Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
logo
Svandalen

Haugane 145

Visninger
Meld deg på visning
Presentert av
Morgan Thorsell
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
+4746890000
thorsell@partners.no
Therese Kane
Eiendomsmegler MNEF
+4747345033
kane@partners.no
Verdi
Fritid

Meget godt vedlikeholdt hytte med flott opparbeidet endetomt | 4 sov./2 stuer/2bad | Flott utsikt | Nær trekk og løyper

Svandalen
Haugane 145, 4208 SAUDASJØEN
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
Haugane 145 er en stor, innholdsrik og flott hytte på en nydelig utsiktstomt. Hytta ligger flott til med herlig utsikt over Sauda og Saudafjorden. Her er det fantastisk å sitte ute om kvelden å se lysene fra Sauda i mørket. Hytta ligger i nyere, men etablert hyttefelt med kort avstand til flotte skiløyper og Svandalen skisenter.

1. etg.:Gang med fliser og varme i gulv, to soverom samt et hefliset og delikat bad med varme i gulv. Stuen og kjøkken har store vindusflater med strålende utsikt over omgivelsene rundt. Det er varmekabler i gulv og vedovn sentralt plassert i rommet. Kjøkkenet har integrert komfyr samt god skap- og benkeplass.
2.etg.: To soverom, helfliset bad, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Romslig loftstue med god takhøyde. Det er mulighet for å avdele rommet for et 5. soverom dersom det skulle være ønskelig.

Parkering til flere biler på tomt
Flott opparbeidet plen rundt hytten
El-markise med varmelamper
Telenor internett
Utvendig bod
Nymalt i 2024

Velkommen!
Translate to English
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Turterreng
Utsikt
Alpinanlegg
Bilvei frem
Nettstrøm
Innlagt vann
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 141,0 m²

  • BRA-i: 135,0 m²
  • BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 156,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Haugane 145 er en stor, innholdsrik og flott hytte på en nydelig utsiktstomt. Hytta ligger flott til med herlig utsikt over Sauda og Saudafjorden. Her er det fantastisk å sitte ute om kvelden å se lysene fra Sauda i mørket. Hytta ligger i nyere, men etablert hyttefelt med kort avstand til flotte skiløyper og Svandalen skisenter.


1. etg.:Gang med fliser og varme i gulv, to soverom samt et hefliset og delikat bad med varme i gulv. Stuen og kjøkken har store vindusflater med strålende utsikt over omgivelsene rundt. Det er varmekabler i gulv og vedovn sentralt plassert i rommet. Kjøkkenet har integrert komfyr samt god skap- og benkeplass.

2.etg.: To soverom, helfliset bad, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Romslig loftstue med god takhøyde. Det er mulighet for å avdele rommet for et 5. soverom dersom det skulle være ønskelig.


  • Parkering til flere biler på tomt
  • Flott opparbeidet plen rundt hytten
  • El-markise med varmelamper
  • Telenor internett
  • Utvendig bod
  • Nymalt i 2024
  • Inventar kan selges om ønskelig for kr. 100.000,-. Inventarliste ligger vedlagt.

Er du på leting etter en innflytningsklar hytte for deg og din familie - anbefaler vi å legge turen til visning.

Beliggenhet

Haugen 145 ligger i naturskjønne omgivelser i Sauda kommune, en perle i Ryfylke. Denne eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet for både fritid og hverdagsliv, med kort vei til spennende aktiviteter og flotte turmuligheter.

Svandalen Skitrekk og Skiløyper:

Eiendommen har nærhet til Svandalen Skitrekk, som tilbyr gode muligheter for både alpint og langrenn. Svandalen er kjent for sitt varierte terreng og fine forhold for både nybegynnere og mer erfarne skiløpere. Skiløypene rundt Svandalen og i de omkringliggende fjellene gir flott tilgang til naturen om vinteren, med både korte og lange løyper for skigåere.

Båt til Stavanger:

Fra Sauda sentrum er det mulighet for å ta båt til Stavanger. Denne hurtigbåtruten gjør det enkelt å komme seg til den urbane pulsen i Stavanger, og tilbyr en naturskjønn båttur på vei til storbyen. Dette gir en praktisk forbindelse mellom den rolige fjordkommunen og byens tilbud.

Avstand til Haugesund og Stavanger:

Avstanden til Haugesund er omtrent 2 timers kjøring, og Stavanger ligger ca. 2,5 timers kjøring unna. Dette gjør det mulig å dra på dagsturer til begge byene, enten for jobb, shopping eller kulturelle opplevelser, samtidig som du kan bo i roligere omgivelser i Sauda.

Hva finnes i Sauda sentrum for familier:

Sauda sentrum har et bredt spekter av tilbud for familier. Det finnes dagligvarebutikker, barnehager, skoler, helsetjenester, eget vinmonopl og et godt utvalg av kafeer og restauranter.

Badelandet ligger i Sauda sentrum og er et populært rekreasjonssted for både lokalbefolkningen og besøkende. Det har flere bassenger, inkludert et svømmebasseng, barnebasseng og boblebad. Det finnes også vannsklier og andre vannaktiviteter som gjør det til et ideelt sted for familier og personer i alle aldre som ønsker å slappe av og ha det gøy i vannet.

Sauda Badeland er åpent hele året, og det er et fint tilbud både på vinteren og sommeren for dem som ønsker å bade eller være aktive i et innendørs miljø.


Skibåten til Sauda

Ta Skibåten fra Stavanger sentrum til et av Sør-Vestlandets beste skianlegg, Sauda Skisenter. En svært enkel og komfortabel måte å reise til fjells på!

Båtturen til Sauda er en vakker fjordopplevelse i seg selv, og om bord kan vi friste med snacks, kalde og varme drikker i kiosken. Fra Ropeid kai går turen videre med buss opp til Sauda Skisenter, hvor det venter flere kilometer med flotte skiløyper!

Skibåten går lørdager, når snøforholdene er gode.

Innhold

1.etg.: Entré/gang, bad, to soverom, stue/kjøkken og en sportsbod.

2.etg.: Loftstue, to soverom og bad.

Parkering

Parkering til flere biler på egen tomt.

Diverse

Det foreligger en privat avtale mellom selger og fnr. 68 - se vedlagte avtale i salgsoppgaven. Nabo skal bygge bod som ligger nær selgers tomt og selger har bygget terrasse over på nabo sin tomt - se vedlagte oversiktskart. Det er en avtale som følger salget.

Selgers egenerklæringsskjema

Se vedlagte egenerklæringsskjema fra selger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 1.etg:
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Dette kan medfører økt fuktbelastning på våtrommet.
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - 2.etg:
- Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest. Dette kan medfører økt fuktbelastning på våtrommet.
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - 1.etg:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Ventilasjon og avtrekk: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som kan føre til redusert ventilasjon.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Inspeksjonsluke til utekranen er ikke etablert/funnet, kranen skal være lett utskiftbar. Ikke mulig å verifisere om koblingspunktet er fuktsikret. Inspeksjonsluke anbefales etablert.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert stedvise råteskader på rekkverket. Råteskader bør utbedres.

Andre forhold:
- Annet: Det er en lekkasje/utettheter mellom boden og boligen. Det opplyses å dryppe igjennom og inn i boden ved høy nedbørsmengde. Fare for skader i konstruksjonen, tiltak bør påregnes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold, med den begrensning dette innebærer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Dører og vinduer:
- Vinduer: Det ble observert fukmerker/skader i vinduskarmen på det ene soverommet i 2.etg. Det ble utført fuktsøk/fuktmåling i området med et egnet instrument (Protimeter MMS2). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Strakstiltak bør iverksettes.

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Fritidsbolig fra 2011. Plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner.

Vinduer og dører med to-lags glass. Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak tekket med belegg og torv.

Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Utvendig sportsbod.

Terrasse i trekonstruksjon.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.


Det foreligger ferdigattest for hytten.

Tomt

Denne tomten er festet.

1091,00 kvm.


Festet tomt

Festenummer:67

Bortfester: Fiona Djuv,

Festeavgift pr. år: 6 665


Festekontraktsdato: 25.03.2007

Festekontrakt start dato: 25.03.2007


Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.


Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Oppvarming / energiforbruk

1.etg.: Varmekabler i gang, bad, kjøkken/stue.

Vedovn i stue.

2.etg.: Varmekabler på bad.


Energikarakter: C - Oransje

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 250 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

106 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 377 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 6 435,- pr. år.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.

Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2024.

Formuesverdi

Sekundær formuesverdi kr. 781 250,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål.


Det er et pågående arbeid om å få vedtatt Områdeplan Svandal (Plan-ID: 2021003) i løpet av 2025. Reguleringsplanen har vært til 1. gangsbehandling i 2023, men på grunn av innsigelser fra Statsforvalter på elementer i området med skisenterer/Ravnafjell, har man ikke kunne vedtatt planen enda.


Tomten det er snakk om her, 11/11/67, blir ikke berørt av områdeplanen av hytteutbygging eller veiutbygging, slik som planen foreligger nå

Utvendig bod er ikke byggesøkt til kommunen.

Deler av tomtegrensen går over hjørnet på terrassen. Se vedlagte kart og avtale med nabo.

Vei, vann og avløp

Vann | Eiendommen er tilknyttet privat avløp.

Avløp | Eiendommen er tilknyttet privat avløp.

Vei | Adkomst skjer via privat vei.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 351654, tgl. 09.05.2011 - FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 111134, tgl. 30.01.2025 - Festekontrakt - vilkår

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening

Haugane Hytter AS

Det betales ca. 7000,- pr. år for medlemsavgift.

Medlemsavgiften dekker bl.a. snøbrøyting, veivedlikehold/grusing, klipping fellesområder og adminkostnader til driften.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Hytten selges umøblert men innbo kan kjøpes av selger for kr. 75.000,-.

Liste over hva som selges ligger vedlagt salgsoppgaven.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.


Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.


Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.


Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Haugane 145.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 11, bnr. 11, fnr. 67 i Sauda.


Vårt oppdragsnummer er 203240051.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Foto - Basert på 15 bilder: 4 350,00

Markedspakke Standard: 14 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Andre kostnader: 17 900,00

Øvrige inntekter (mva): 4 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.

Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)
Kontakt

Morgan Thorsell

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

+47 468 90 000thorsell@partners.no
Bestill verdivurdering

Therese Kane

Eiendomsmegler MNEF

+47 473 45 033kane@partners.no
Bestill verdivurdering
Presentert av
Morgan Thorsell
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
+4746890000
thorsell@partners.no
Therese Kane
Eiendomsmegler MNEF
+4747345033
kane@partners.no
Nabolagsprofil
Les mer om nabolaget
Boligvisninger
Visninger
Meld deg på visning
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 250 000,-
Omkostninger
127 150,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 377 150,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 250 000,-
Felleskostnader
565,-per mnd
Eiendomstype
Hytte
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
2011
Soverom
4
Bad
2
Antall rom
6
Bruksareal
141m2
Internt bruksareal
135m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
156m2
Tomtetype
Festet
Tomteareal
1091m2
Festeavgift (pr år)
6 665,-
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
384715973