Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal enebolig: 144,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²
Totalt bruksareal garasje: 53,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øvertrøvegen 1! En innholdsrik og velholdt enebolig i et rolig og barnevennlig område nært skoleområdet og sentrum. Huset går over to plan og byr på gode løsninger med bl.a. 2 bad i hovedetasjen. Boligen rommer et moderne, romslig kjøkken, en åpen stue og spisestue med god takhøyde og store vindusflater. Utgang til stor terrasse og hagestue. Totalt fem soverom, hvorav ett benyttes som walk-in closet. Praktisk vaskerom og koselig loftstue.
Boligen er de senere år oppgradert med bl.a. nytt kjøkken, solcelleanlegg, elbil-lader og utvidelse av terrassen.
Tomten er pent opparbeidet med uteplasser. Garasje med plass til to biler og en oppvarmet bod med verksted. En bolig med sjarm, god standard og fine oppholdsrom både inne og ute. Sjelden mulighet på Tingvoll.
Velkommen på visning!
Øvertrøvegen 1 ligger i et rolig nabolag i Tingvollvågen. Her finner man et trygt bomiljø med kort vei til både daglige gjøremål og rekreasjonsmuligheter. Skoler og barnehager er lett tilgjengelige, med Tingvoll barne- og ungdomsskole samt Tingvoll videregående skole innen få minutters gangavstand. Tingvoll barnehage ligger også i nærheten, kun noen minutter til fots.
For dagligvarehandel er Joker Tingvoll og Coop Extra Tingvoll like i nærheten. Nabolaget har også flere trenings- og idrettstilbud, inkludert Tingvollhallen og aktivitetsområdet ved Tingvoll barne- og ungdomsskole, begge innen kort rekkevidde. For de som liker turer i naturen, byr nærområdet på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark.
Bussholdeplass kun to minutts gange unna. For lengre reiser er Kristiansund lufthavn Kvernberget omtrent 46 minutter unna med bil. Området har lite støy og lite trafikk, noe som gjør det til et fredelig og behagelig sted å bo.
Boligen inneholder:
1. etasje
Kjøkken, stue, spisestue, bod, gang, tre soverom der ene benyttes som walk-in closet, to bad og et vaskerom.
Loft:
Loftstue og 2 soverom.
Garasje:
Garasjen har plass til 2 biler. I tillegg er den utstyrt med verkstedbod i bakkant.
Bad 1:
Våtrom med flis på gulv, flis på vegg og overflatebehandlet trepanel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, og gulvmontert toalett. Varmtvannsberederen er plassert i rommet.
Bad 2:
Våtrom med flis på gulv, flis og malt panel på vegg og overflatebehandlet trepanel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med servant, dusjnisje med glassdør og gulvmontert toalett.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vaskerom:
Våtrom med flis på gulv, malt murpuss og malt panel på vegg og overflatebehandlet trepanel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning, opplegg til vaskemaskin og skyllekar.
Modernisering:
2019:
2020:
2021:
2022:
2023:
2024:
Store deler av boligen er malt de senere årene, både inne og ute.
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbidndelse med fellesvisninger.
Det er garasje i tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt.
Håndløper til trapp 2.etasje er ikke installert, men er tilgjengelig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Ivar Terje Kvisvik
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidelse av terrasse. Installasjon av hagestue.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn Tingvoll Elektro, Romsdal Elektro Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap, nye kurser til solcelleanlegg, boblebad, nye termostater.
12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Tingvoll Elektro, Romsdal Elektro.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Utestående tiltak etter inst. av solcelleanlegg m/frist 1/1-25.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja, kommentar: Utvidelse av terrasse & installasjon av hagestue meldt 26/11-24.
Selgers sitat/kommentarer til tilstandsrapporten:
"Våtrom - Vurdering av Avvik
Selv om det i dag ikke er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd og det heller ikke er kraftige forhold som må utbedres strak, må det ut i fra alder på våtrommet påregnes forventet oppgradering av våtrommets…….(fortsettelse av rapport)
Våtrom - Konsekvens/Tiltak
Våtrommet må påregnes totalrenovering på tidspunkt for når status på teknisk tilstand tilsier dette.
Solcelleanlegg / Vurdering av avvik
Det er er ett utestående avvik på dokumentasjonkrav fra leverandør / installatør av anlegget. Dette avvik er lovt utbedret av leverandør / installatører med frist innen 17.02.2025.
Teknisk tilstand på våtrom.
Selger ønsker å klargjøre vedlagte takstmanns rapport med hensyn til teknisk tilstand på våtrom som følger:
Det er fra takstmann ikke avdekket eller påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd og det er heller ikke er kraftige forhold som må utbedres straks på våtrommene. Tilstandsgrad (TG3) er kun satt ut i fra alder på våtrommene. Dette er ut i fra standarden på takst av våtrom som sier at våtrom bygd før 1997 skal ha tilstandsgrad TG3 og må påregnes totalrenovering på tidspunkt når status på teknisk tilstand tilsier dette.
Garderobe / Soverom
Rommet merket som ‘’Garderobe / Soverom’’ på plantegning er i dag innredet som garderobe. Rommet kan lett endres til fullverdig soverom ved å flytte en del av garderobeseksjonen og garderobeskap til eventuelt annet soverom."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Våtrom > Etasje > Bad 2 > Generell
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Takvindu 2 etg.
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tekniske installasjoner > Solcelleanlegg
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tomteforhold > Terrengforhold
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Store deler av arealet i 2 etg. er ikke målbart p.g.a fri takhøyde er under 1,90 meter, eller at fri takhøyde på 1,90 meter har en bredde på mindre enn 0,60 meter. Takstmann har målt opp arealer og vurdert romtype og plassert de i riktig arealkategori ut i fra beste skjønn slik de ulike rom fremstod på befaringsdagen. Plassbygde skap, innkassinger, innvendige vegger og åpninger til trapper inngår i arealene.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig over to plan fra 1994. Terreasse/veranda og hagestue fra 2022. Bygning med kjente konstruksjoner i forhold til byggeår. Grunnmur av murt betongstein. Yttervegger i isolert bindingsverk med overflatebehandlet liggende trekledning og murt og pusset letklinkeblokker. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Dører og vinduer har karmer i malt tre. terrasser i impregnerte trematerialer. Boligen er godt vedlikeholdt og delvis oppgradert de siste årene. Boligen har etterslep på oppgradering på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er oppgradert. På denne boligen må det påregnes vedlikeholds- og oppgraderingskostnader grunnet boligens byggeår og forventet levetid på de aktuelle bygningsdelene. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres.
Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen på hagestue er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Takrenner, nedløp og beslag på hagestue er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, stående bordkledning og pussende murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu er malte trevindu med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Verandaer og markterrasser oppført i impregnerte trematerialer.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe og vedovn. klebersteinsovn fra 2021 Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
1505,80 kvm.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1994.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Eiendommen ligger i relativt flatt terreng.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1994. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1994. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger byggetegninger på 1.etg, men det er noen avvik fra dagens bruk: Det er i ettertid tilbygget hagestue (Vinterhage) og terrasse. Ifølge Tingvoll Kommune er tilbygget hagestue et tiltak unntatt søknadsplikt, og tiltaket innskrives i matrikkelen. Vegg på oversiden av kjøkken i stue er fjernet, tidligere merket sov er nå merket soverom/garderobe.
Det foreligger ikke byggetegninger på 2.etg og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.
Det foreligger byggetegninger på garasje.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er én bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og videre oppvarming ved elektrisitet. I garasje er det varmekabler i gulv på verkstedet.
Energikarakter: D - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Jacuzzi
Varmtvannstanken er på 145 liter.
Luft til luft varmepumpe.
Solcelleanlegg - Installert 24 panel/ 9,6kw Solcellekraft A/S.
Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg.
Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.
Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Det er lagt inn fiber.
Prisantydning kr 3 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
83 750,00,- (Dokumentavgift)
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA-i))
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA-i))
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
3 294 652,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 405,- for 2024.
De kommunale avgiftene er for 2024, og inkluderer følgende:
Feieavgift og tilsynsgebyr: 882,-
Vann: 8 855,-
Avløp: 6 668,-
Eiendomsskatt kommer i tillegg og ligger på kr. 6 759,-
Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 5125,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 603 556,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 293 511,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 20592278.
I følge Tingvoll kommune er arealbruken for eiendommen fastsatt til sentrumsformål.
Eiendommen er omfattet av Midtvågen Nord og er regulert til: Kombinert bolig og forretning med friområde øst på tomten.
Informasjon hentet fra Tingvoll kommune 08.01.2025.
Plannavn: Midtvågen nord, planid: 19890002
Plannavn: Kommuneplans arealdel 2014-2026, planid: 20130002
Informasjon hentet fra Tingvoll kommune 12.02.2025.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Elbilader, Jacuzzi og robotplenklipper følger med på kjøpet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Det er flere gjenstander som potensielt kan medfølge etter nærmere avtale. Dette må avklares i bud fra budgiver. Dette kan være robotklipper, jacuzzi, elbil-lader, snøfres.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Øvertrøvegen 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 162 i Tingvoll.
Vårt oppdragsnummer er 191240177.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,180 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 16 600,00
Visninger pr.stk : 2 250,00
Nedal & Partners Markedspakke standard: 17 900,00
Grunnpakke : 3 350,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.