Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Koselig fjellhytte som ligger lunt og fint i skogsterreng.

Hytta er velholdt med enkel standard, uten strøm, vann og avløp. Dette gir en miljøvennlig og rimelig hytte å bruke.

Hytta har en fredelig og skjermet beliggenhet på Grimås, flott utsikt mot vest med bla Skorve fjell. Området rundt hytta består av skogsterreng med gran, furu og bjørk.

Grimås ligger på Seljord sida av Lifjell med mange fine turmuligheter innover fjellet. Området kan by på flere merkede turstier sommerstid, med mulighet for langtur på langs over Lifjell til Jønnbu/Bø. Det er også flere fine fjelltopper en kan gå fra hytta, Lifjells høyeste topp Røysdalsnuten på 1291 moh ligger på denne siden av fjellet. Fra toppen har en fantastisk utsikt over store deler av Lifjell, mot Gaustatoppen og områdene rundt. Grimaren på 1169 moh er en annen fin topptur, ca 1 times gåtur fra hytta. Sommerstid så er det også gode fiskemuligheter i flere vann innover fjellet.

Vinterstid er dette et snøsikkert område som ligger på 830 moh. Rett ved hytta er det en fin naturlig akebakke/skibakke. Skiløyper blir kjørt opp med skuter opp på fjellet og i en rundløype mot Tjorbuvatn. Rett ved hytta går det en rundløype som hytteforeningen har ryddet som blir kjørt opp med skuter, her er det fint og lunt å gå tur dersom en ikke vil opp på fjellet.

Hytteforeningen kjøper også endel turer med tråkkemaskin som da kommer fra Bø sida og lager flotte løyper tvers over Lifjell. Dette er en flott tur i høyfjellsterreng på ca 22 km. Etter ca 12 km kommer en frem til Hollane seter som kan by på nystekte vafler og suppe mm.

Er været rufsete på fjellet er det fint å gå på skitur innover i Grunningsdalen som ligger lavere om mer i le. Her blir det kjørt løype innover mot Slåka, der en derfra kan gå videre innover fjellet.

Stue, kjøkken, 3 soverom og toalettrom. Veranda som er delvis overbygget.

Frittstående utebod med vedskjul.

Koselig fjellhytte med enkel standard.

Innlagt 12 volts strøm fra solcellepanel som er koblet til 2 batterier. Aggregat medfølger dersom en trenger ekstra lading av batterier, eller koble på maskiner som trenger strøm.

Hytta har innstallert ny diesel varmer for "ring hytta varm", noe som sørger for at en kan komme til en lun hytte midt på vinteren.

Hytta har åpen løsning mellom kjøkken og stue med plass til stort spisebord og sofakrok.

Kjøkkenet har innredning fra Ikea med heltre benkeplate, utstyrt med gasskomfyr og gasskjøleskap. Enkelt avløp til grunnen fra oppvaskkum.

Stua er utstyrt med en koselig peisovn som varmer opp hele hytta.

Gulv har tregulv, vegger og himlinger er panelte som er beiset med interiørbeis.

Hytta har 3 soverom som er utstyrt med hhv dobbeltsenger på 160 cm og 140 cm.

Toalettrom med tørrdo som må tømmes i komposteringstank. Innredet med enkel skapinnredning og dusj som kan slås sammen.

Vann hentes fra slange som kommer fra oppkomme like ved hytta.

Fra Seljord sentrum kjør E134 mot Flatdal. Ta av til høyre ved skilting Grimås, Grunningsdalsvegen. Følg denne vegen ca 8 km opp til parkeringsplass. Fra parkeringen er det ca 500 meter å gåpå sti til hytta.

Parkering på felles parkeringsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- ingen bemerkninger.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 53 %

TG 2: 24 %

TG 3:0 %

TG IU: 23%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ukjent om det er benyttet egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre.

Etasjeskiller - 1. etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15-20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Øvrige rom:
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved to soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Ikke mekanisk avtrekk. Krever ombygging.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater gulv: Laminaten bærer preg av slitasje/glipper. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen under hytten. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Annet: Grunnet redusert tilkomst/lav høyde under hytten er ikke konstruksjonen under hytten tilfredstillende besiktiget. Fare for skjulte skader.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket ble ikke inspisert fra annet enn bakkeplan, grunnet sikkerhetsmessige årsaker. -Snø og is på befaringsdagen.
- Konstruksjon: Taket er en lukket konstruksjon, innvendig inspeksjon ikke mulig. TG2: Det er synlige svanker i takflaten. -Kan tyde på at taket er underdimensjonert, uten at det kan verifiseres av bygningssakkyndig. Yttligere undersøkelser anbefales.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Trolig grunnet snølast. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Enkelte fundamenter er klosset opp med treknotter. -Fremstår som provisorisk. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverskhøyden er for lav ihht gjeldende forskrift. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Teknisk anlegg:

-Dieselvarmer og gassinstalasjoner er ikke kontrollert.

Byggegrunn:

-Det er ikke kjent om søylefundamenter er forankret i fjell.

Loft:

-Luke til kaldtloft ble ikke observert på befaringsdagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytta er fundamentert på pilarer. Oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med shingel fra 2015. Vinduer har doble glass med løse sprosser, alle vinduene ble skiftet i 2015.

Hytta er tilbygget i 1994 og 2015.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er festet.

Tomta er ett punktfeste uten oppmålte grenser, noe som betyr at en benytter/leier ca 1 da rundt hytta.

Naturtomt bestående av lyng, furu, bjørk og gran.

Festenummer:21

Bortfester: Vemund Reinstaul,

Festeavgift pr. år: 1 813

Festeavgift endret dato:01.07.2020

Festekontraktsdato: 01.07.1970

Festekontrakt start dato: 01.07.1970

Festekontrakt utløpsdato: 31.12.2069

Kreves samtykke til overdragelse: Ja

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Hytta er oppvarmet med ved og dieselvarmer.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 1 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

25 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

1 145 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 747,- for 2024. Aviftene dekker renovasjon og feiing.

Avgifter pr år

Festeavgift kr 1.813,-

Veiavgift kr 4.960,-

Avgift Grimås hytteforening kr 200,-

Kommunale avgifter kr 3.747,-

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi kr. 259 465,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Hytta ligger i ett område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Det er ikke innlagt vann. Enkelt avløp til grunn fra oppvaskkum på kjøkkenet.

Privat vei opp til parkeringsplass.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1318, tgl. 06.07.1970 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 200
BEST. OM VARIGHET
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Som hytteeier er en medlem i Grimås hytteforening. Hytteforeningen tar opp spørsmål i hyttesaker og arrangerer dugnad for å rydde felles turområder.

Det er også ett eget løypelag som organiserer merking av løyper og løypekjøring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hovedmøbler medfølger; senger, sofa og spisebord med stoler.
• Inventar og løsøre etter nærmere avtale.
• Aggregat

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Etter nærmere avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Berit Seltveit per e-post berit.seltveit@partners.no eller sms: +47 90 99 87 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Grimås 194.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 58, bnr. 1, fnr. 21 i Seljord.

Vårt oppdragsnummer er 48240249.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.