Eiendommen har en landlig og attraktiv beliggenhet i Holmen, et etablert og rolig boligområde i Alta. Her bor man tilbaketrukket fra byens mer hektiske områder, men har likevel enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Området er velegnet for de som verdsetter nærhet til naturen, med kort vei til tur- og friluftsområder som innbyr til rekreasjon året rundt. Englandskogen, et verdsatt friluftslivsområde, ligger i umiddelbar nærhet og byr på et nettverk av stier.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Holmen Gårds og naturbarnehage kun ca. 3 minutters gange unna. Øvre Alta skole for 1-7 trinn nås med en kjøretur på ca. 4 minutter. Nærmeste dagligvarehandel ligger ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass ca. 100 meter fra eiendommen, noe som gir forbindelse til Alta sentrum. For reisende ligger Alta lufthavn ca. 13 minutters kjøretur unna.

Eiendommen består av to eneboliger, to garasjer, lager/fjøs og utebod.

Enebolig (Holmen 23) over 3 etasjer:
Kjeller: Tre boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, entré og bod. Utgang til terrasse fra stue.
Loftsetasje: To soverom, gang og bod.

Enebolig (Holmen 25) på ett plan:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og entré.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen?: Ja, Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Når kjøpte eieren boligen?: Representer medeier som har arvet boligen etter sine foreldre.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 1995
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av bad og byttet badekar med dusjhjørne
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Arnesen rør
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Nei, ikke som jeg kjenner til

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2005
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vinduer, isolert og byttet kledning.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Ja, Fuktighet på gulvet og på vegger kommer av kondens og drypp fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder

8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja

8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall: 2018
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kloakk ble gravd og nedsatt kum
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Asbjørn Simensen
8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Nei, ikke som jeg kjenner til

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Nei, ikke som jeg kjenner til

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Stålpipe satt inn i eksisterende teglstenspipe.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til

27. Er det utført radonmåling?: Nei, ikke som jeg kjenner til

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Nei, ikke som jeg kjenner til

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Nei, ikke som jeg kjenner til

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Tilleggskommentar:
Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Holmen 23 > Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik.

Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Synlige kondens/fuktmerker på veggflater er registrert. Det ble målt med pigg i panel I himling, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Krypekjeller - Holmen 23 > Helhetsvurdering:
Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer.

Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det observeres spor etter gnagere (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Råtesopp observeres på i panelbord i himling.
Det ble målt med pigg i panelbord, og det ble registrert fibermetning/høyt fuktinnhold. Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak.

Eksakt årsak er ikke kjent, men manglende dampsperre, ventilasjon og svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Loft - uinnredet / råloft - Holmen 25 > Overflater vegger/undertak:
Det ble målt med pigg i taktro, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak.
Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått.
Eksakt årsak er ikke kjent, men manglende undertak vurderes som en sannsynlig medvirkende årsak. Strakstiltak bør iverksettes.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det registreres fukt oppsamling fra innsiden varmekabel i kjøkkeninnredning i Holmen 25. Varmtvannsbereder i Holmen 25 har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (Kabel i kjellerbod i Holmen 23).

Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Dører og vinduer > Vinduer:
Holmen 23 og 25:
Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Holmen 23:
Vindu i bod og trapperom til kjeller er malingsslitt på utside. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Punktert vindu registrert i bad. Slitasjegraden på vinduet vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Strakstiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttertak - Holmen 25 > Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det vurderes at yttertak er utført uten undertak som har medført lekkasjer rundt pipe. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres manglende takrenner på østsiden. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt 'Loft - Uinnredet'.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av tak.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Drenering > Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand.

Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt 'Rom under terreng' og 'Krypekjeller'.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Frittstående byggverk - Liten garasje > Frittstående byggverk:
Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde og stedvise skader, er det nødvendig å varsle om at levetiden er overskredet.

Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det registreres riss i grunnmur, noe som kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Det ble høy slitasje, registrert skader og funksjonssvikt i de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Garasjeport og dør bærer preg av alder/slitasje og hat tegn til fukt oppsug.

Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for total renovering av garasjen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad (Holmen 23) > Ventilasjon:
Avtrekksvifte er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak må påregnes.

Våtrom - Bad (Holmen 23) > Vannrør:
Se punkt 'Vannrør' under avsnitt om tekniske anlegg.

Våtrom - Bad (Holmen 23) > Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det:
Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette innebærer.

Våtrom - Bad (Holmen 23) > Sanitærutstyr / innredning:
Servant har sprekk i porselen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad (Holmen 23) > Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:
Eksakt alder på tettesjiktet er ikke kjent. Tettesjiktet er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at det er grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restelevtid er ikke kjent.

Våtrom - Bad (Holmen 23) > Avløpsrør (ink. sluk):
Se punkt 'Avløpsrør' under avsnitt om tekniske anlegg.

Våtrom - Bad (Holmen 25) > Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Gulvbelegget har sprekker og utettheter i overganger. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran på veggflater i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.

Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Relativ fuktighet ble målt til 41,6 prosent, ved 20,8 celsius.

Kjøkken - Holmen 23 > Vannrør:
Se punkt 'Vannrør' under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - Holmen 23 > Overflater gulv:
Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Sprekker i gulvflis observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Holmen 23 > Innredning:
Kjøkkeninnredningen bærer preg av høy slitasje og skader. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Benkeplate har enkelte synlige hakk som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkkenarmatur er løst. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak må påregnes.

Kjøkken - Holmen 23 > Avløpsrør:
Se punkt 'Avløpsrør' under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - Holmen 25 > Ventilasjon og avtrekk:
Ikke tilfredsstillende avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - Holmen 25 > Vannrør:
Se punkt 'Vannrør' under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - Holmen 25 > Overflater gulv:
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Holmen 25 > Innredning:
Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Holmen 25 > Avløpsrør:
Se punkt 'Avløpsrør' under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom - Holmen 23 > Innerdører:
Dørbladet på bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Hengsel på dør mellom kjøkkenbenk og gang er løs. Noe som medfører at døren ikke lar seg lukke som tiltenkt. Tiltak må påregnes.

Øvrige rom - Holmen 25 > Overflater gulv:
Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale på soverom. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Holmen 25 > Innerdører:
Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Dørbladet på bad og bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Øvrige rom - Holmen 25 > Annet:
Deler av overflatene i bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Krypekjeller - Holmen 25 > Utvendig inspeksjon:
Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Tiltak må påregnes.

Krypekjeller - Holmen 25 > Innvendig inspeksjon:
Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres og gjøres ytterligere undersøkeler.

Loft - innredet - Holmen 23 > Konstruksjonsoppbygging:
Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Loft - innredet - Holmen 23 > Annet:
Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den risiko dette innbærer. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Deler av overflatene i bod var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft - Holmen 23 > Overflater vegger/undertak:
Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i taktro (piggmåling: 18,2 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - uinnredet / råloft - Holmen 23 > Kontroll av diffusjonssperre:
Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Observert symptomer på kondens.

Loft - uinnredet / råloft - Holmen 25 > Kontroll av diffusjonssperre:
Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig > Annet:
Sotluker har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper - Holmen 23 > Innvendige trapper:
Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.

Trappen har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt og smal, med den risiko dette innebærer.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje > Skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i stue, og 13 mm i gang. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller - Loftsetasje > Skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Etasjeskiller - 1. etasje (Holmen 25) > Skjevhetsmåling:
Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue, og 22 mm i gang. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Til informasjon:
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
På bakgrunn av berederens alder i Holmen 23 er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder i Holmen 25 er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Hovedstoppekran:
Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at lykkes å stoppe vannet. Det observeres drypplekkasje fra kobling ved stoppekran. Det vurderes at stoppekranen ikke fungerer som tiltenkt. Tiltak må påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg > Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Holmen 23 > Fasader ink. kledning:
Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Holmen 25 > Fasader ink. kledning:
Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det observeres stedvise tegn til fuktoppsug i nedre del av trekledningen. Tiltak anbefales.

Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer > Dører:
Holmen 23:
Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og enkelte skader i overflate behandlingen. Tiltak bør påregnes.

Ytterdør: Døren har utvendig slitasje og enkelte skader. Tiltak bør påregnes.

Yttertak - Holmen 23 > Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende forhold på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasser / platting på terreng > Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):
Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng > Annet:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter > Grunnmur:
Skråriss/vertikalriss observert på grunnmurer. Risset er med høy sannsynlighet oppstått for lenge siden, men for å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling bør forholdet holdes under oppsikt.

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmurer. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker > Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):
Utvendige vann- og avløpsrør i holmen 25 har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Stor garasje > Frittstående byggverk:
Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble registrert tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader på vannbord (taket er kun inspisert fra bakkenivå).

Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Frittstående byggverk - Fjøs/lager > Frittstående byggverk:
Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Det registreres riss i grunnmur, noe som kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå). Det registreres en manglende takstein. Forholdet medfører økt lekkasje risiko. Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar.

Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Frittstående byggverk - Utebod > Frittstående byggverk:
Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde og stedvise skader, er det nødvendig å varsle om at levetiden er overskredet.

Bygningens ytterkledning og overflatebehandling viser tegn til slitasje og elde. Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå).

Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Etasjeskiller - Kjeller > Skjevhetsmåling:
Måling er ikke utført grunnet gulv er utført med fall.

Radon > Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Grunnmur, fundamenter > Byggegrunn:
Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Stikkledninger og tanker > Septiktank:
Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker > Oljetanker:
Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Boligbyggene er oppført i henholdsvis 1948 og 1952. Grunnmurer av betong med sparestein, fundamentert på ukjent byggegrunn. Byggene har støpt gulv mot grunn og dels krypkjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med skiferstein og asfaltpapp.

Vinduer: Karmer av tre, med to- og tre-lags glass.
Inngangsdør: Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter.
Balkongdør: Dør med karmer av tre og to-lags glass.

Terrasse på ca. 10 m² med utgang fra stuen i hovedbygningen. Konstruksjon i betong og tre.

Det bemerkes at eiendommen består av flere bygningskropper med varierende byggeår og konstruksjonsmetoder. For en detaljert gjennomgang av bygningsmassen og teknisk tilstand, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen består av to eneboliger. Det er ikke kjent at det foreligger begrensninger for utleie av den ene boenheten. Hver boenhet må være godkjent for varig opphold og oppfylle gjeldende tekniske krav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, vedtatt 15.02.2021. Formålet er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.