Nesodden, Spro Havn

Julius Rosens vei 35

"Seilet" - Lekker og arealeffektiv 2-roms - Nydelig utsikt - Heis - Balkong - Gulvvarme - Høy standard - Mulig båtplass

Nesodden, Spro Havn
Julius Rosens vei 35, 1454 FAGERSTRAND
Beskrivelse
Velkommen til Spro Havn og denne splitter nye 2-romsleiligheten, C502 i "Seilet".
Salget gjelder transport av kontraktsposisjon.
Boligen er en romslig 2-roms med arealeffektiv planløsning. Leiligheten ligger høyt og fritt i 5. etasje og har nydelig utsikt mot sjøen. Fra balkongen blir det utsikt over byggetrinnet "Havblikk" slik at man beholder sjøutsikten.
Boligen leveres med høy standard, det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og varmekabler på bad, lekker enstavsparkett, godt med stikkontakter og el-tilvalg med dimmere for kr 59 000,- som er inkludert i prisen.
Det følger med ekstern sportsbod og det er mulighet for kjøp av garasjeplass fra utbygger.

Infrastruktur planlagt ferdigstilt i mai 2025: båthavn, gjestebrygge, kyststi, badestrand, stupetårn og deler av grøntområdet på Seilet og enkel servering.

Mulihget for båtplass, se salgsoppgave.
Overtakelse er planlagt i januar 2025.
Se også prosjektets nettside for mer info: https://sprohavn.no/vare-boliger/salgstrinn-2/c-502
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Kabel-TV
Fiskemulighet
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Bademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 990 000,-
Omkostninger
110 701,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 100 701,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 990 000,-
Felleskostnader
1 365,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2025
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
42m2
Internt bruksareal
39m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Eiet
Etasje
5
FINN-kode
383389691
Presentert av
Sigurd Stori
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Fagansvarlig
+4795736454
stori@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 42,0 m²


Bruksarealet (BRA) består av følgende:

5.etg.: Entré, innvendig bod, bad, soverom og stue.

Ekstern sportsbod i kjeller, anslått til 3 kvm.


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Spro Havn, et unikt boligprosjekt med spennende arkitektur på en sjønær tomt med panoramautsikt utover Oslofjorden. Moderne leiligheter, fantastiske solforhold og en sjøutsikt de fleste bare kan drømme om. Dette er et prosjekt som hører til sjeldenhetene.


Det maritime spiller en viktig rolle her på Spro Havn. Vi ønsker å skape et myldrende, maritimt folkeliv langs vannet, med både molo og båtplasser i umiddelbar nærhet til boligene. Brygga ønsker vi at skal bli et samlingspunkt og en destinasjon i seg selv, med bespisning, båthavn og bademuligheter. Et sted skapt for å nyte livet.


Rett utenfor din egen stuedør finner du det beste både sjøliv, skog og kyst har å by på. Her er det lett tilgjengelig kyststi, skog, grotter, svaberg og badestrender. Kyststien gir deg en unik vandreopplevelse – med vakker og variert kystnatur.

Infrastrukturen som er planlagt ferdigstilt i mai 2025 er: båthavn, gjestebrygge, kyststi, badestrand, stupetårn og deler av grøntområdet på Seilet. I tillegg håper utbygger å kunne tilby en midlertidig enkel servering i sommersesongen 2025 mens det jobbes med å få på plass permanent restaurant og kiosk/marina på sikt.


Fra eiendommen er det en kort spasertur til bussholdeplass med buss som korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge (det planlegges for bussholdeplass ved havnen). Bussene går 3 ganger i timen i rushtiden. Det er i reguleringsplanen anlagt for båtavgang direkte fra Spro Havn til Oslo. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker.

Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil, og her finner du flere service- og forretningstilbud som café, sportsbutikk, apotek og vinmonopol. På Tangenten ligger det et nytt kommunehus med flott bibliotek.

Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I Drøbak sentrum finner man caféer, restauranter, gallerier og gågater.

Standard

Tiltalende leilighet med gode tilvalgsløsninger og meget god standard.


Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet. Som standard leveres modellen Bistro i fargen Østersbeige. (Det kan forekomme avvik på farge her, så be om tilvalgsoppsett hos megler.) Benkeplate i 3 cm tykk laminat. Knotter i T-type i rustfritt stål. Det leveres nedfelt vask i stål. Kjøkkenkran (Hansgrohe Talis S eller tilsvarende). Egen kjøkkentegning og beskrivelse for den enkelte bo-enhet er utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalg. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Electrolux i børstet stål (stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys). Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Avvik kan forekomme.


Bad/wc

Bad leveres flislagt på vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. Oppvarming ved varmekabler i gulv.


Gjestetoalett/WC uten dusj leveres flislagt på gulv og med malte vegger iht romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak i både bad og gjestetoalett/WC. På bad leveres svingbare, rette dusjvegger med klart, herdet glass og aluminiumsprofiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Nedsenket fliser i dusjsone, slik at vann hindres fra å flyte ut på gulvet utenfor dusjhjørnet ved dusjing.


Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres vegghengt toalett.


Servantinnredning fra Drømmekjøkkenet, med heldekkende hvit servantplate. Håndtak type T-grep cc 128 cm bredde ihht den enkelte leilighets plantegning.


NB! Bredde kan variere fra leilighet til leilighet. Utenpåliggende speil i hele innredningens bredde og veggmontert lampe over speil. Stikkontakt på vegg ved innredning.


Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Det blir skap for rør-i-rør-system og vannbåren varme. Det blir store luker i dette skapet for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. WC/gjestetoalett defineres ikke som våtrom og har dermed ikke sluk, såfremt ikke det inkluderer dusj eller vaskemaskin.


Gulv

Gulv Stue, kjøkken, soverom, entré, evt. innvendig bod og gang leveres med 1-stavs eikeparkett som standard. På baderommene leveres gulvflis. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende gulvflis i mosaikk, format ca. 3 cm x 3 cm. Dusjnisje og dusjområde senkes ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering i dusjsonen. Der hvor det kun leveres rett dusjvegg, med dusjsone i hele bredden, leveres mosaikk i dette området.


Vegger

Innvendige vegger av gips sparkles og males. Vegger mot naboleiligheter og trapperom, som utføres i betong, vil ha sparklet og malt overflate.


Himling

I boligens oppholdsrom leveres sparklet og malt himling i betong med en generell takhøyde på minimum 2,4 m. entré/gang, bad/WC og innvendig bod kan det bli nedfôret himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør og ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Der kjøkkenskap ikke går inn til vegg/sjakt må det påregnes at innkassing fortsetter bort til vegg/sjakt. I enkelte tilfeller kan denne innkassingen gå lenger ut enn overskapet. Nedfôrede himlinger og/eller innkassinger kan også forekomme i deler av andre rom enn de ovennevnte som følge av nødvendige tekniske føringer. Hvitmalte inspeksjonsluker blir montert der dette er påkrevet for tilgang til skjulte tekniske føringer.


Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon, samt eventuelle sprinkler for balkong/terrasse. I leiligheten vil slike føringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.


Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Det leveres gulvvarme i alle oppholdsrom i leiligheten. På bad og WC leveres det varmekabler. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå avtale på vegne av eierseksjonssameiene om leveranse av varme.


Bredbånd/Data/telefon

Det føres bredbåndskabler for TV-signaler og internettilkobling frem til hver leilighet til hjemmesentral plassert i svakstrømsskapet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i leiligheten, i gang, bod eller lignende. Utbygger kan på vegne av eierseksjonssameiene inngå avtale med en signalleverandør om grunnpakker for TV og data med inntil 5 års bindingstid. 1 punkt for TV- og datauttak leveres i stuen med signaler til standard grunnpakke fra fibernettleverandør. Utvidede TV- og internettpakker må kjøper selv bestille fra signalleverandør om ønskelig. Evt. tilknytningsavgift for TV-/data-anlegg betales av kjøper. Kjøper må selv bestille abonnement/tilkobling av telefon fra leverandør dersom det ønskes. Leverandør av telefon vil være samme leverandør som TV/data.


Tilvalg/oppgraderinger for denne leiligheten


  • Betek lave stikk og dimmere 2 rom
  • Ekstra lyssone (stikk på egen bryter) på kjøkken
  • Innfelt downlights, Betek Xero dobbel på 2 soverom
  • Fonda taklampe i gang
  • Benkebelysning kjøkken, oppgradere standard led list 60 cm til 120 cm
  • Betek axis link skinne system med 3 stk. spotter på kjøkken

For ytterligere informasjon se vedlagte tilvalgsbeskrivelse.

Parkering

Utbygger planlegger å skille ut garasjeanlegget som egen underjordisk eiendom, og er tenkt organisert som en anleggseiendom (eget gnr., bnr.). Boder og enkelte tekniske rom kan også bli en del av denne eiendom. Det planlegges å etablere garasjeanlegget som et tingsrettslig sameie. Hver parkeringsplass i garasjeanlegget vil utgjøre to andeler og hver bod en andel. Andelene er planlagt etablert og tinglyst som en realkobling til den enkelte seksjon. De realkoblede garasjene og bodene kan ikke omsettes uten sammen med boligen de er tilknyttet.

Biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg kan kjøpes direkte fra utbygger iht. deres prislister forutsatt at det fortsatt er ledige plasser.


Det medfølger også en sportsbod. Denne er plassert i den underjordisk garasjekjelleren.


Felles sykkelparkering.


Vedr. Mulighet for båtplass:

Det blir innskudd ca. kr. 50 000 kr for båtplasser under 4 m bredde og ca. kr. 100 000 kr for båtplasser med over 4 m bredde. Innskuddet betales tilbake hvis plassen sies opp. Leie er estimert til mellom kr 10.000, - til kr. 25.000, - pr sesong. Båter over 4,5 meter i bredde må betale ekstra for båtplassen, da den opptar flere potensielle båtplasser. Priser for båtplass for båter over 4.5 meter og lange utstikkere blir satt senere av båtforeningen.

Egne priser og alternativer for vinteropplag/vinterhavn er under planlegging. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av båthavnen vil bli. Båtplassene kan ikke videreselges, men tilhører båtforeningen og foreningens vedtekter.

Konferer opprinnelig salgsoppgave.

Diverse

For mer informasjon se også prosjektets hjemmeside;  www.sprohavn.no

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt

Eiet tomt.


Endelig utomhusplan er ikke ferdig detaljprosjektert. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe be - plantning/trær og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialervalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Nettstasjon er ikke ferdig prosjektert og plassert. Utvendig vannkran for fellesbruk vil bli plassert der selger finner dette hensiktsmessig. Endelig materialbruk og omfang er ikke detaljprosjektert. Det leveres utendørsbelysning etter en nærmere detaljert belysningsplan. Det tas forbehold om å levere lyktestolper istedenfor pullerter der det er hensiktsmessig.


Adgang til utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.


Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.


Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Dette faktureres iht. forbruk. Forbruk er estimert til kr 12,- pr. mnd. pr. kvm. iht. opprinnelig prospekt.


Energikarakter: Ingen - 


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 990 000,-


Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 3 600 000,-

Merverdi kr 331 007,-

Tilvalg kr 58 993,-


I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 99 750,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 1,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon) kr 9 950,00,-


Totalpris inkl. omkostninger kr 4 100 701,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/felleskostnader overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter. Felleskostnader er jf. prisliste i salgsprospekt stipulert til kr 35,- per KVM per. måned for første driftsår. I tillegg er kostnader for drift av garasjeanlegg stipulert til kr 250,- per. parkeringsplass pr måned for første driftsår. Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan endre felleskostnadene. Se forøvrig utkast til budsjett vedlagt i kjøpekontrakt.

Kommunale avgifter

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.


Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.


Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.12.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

03.12.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/kontantdel på xx % og andel av borettslagets fellesgjeld på xx %. Innskudd/kontantdel sikres ved pant i borettslagets eiendom. Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån.


Lånevilkår fremgår av opprinnelig prospekt.

Eiendomsskatt

Nesodden kommune har pt ikke innført eiendomsskatt.

Offentlige forhold
Regulering og vedtekter/husordensregler

Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Diverse
Overtagelse

Overtagelsesdato for denne boligen er satt til 27.01.2025. Kjøper plikter å overta boligen på dette tidspunkt.


Megler henviser til evt. utsendte varsler om overtagelse som er sendt ut til kjøpere i prosjektet. Disse følger som vedlegg til salgsppgaven.

Om salgsoppgaven

Vedlegg til salgsoppgave:

  • Opprinnelig kontrakt signert 21.09.2021
  • Evt. tilvalg: Avtale totale tilvalg, datert 06.09.2023
  • Opprinnelig salgsoppgave datert 14.06.2021

Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler og utbyggers opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.


Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.


Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).


Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.


Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.


Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.


Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.


Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no


Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Informasjon om kjøp av kontraksposisjon

Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.


Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.


Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.

Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).


Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.


Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen ("overtakelse"). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.


Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I`s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).


Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.


Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut «Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015» (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.


Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.


Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.


Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.


Garantinr. .

Entreprenørgaranti - Bustadoppføringslova § 12, jfr. § 1 første ledd bm, er gitt fra .

Finansiering

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.


Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.


Dersom forskudd er innbetalt:

I tillegg skal det ved signering av kontrakten innbetales delinnbetaling/forskudd kr xxx.xxx,- iht. hovedkontrakten.


Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt. Delinnbetaling/forskudd kommer til fradrag.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Jan-Georg Flinstad.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Julius Rosens vei 35.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 271 i Nesodden.

Leilighetsnummer 


Vårt oppdragsnummer er 76240203.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 19 000,00

Visninger/overtagelse: 4 200,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Løfting på Finn.no: 3 000,00

Markedspakke : 22 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 14 000,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.

Kontakt

Sigurd Stori

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Fagansvarlig

+47 957 36 454stori@partners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering