Lekker leilighet i 4. etasje beliggende i unikt boligfelleskap. Flotte felles takterrasser, hagestue og sosiale rom
Leiligheten er lys, praktisk og inneholder: Gang, pent flislagt bad, bod, soverom samt stue og kjøkken. Kjøkkenet er levert av Norema og holder som resten av leiligheten gjennomgående god kvalitet.
Leiligheten har utstrakt bruk av tre med "pustende vegger" som oppleves som lunt og gir et meget godt inneklima. Det er lyse heltre vegger i leiligheten som sammen med vinduer og fransk balkong gir (et varmt lys og) en god bo-opplevelse.
Får du gjester, booker du gjestehybel som fellesskapet disponerer. Leiligheten ligger i 4. etasje beliggende kun en trapp unna felles takterrasse som kan benyttes sammen med gode naboer eller venner.
Ser du etter en unik bo-opplevelse sentralt plassert i Stavanger - Da anbefaler vi å legge turen til visning.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 58,0 m²
- BRA-i: 53,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi kan ønske hjertelig velkommen til Vindmøllebakken Bofellesskap - en innbydende, lekker og arealeffektiv leilighet tegnet av Helen & Hard arkitekter. Vindmøllebakken er et prisbelønnet, bærekraftig bofelleskap basert på "Gaining by Sharing".
Leiligheten er lys, praktisk og inneholder: Romslig gang, pent flislagt bad, bod, soverom samt stue og kjøkken. Kjøkkenet er levert av Norema og holder som resten av leiligheten gjennomgående god kvalitet.
Leiligheten har utstrakt bruk av tre med "pustende vegger" som oppleves som lunt og gir et meget godt inneklima. Det er lyse heltre vegger i leiligheten som sammen med vinduer og fransk balkong gir (et varmt lys og) en god bo-opplevelse.
Får du gjester, booker du gjestehybel som fellesskapet disponerer. Leiligheten ligger i 4. etasje beliggende kun en trapp unna felles takterrasse som kan benyttes sammen med gode naboer eller venner.
Leiligheten inneholder selvsagt alt du trenger pluss litt til, men det som gjør Vindmøllebakken bærekraftig bofellesskap til en helt ny måte å bo på, er de 500 kvm. du får i tillegg ved å dele dem med andre:
Felles tak/hagestue, allrom, amfi, stort kjøkken, verksted, lekerom, gjestehybler, vaskerom, kjellerstue/selskapslokale, takterrasser, uteplasser og lekeplass, blant annet.
Både leilighetene og fellesarealene er bygget med størst mulig bruk av tre og miljøvennlige materialer i alle overflater. Flere av dagens beboere har sagt at luftkvaliteten og den gode følelsen av tre var med på å avgjøre valget om å bo i Vindmøllebakken. I tillegg tilrettelegges det for både samvær og privat liv, omsorg, glede, samhold, kreativitet og aktiviteter.
Leiligheten har rolig beliggenhet i bygget. Den er skjermet og inntrukket fra veien, samt har fin utsikt/utsyn mot fjellene i horisonten. Nærheten til felles takterrassene og utestuen er super. Her kan en ta kaffekoppen og rusle en trapp opp og nyte roen, utsikten av sjø og fjell - kun en trapp opp fra din egen leilighet.
Megler har fått oversendt samtale med andre beboere som forteller litt om hvordan de opplever å bo i Vindmøllebakken Bofellesskap. Se disse i salgsoppgaven.
Alle leilighetene har 12,6 kvm fellesarealer inkludert i prisen. Dette arealet er lagt inn i fordelingsnøkkel av felleskostander. Det vil si tilgang til takterrasser og takstue, gjestehybel, stort felleskjøkken, allrom, veksthus og stort amfi.
Ser du etter en unik bo-opplevelse sentralt plassert i Stavanger - Da anbefaler vi å legge turen til fellesvisning.
Velkommen til Pedersgata 130, en bolig som kombinerer det beste av urbant liv og naturskjønn ro. Med kort gangavstand til sentrum og nærhet til sjøen, byr dette området på en livsstil som er både praktisk og inspirerende. Her er du omgitt av alt du trenger, fra hyggelige butikker og treningssentre til gode kollektivmuligheter som tar deg hvor som helst på få minutter.
Vindmøllebakken bofellesskap, hvor boligen ligger, er kjent for sine unike fellesarealer som fremmer fellesskap og bærekraft. Her finner du blant annet et stort felleskjøkken, verksted, og delte uterom som inviterer til sosialt samvær og aktiviteter. Boligprosjektet prioriterer deling og fellesskap i en moderne setting, noe som gir en inspirerende og inkluderende livsstil.
Nabolaget er spesielt anbefalt for deg som verdsetter et sosialt og dynamisk miljø. Her finner du et bredt utvalg av skoler, barnehager og aktivitetstilbud for alle aldre. Ikke minst kan du glede deg over populære rekreasjonsområder som Badedammen, et favorittsted for avslapning og friluftsliv.
Dette er et trygt og hyggelig område, hvor du kan senke skuldrene og nyte hverdagens bekvemmeligheter. Nabolaget er kjent for sin urbane sjarm og gode atmosfære, et sted hvor man virkelig føler seg hjemme. Her har du alt på ett sted. Håper å se deg på visning!
4.etg.: Gang, bod, bad, soverom samt stue/kjøkken.
Bod utenfor boenhet.
I tillegg medfølger tilgang til flotte fellesareal som festrom, gjesterom/hybel, amfi, allrom, kjøkken, hagestue og takterrasse.
Selger informerer følgende rundt parkeringsmuligheter:
I Pedersgata er det sone-parkering med korttidsparkering utenfor Solan 1 time.
I Ryfylkegata ved siden av Ry restaurant og vis a vis Kanesnurren er det et stort parkeringsområde hvor det er mulig å tegne årsabonnement hos Stavanger Parkering
I innendørsparkeringen hos Tou scene er det abonnementsordning for fast plass med og uten strøm
I Ryfylkegata langs etter parken ved lekeplassen er det åpen fri parkering (ikke sone-parkering
Tilsvarende langs lekeplassen i Støperigata
Vindmøllebakken Næring AS har pr i dag 4 ledige parkerings plasser til utleie. 2 er med el lader. Antallet kan endre seg så megler kan ikke garantere på vegne av utleier at tilbudet står ved lag.
De er plassert i kjelleren som vi eier sammen med naboboligene i kvartalet vårt.
- Pris for leie uten el lader er 14.400,- pr år (1.200,- pr måned)
- Pris for leie med el bil lader er 15.600,- pr år (1.300,- pr måned). I tillegg er leietaker ansvarlig for å opprette et abonnement med Smartly. Utleier har montert selve laderen.
- Oppsigelse er 6 mnd. – altså langtids leie
- Det er en begrensning på vekt på bilen – 2 tonn
- Parkering foregår i et multi parkerings anlegg
- Tilgang til port via mobiltelefon
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? skjeggkre har blitt observert i borettslaget, feller er satt ut i leilighet.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? har vært noen reklamasjonssaker på taket og fellesterrasse.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Backe, Utbedring av tak og fellesterrasse.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ukjent, Motor på varmepumpen ble byttet ifølge forrige eier.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? kan fremskaffes.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Boligsalgsrapport ble utarbeidet for mindre en et år siden da vi kjøpte. Gulv ble lagt på nytt i følge forrige eier med bedre lyddemping siden målinger viste at det var for høye lydverdier. Målinger etterpå viste at alt var ok i byggetrinn der denne leiligheten er en del av.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Hele borettslaget ble malt sommeren 2024 og det fører til økt felleskostnad for denne seksjonen forventet på 450,- per måned fra 1. januar
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Felles tiltak vurderes etter rens av ventilasjonsanlegget. Det har vært observert skjeggkre.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
3348,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2018. Midlertidig brukstillatelse gjelder for gnr. 52, bnr. 540. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Ferdigstillelse av byggetrinn 1 og 2.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.10.2019. Midlertidig brukstillatelse gjelder for 52/540. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- Arealer som fortsatt skal være byggeplass må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplass.
- Glassfelt er midlertidig sikret mot sammenstøt. Permanent løsning dokumenteres senest til søknad om ferdigattest.
- Betongtrapp i uteareal mangler farefelt. Farefelt må monteres innen kl. 16:00 i dag. Boliger kan ikke tas i bruk før farefelt er montert.
- Alle andre trapper i uteareal som ikke er forskriftsmessig utført, skal være avstengt.
- Redegjørelse for hvordan bad i kjelleretasje ved forsamlingslokale sendes inn senest til søknad om ferdigattest.
- Fordelerskap for VVS på soverom er uten synlig lekkasjevarsling med automatisk stenging eller overløp i avløp. Dokumentasjon på at løsning er i overensstemmelse med prosjektert løsning eller montasjeanvisning må sendes inn senest til søknad om ferdigattest.
- Vi ber om redegjørelse for valg av teknisk løsning for avrenning fra teknisk rom via dryppnese inn i dusjsone. Redegjørelse sendes inn senest til søknad om ferdigattest.
- Dokumentasjon på at sveiste mansjetter på golv i teknisk rom er tett og redegjørelse for gjennomhulling av tetting i gulv uten synlige kompenserende tiltak, sendes inn senest til søknad om ferdigattest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert...... Midlertidig brukstillatelse gjelder for......... Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: xx. ……… I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme. Oppvarming via geobrønner til varmepumper i leilighetene og til oppvarming av varmtvann.
Det er vannbåren varme på badet og varmtvann som betales via felleskostnadene.
Energikarakter: A - Gul
Prisantydning kr 3 665 000,-
Andel fellesgjeld kr 33 106,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 709 056,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 33 106,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, varmtvann, renhold av fellesareal, wifi i fellesområder, Altibox-Flex M, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Selger informerer følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt: Hele borettslaget ble malt sommeren 2024 og det fører til økt felleskostnad for denne seksjonen forventet på 450,- per måned fra 1. januar 2025.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 33 106,- pr. 18.11.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
115 790 083,- pr.
18.11.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 570,- pr. 18.11.2024.
Spesifikasjon av av andel fellesgjeld som medfølger - For informasjon om fellesgjeld som ikke er knyttet til andelen se vedlagte Boliginformasjon i salgsoppgaven.
Lånenummer: 60308121286
Lånegiver: Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 18.11.2024: 5.9% p.a.
Saldo pr. 18.11.2024: 1 452 583
Andel av saldo: 33 107
Antall terminer til innfrielse: 39
Siste termin: 30.06.2034
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.
Primær formuesverdi kr. 890 485,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 383 843,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Vindmøllebakken bofellesskap brl, Orgnr: 921 612 699
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.
Vindmøllebakken bofellesskap er et frittstående borettslag hvor det kun er intern forkjøpsrett. Fristen for å melde interesse er satt til 06.12.24 kl. 24.00. Konferer megler for spørsmål.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0002043259.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt.
Styreleder informerer følgende om dyrehold:
Beboerne kan ha kjæledyr i bofelleskapet. En beboer som har et kjæledyr, skal vise ekstra hensyn til
andre beboere og deres gjester.
Alle kjæledyr holdes ute fra allrom, kjøkken og gjestehybler. Andre fellesområder kan brukes til
gjennomgang for kjæledyra som holdes i bånd. Kjæledyr kan oppholde seg i bånd på felles utearealer
hvis det ikke er til sjenanse for andre.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det kan nevnes at område er under utbygging og det foreligger bl.a. reguleringsplaner under arbeid for Mølleneset, Badehusgata og Dokkgata. Konferer gjerne megler for spørsmål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg, hvor deler av veien er privat.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Til informasjon så medfølger ikke to lamper i taket i stue/kjøkken samt glass i bly som er montert i vindu ut mot gangen. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morgan Thorsell per e-post thorsell@partners.no eller sms: +47 46 89 00 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Mikel M. Dongelmans og Kjersti Gjedrem.
Eiendommens adresse er Pedersgata 130, H0402.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 540, andelsnr. 15 i Vindmøllebakken bofellesskap brl i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 203240052.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 19 900,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.