Rissa

Kong Inges vei 613

FLOTT & INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED ROMSLIG TOMT. Herlig beliggenhet. Stor terrasse. Dobbelgarasje.

Rissa
Kong Inges vei 613, 7100 RISSA
Beskrivelse
Velkommen til Kong Inges vei 613 - en flott enebolig med nærhet til naturen litt utenfor Rissa sentrum!

Kvaliteter verdt å trekke frem:
-Romslig stue på hele 18 kvm
-Flott kjøkken som har fått TG1 av takstmann
-Pent flislagt bad på 6,5 kvm
-To innvendige boder på til sammen 10 kvm
-To soverom på til sammen 25,5 kvadratmeter
-Tre nye vinduer på hovedsoverom i 2024
-Romslig entré på hele 11 kvm
-Stor terrasse som ble oppført i 2024
-Dobbelgarasje på 46 kvm med el-bil lader
-Ny varmepumpe installert i 2023
-Det ble montert ny bordkledning på vegg mot vest i 2023, samt ny kledning nordvegg i 2024
-Eneboligen ble malt i 2023/2024

Velkommen til hyggelig visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Peis
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 990 000,-
Omkostninger
69 718,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 059 718,-
Totalpris ekskl. omkostninger
1 990 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1890
Soverom
2
Bad
1
Bruksareal
135m2
Internt bruksareal
89m2
Eksternt bruksareal
46m2
Terrasse-/balkongareal
53m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
10m2
GUA (gulvareal)
44m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1166.1m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
383396102
Presentert av
Kine Nesset Kristiansen
Eiendomsmegler
+4790166981
knk@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 135,0 m²

  • BRA-i: 89,0 m²
  • BRA-e: 46,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Takstmanns kommentar til arealberegningen:

- Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

- Krypkjeller er ikke medtatt i arealet grunnet rommets beskaffenhet (fuktig jord gulv med stedvis stående vann).

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom er definert etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Kong Inges vei 613 - en flott enebolig med nærhet til naturen litt utenfor Rissa sentrum!


Kvaliteter verdt å trekke frem:

-Romslig stue på hele 18 kvm

-Flott kjøkken som har fått TG1 av takstmann

-Pent flislagt bad på 6,5 kvm

-To innvendige boder på til sammen 10 kvm

-To soverom på til sammen 25,5 kvadratmeter

-Tre nye vinduer på hovedsoverom i 2024

-Romslig entré på hele 11 kvm

-Stor terrasse som ble oppført i 2024

-Dobbelgarasje på 46 kvm med el-bil lader

-Ny varmepumpe installert i 2023

-Det ble montert ny bordkledning på vegg mot vest i 2023, samt ny kledning nordvegg i 2024

-Eneboligen ble malt i 2023/2024


Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue og bod.

Loft: Gang, 2 soverom og bod.




Standard

Kjeller

1. etasje

Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.


Kjøkken: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn.


Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe.


Bod: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


2. etasje

Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Trapp.


Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn.


Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.


Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.   

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprekker i noen fuger. Dette er utbedret.


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Utbedret noen fuger.


4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

- Belling maskin AS

- Gravd opp og lagt ned drensrør fra kjeller, som går ut i bekk.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

- Fukt i grovkjeller under stue, har lagt ned drensrør fra kjeller som går ut i bekk.


7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Huset er fra 1890, og skjevheter forekommer.


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

- Har vært mus. Har avtale med Pelias om skadedyrbekjempelse. Startet opp høsten 2024


10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Kan noen ganger komme inn litt gavlvegg på garasje.


11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Petter Bakøy AS

- Ny terrasse sommer 2024, ny bordkledning på vegg mot vest i 2023, ny kledning på vegg mot nord 2024, 2stk nye vindu hovedsoverom vår 2024 utført av Petter Bakøy AS, byttet vindu mot sør på hovedsoverom 2024, byttet vindu mot nord på loftgang 2024, maling av hus i 2023/2024.


12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Utført av faglært Tommy Dyrendahl/ John Overland / Fosen Varmepumpesenter AS

- Totalrenovering av elanlegg med nytt inntak (63A) av tidligere eier Tommy Dyrendahl . Underfordeling i garasje inkl lys, stikk og elbillader. samt annet generelt vedlikehold/oppgraderinger. Utført av John Overland. Ny varmepumpe installert av fosen varmepumpesenter AS i 2023. Montert Elotec Ajax brannvarsling i alle rom unntatt bod nede og bad.


12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

- Foreligger samsvarserklæring på det elektriske som er utført.


14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Montert i garasje.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 2

TG 1: 13

TG 2: 9

TG 3: 3

TG IU: 1


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


- Drenering

Terrenget rundt boligen er relativt flatt og det er stedvis nedsenket terreng ved grunnmur med økt risiko for at overflatevann samles ved grunnmur med økt fuktbelastning på grunnmur. Det er ikke etablert drenering rundt boligen. Grunnmurer vil derfor være fuktutsatt med tanke på overflatevann og takvann fra nedløp som er avsluttet ved bakken. Registrerte forhold sett i sammenheng med påviste forhold i kjeller indikerer at boligen ikke er tilstrekkelig drenert og det må påregnes tiltak for og utbedre dette.

TG-3 er satt grunnet summen av registrerte forhold og fritt vann i kjeller.


- Rom under terreng

Det er etablert en grovkjeller under deler av boligen med adkomst fra utsiden. kjelleren er ikke ventilert tilstrekkelig og det registreres fritt vann på gulv og det måles fuktinnhold over faregrensen til en skade utvikling på undersiden av bjelkelag. Registrerte forhold må sees i sammenheng med manglende drenering rundt grunnmur og det må påregnes tiltak for og bedre forholdene i kjeller. Eier opplyser at det er etablert et utløp fra kjelleren som fungerer som et sluk ved vanninnsig, videre opplyses det at forholdene med fritt vann har blitt bedre etter at avløpet ble etablert.

TG-3 er satt som følger av overnevnte avvik med økt risiko for en skadeutvikling.


- Etasjeskille og gulv på grunn

Det er foretatt en kontroll med nivelleringslaser i to tilfeldig valgte rom i boligen hvor det med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i gangen på loftet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter i resten av boligen. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

TG-3 er satt grunnet påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


- Grunnmur og fundament

Registrerte sprekker/riss på innsiden av grunnmur vurderes og ikke være uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Det bemerkes at utvendig grunnmur ikke er tilgjengelig for kontroll og er derfor ikke undersøkt.

TG-2 er satt grunnet påviste riss/sprekker i kjeller.


- Yttervegger

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

TG-2 er satt for og synliggjøre risiko ved bruk av muse klosser og følgende redusert lufting.


- Takkonstruksjon

Det registreres tydelig svai / nedbøy i takkonstruksjonen. Forholdet opplyses av eier og være uforandret i hele hans eiertid. For og avdekke om det er et pågående problem må det foretas undersøkelser over tid, dette faller utenfor rapportens mandat og er derfor ikke utført.

TG-2 er satt grunnet påvist svai/nedbøy.


- Utstyr på tak

Taket er dekket med glatt overflate og det vil etter dagens forskrifter være krav om snøfangere i alle områder hvor folk naturlig oppholder seg. Dette vil i praksis si rundt hele boligen med unntak av fysisk avsperrede områder. Det er ikke etablert snøfangere og det vil med bakgrunn i dette være risiko for personskader.

TG-2 er satt grunnet manglende snøfangere etter dagens krav.


- Trapp

Trappen framstår uten synlige skader, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert håndløper på veggen etter dagens krav.

TG-2 er satt pga manglende håndløper etter dagens krav.


- Vannledninger

Det registreres stedvis ufagmessig avslutning av varerør uten ende muffer. Ukorrekt avslutning av varerør kan føre til at eventuelt lekkasjevann ikke føres til rom med sluk. Utover dette registreres ingen forhold med behov for tiltak på befaringsdagen.

TG-2 er satt grunnet ufagmessig avslutning på varerør og påfølgende skadepotenssialet.


- Våtrom: Bad/vaskerom (overflater)

Gulvet har nedsenket dusjsone, men gulvet forøvrig er flatt og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt ved døråningen. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon er det tatt utgangspunkt i at membran ikke er brettet opp ved døren og det er følgelig liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasje vann renner ut gjennom døråpning med risiko for skader på nærliggende konstruksjoner. Dør i våtsone er utsatt for vann søl og det er synlig fuktmerker på listverk/foring mot dusj.

TG-2 er satt som følger av påviste avvik.


- Våtrom: Bad/vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over sluk. Dette er ikke dokumentert og det er fare for at lekkasjevann trenger ut ved dør.

TG-2 påviste avvik og manglende dokumentasjon på utførelse ved dør.


- Våtrom: Bad/vaskerom (Sanitærutstyr)

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

TG-2 er satt som følger av manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


- Krypkjeller

Deler av boligen som ikke ligger over kjeller kan ha underliggende kryperom, men dette er ikke mulig og påvise da det ikke ble påvist adkomst under befaringen. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell krypkjeller er og anse som en risiko konstruksjon med små marginer før skader oppstår.

TG-IU er satt som følger at ukjent oppbyggingsmetode.



LOVLIGHET:


- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Ja, Det er ikke tilfredsstillende rømning fra 2 etasje/loft.


- Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?

Det er ikke framlagt tegninger fra kommunes arkiver og det er følgelig ikke ikke mulig og kontrollere dagens bruk opp i mot disse. For en avklaring rundt dette samt eventuelle konsekvenser anbefales det og kontakte byggesakskontoret i kommunen for en avklaring.


- Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Det er ikke framlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. For en avklaring rundt dette samt eventuelle konsekvenser anbefales det og kontakte byggesakskontoret i kommunen for en avklaring.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over delvis krypkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1166,10 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.


Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Boligen ble oppført i ca. 1890, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfullt arkiv for tiden før 1965.

Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.


Vi har mottatt tegninger på garasjen, men det foreligger ikke byggetillatelse, midlertidig brukstillatalse eller ferdigattest.


I byggesaker hvor det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  


Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.


Energikarakter: G - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 990 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

2 059 718,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2024 i sin helhet beregnes til kr. 13 295,-.


De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 3 843,-

Eiendomsskatt: kr. 1 890,-

Feiing: kr. 571,-

Renovasjon: kr. 6 991,-


Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa vannverk AL.

Vannavgift kr 3 843,- pr 2024 ifølge selger.

Det faktureres 1 gang pr. år.


Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 450 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 710 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.


Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.


Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Offentlig vei.


Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa vannverk AL.

Vannavgift kr 3 843,- pr 2024 ifølge selger.

Det faktureres 1 gang pr. år



Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 106695, tgl. 31.12.1991 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Bevaringsverdig

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 1624 6 32 og 1624 6 34 SEFRAK-registeret, og eneboligen er merket med rød trekant, og våningshuset er markert med gul trekant.

De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm


SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.


Rød trekant:

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Mia Elise Skånøy og John Haugen Overland.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kong Inges vei 613.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 56, bnr. 299 i Indre Fosen.


Vårt oppdragsnummer er 7240181.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 33 000 inkl. mva


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
13 000,- pr mnd*
146 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
12 000,-
Høyt
14 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
36%
Er gift
35%
Er barnefamilier
21%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
69%
Har bolig på over 120 kvm
90%
Bor i enebolig
44%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering