Ranheim / Reppe

Solveig Abrahamsens veg 42

STRØKEN 3-ROMS SELVEIER I 2.ETASJE MED GARASJEPLASS - Fjernvarme| Ca 3,5 år gjenværende nybygg garanti| Heis i bygget

Ranheim / Reppe
Solveig Abrahamsens veg 42, 7054 RANHEIM
Beskrivelse
Solveig Abrahamsens veg 42 finner du på Reppetoppen ca 20 min fra Trondheim sentrum.
På Reppe og Vikåsen er det både dagligvarebutikk, svært gode turområder og bademuligheter samt barnehager og skole.

Denne selveierleiligheten fra 2023 med 2 soverom finner du i 2.etasje med en pen og usjenert utsikt. Det følger med en garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller og bodplass. Det er heis i bygget og leiligheten varmes med fjernvarme og har balansert ventilasjon

Fremhevende kvaliteter:
  • God som ny med få bruksmerker
  • Ca 3,5 år med nybygg garanti
  • Fjernvarme og balansert ventilasjon
  • 13 kvm balkong
  • P-plass i garasjekjeller med mulighet for elbil lader
  • 2.etasje med pen utsikt
  • Heis i bygget
  • Kvalitetskjøkken fra Sigdal
  • 3 kvm bod i kjeller
  • Lave felleskostnader
  • Mulighet for rask overtakelse

    Velkommen til visning!
  • Fasiliteter
    Barnevennlig
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Heis
    Offentlig vann/kloakk
    Parkett
    Turterreng
    Utsikt
    Moderne
    Rolig
    Lademulighet
    Balansert ventilasjon
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    3 390 000,-
    Omkostninger
    96 650,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    3 486 650,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    3 390 000,-
    Felleskostnader
    2 222,-per mnd
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Eierseksjon
    Byggeår
    2023
    Soverom
    2
    Bad
    1
    Antall rom
    3
    Bruksareal
    50m2
    Internt bruksareal
    47m2
    Eksternt bruksareal
    3m2
    Terrasse-/balkongareal
    13m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    2039m2
    Etasje
    2
    Energimerke
    B
    Oppvarmingskarakter
    Oransje
    FINN-kode
    381466284
    Presentert av
    Visninger

    Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

    Onsdag 27.11
    16:30 - 17:30
    Meld deg på visning
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 50,0 m²

    • BRA-i: 47,0 m²
    • BRA-e: 3,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal.

    BRA-e: Eksternt bruksareal.


    Se vedlagte arealberegning for nærmere beskrivelse av arealene.

    Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Innhold

    Internt:

    Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom


    Åpent areal:
    Balkong utført i betong med terrassedekke i impregnerte trematerialer og stålrekkverk.


    Bod i kjeller

    Standard

    Gang
    Flislagt gulv, malte veggflater og malte flater i himling med innfelte sprinkeldyser.
    Hovedenhet for balansert ventilasjon er plassert i taket.

    Stue/kjøkken
    Parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling med innfelte sprinkeldyser. Stikkontakt for takbelysning.
    Innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap, underlimt vask, malte skrog og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl/ fryseskap og ventilator.

    Bad
    Flis på gulv, baderomsplate på vegger, malte flater i himling med innfelte downlights og sprinkeldyser.
    Innredning: Innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
    Baderomsinnredning: Nedfelt servant med underskap og speil med lys.

    Soverom 1 og 2
    Parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling med innfelte sprinkeldyser.

    Parkering

    Fast parkeringsplass i garasjekjeller. Her er det også mulighet til å legge opp til lader for elbil.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

    Skap på bad montert med hjelp fra familie som er snekker. Gjort i desember 2023.


    12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

    Bryter til varmekabler på bad ble byttet. Reklamasjonssak 11.04.24. Ringeklokke ble byttet til batteridrevet pga feil på kabel fra bryter til sentral.Reklamasjonssak.28.08.23


    12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

    Har original samsvarserklæring fra overtakelse.


    13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

    Tilsyn av elektrisk anlegg av Tensio,oktober/november 2023


    14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

    Det er lagt opp mulighet for montering av elbil‐lader på parkeringsplass i kjeller.Se regler fra sameiet ang montering.


    24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

    Det er meldt inn reklamasjonssak på kjøkkenkran som er treg i apex. Godhavn har sett saken og vi venter på å løse reparasjon gjennom deres systemer. Dokumentasjon finnes i apex.


    Tilleggskommentar:

    Det har vært problemer med radiatorer som er «lunkne» i blokka. Dette er en reklamasjonssak som utbygger har tatt seg av. Leiligheten min er ikke berørt. Det har vært vannlekkasje i leilighet 404, og noe vanngjennomtrengning hos naboen under de. Har ikke berørt leiligheten min. Det har vært meldt inn reklamasjonssak på håndtak til skuffer på bad som har falt av. Dette er i orden nå, løst som reklamasjonssak.


    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Byggemåte

    Bygningen er en boligblokk oppført i 2023.

    Blokken har 4 etasjer + kjeller.

    Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong.

    Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trekledning.

    Flatt tak tekket med takmembran.

    Vinduer med 2-lags isolerglass med malte trekarmer.

    Trekarmene er belagt med lakkerte aluminiumsbeslag.

    Heis i bygget.

    Bygget har sprinkelanlegg.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    2039,00 kvm.


    Areal iht matrikkelutskrift.

    Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne.  


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 25.09.2023. Ferdigattest gjelder for to frittliggende boligblokker (bygg C1 og C2)



    Adgang til utleie

    Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.  5-4.


    Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 60 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme.

    De rom som ikke har varmekilder vil heller ikke få dette installert.


    Energikarakter: B - Oransje


    Selger har hatt et energiforbruk vannbåren varme på 122 kwh. i september 2024.

    Selger har hatt et strømforbruk i oktober 2024 på 355 kwh.


    Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 3 390 000,-


    I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

    84 750,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    _______________________________________________________

    3 486 650,- Totalpris inkl. omkostninger.

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

    Felleskostnader

    Kr. 2 222,- pr. mnd.


    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    vedlikehold grøntarealer, drift og vedlikehold lekeplasser, kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold av veg, strøm fellesarealer, kabel TV/Internett, parkering.


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

    Kommunale avgifter

    Kr. 8 700,- for 2024.

    Løpende kostnader

    Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

    • Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
    • Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet
    • Innboforsikring
    • Alarm.

    Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

    Eiendomsskatt

    3693,00

    Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

    Formuesverdi

    ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.


    Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.


    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  


    Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

    Offentlige forhold
    Sameiet

    SAMEIET SOLVEIG ABRAHAMSENS VEG 42-44, Orgnr: 931 394 959

    Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Sameiet praktiserer verken styregodkjennelse eller forkjøpsrett.

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 3434074.

    Regnskap

    Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

    Driftsinntekter kr. 1 230 083,-

    Driftskostnader kr. 490 180,-

    Årsresultat kr. 753 686,-

    Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 753 868,- per 31.12.23.

    Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 053,-.


    For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

    Vedtekter og husordensregler

    Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

    - Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

    - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

    - Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

    - Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

    - Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

    - Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

    - Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

    - Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

    - En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

    - Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.


    Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

    Dyrehold

    Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

    Regulering

    Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse ihht R20130037 Steinhaugen, Reppe (20.11.2014). Området er også regulert til barnehage, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, grøntstruktur og veg-/fortausareal med parkeringsplasser.


    Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, kan fås ved henvendelse til megler. 

    Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


    Ifløge kommunen foreligger det verken planforslag eller regulering under arbeid som berører eiendommen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    Dnr. 922670, tgl. 22.08.2022 - Seksjonering

    SNR: 10
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 47 / 3055


    Dnr. 1005426, tgl. 14.09.2017 - Bestemmelse om veg

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 1005426, tgl. 14.09.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

    Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold.
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 1005426, tgl. 14.09.2017 - Bestemmelse om vannledning

    Gjensidig rett og plikt for eiendommene til å delta i drift og vedlikehold.
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 736352, tgl. 07.05.2018 - Bestemmelse om veg

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 736352, tgl. 07.05.2018 - Bestemmelse om vannledning

    Gjensidig rett
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 736352, tgl. 07.05.2018 - Bestemmelse om kloakkledning

    Gjensidig rett
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 736352, tgl. 07.05.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

    Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse
    Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 644880, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om veg

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 644880, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 644880, tgl. 06.06.2019 - Erklæring/avtale

    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 644880, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om adkomstrett

    Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av bebyggelse
    Arealer avsatt til snøopplegg skal ikke blokkeres
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 3006366, tgl. 10.09.2020 - Bestemmelse om veg

    Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 3006366, tgl. 10.09.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk

    Bestemmelse om grøfter/kummer
    Gjelder også fordrøynings - og avfallsanlegg
    Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 3006366, tgl. 10.09.2020 - Erklæring/avtale

    Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
    Bestemmelse om vann- og avløpsledninger, avfallsanlegg, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.m
    Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 3006366, tgl. 10.09.2020 - Bestemmelse om bebyggelse

    Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
    Bestemmelse om adkomst og vedlikehold
    Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 804864, tgl. 20.07.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 804864, tgl. 20.07.2022 - Erklæring/avtale

    Bestemmelse om avfallsanlegg
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 1005426, tgl. 14.09.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

    Bestemmelse om felles avfallsanlegg
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 1005426, tgl. 14.09.2017 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 1396754, tgl. 13.12.2017 - Bestemmelse om nettstasjon

    Rett til adkomst over eiendommen
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 736352, tgl. 07.05.2018 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

    Gjensidig rett
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 736352, tgl. 07.05.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 644880, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 644880, tgl. 06.06.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 3006366, tgl. 10.09.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

    Bestemmelse om nettstasjon
    Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 3006366, tgl. 10.09.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

    Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 29 bnr. 131
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 804864, tgl. 20.07.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 804864, tgl. 20.07.2022 - Bestemmelse om nettstasjon

    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 804864, tgl. 20.07.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 804864, tgl. 20.07.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.


    Løsøre som ikke medfølger handelen:

    Garderobeskap, lamper, hyller og kommoder, speil i gang, gardinstenger og nattbord som er vegghengt.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Selger opplyser at det er mulighet for rask overtakelse.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

    Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en arealberegning som er vedlagt salgsoppgaven.

    I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Garanti

    Boligen ble oppført i 2023 og det er gjenværende ca 3,5 år med nybygg garanti fra utbygger.

    Selger har garantibevis og det er utført 1 års befaring av leiligheten.

    Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

    Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


    Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger,, informsajon fra forretningsfører, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Emil Grønvold Svebakken.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Solveig Abrahamsens veg 42.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 159, snr. 10 i Trondheim.

    Sameiebrøk: .


    Vårt oppdragsnummer er 82240087.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Fastpris 25 000 inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Standard: 13 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    19 000,- pr mnd*
    404 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    17 000,-
    Høyt
    21 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering