Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 119,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sommerland 6B - Tiltalende vertikaldelt tomannsbolig fordelt på to etasjer. Her får du en bolig med praktiske løsninger og gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for familier eller de som ønsker et funksjonelt hjem.
Boligen inneholder blant annet en praktisk stue, stilrent kjøkken med rikelig med skapplass og gode arbeidsflater, samt et lekkert bad. Det er også en bod som benyttes som vaskerom i 1 etasje.
I loftetasjen finner vi 3 fine soverom, wc og bod.
Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god utnyttelse av arealet, og det er rikelig med oppbevaringsplass.
Garasje fra 2022 som gir ekstra lagringsplass og bekvemmelighet.
Eiendommen ligger solrikt til. Her bor du i et rolig og barnevennlig område på Strand, med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet.
Velkommen til hyggelig visning!
Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område på Strand, ca 3,5 km unna Sortland sentrum. Strand er kjent for sin gode solgang og her er det fine muligheter for å nyte fine ettermiddager på uteplassen.
Det er kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Strand som ligger 4 minutters gange unna Det er gode turmuligheter like i nærheten i skog og mark.
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, bod
Loft: Gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom.
I tillegg kommer garasje med isolert bod i bakkant på 32 kvm.
OVERFLATER LOFT
Gulv: Laminat
Vegger: Malte plater
Himling: Himlingsplater.
OVERFLATER 1. ETG.
Gulv: Laminat i stue/kjøkken, flis i resterende rom.
Vegger: Malte plater, våtromsplater på bad. "Spaltepanel" (Wallribbon) på en vegg i stua.
Tilsvarende "spaltevegg" som delevegg i stua.
Himling: Himlingsplater i alle rom.
Pipe og ildsted
Boligen har Dovre vedovn med isolert stålrørspipe. Flis under ovn. Det ble utført tilsyn fra feier 30.11.2022 uten at det ble påvist avvik.
Tett trapp i tre mellom etasjene. Malte vanger og gelender, folierte trinn. Slette finerte dører (Swedoor) fra byggeår.
VASKEROM
Det er malte plater på vegg (våtromsplater på vegg bak innredning) og himlingsplater i innvendig tak.
Det er flislagt gulv. Rommet har sluk i plast. Smøremembran med ukjent utførelse.
Ca 1,4 m benk inkl ca 50 cm nedfelt skyllekar i metall.
Plass for vaskemaskin og 60 cm skap under benk. 60 cm overskap. Begge skap mangler håndtak (følger med). Det er balansert ventilasjon.
På tegning er vaskerom definert som bod. Bruksendringen er ikke omsøkt.
BAD
Det er våtromsplater på vegg og himlingsplater i innvendig tak.
Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.
Innredning med slette, mørke fronter. Ca 1 m benk med integrert vask, skuffer under. Skap med speil og lyslist over benken.
2 vegghengte høyskap. Vegghengt toalett med utenpåliggende cisterne.
badekar/dusj (dusjvegger rundt deler av badekaret, kan brukes som stående dusj).
Det er balansert ventilasjon. Tilluft via ventil i vegg mot vaskerom.
KJØKKEN
Innredning med slette, lyse fronter. Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.
Integrert oppvaskmaskin under benk, stekeovn og micro i høyskap.
Integrerte kjøle- og fryseskap. 40 cm høy-/matskap.
Videre kokeøy på ca 96x146 cm, inkl ca 60 cm induksjon koketopp.
Skuffer under benk mot kjøkkenet, spiseplass mot stua. Avtrekkshette i glass og rustfritt stål.
Vannstoppsystem, komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
WC/SPESIALROM
Toalettrom på loft har enkel vask med skap under, speil med hylle og lyslist over vask. Toalett
Tilbygg / modernisering
2019 Modernisering - Terrasse mot sørvest, luftebalkong mot nordvest
2021 Modernisering - Overbygg over del av terrasse
2021 - Montert varmepumpe i 1etg i 2021 og varmepumpe/aircondition på hovedsoverom i 2023.
2022 - Oppføring av garasje med isolert bod i bakkant. Elbil lader i garasje.
Enkel adkomst fra offentlig vei. Veien vil bli skiltet ved oppsatt fellesvisning.
Parkering i garasje og på parkeringsplass.
Feiing /Brannforebygging:
Siste utførte tiltak bruksenhet
30.11.2022 Tilsyn av fyringsanlegg
16.06.2022 Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Tv/internett: Mulighet for påkobling av Vesterålskraft bredbånd som er innlagt i boligen.
Det ble etter befaring av takstmann oppdaget liten lekkasje rundt rør på wc på loft. Dette vil bli utbedret av selgers forsikring.
Parkeringsplassen er utvidet, men ble ikke ferdigstilt før vinteren. Den fremstår derfor noe ujevn.
Støttemur rundt tomten ble ordnet sommer 24 og påtenkt gjerde oppå.
Dette ble heller ikke ferdigstilt før vinteren. Mot vertikaldelt bolig er ikke muren helt ferdig og det er derfor ikke fylt på med masser helt ut.
Utfylling og støttemur resulterte i flere kvadratmeter ekstra plen.
Plen må også sås på nytt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Egeninnsats
Bygget garasje 2022, mur rundt tomt 2024, større parkering 2024, laget større hage 2024,
bygget platting og lufteveranda 2019, vinterhage 2021.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Melbu varmepumper, kjøpt gjennom obs bygg. Elbil lader og strøm garasje ble gjort av elektroinstallasjon.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert varmepumpe i 1etg 2021. Montert varmepumpe i 2.etg 2023. montert el-bil lader i garasje 2023, lagt strøm ut til garasje 2023.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
ja. Elektro installasjon AS
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
ja. Elektroinstallasjon
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Ifølge Byggforsk produktblad 525-931 bør det monteres snøfanger hvis takvinkel er over 27 grader,
Decra selv anbefaler montering av snøfanger på ru takflate over 30 grader.
Vinkelen her er 34 grader.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Selv om taket har en ru overflate, bør det vurderes å montere snøfanger.
Både ut fra krav og generell sikkerhet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav.
Forstøtningsmurer med høyde over 0,5 m der det er "hardt underlag" skal sikres.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
For å tilfredsstille gjeldende krav bør det settes opp rekkverk/annen sikring.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Luftebalkong
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverket er 89 cm, dagens krav er 100 cm.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Rekkverket bør heves til 100 cm for å tilfredsstille dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Hakk/mindre overfladisk skade i flis i gangen.
Stedvis en del knirk i laminat, mest merkbart ved ovn i stua.
Laminat når ikke kjøkkeninnredning på et punkt. Her er det sokkel på
innredningen som trenger en mindre justering.
En del merker i vegger etter div oppheng.
Mindre merker i himling i stua etter oppheng.
Konsekvens/tiltak
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Håndlisten følger med (ligger i garasjen).
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Håndløper bør monteres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
En del merker i vegg. Enkelte plateskjøt er sparklet og pusset i etterkant.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Vegger bør vurderes malt.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
VV-bereder er kledd inn med plater som er skrudd og limt fast.
Berederen lot seg derfor ikke kontrollere. Det kunne heller ikke påvises
om det er muligheter for avrenning ved en eventuell lekkasje.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Hjemmelshaver sier at det skal gjøres tiltak på kassen slik at det vil bli
enkelt å komme til og sjekke.
Hvis selger ikke rekker dette før salg, anbefales det at ny eier gjør tiltak.
Hvis det ikke er etablert mulighet for avrenning ved lekkasje, bør dette
etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Dør fra stue til terrasse har seget litt, men "tar ikke" ennå.
Dør fra soverom til luftebalkong har seget noe og tar sa vidt i karm (beslag)
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Dørblad som har seget bør justeres. Kostnad er her såpass liten at
ingenting settes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Hvis det er utført målinger, skal dokumentasjon ha blitt levert til kommunen sammen med byggesøknad.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er 1,5 cm fall fra dør til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis mindre glipper i fuging mellom veggplater og bunnlist.
Fuging mellom bunnlist og sokkelflis er utført med flislim (tilsv), ikke
med elastisk fugemasse. Det er også en del glipper/sprekker i fugingen.
Det kan også se ut som det (i hvert fall stedvis) er brukt flislim (tils)
mellom veggplate og bunnlist, med elastisk fugemasse utenpå.
Noe hullyd i 2 sokkelflis på vegg mot naboleilighet, sprekker i fuging
over. Dette kan skyldes at det ikke er brukt elastisk fugemasse.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Siden det er badekar/dusjkabinett er ikke avviket av avgjørende
betydning. Hvis det på sikt monteres dusjhjørne må fuging i våtsone utbedres.
Det burde være elastisk fugemasse mellom bunnlist og sokkelflis. Det vil
imidlertid være arbeidskrevende å fjerne eksisterende fuger. Det er også
en viss sjanse for at sokkelflis kan bli skadet. Det anbefales derfor ingen
umiddelbare tiltak.
Ifølge hjemmelshaver vil fuging "mellom flis og veggplater" bli utbedret
før salg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Front på badekar/dusj må demonteres for å komme til sluken.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ingen tiltak anbefales, front må uansett demonteres for å komme til.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Drypplekkasjer fra vannrør til toalett og vannrør under vask.
Drypplekkasjer under vask har medført mindre fuktskjolder i veggplater under vasken.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ifølge hjemmelshaver vil veggplater bli byttet og drypplekkasjer
utbedret før salg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er irr på rør.
Mindre rustmerker i r-i-r skap på bakvegg. Noe mindre irr på en kobling.
Sprut-deksel mangler (vil bli montert før salg).
Drypplekkasjer fra vannrør til toalett og vannrør under vask (toalett loft).
Konsekvens/tiltak:
Ifølge hjemmelshaver vil drypplekkasjer (og kobling i r-i-r skap) bli utbedret før salg. Videre skal resterende koblinger i boligen gås over før
salg.
Sprutdeksel vil bli montert før salg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Det er ingen dedikerte stakepunkt, men det er mulig det lar seg stake fra sluk. Eventuelt kan utvendig stakepunkt benyttes.
Konsekvens/tiltak:
Ingen tiltak anbefales.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Deler av tomt ved vei var dekket av snø og lot seg ikke inspisere.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Omliggende terreng medfører at det ikke lar seg gjøre
terrengjusteringer. Offentlig vei ligger like ved garasjen og videre opp er
det andre private eiendommer.
Det er mulig at en avledningsgrøft ved garasjen kan etableres. Dette
arealet var dekket av snø på befaringen.
Situasjonen bør holdes øye med.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle soverom på loft har for liten lysflate
Rom ved inngang som på tegning er definert som bod (innvendig bod) er nå i bruk som vaskerom.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
TAK
A-tak, takstoler i tre. Taktekking av steinbelagte stålplater (Decra). Taket ble besiktiget fra taket
(takstigen). Deler av taket var dekket av snø og det var relativt mørkt på befaringen.
Takrenner og nedløp i metall. Pipebeslag i metall.
Takstige montert.
YTTERVEGG
Yttervegger av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med liggende kledning.
DØRER OG VINDUER
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Velux takvinduer på de 2 minste soverommene.
Inngangsdør med små glassfelt. Yale dørlås med kode. Låsen skal også kunne styres via app.
Dør med glassfelt fra stue til terrasse.
Dør med glassfelt fra soverom til luftebalkong mot nordvest
ANNET UTVENDIG
Terrasse i tre mot sørvest. Adkomst fra stue og bakkenivå.
Mindre deler av terrassen er overbygd.
Luftebalkong mot nordvest, adkomst fra soverom.
Utført i tre.
Overbygd platting i tre ved inngangsparti.
Denne tomten er eiet.
448,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Drenering er fra byggeår.
Grunnmur ser ut til å være av isolerte elementer med utenpåliggende betongbasert plate.
Fundament er trolig stripefundament i betong.
Det er etablert forstøtningsmurer av betong rundt avslutning av grøntarealer mot nord og vest. Høyden er fra ca 50 cm på det laveste til 1 m på det høyeste.
Eiendommen ligger i skrånende terreng (fra nordøst mot sørvest).
Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent, men ut fra alder er det trolig plast.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med garasjer datert 30.09.19.
TEGNINGER
Tomannsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Soverom i 1.etg er del av stua, det er kun en "romskiller/spaltevegg" mellom deler av stua.
Det er ikke dør mellom gang og stue.
Det er satt opp vegg i gang mot trappa, adkomst til bod under trapp fra stua.
Rom ved inngang som på tegning er definert som bod (innvendig bod) er nå i bruk som vaskerom.
Slagretning på dør til bod (vaskerom) er endret.
Endringer ser ut til å være gjort av utbygger, etter at byggesøknad er levert til kommunen.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vedovn i stua. Varmepumpe i stua (2021), kan også brukes som aircondition. Varmepumpe på soverom mot nord (2023), har kun vært brukt som aircondition. Gulvvarme på bad og i gang, 1.etg.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 18 022 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Boligen har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran i vaskerom.
Synlige, innvendige avløpsrør er i plast.
Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Selve enheten er plassert i uteboden.
Det er montert utekran på vegg mot garasjen.
Kranen har både varmt og kaldt vann.
Ca 200 l VV-bereder plassert i utebod.
Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i vaskerom, automatsikringer (400 V).
Boligen har flere røykvarslere i hver etasje, de fleste fra 2018, samt et slokkeapparat fra 2009
Prisantydning kr 4 090 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
106 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
4 217 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter pr. 2024 er på kr 12796.-
Beløpet inkluderer:
Vann: 2392 kr
Avløp: 3611 kr
Eiendomsskatt: 3884 kr
Feiing: 776 kr
Renovasjon vil komme i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 032 256,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 129 025,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. 9248766.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Vann: Eiendomme er tilknyttet offentlig vann.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 335, tgl. 29.01.1964 - Bestemmelse om vannrett
Rettet etter tgll § 18. 11.04.2011 K.B.E.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1029579, tgl. 16.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende medfølger ikke handelen:
Barinnredning i utebod.
Levegg i stue kan medfølge om ønskelig.
Integrertehvitevarer på kjøkken, mikro, kjøleskap, fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i den stand de er i.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sommerland 6B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 381 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75240282.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.