HALVPART AV TOMANNSBOLIG MED LEKKERT BAD FRA 2022 - 3 soverom - Fantastiske sol- og utsiktsforhold - Nært marka
Boligen ligger i et etablert boligfelt og har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Fantastisk bad på 7 kvm renovert i 2022 (TG0) med lekre og tidløse materialevalg
- Stort kjøkken med mye lagringsplass i både under- og overskap. Modernisert i senere tid
- Tre soverom av god størrelse
- Effektiv oppvarming med vedfyring og varmepumpe
- Modernisert med fargevalg og downlights i himling
- Eget vaskerom i tilknytning til omkledningsrom/bod
- Tre store uteplasser slik at du kan nyte sola fra tidlig morgen til sen kveld
- Loftsluke opp til lagringsloft
- Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass
- Kort gangavstand til Løvset barnehage og Høyeggen skole
- Områdets største lekeplass finner du ca 100 meter unna boligen. Der er det fotballbane, akebakke og lekeapparater
- Umiddelbar nærhet til Vassfjellets fantastiske turløyper
Presentert av
Visninger
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 115,0 m²
- BRA-i: 115,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Primærrom:
Sokkel: 2 ganger, vaskerom, toalett, bad, 2 soverom.
1. etasje: Soverom, stue, kjøkken.
Sokkel:
Gang 1: Flis på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Gang 2: Vinylflis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og skyllekum.
Toalett: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.
Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Soverom 1: Laminat på gulv, og brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
1. etasje:
Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.
Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.
Parkering i egen gårdsplass utenfor boligen
Det gjøres oppmerksom på at vaskerom er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Oppussing av bad
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Fullstendig nytt baderom
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Alle rekkverk er skiftet ut i 2023. Væranda 1.etg er utvidet.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
EI‐installasjon på nytt bad. Downlights i 2.etg med dimmere. Ekstra stikk på kjøkken og soverom
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Vintervoll
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
2014, Hele anlegget, Vintervoll
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Vaskerom er pusset opp av tidligere eier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 11
TG 2: 12
TG 3: 0
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Boligens utvendig fuktsikring vurderes å være av opprinnelig byggeår. Selve dreneringen er av ukjent oppbygning da den er skjult under terrengnivå, men det er påvist bruk av grunnmursplast. Kontrollen med tanke på funksjon ble begrenset til visuelle observasjoner av innvendige overflater mot terreng i sokkel og fuktsøk i utforet vegg mot terreng. Det er ikke påvist skader eller unormale fuktverdier. Boligen ligger i et skrånet terreng og deler av boligen vurderes derfor å være noe ekstra utsatt for tilsig av overflatevann. Boligens utvendig fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Støttemur
Det er påvist noe skjevheter/ujevnheter i støttemur, samt manglende sikring i form av rekkverk på grunn av høyde over terreng.
Rom under terreng
Vegger mot terreng i sokkel er utforet og kledd med plater. Slike konstruksjoner under terreng er alltid å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av tilgjengelige overflater er det ikke påvist skader og det er heller ikke ved hulltaking på utforet vegg mot terreng påvist skader eller unormale fuktverdier. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er påvist bruk av plast i den utforede konstruksjonen, noe som vurderes å være feil oppbygning. Ved svikt/slitasje på utvendig fuktsikring øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.
Vinduer og dører
Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader. Pakninger er som følge av alder blitt noe harde og vil derfor ha redusert tettefunksjon. Det er stedvis behov for justeringer for at vinduer/balkongdører skal gå friksjonsfritt.
Renner og nedløp
Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.
Taktekking
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i at utvendig taktekking har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Trapp
Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist manglende håndløper på vegger
Avløpsrør
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger
Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved det elektriske anlegget. Store deler av anlegget er fra byggeår og det var da ikke noe krav om dokumentasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider utført etter krav ble innført i 1999.
Varmesentral
Varmepumpe vurderes å fungere som tiltenkt. Tilstandgrad 2 er satt med bakgrunn i alder.
Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt og er tilfredsstillende lekkasjesikret ved at den er plassert i rom med sluk i gulvet. Det gjøres likevel oppmerksom på at varmtvannsbereder vurderes å ha oppnådd forventet brukstid.
Våtrom: Vaskerom
Overflater: Utover normal bruksslitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det bemerkes noe ufagmessig utførelse. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
Membran, tettesjikt og sluk: Deler av baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og veggplater er ikke montert iht. gjeldene anvisninger.
Membran, tettesjikt og sluk: Iht. dagens bruk vurderes det ikke å være behov for tiltak, men ved endret bruk er det påregnelig med tiltak.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur og fundament
Oppsummering Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under terrengnivå og innvendige overflater i sin helhet er utforet og kledd med plater. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
Balkong, terrasse. platting
På grunn av snø er ikke terrasser/balkong kontrollert.
Våtrom: Baderom
Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da våtsoner grenset inn mot yttervegg og tilstøtende boenhet
Våtrom: Vaskerom
Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da våtsoner grenser inn mot yttervegg og annet våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.
Denne tomten er eiet.
250,00 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift.
Ferdigattest datert 17.06.94. Ferdigattest gjelder for nybygg "1/2-part av verikaldelt 2-mannsbolig".
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmepumpe og ved.
De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
94 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
3 904 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 391,- for 2024.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr 4.760.,14
Avløp: kr 9.174,97
Eiendomsskatt: kr 1.216,-
Renovasjon: kr 6.662,50,-
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV og internett
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved
- Forsikring av bygning og innbo
- Alarm.
- Velforening/veilag. Kostnaden har vært på ca. kr 750,-/år.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter. Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 030 377,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 915 434,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Bank og forsikring og vil være forsikret frem til overtagelse.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen er vist som boligområde i kommuneplanens arealdel.
Ifølge kommunen finnes ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Selger er medlem i Østerdalsvollen Velforening, org.nr. 821 136 822.
Medlemskontingent kr 750,- pr. år
Østerdalsvollen Velforening er et samarbeid mellom ca 100 husstander begrenset til Østerdalsvollen (Løvset). Bidrar med dugnader i området og har kontigentinnbetalinger som går med til å betale for felles lekeplasser, oppgraderinger etc.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller)
Følgende medfølger ikke:
Elektronisk dørlås og ringeklokke med kamera følger ikke med. Originalt dørhåndtak, lås og ringeklokke blir montert.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Erik Mjøen.
Eiendommens adresse er Storåsen 14A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 60 i Melhus.
Vårt oppdragsnummer er 82240086.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.