Totalt bruksareal: 70,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vesterveien 12 C - Praktisk og koselig leilighet med ypperlig beliggenhet i et stille og populært nabolag i "Steinbruddet", rett ovenfor Sortland sentrum.

Herfra er det kort gangavstand til tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten er ideelt plassert nær skoler, barnehager og butikkene i sentrum, noe som gir en perfekt balanse mellom ro og tilgjengelighet.

Leiligheten har en god planløsning og består av en romslig stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang, vindfang og bod. I tillegg følger en utebod på ca. 8 kvm med. På inngangssiden er leiligheten godt skjermet, og her kan du nyte både dag- og ettermiddagssol. En perfekt bolig for deg som setter pris på både komfort og nærhet til både natur og byliv.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten har beliggenhet i "Steinbruddet" ovenfor Sortland sentrum. Det er kort avstand til skole på alle trinn, flere barnehager, og sentrum. I tillegg kan du starte turen i marka bare 100 meter ovenfor boligen. Herfra går det turstier til blant annet Steiroheia og Lillevannet.

Leiligheten inneholder:

Entrè, bod, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, gang.

I tillegg kommer utebod på 8 kvm.

OVERFLATER

Gulv: Belegg i bod, flis på bad/vaskerom, laminat i resterende rom.

Vegger: Flis på bad/vaskerom, malte betongvegger mot naboleilighet/yttervegg, ellers malt gips.

Himling: Malte gipsplater eller malte betongelementer.

BAD/VASKEROM

Det er flis på vegger og malte gipsplater i himling.

Det er flis på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Innredning med slette fronter. Innredning med speil og integrert lys over benk.

Toalett, opplegg for vaskemaskin, og badekar i plast/glassfiber.

PAX avtrekksvifte i tak, tilluft under dørblad.

Ut fra alder og manglende dokumentasjon settes badet automatisk til TG3 i tilstandsrapport.

KJØKKEN

Innredning med malte, profilerte fronter. Flis over deler av benk.

Benkeplate i spon med høytrykkslaminat.

Oppvaskmaskin under benk, plass for komfyr og kjøle-/fryseskap.

Ca 2,7 m overskap inkl skap for avtrekksvifte.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2017 - nytt gulv på mellomgang, stue og kjøkken, veggfornyer stue, kjøkken, soverom og gang, samt malt alle tak, alle lister og lagt nye lister på gulv på stue/kjøkken/soverom og mellom-gang. Kuttet vegg mot stue fra kjøkken, slik at den nå er en skillevegg med naturlig lys inn til kjøkken. Tapet på skillevegg. Monterte lystette lameller på stue, og plisségardin på soverom. Byttet badekar. Byttet deksel på lysbrytere. Skiftet vifte på bad.

2018 - malte kjøkkenfronter og byttet håndtak.

2019- ordnet treheller på uteplass.

2020 - ny kjøkkenbenk og vask. Fliser over kjøkkenbenk. Utbedret noe elektrisk fra el-kontroll, blant annet noen stikk og monterte fast installasjon til varmtvannstank. Flyttet kjøkkenskap inn mot vegg over benk slik at det ble mer åpent over vask. Satt opp spot-lampe over vask, og fjernet gammel lampe. Lagt strøm ut til uteplass med dobbeltstikk.

April 2024 - Malte stuen, deler av kjøkken og gang, skiftet baderomsinnredning og monterte speilskap, ordnet fliser over baderomsinnredningen, bygde inn klesskap, nye stikk under tv på stue og inne på soverom mellom klesskap. Montert og byttet et par taklamper på bad og kjøkken til hvite spotlamper. Gravd rør ned mot parkering, så det er klart til legging av strøm til bil/elbil dersom man ønsker det.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Adkomst til leiligheten fra øversiden av bygget.

Egen parkeringsplass følger leiligheten. Det er gravd rør ned mot parkering, så det er klart til legging av strøm til bil/elbil dersom man ønsker det.

Det er også gjesteparkering.

Leiligheten har tilrettelagt tv/internett levert av Sortland elektro.

Felles postkassestativ i utvendig trapperom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

VVS Tec AS, Elektro Installasjon AS

Av VVS Tec AS: Toalett byttet ut, nytt speilskap montert, ny baderomsinnredning med vask og blandebatteri montert (2024). Av Elektro Installasjon AS: Ny taklampe, lys i speilskap koblet til, satt nytt elektrisk stikk på siden av speilskap (2024). Egeninnsats: Fliser lagt på vegg over baderomsinnredning (2024), ny dusjstang (2024), nytt badekar installert (2017), ny baderomsvifte installert (2017). Viften som var der var ødelagt, så vi satte raskt inn en ny vifte for å få uttrekk i leiligheten. . Ble til info byttet av et kyndig familiemedlem.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

ja. samsvarserklæring og faktura

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Sluket i dusj kan iblant renne litt sakte, men ikke tett, vi tror det skyldes langt hår. Renner fint igjen etter litt Mudin.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

ja. Sameiet hadde problemer noen problemer som oppstod med drenering på eiendommen før vi flyttet inn. Det ble fikset før 2017 gjennom forsikring.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Har ikke pipe eller fyring.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

ja. Er noe skjevhet noen steder i gulv. Dette var slik da vi flyttet inn.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ikke et problem i vår leilighet nede i kjeller, men i ene leiligheten øverst i bygget vårt ble det oppdaget noe fukt på/ved ventilasjon. Tror det skal være utbedret.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. AKG-rengjørng

Vasking og maling av bygget. Fellesboder malte vi på dugnad.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

2020:- utbedret diverse feil fra el-tilsyn. Noen kontakter som måtte jordes, og kontakt på varmtvannsbereder ble gjort om til fastmontert med bryter. - Montert dobbel-kontakt på uteplass. Monterte nye spotter på kjøkken over vask. 2024 Bad: Ny taklampe, lys i speilskap koblet til, satt nytt elektrisk stikk på siden av speilskap (2024). Kjøkken. Byttet ene taklampen. Gang: byttet taklampe. Soverom og stue: satt inn 6-8 nye stikk/kontakter under pult på soverom og under tv på stue. Flyttet lysbryter fra soverom til veggen utenfor soverom.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

ja. Foreligger samsvarserklæring for alt utført arbeid av Elektro Installasjon AS.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El-tilsyn i 2020.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Vi har gravd rør ned til parkering. Det skal derfor være mulig å få lagt inn strøm både til bil og elbillader fra leilighet.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei. Ikke annet enn bygging av boligblokkene ved siden av.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

ja. Ble vel foretatt en tilstandsrapport eller ihvertfall takst ved forrige salg. Har også vært takstmann innom bygget via forsikringsselskapet i forbindelse med sprengning på nabotomten.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

ja.

Ja og nei, felleskostnader har historisk sett blitt både satt opp og ned, en stund var de lavere enn da vi flyttet inn, men det har aldri vært snakk om mange hundrelappene de gangene det er blitt satt opp. Som nevnt har taket vært oppe til vurdering årlig, men er per dags dato ingen planer om at det skal byttes enda.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En god del oppsprekking i fuger i hjørne bak ved dusjopplegg (hjørne

mot gang/soverom). Oppsprekkingen er størst ved gulv (ca 70 cm langs

vegg mot gang og ca 90 cm langs vegg mot soverom). På det høyeste

(ved hjørne) går sprekker opp til ca 1,1 m og blir gradvis lavere lenger ut

fra hjørnet. Kontroll i resten av rommet viser ingen tilsvarende

oppsprekking.

Det er ingen synlig membran i sluk. Det er heller ingen synlig membran

ved rørgjennomføringer i gulv (vann og avløp for vask og vaskemaskin).

Det er glipper mellom betong og vannrør. Generelt skal ikke vannrør i

metall støpes inn i betong (direkte mot betong). Noe mindre oppsprekking i fuger i gulv ved døra.

Konsekvens/tiltak:

Alder, oppsprekking og usikker utførelse av membran taler for en

oppussing av rommet. Det er ikke nødvendigvis slik at rommet må

pusses opp umiddelbart, men spesielt oppsprekking i fuger tyder på at

rommet bør pusses opp de nærmeste årene.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Normalt el-opplegg, ut fra byggeår. Sikringsskap i bod, automatsikringer.

Det ble utført el-tilsyn i 2020, der alle punkter er utbedret, men det er

også gjort en del arbeider etter dette.

1.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt

arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1993

3 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei El-vift i tak på bad/vaskerom er utført i privat regi.

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

4 Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring fra arbeider utført i 2020 (etter

el-tilsyn) og for en del mindre arbeider i 2024.

5 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6 Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7 Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei Det var begynnende varmgang på stikk til VV-bereder, men

denne er byttet ut til fast punkt med service-bryter.

Generelt om anlegget

8.

9.

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Generell kommentar

Det presiseres at TG3 kun skyldes at vifte på bad er montert av

ufaglært. Det anbefales en kontroll på denne for å få en generell TG1 på

hele anlegget.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som

fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse

spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes

med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig

myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller

prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En

bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller

lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som

en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom

på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Leiligheten har flere røykvarslere og et slokkeapparat. Husbrannslange

montert i bod.

1 Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav

på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2 Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10

år?

Nei Slokkeapparat er fra 2018.

3 Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på

søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei Røykvarslere er fra 2017 og 2018.

4 Er det skader på røykvarslere?

Nei

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Harde, overmalte pakninger på åpningsvinduer. Nederste pakning på

soverom er litt for kort

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det kan vurderes å bytte pakninger.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Inngangsdør har seget litt, men "tar ikke" ennå.

Dør til terrasse har seget en del, men "tar ikke" ennå. Hjemmelshaver

sier at de av og til har litt problemer med lukking/låsing av døra (trolig

pga sig). Harde pakninger.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Begge dørene bør justeres, spesielt dør til terrassen. Bytting av pakninger på denne døra kan vurderes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Radonmåling kan utføres, men det vil være komplisert å få montert

radonsperre.

En måling bør gjøres i regi av Sameiet, og det er derfor ikke satt noen kostnad.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det vil trolig være utfordrende og kostnadskrevende å få etablert

innvendig ståkepunkt nå. Utvendige, felles stakepunkt kan benyttes.

Ingen tiltak anbefales.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

(Lameller i stue følger med).

Tett, finert ytterdør (mot felles gang). Yale "elektronisk kikkhull".

Dør fra i tre med 3 glassfelt fra stue til terrasse..

Plating/terrasse mot nordøst. Adkomst fra stue og bakkenivå.

Denne tomten er eiet.

2894,00 kvm.

Skrånende tomt i 2 plan, med parkeringsareal på nederste plan. Asfaltert internvei, grøntarealer i hovedsak mot nordøst.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligbygget datert 20.07.93.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

TEGNINGER

Boligbygg

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vegg mellom stue og soverom er "forlenget" slik at det blir en liten gang.

Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Adgang til utleie med samtykke fra styret. Ingen separat utleieenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad/vaskerom. Resterende

oppvarming med panelovner.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var ca. 13 500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannrør i kobber.

Stoppekran bak luke i vegg i bod. Noe mindre irr på koblinger på vannrør ved stoppekran.

Synlige avløpsrør er i plast.

Avtrekk fra kjøkkenventilator. El-vifte på bad.

Det er laget luftehull i dør fra entré til bod og gang.

Ca 200 l VV-bereder plassert i bod. Det er sluk i rommet.

Det er imidlertid motfall til sluk; område ved sluken ligger ca 5 mm over område ved døra.

Normalt el-opplegg, ut fra byggeår. Sikringsskap i bod, automatsikringer.

Det ble utført el-tilsyn i 2020, der alle punkter er utbedret, men det er også gjort en del arbeider

etter dette.

Leiligheten har flere røykvarslere og et slokkeapparat. Husbrannslange montert i bod.

Bredbånd fra Sortland Elektro. Det er flere pakker å velge mellom, selger har medium (50/100).

Det er lagt frem fiber (Altibox) til bygget, så det skal være mulig å koble seg på dette (kostnad er

ikke kjent).

Prisantydning kr 2 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

60 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

2 220 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 600,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring, brøyting, vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter pr. 2023 er 9493 kr.

Beløpet inkluderer:

Vann: 3697 kr

Avløp: 2942 kr

Eiendomsskatt: 2854 kr

Renovasjon kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 556 496,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 225 985,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Vesterveien 12, Orgnr: 914 565 987

Forretningsfører: Rolf Pettersen

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 13086295/21.

Megler har mottatt info om regnskap som kan fås på forespørsel til megler.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Skifting av tak er oppe til årlig vurdering, men det er per dags dato ikke et behov og ingen umiddelbare planer for det.

Dyrehold er ikke tillatt ihht ordensregler for sameiet.

En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

ID 2014001

Navn Kommunedelplan Byplan Sortland Blåbyen 2015‐2027

Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.09.2015.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3493, tgl. 14.07.1993 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 70 / 866

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kun oppvaskmaskin av hvitevarer medfølger, i den stand den er i.

Hue-belysning - det er koblet opp til en base, så er ikke sikker på om det er praktisk at det medfølger. Kan medfølge om ønskelig.

Gjelder utelysene og lysstrimle på kjøkken, de er ikke fastmontert, de er koblet på stikk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Vesterveien 12C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1732, snr. 3 i Sortland.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 75240283.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.