Myre

Heimsommarøyveien 20A og B

Enebolig med utleiedel i underetasjen - Oppgradert - Solrikt og rolig område

Myre
Heimsommarøyveien 20A og B, 8430 MYRE
Beskrivelse
Velkommen til Heimsommarøyveien 20 A og B!
Enebolig med utleiedel i underetasjen, beliggende i et rolig og barnevennlig område på vakre Sommarøya.

Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og fremstår som moderne og velholdt. Hovedetasjen har fire lyse soverom i loftetasjen, og gir god plass til både familieliv og besøk. I tillegg finner du en separat utleiedel i underetasjen, som gir mulighet for ekstra inntekter eller plass til gjester. Denne utleiedelen kan også gi et stabilt leiegrunnlag, noe som gjør boligen attraktiv for dem som ønsker en økonomisk fordel.

Eiendommens beliggenhet gir enkel tilgang til flotte turmuligheter i fjellet, samtidig som Myre sentrum, med alle nødvendige fasiliteter, kun er en kort kjøretur unna.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.
Fasiliteter
Barnevennlig
Peis
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 200 000,-
Omkostninger
100 900,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 300 900,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 200 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1957
Soverom
5
Bad
2
Antall rom
7
Bruksareal
166m2
Internt bruksareal
166m2
Terrasse-/balkongareal
64m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
796m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
383665237
Presentert av
Linda Ø. Sivertsen
Eiendomsmegler
+4795886359
linda.sivertsen@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 166,0 m²

  • BRA-i: 166,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Heimsommarøyveien 20 A og B!

Enebolig med utleiedel i underetasjen, beliggende i et rolig og barnevennlig område på vakre Sommarøya.


Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, og fremstår som moderne og velholdt. Hovedetasjen har fire lyse soverom i loftetasjen, og gir god plass til både familieliv og besøk. I tillegg finner du en separat utleiedel i underetasjen, som gir mulighet for ekstra inntekter eller plass til gjester. Denne utleiedelen kan også gi et stabilt leiegrunnlag, noe som gjør boligen attraktiv for dem som ønsker en økonomisk fordel.


Eiendommens beliggenhet gir enkel tilgang til flotte turmuligheter i fjellet, samtidig som Myre sentrum, med alle nødvendige fasiliteter, kun er en kort kjøretur unna.


Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.



Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i sør-østlig skrånende terreng i attraktivt boligområde på Sommarøy med fri og god utsikt. Solåpen tomt i rolig og barnevennlig boligområde. Ca 2 km til Myre sentrum med kommunesenter, skoletilbud og et godt utvalg av servicefunksjoner

Innhold

Boligen inneholder:

Loft:  Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4


1. etasje: bad/vaskerom, gang, stue, kjøkken, vindfang


Underetasje/utleiedel: Vindfang, gang, soverom, stue, bad, vaskerom, kjøkken

Standard

Overflate vegger: Vegger i oppholdsrom er hovedsakelig utført med fabrikkmalte plater og malte plater.

Himling er utført med himlingsplater og stedvis malte panelbord.

Overflater gulv: er utført med laminat.


Underetasje:  

Vegg: vegg er utført med fabrikkmalte plater.

Himling er utført med malte plater.

Gulv utført med laminat.


Bad/vaskerom 1. etg.

Bad/vaskerom er utført med våtromsplater på vegger og malte himlingsplater.

Overflate på gulv på våtrom er utført med våtromsbelegg. Det er Elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med servantbeslag, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk på vegg.


Vaskerom u.etg.

Vaskerom er utført med våtromsplater på vegger, malte plater og fliser på gulv.

Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Det er naturlig ventilering.


KJØKKEN, 1 ETG.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap.

Komfyrtopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin.

Ventilator med avtrekk til friluft.


KJØKKEN U. ETG.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate inkl. stålbeslag med kum, overskap og underskap. Komfyrtopp, stekeovn og integrerte oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Ventilator med avtrekk til friluft.



Oppussing

Tilbygg / modernisering

Ombygging:

Boligen er betydelig fornyet senere år

bl.a. nevnes: - etablert utleie i u.etg. 2019

- fornyet de fleste overflater i boligen

- montert ny kjøkkeninnredning i 1. etg.

2024

- renovert bad/vaskerom i 1. etg. 2024

- renovert vann- og avløpsledninger i forbindelse med renoveringen boligen.

2018-2024

- nytt elektrisk anlegg inkl. nye sikringsskap i 1. etg. og u.etg.

- fornyet bygningens drenerende system

2020

- stedvis etterisolert veggkonstruksjon

- etterisolert takkonstruksjonen 2020

- nytt undertak og taktekke 2021- stedvis skiftet bordkledning

2019

Tilbygget vindfang i u.etg.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkering

God plass til flere biler på opparbeidet gårdsplass.

Diverse

Brannforebygging/feiing

Det foreligger ingen merknader fra kommunen, men det er ukjent når sist feiing og tilsyn av feier ble utført.


Deler av opparbeidet parkeringsplass er opparbeidet utenfor tomtegrenser.  

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

nstallatør Stig Lind AS / RØRLEGGER BENT SOLLIE AS - Rørlegger Evensen AS / Odd-Harry Mathisen.

Renovert - ny veggplate - takplate - helt nytt - elektrisk nettverk- ny vindue gulvbelegg ( 2024 ) Firste etasje Helt nyt bade 2019 ( under etasje ) Rørlegger Evensen AS / Odd-Harry Mathisen AS


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Rørlegger Evensen AS

Helt nytt bade 2019 ( under etasje ) - alt er nytt.


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, faktura.


2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

ja, godkjent a kommunen.


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Huske ikke på firma navn men , jeg har faktura om dette ( jeg må finner fram)

Ny takk - ny 2 terass


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.  Installatør Stig Lind AS første etasje / Odd-Harry Mathisen under etajse

Under etasj - 2019 / første etasje 2018 + 2024.


12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

ja. faktura


13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

ja. Gammel Oljetank vi tok ut fra hagen.


19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

ja.


19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

ja. godkjent av kommunen


20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis  nei, gå til punkt 21.

ja, vi laget ny leilighet i kjelleren 2019.


20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

ja. godkjent av kommunen.


22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

ja, det var ikke randon måling.


23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

ja. Vi laget en tilstandsrapport av eiendommen 2024.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK


Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat:  Under 10 000


Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Pipevanger er ikke synlige.

• Det er påvist andre avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på teglpipe er oppnådd.

Røykrør fra vedovn mangler godkjent tilkobling til pipe

(røykrørinnføringsring).

Konsekvens/tiltak

Pipevanger må gjøres tilgjengelig. For å lukke avviket må

røykrørinnføringsring monteres. Det må etableres ubrennbart materiale

i nærheten av sotluken eller andre kompenserende tiltak. Det anbefales

å montere ildfast plate på gulv under sotluke på pipe eller annet

kompenserende tiltak. Kontakt evt. lokalt feiervesen for nærmere

avklaring.    

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000


Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige hjørner. Når

det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk

eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet

vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen

erstatning for manglende fall samt manglende våtromsutførelse i hjørne

på våtromsbelegg. Vær oppmerksom ved bruk. Vær oppmerksom ved

bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig

fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et

enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet

bygges med riktig fall til sluk.

Kostnadsestimat:  50 000 - 100 000


Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.

som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for

fuktskader. Det er ikke våtromsutførelse på våtromsbelegg i innvendige

hjørner. Baderomsplater er ikke montert iht.

monteringsanvisning/teknisk godkjenning.

Konsekvens/tiltak

Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet

vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen

erstatning for utettheter i tettesjiktet. Vær oppmerksom ved bruk. Avvik

med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille teknisk

godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for fuktskade

dersom det dusjes direkte på platene.

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet

bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være

økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell

renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000


Våtrom > Underetasje > Bad  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrommet har ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsone. Medfører fare for

fuktskader. Baderomsplater er ikke montert iht.

monteringsanvisning/teknisk godkjenning. Stedlige forhold og utførelse i

sluk skjuler membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og

membran er dermed ikke mulig å kontrollere.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet

vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen

erstatning for utettheter i tettesjiktet. Stedlige forhold medfører at

nærmere undersøkelser vedrørende utførelse rundt sluk må utføres.

Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille

teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for

fuktskade dersom det dusjes direkte på platene.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000


Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.

som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk

godkjenning. Stedlige forhold og utførelse i sluk skjuler

membranløsning. Utførelse av overgang mellom klemring og membran

er dermed ikke mulig å kontrollere. Våtrommet har ikke tilfredstillende

tettesjikt i våtsone. Medfører fare for fuktskader ved vannsøl rett på

platene.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille

teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for

fuktskade ved vannsøl rett på platene.

I forbindelse med eierskifte kan man vurdere en eventuell utbedring av

registrerte avvik. Vær oppmerksom ved bruk.

Kostnadsestimat:  50 000 - 100 000


Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

• Det er påvist andre avvik:

Det var ikke tilkomst til rør-i-rørskap ved befaringstidspunktet, rør-i

rørskap er derfor ikke befart. Det er ikke fuget rundt veggboks på

vaskerom i u.etg..

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Det må etableres tilgang til stoppekran.

Kostnadsestimat:  Under 10 000


Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på

oppføringstidspunktet.

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets

oppføringstidspunkt.

På enkelte rom er det noe mangelfull ventilasjon. Kondensering på

glassruter medfører fare for fuktskader på vinduer og nedsatt levetid.

Konsekvens/tiltak

• Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Kostnadsestimat:  Under 10 000


Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som

en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom

på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det er ikke montert røykvarslere eller brannslukningsapparat.

1.

Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

2.

Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år.

år?

Ja

3.

Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja   Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene

har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det

skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som

skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor

tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom

og soverom når dørene mellom rommene er lukket.

DSB anbefaler utskifting av røykvarslere etter 8- 10 år.

4

Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav

på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Eieren skal sørge for at boliger og fritidseiendommer er utstyrt

med

minst ett av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom:

A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm

fast tilkoblet vannforsyningsnett.

B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver

som har hatt ti-års service med halsring).

C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking).

D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse

minst 21 A(A eller AB merking).

E) Annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet.

Kostnadsestimat:  Under 10 000


Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av manglende sikring

av parkeringsarealer. Nærmere undersøkelser må til for å avklare

utbedringsmetode.

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000


TG2 -AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK


Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke montert takrenner på tilbygget del i underetasjen.

Manglende montasje av takrenner medfører økt fuktbelastning på

veggkonstruksjonen med påfølgende økt vedlikehold samt fare for

fuktskader.  

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.


Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Hull i bordkledning etter tidligere tekniske installasjon. Manglende og

utilstrekkelig lufting bak bordkledning medfører økt vedlikeholdsbehov

og redusert levetid.  Manglende musebånd/lusing medfører fare for at

skadedyr har adkomst bak kledning og kan forårsake skader.  

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Ved skifte av bordkledning bør det etableres tilfredstillende lufting bak

bordkledning. Musesperre må etableres.


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse

og isolasjonsmengde iht. byggeår. Etterisolert loftsrom/takkonstruksjon i

2018. Takkonstruksjonen er ikke befart pga. manglende tilkomst.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Deler av takkonstruksjonen ligger over innredede boligrom uten

inspeksjonsmulighet. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Takkonstruksjonen fungerer greit med avvik i form av manglende

dampsperre, isolasjon og ventilering. Det er ikke påvist fukt- eller

kondensskader i konstruksjonen. Ved eventuelle endringer i dagens

forutsetninger (eks. bruksendring av underliggende rom, etterisolering

av etasjeskille eller ventilering av kryploft) kan skader oppstå. Nærmere

undersøkelser må til for å avklare eventuelle tiltak for utbedring.


Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er påvist manglende åpning mellom beslag og

kledning/vindusomramming. Manglende åpninger mellom

beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig

lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Manglende

beslagsutførelse og utvendig tetting på vinduer innsatt i grunnmur.

Vinduer skal være utført med beslag under vinduene. (I alle fall må

værutsatte vinduer utbedres med beslag under vindu.) Utførelsen

medfører fare for vanninntrengning og påfølgende skader. Ett vindu i

vindfang i 1. etg. er kledd igjen innvendig.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Ved utskifting av bordkledningen er det viktig at vann og fuktighet som

kommer inn bak bordkledning blir ledet frem og ut fra

veggkonstruksjonen. Utførelsen over vinduer må da utbedres med at

det monteres beslag eller annen tilfredstillende utførelse som ivaretar

bortledning av vann som kommer inn bak bordkledning. Utførelsen av

innsettingsdetaljer medfører dårlig lufting av bordkledning,

fuktopptrekk i treverk og nedsatt levetid. Manglende beslagsutførelse

og utvendig tetting ved vinduer innsatt i grunnmur må utbedres.

Nærmere undersøkelser bør utføres vedrørende vindu i gang i 1. etg.

som er kledd igjen innvendig.


Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Det er påvist manglende åpning mellom beslag og

kledning/døromramming. Manglende åpninger mellom

beslag/vannbrett og kledning vil føre til fuktopptrekk og utilstrekkelig

lufting bak kledning. Utførelse medfører nedsatt levetid. Manglende

beslagsløsning over dør medfører fare for fukt inn i konstruksjonen.  

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Ved utskifting av bordkledningen er det viktig at nedbør som kommer

inn bak bordkledning blir ledet frem og ut fra veggkonstruksjonen.

Beslag over dører må dermed utbedres tilfredstillende. Det bør

monteres beslag med tilfredstillende utførelse over dør som ivaretar

bortledning av nedbør som kommer inn bak bordkledning.  


Utvendig > Hovedinngangsdører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført

Dører skal være utført med beslag over og under dører. (I alle fall må

værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under dører.) Det

er liten klaring mellom trappeplattinger og dørblad. Dette medfører at

dørblad blir skadet av is og snø når døren åpnes

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres.

Dører skal være utført med beslag over og under dører. (I alle fall må

værutsatte vinduer utbedres med beslag både over og under dører.) Det

bør etableres større klaring mellom dør og trappeplattinger.


Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

tettesjikt/membran.

• Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom.

Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader i underliggende

konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra

alder  på dagens tekking.

Ved eierskifte er det naturlig med fornying av dekke og utbedring av

registrerte avvik og skader.


Utvendig > Terrasse

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Svikt i bjelkelag pga. utilstrekkelig understøttelse.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av påviste avvik.


Utvendig > Veranda

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Kantbjelke til veranda er festet direkte mot bordkledningen noe som gir

reduserte muligheter for vedlikehold av bordkledning. Medfører fare for

fuktopptrekk og redusert levetid på bordkledning. Liggende spiler skal

ha maks 20 mm åpning for å forhindre muligheter for klatring inntil en

høyde på 75 cm over gulv. Ufagmessing innfesting av bjelkesko.

Bjelkesko er ikke festet i kantbjelke med egnede skruer noe som kan

medføre svikt i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser bør utføres om

innfesting av kantbjelken har tilfredstillende feste i bakenforliggende

konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

• Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.

Ved eierskifte er det naturlig å vurdere utbedring av påviste avvik. Det

anbefales nærmere undersøkelser for å avklare eventuelle behov for tiltak.


Utvendig > Trapp ved hovedinngangen 1. etg.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Registrerte åpninger er ved trappetrinnene.

Konsekvens/tiltak

• Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.


Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Ufagmessig utførelse og stedvis manglende ferdigstillelse av

avslutninger på overflater og lister.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

I forbindelse med eierskifte kan det være naturlig å vurdere

utbedring/ferdigstillelse av manglende fuging/listing


Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er stedvis knirk i etasjeskille.  Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på

gulv i gang i loftsetg. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i

soverom i loftsetg.

Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i hovedetg. Det er

målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stuen i hovedetg.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ved en eventuell fremtidig renovering av boligen, kan man vurdere tiltak

for utbedring av registrerte avvik


Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetskrav til radon

iflg. kart fra NGU.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak,

men det anbefales. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av

oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to

måneder. Ved utleie av boligen er det krav til radonmåling.


Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i

trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette

området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting

av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å

se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Bruk av kjeller er avgjørende for eventuelle tiltak.

Innvendig utlekting/isolering av grunnmurer er generelt å anse som

risikokonstruksjon. Tilfarergulv/tregulv på betonggulv er generelt å anse

som risikokonstruksjon.


Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er stedvis knirk i trappetrinn.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet


Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.


Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Utilstrekkelig fuging mellom hjørnelister, sokkellister og våtromsplater.

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk

godkjenning.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Hjørnelister, sokkellister og skjøter på våtromsplater bør refuges. Avvik

med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille teknisk

godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for fuktskade ved

normal bruk.


Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.


Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist

indikasjoner på fuktskader.

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta

hulltaking i vegg bak våtsone da dette er yttervegg.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare eventuelle behov

for tiltak.


Våtrom > Underetasje > Bad  > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved

vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk

godkjenning. Utførelsen av våtromsplater medfører at det er fare for

fuktskader hvis det dusjes rett på platene.

Det er ikke tilfredstillende tettesjikt i våtsoner.

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille

teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for

fuktskade dersom det dusjes direkte på platene. Det er montert tett

dusjkabinett og badet vil kunne fungere under normal brukssituasjon

med registrert avvik. Vær oppmerksom ved bruk.


Våtrom > Underetasje > Bad  > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet

hvor vann ikke vil gå til sluk.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluk

eller ut i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskade.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er montert tett dusjkabinett med avløp rett i sluk slik at våtrommet

vil kunne fungerer med registrerte avvik, men det er ikke noen

erstatning for registrerte avvik. Vær oppmerksom ved bruk.


Våtrom > Underetasje > Bad  > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.


Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning/teknisk

godkjenning.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Avvik med montasjen på våtromsplater må utbedres for å tilfredsstille

teknisk godkjenning for produktet. Utførelsen medfører fare for

fuktskade ved vannsøl på platene


Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke benyttet fleksibel fugemasse mellom sokkelflis og gulvflis.

Medfører fare for sprekker i fugemassen ved bevegelser mellom

konstruksjonene.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet

bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være

økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell

renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vær

oppmerksom ved bruk. Det bør benyttes fleksibel fugemasse mellom

gulvfliser og sokkelfliser.


Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Manglende mekanisk avtrekk kan medføre fare for fuktskader pga. høy

fuktighet i våtrom.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved

dør e.l.


Våtrom > Underetasje > Vaskerom  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist

indikasjoner på fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare eventuelle behov

for tiltak.


Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette

kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

• Komfyrvakt må monteres.


Kjøkken > Underetasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon eller

andre kompenserende tiltak ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det bør monteres fuktdeteksjon eller monteres dryppbrett under

oppvaskmaskin for synliggjøring av lekkasjer.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Konsekvens/tiltak

• Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk

dokumenteres/fremvises.


Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Bereder er ikke tilkoblet strøm.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:


Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder i u.etg.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.


Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon av nyere årgang, med tidsmessig kapasitet og antall

kurser. Automatsikringer.

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten, kontroll av elektrisk

anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2 Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2017

Ikke utfylt el-sjekkskjema.

Iflg. opplysninger gitt på befaring.

3 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Ikke utfylt el-sjekkskjema.

Iflg. opplysninger gitt på befaring.

4 Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Ikke utfylt el-sjekkskjema.

Iflg. opplysninger gitt på befaring.

5 Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent   

6 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ukjent Ikke utfylt el-sjekkliste.

7 Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

Ikke utfylt el-sjekkliste.

8 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Ukjent Ikke utfylt el-sjekkliste.

Generelt om anlegget

9 Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.


Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er ikke montert topplist eller annen tilfredstillende avslutning av

grunnmursplast. Dette medfører at regnvann og overflatevann kan

trenge inn og medføre skade. Manglende utvendig fuktsikring medfører

at regnvann og overflatevann kan trenge inn og medføre skade.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket


Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.

Konsekvens/tiltak

• Synlig isolasjon må  tildekkes på forsvarlig måte.

Riss/sprekker må holdes under oppsikt for å avklare eventuelle behov

for tiltak.


Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

• Det er påvist andre avvik:

Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmur.

Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å

unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering.

Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk

fra grunnmur. Eiendommen ligger med arealer i aktsomhetsområde for

marin leire iflg. NVE sitt kart.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være

minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegg. Der terrenget

gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort

fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Det er ikke nødvendig å

utføre umiddelbare tiltak vedr. marin leire, men ved arbeider på

eiendommen bør forholdet hensyntas.


Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Åpent areal er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Mindre arealavvik kan forekomme. Bod under trapp i 1. etg. er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av gang.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Taktekke er utført med stålplater fra 2021 iflg. eier.

Befart fra bakkenivå.

Boligen har takrenner og taknedløp av stål.

Takstige. Pipebeslag i stål. Snøfanger.

Ytterveggkonstruksjon er utført som trekonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde

iht. de enkelte byggeår.

Utvendig liggende bordkledning. Stedvis tilleggsisolert og ny bordkledning.

Takkonstruksjon er utført som plassbygd saltakkonstruksjon, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår.

Etterisolert loftsrom/takkonstruksjon i 2018.

Takkonstruksjonen er ikke befart pga. manglende tilkomst.

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass,

hovedsakelig fra 2019-2022.

Boligen har malte balkongdører i tre.  

Boligen har malte hovedytterdører i tre.

Balkong er utført i trekonstruksjon

m/papptekking.

Veranda er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.  

Terrasse er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Trapper er utført i trekonstruksjon m/spaltegulv.

Trapp ved hovedinngang er utført i

trekonstruksjon m/spaltegulv.

Tomt

Denne tomten er eiet.

796,00 kvm.


Det er ukjent byggegrunn.

Bygningens drenerende system er fra 2020 iflg. tidligere takst.

Murt grunnmur med innvendig utlekting/isolering i innredede rom.

Stedlige masser ved parkering.

Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private

stikkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest gjeldene bruksendring - bygge om underetasje til hybel/leilighet, datert 13.12.19.


Det foreligger ingen øvrig midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.


Byggetegninger

Megler har mottatt tegninger fra kommunen på underetasjen, men disse er ikke stemplet og det er registrert noen avvik i form av rominndeling.


Det foreligger ikke tegninger for loft og 1. etg. Megler kan derfor ikke garantere for rommens lovlighet. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko ved forholdet.

Adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.


Denne er pr tiden ikke utleid og boligen selges uten noen form for leieforhold.

Oppvarming / energiforbruk

Vedovn i 1 etg. Elektrisk varmekabler på bad i 1 etg og underetasje. Elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken i underetasjen. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.


Energikarakter: F - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Vannledning som rør-i-rør anlegg. Stedvis kobberrør.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har stedvis naturlig ventilasjon ved ventiler i vegg.

Varmtvannsbereder fra 2024 er på ca. 300 liter, montert i bad/vaskerom i 1. etg.

Varmtvannsbereder fra 2003 er på ca. 200 liter.

Elektrisk installasjon av nyere årgang, med  tidsmessig kapasitet og antall kurser.

Automatsikringer.

Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten,

kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el takstmann eller autorisert installatør.

Det er ikke montert røykvarslere eller brannslukningsapparat.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 200 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

3 300 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 15 498,- for 2024.

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp og feiing,

Renovasjon kommer i tillegg.


Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 507 634,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 030 536,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1763, tgl. 21.05.1954 - Rettighet

LEIEAVTALE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Bela Lukacs og Andrea Ildiko Lukacs.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Heimsommarøyveien 20A og B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 58 i Øksnes.


Vårt oppdragsnummer er 75240275.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 49 000 inkl. mva


Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.

Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
102 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Nabolagsprofil
33%
Er gift
35%
Er barnefamilier
18%
Har høyskoleutdanning
37%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
55%
Har bolig på over 120 kvm
15%
Av boligene er nyere enn 20 år
89%
Bor i enebolig
79%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering