Totalt bruksareal: 218,0 m²

• BRA-i: 215,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Alsvågveien 747.

Dette er en svært innholdsrik enebolig over tre etasjer beliggende sentralt til i Alsvåg på  flott utsiktstomt.

Boligen inneholder tre stuer, tre kjøkken, tre bad og fem soverom. Dette gir god plass til både familieliv og mulighet for tilpasning etter eget behov. Underetasjen har egen inngang, noe som gir ekstra fleksibilitet.

Eiendommen ligger fint til på en høyde og har gangavstand til skole og barnehage.

Fra boligen kan du nyte den fantastiske utsikten mot både sjøen og fjellene, og området rundt byr på flotte turmuligheter – enten du ønsker å utforske marka eller gå ned til fjæra.

Eneboligen byr på stort potensial med romslig plass, spennende muligheter, og gir deg sjansen til å skape et hjem tilpasset dine behov og ønsker.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Alsvåg, med gangavstand til skole og barnehage. Ca. 10 km til Myre som har et godt utvalg av servicefunksjoner.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré m/trapp, bad, bod, soverom, stue/kjøkken

2. etasje: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue

Kjeller: Gang, soverom, kjøkken, stue, bod (vaskerom), bad, bod 2, bod 3, toalettrom

I tillegg kommer utvendig bod på 8 kvm.

OVERFLATER

Innvendig er det gulv av laminat og belegg.

Veggene har tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Kjeller/underetasje ligger delvis under terreng, og er benyttet som utleie-enhet.

Gulvet er av betong og har stedvis belegg.

Veggene er av betong/mur, stedvis med utlekting og platekledning.

BAD 2. ETG.

Badet har flatt gulv med vinylbelegg.

Rommet har dusjkabinett, klosett og handvask på vegg.

Avtrekk via elektrisk vifte.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

BAD 1. ETG (Hovedplan):

Badet er totalrenovert i 2021, delvis som egeninnsats/dugnad.

Veggene har baderomsplater. Taket har MDF.panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Rommet har innredning med servantplate, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og

opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via ventil i vindu.

BAD (UTLEIE-DEL) I UNDERETASJE:

Rommet har flatt gulv med vinylbelegg, og flislagt gulv i nedsenket gulv i dusjnisje.

Badet har dusjnisje og handvask på vegg.

Ingen ventilasjon.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN

I hovedleiligheten er det kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og laminat benkeplater. Frittstående hvitevarer.

Kjøkkenventilator med avkast til det fri.

I 2. etg. er det kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter og laminat benkeplater.

Frittstående hvitevarer.

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Utleie-enheten har enkel kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter og laminat benkeplater.

Frittstående hvitevarer.

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Tilbygg / modernisering

2004 Modernisering Ny utvendig bordkledning

2020 Modernisering Utvendig malerbehandling

2021 Modernisering Bad 1. etg. renover

Enkel adkomst fra offentlig vei, via gangvei.

Parkering på egen eiendom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke. Ingen kjente feil for arvtakere.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Alt ifb med vann og utløp utført av Rørlegger Evensen AS.

Nye varmekabler samt alt annet el byttet ut av Sinus AS. Flisarbeid ble utført som dugnad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

ja. Rørlegger Evensen AS og egeninnsats / dugnad.

Rom ble totalrenovert.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Vet ikke.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Vet ikke.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Vet ikke.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

vet ikke.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Vet ikke.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Ildsted brukt vinterstid. Kontrollert i hht rutiner for Øksnes Brannvesen ut fra vår kjennskap.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

ja. Synlig skade i puss mur utside.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Vet ikke.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vet ikke.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

2004 byttet bordkle samt en del vinduer, ytterdører og balkong. Arbeid utført som egeninnsats / dugnad. Hus malt utvendig i 2020, 2 strøk.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13..

Vet ikke.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Vet ikke.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

ja.

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Vet ikke.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Vet ikke.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Vet ikke.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Vet ikke.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Vet ikke

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Vet ikke.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Eldre vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat:  50 000 - 100 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Utvendig > Balkong 1. etg

Vurdering av avvik:

• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking.

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Kostnadsestimat:  10 000 - 50 000

Utvendig > Repos ved hovedinngangen

Vurdering av avvik:

• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Konsekvens/tiltak

• Ny tekking må legges.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Bygget er gammelt og bærer noe preg av alder og utidsmessighet.  Oppussing må påregnes for å nå opp til dagens boligstandard.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

• Pipevanger er ikke synlige.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Forholdet bør avklares med feier.

Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

• Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling

Kjelleren har svært begrenset ventilasjon, og det ble påvist unormal høy fuktighet flere plasser.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

• Andre tiltak:

• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Det er ved bruk av fuktmåler påvist høy fuktighet i utlektet vegg i dusjnisjen, og det er i tilliggende rom påvist fuktgjennomtrengning i murvegg.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Etasje 2 > Bad  > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Våtrommet har fått TG3 fordi det er bygget etter forskrift fra før 1997.  Dette betyr ikke at rommet ikke kan brukes slik det er, men man bør være ekstra

aktpågiven ved bruk av rommet.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat:  Under 10 000

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tilstandsgrad er basert på antatt alder.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

• Lufting/ventilering bør forbedres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Huset er gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.

Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.

Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav.

• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

Våtrom > Etasje 1 > Bad  > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Kilde: Rekvirent

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken  > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at overflater har noe skader.

• Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken  > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken  > Avtrekk

Vurdering av avvik:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avviket gjelder kobberrørene.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Avviket gjelder gamle støpejernrør.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det ble registrert eldre varmtvannstank på ca. 120 liter i underetasjen.  Det antas at denne betjener hovedleiligheten.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.

Inntak og sikringsskap 1. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Basert på el-anleggets alder anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Konsekvens/tiltak

• Lokal utbedring må utføres

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomta var snødekket på befaringstidspunktet

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon.

Det var på befaringstidspunktet begrenset tilgang til kaldloftet, og det er derfor kun foretatt inspeksjon fra lukeåpningen.

Det anbefales at loftet inspiseres nærmere når tilgang er mulig.

Taktekkingen er av skifertakstein.

Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og er derfor ikke nærmere vurdert.

Det anbefales at taket inspiseres nærmere når det er snøfritt.

Takrenner og nedløpsrør er i stål.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning fra 2004.

Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer fra 2003/2004 med 2-lags glass.

Det er stedvis eldre trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Bygningen har malte hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Det er balkong i 2. etg. mot nordvest, med adkomst fra gang.

Balkongen var dekket av snø på befaringstidspunktet, og inspeksjon var derfor noe begrenset.

Det anbefales at balkongen undersøkes nærmere når den er snøfri.

i 1. etg. er det balkong mot nordøst, med adkomst fra gang og fra terreng.

Balkongen har ukjent tekke, med påliggende pvc fliser.

Balkongen var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet, og inspeksjon var derfor

noe begrenset.  Det anbefales at balkongen undersøkes nærmere når den er snøfri.

Ved hovedinngangen er det repos med tekke av glassfiber.

Det er strekkmetall-trapp til repos foran hovedinngangen

Denne tomten er eiet.

800,00 kvm.

Det er ukjent byggegrunn.

Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette.

Dersom det finnes et drenerende system er dette sannsynligvis fra byggeåret.

Bygningen har betonggrunnmur.

Tomta var snødekket på befaringstidspunktet.

Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.

Rekvirenten opplyser at vann- og avløp fungerer som det skal.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i følge kommunen. Tiltaket er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for tiltak som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Enebolig

• Det foreligger tegninger av 1 og 2 etg.

1 etg. Romminndeling stemmer overens med dagens bruk, foruten at trapp ned til u.etg er fjernet og badet er utvidet.

Forholdet er ikke omsøkt.  

Hele 2 etg. fremkommer ikke av tegning, men utfra det man klarer å se stemmer disse overens med dagens bruk.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger av kjelleretasje. Megler kan derfor ikke undersøke rommenes lovlighet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader knyttet til forholdet.

Utebod

• Det foreligger ikke tegninger

Basert på vedlagte kartutsnitt kan det se ut som om boden ligger utenfor tomtegrensa.

Det anbefales at dette forholdet undersøkes nærmere hos kommunen.

Boligen er registrert med en boenhet i kommunens arkiver.

Underetasjen er pr. i dag benyttet som utleiedel, men ikke godkjent som separat enhet.

Det foreligger ikke tegninger av u.etg som kan kontrolleres opp mot dagens bruk.

Leieforhold medfølger ikke salget.

Bad i 1 etg. har elektriske varmekabler i gulv. Det er vedovn i 1 og 2 etg. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 25 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plastrør (rør-i-rør).

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.

Det ble registrert eldre varmtvannstank på ca. 120 liter i underetasjen.  

Det antas at denne  betjener hovedleiligheten.

Det ble registrert nyere varmtvannstanken på ca. 120 liter, som antas å betjene utleie-delen. Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig. Boligen er tilknyttet brann- og innbruddsalarm fra VERISURE.  

Rekvirenten opplyser at abb. er oppsagt, men dette kan enkelt tilknyttes igjen.

Prisantydning kr 1 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

47 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

1 958 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter:  kr 9245 pr. 2024

Beløpet inkluderer vann, avløp og feiing.

Renovasjon vil komme i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 758 138,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 032 552,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Regulert til boligformål.

Vei:  Eiendommen har adkomst tiloffentlig veg eller gate (FV7674 K), via gangvei.

Vann: Vannforsyning fra offentlig nett, via private stikkledninger.

Avløp:  Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 902926, tgl. 05.12.1950 - Erklæring/avtale

RETTIGHETER IFLG. SKYLDDELING.
Bestemmelse om torvrettigheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3302, tgl. 16.10.1951 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

Dnr. 3642, tgl. 23.09.1953 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1313, tgl. 22.06.1948 - Rettighet

LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 200
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Selgere er Arne-V. Sandvik Aas , Freider Berg Aas, Bertil Sandvik Aas, Rinar Sandvik Aas, Fritz-Olav Sandvik Aas og Alf-Asle Sandvik Aas.

Eiendommens adresse er Alsvågveien 747.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 112 i Øksnes.

Vårt oppdragsnummer er 75240281.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.