selges uten noen form for leieforhold.
Vedovn i 1 etg. Elektrisk varmekabler på bad i 1 etg og underetasje. Elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken i underetasjen. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Vannledning som rør-i-rør anlegg. Stedvis kobberrør.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har stedvis naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg.
Varmtvannsbereder fra 2024 er på ca. 300 liter, montert i bad/vaskerom i 1. etg.
Varmtvannsbereder fra 2003 er på ca. 200 liter.
Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall kurser.
Automatsikringer.
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten,
kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el takstmann eller autorisert installatør.
Det er ikke montert røykvarslere eller brannslukningsapparat.
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
3 300 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 498,- for 2024.
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og feiing,
Renovasjon kommer i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 507 634,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 030 536,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet
LEIEAVTALE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Bela Lukacs og Andrea Ildiko Lukacs.
Eiendommens adresse er Heimsommarøyveien 20A og B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 58 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75240275.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.