Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
LADEMOEN - Areal effektiv og moderne 3-roms leilighet i en rolig blindgate
Bad fra 2015 og kjøkken fra 2016. Romslig vestvendt veranda.
Egen hage parsell med plen, prydbusker og solrik terssse med hagebod /hagestue.
Egen p-plass med elbil lader
Sentralt, gangavstand til bl.a. sentrum, Solsiden og flere studiesteder.
1. etasje i en åttemannsbolig beliggende på attraktive og sentrumsnære Dalen/Lademoen. Leiligheten har vestvendt balkong med gode solforhold.
Vestvendt balkong med gode solforhold. Stue med god plass til sofagruppe utgang til balkongen.
Vedfyring i stuen er et hyggelig alternativ til oppvarming.
2 soverom
Muligheter for parkering på aksjelagets tomt. For øvrig er det gratis parkering i gate. - Barnevennlig område i en blindgate med lite trafikk.
Gode oppbevarings muligheter med bod i kjeller og på loft. - Felles vaskerom i kjeller
Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i en rolig blindgate med lite trafikk på attraktive og sentrumsnære Dalen/Lademoen.
Foran bygget finner man en stor hage med plen og pryd busker. Bak bygget er det en opparbeidet gruslagt parkeringsplass for parkering av biler.
Bakenfor parkeringsplassen har leiligheten en egen hageparsell med plen, pryd busker og romslig solrik terrasse med tilhørende hagestue/hagebod.
På fremsiden/mot vest har leilighet egen balkong med ettermiddag og kveldssol.
Lademoen er en bydel i Trondheim som ligger øst for sentrum. Bydelen grenser til Buran i øst, Nedre Elvehavn/Solsiden i sør og Lilleby/Lade i nord. Lademoen består for det meste av gamle bygårder, bygd på slutten av 1800-tallet og tidlig på 1900-tallet. Bygårdene er for det meste i mur, men lengst sør i bydelen finnes noen kvartal i bare tre. Den sentrumsnære beliggenheten og gangavstanden til både Solsiden og bykjernen er attraktiv for de som ønsker en enklere hverdag med mindre bruk av bil.
I nærheten finner man flere dagligvarebutikker, kaféer og parkområder. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lamoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping.
Lamoparken er et populært oppholdssted på varme sommerdager - sommerstid benyttes parken bl.a. under Olavsfestdagene med musikk og folkeliv.
Den nye parken i Strandveien ligger innen gangavstand med basketballbane og lekeapparater.
Trikkestallen skatepark ligger i krysset Mellomveien - Nidarholms gate og er et av Norges største innendørs skateanlegg. Dersom man ikke har utstyr kan dette lånes av kulturenheten. I tillegg er det få minutters gange til Buran ballplass med fotballbane og parkområde.
Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien.
Dagligdagse funksjoner i nærheten med flere dagligvarebutikker i nærheten uansett hvilken vei du velger å gå fra leiligheten. Bunnpris Buran holder åpent til kl. 23:00 i ukedagene og tilbyr post i butikk. Fra Lademoen er det kort avstand til søndagsåpen dagligvare på Solsiden/Portalen. Shell/7-Eleven Rosendal holder døgnåpent alle dager i uken.
Du kan også ta turen under jernbanen for å komme til både City Lade, lade Arena, Bunnpris og Ladetorget.
Lademoen har fått et løft de senere år og byr på sjarmerende caféer, restauranter og puber, som for eksempel Ramp, Kudos og Mellomveien.
Mellomveien Pub er et populært tilfluktssted og ivrige fotballtilhengere samles her. Går du den andre veien kommer du til både Sirkus Shopping med sine 65.000 kvm og 100 butikker.
Gangavstand ned til Solsiden kjøpesenter hvor du finner mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. Senteret legger stor vekt på god atmosfære og trivsel, og er et senter for alle med fokus på alt fra inne- og uteliv til kulturliv.
På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig til bykjernen.
Innherredsveien, som skiller Lademoen og Buran, er over lengre tid gjort mindre trafikkert. I første omgang ble mye av trafikken lagt til Strindheimtunellen da den ble ferdigstilt . I 2017 ble det igangsatt prøveprosjekt for å endre Innherredsveien til miljøgate. Gjennomgangstrafikk i Rosendalkrysset ble stengt for alle kjøretøy med unntak av buss, taxi og moped, og fartsgrensen er senket.
I tillegg er det bygd en utvidet sykkeltrasé med to felt og lyskryss for syklister. Dette bidrar til en behagelig hverdag på Lademoen og et hyggeligere byliv.
Gode bussforbindelser ligger i umiddelbar nærhet med hyppige bussavganger fra Rønningsbakken og Saxenborg allé til alle kanter av byen, samt Flybussen til Værnes.
Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne nåes enkelt til fots, med buss eller med sykkel.
Gang/sykkelavstand til de kjente studiesteder:
- Dronning Maud ca. 650 m.
- BI Trondheim ca. 2,3 km.
- Høyskolen Kristiania | Trondheim ca. 2,4 km.
- NTNU Kalvskinnet ca. 3,4 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 3,2 km.
- NTNU St. Olavs ca. 4 km.
- NTNU Elgeseter ca. 4,1 km.
- NTNU Dragvoll ca. 5,8 km.
Det er også kort avstand til togstopp på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal og Handelshøyskolen i Trondheim.
Primærrom:
1. etasje: Entre, 2 soverom, stue, bad og kjøkken.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv, brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong.
Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.
Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Store deler av bygget ble renovert 2019. Dette gjelder Ytter kledning, etterisolering, vinduer, balkong dør, renovert balkong, ny drenering mv.
Nåværende eldre garasjer i dårlig befatning er planlagt revet. I dette område vil det bli etablert parkeringsplass med elbillading. Konf. megler ved spørsmål.
Fra Sirkus Shopping følger du Innherredsveien mot Solsiden. Ta til høyre ved den nedlagte bensinstasjonen/Circle K inn Thomas Hirsch gate. Thomas Hirsch gate 11 ligger da på høyre side av veien.
Fra Byen: Følg Innherredsveien nordover forbi Rosendal kino mot Sirkus shopping. Ved den nedlagte Circle K stasjonen ( nå revet ) tar du av til venstre og inn i Thomas Hirsch gt.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander & Partners ved annonsert felles visning.
Iflg info fra forretningsfører er det ingen fatse plasser, men iht. husordenregler kan man avtale bruksrett på p-plass m/ styret
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 15
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Selger har påvist to kjellerboder, en utvendig bod og et drivhus. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
- Vegg mellom stue og kjøkken er revet, og dør fra kjøkken til gang er lukket.
- Bad er utvidet med deler av gang/entré.
Kontrollerte byggetegninger er datostemplet mars 1950. Utover noen mindre endringer av innvendig vegger stemmer dagens bruk med godkjente byggetegninger. Det ene soverommet er byggesøkt med 6m² som er mindre enn dagens anbefalte størrelse på 7m², dette til opplysning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
2340,00 kvm.
Areal: 2 341 kvm, Eierform: Felles tomt
Egen romslig hage parsell på baksiden av boligen som kun disponeres av eier av denne leiligheten
Det foreligger tillatelse til å ta i bruk for 2. etg. 8-mannsbolig datert 21.02.1952.
Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1984 som gjelder utskifting av vindu.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: E - Rød
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 705 498,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
9 575,00,- (Transport av adkomstdokumenter)
3 850,00,- (Notering pant pr. stk)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 726 604,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 705 498,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 656,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter
Felleskostnad avdrag
Felleskostnad driftsdel
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 705 498,- pr. 22.11.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
5 643 985,- pr.
22.11.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 17 920,- pr. 31.12.2023.
90517272999, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.11.2024: 6.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 22.11.2024: 5 643 985
Andel av saldo: 705 498
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2048 )
Flytende rente
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 818 679,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 110 979,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Thomas Hirsch Gate 11 AS , Orgnr: 930 752 975
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Frist for å melde interesse på forkjøpsrett er 7. desember 2024. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP615673.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 532 743,-
Driftskostnader kr. - 253 348,-
Årsresultat kr. - 14 958,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 143 436,- per 31.12.2023.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.
Området er regulert til boligformål ihht R0031a. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Andre Nilsen per e-post andre.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 44 35 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Thomas Hirsch gate 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 497, aksje nr. 6 i Thomas Hirsch Gate 11 AS i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 1240259.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Deltakelse på overtagelse: 2 550,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00/ andre.nilsen@nylanderpartners.no.