Vassås - Frittliggende enebolig over flere plan med arealeffektiv planløsning. Fint opparbeidet hage og garasje.
Den steinsatte gårdsplassen skaper et elegant førsteinntrykk og tilbyr gode parkeringsmuligheter. Fra boligen kan du nyte et fint utsyn over nærområdet, som gir en følelse av rom og tilknytning til naturen. Med solrike uteplasser og optimale solforhold gjennom dagen, er dette en eiendom som virkelig lar deg nyte både inne- og uterommet til fulle.
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 158,0 m²
- BRA-i: 133,0 m²
- BRA-e: 25,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne frittliggende eneboligen over flere plan tilbyr et hjem med sjarm og funksjonalitet, omgitt av en vakkert opparbeidet tomt som innbyr til trivsel og ro. Hagen er flott opparbeidet med nøye plantede blomsterbed og en tett hekk som gir både skjermet privatliv og et estetisk inntrykk.
Den steinsatte gårdsplassen skaper et elegant førsteinntrykk og tilbyr gode parkeringsmuligheter. Fra boligen kan du nyte et fint utsyn over nærområdet, som gir en følelse av rom og tilknytning til naturen. Med solrike uteplasser og optimale solforhold gjennom dagen, er dette en eiendom som virkelig lar deg nyte både inne- og uterommet til fulle.
Lunde er en tettsted i Nome kommune. Det ligger idyllisk til ved bredden av Telemarkskanalen og har et sjarmerende preg med småbyfølelse. Med rundt 1 500 innbyggere fungerer Lunde som et lokalt knutepunkt i regionen.
Stedet er kjent for sin nærhet til vakker natur og kulturelle attraksjoner. Telemarkskanalen, som går gjennom Lunde, er en populær destinasjon for turister som ønsker å oppleve den historiske vannveien og de imponerende sluseanleggene. Sluseanlegget i Lunde er spesielt kjent for sin unike konstruksjon og som et sted for båtliv og friluftsliv.
Lunde er også et knutepunkt for jernbanen, med Lunde stasjon som en del av Sørlandsbanen, noe som gjør det lett tilgjengelig for reisende. Lokalsamfunnet er aktivt, med ulike arrangementer og aktiviteter gjennom året, inkludert markedsdager og kulturfestivaler.
For de som ønsker å utforske regionen, er Lunde et ideelt utgangspunkt for sykkelturer, kajakkpadling, fotturer og andre naturopplevelser. Med sin kombinasjon av historie, kultur og natur, er Lunde et sted som tiltrekker både fastboende og besøkende.
Boligen inneholder:
Sokkeletasje: Bad, gang, 3 soverom, vaskerom, bod.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, trapp, entrè, gang, toalett, garderobe.
Loft: Soverom/stue.
Frittstående garasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen har rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt og i garasje.
Det gjøres oppmerksom på at "soverom/stue" i loftsetasjen er angitt med rombenevnelse "loft" i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har ikke kunnet kontrollere hvorvidt rommet er bruksendret eller ikke.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Har selv byttet ett rør til wc etter ein lekkasje på kobber rør. Er selv utdannet som rørlegger.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ble utbedret bak wc. Utført selv.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Ett kobber rør til wc.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Saltutslag på vegg i bod. Er bare ein ventil i rommet.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
- Hadde maur under kjellergulv blei bekjempet av spesial firma i 1991.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ved styrtregn har det kommet litt vann i garasje på gulvet.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Har utført noe snekker arbeid på terrassen selv.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ein gang på 2000 tallet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Balkong: Balkong har synlige skader. Råteskader på rekkverksstolpen, svake punkter i konstruksjon, utstikkende skruer på plattingen og slitasje på overflatene.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- forhold ved grunnmur/fundamenter
- forhold ved drenering
- rom under terreng
- forhold ved yttervegger/fasader
- forhold ved vinduer/dører
- forhold ved terrasse, takkonstruksjon, takrenner og beslag
- forhold ved bad - totalvurdering av overflater
- forhold ved bad - totalvurdering av sanitært utstyrt og ventilasjon
- forhold ved piper/ildsteder
- forhold ved etasjeskiller/gulv på grunn
- forhold ved trapp
- forhold ved toalettrom og kjøkken
- forhold ved vvs
- forhold ved innvendige overflater
- forhold ved frittstående garasje
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Radonsikring
- Bad - totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med sokkeletasje oppført i trekonstruksjon over støpt betongplate og lettklinker ringmur. Stående kledning av trepanel, saltakkonstruksjon med ark tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass og påliggende sprosser.
Denne tomten er eiet.
1330,00 kvm.
Tomten er fint opparbeidet med steinbelagt gårdsplass og gangpartier, gressarealer, hekk og beplantning. Det finnes flere solrike uteplasser med flott utsyn.
Nome kommune opplyser at tomtegrensene er middels nøyaktige, se vedlegg.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.06.1978 Midlertidig brukstillatelse gjelder for nevnte bygg.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
- puss av murer utvendig
- innfylling til murer, planering og opprydding utvendig
- belegg på vaskerom må omlegges ved dør, slik an denne kan lukkes
- ved montasje av ildsted i stue, skal gulvet foran ildstedet være belagt med stålplate eller annet jevngodt ubrennbart materiale som springer frem minst 300mm foran ilegget. Platen skal legges direkte på gul og gulvbelegg (teppe) må derfor fjernes. Underlagsplate bør føres inn til brannmur.
- Vegg paneles i stue
- redskaps, -mat og klsbod bør gis tilfredstillende ventilasjon.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.
Energikarakter: Ingen -
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
- vannrør av kobber
- plastavløp
- naturlig ventilasjon
- varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2024
- røykvarsler i hver etasje, 2 brannslukningsapparat
Prisantydning kr 1 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
49 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
2 060 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 543,- for 2024.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
I de kommunale avgiftene inngår gebyr for avløp, vann, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 461 910,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 755 259,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i If Forsikringssenter.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
Reguleringsplan: Vassås i Lunde
ID: 1967_01
Ikrafttredelse 31.08.1967
Kommuneplan: Kommuneplan Nome kommune 2020-2030
ID: 2019_02
Ikrafttredelse 14.12.2021
Arealbruk: Boligbebyggelse nåværende
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Jan Henning Johansen og Gullbjørg Johansen.
Eiendommens adresse er Fjellvegen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 535 i Nome.
Vårt oppdragsnummer er 48240251.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Opplysningspakke kommunen: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.