Stjørdal sentrum

Ole Rises gate 6

3-roms leilighet fra 2022 på Orkesterplassen - Flott utsyn over Kimenparken - P-kjeller & heis - Vannbåren varme.

Stjørdal sentrum
Ole Rises gate 6, 7500 STJØRDAL
Beskrivelse
Velkommen til Ole Rises gate 6 og Orkesterplassen!
  • Lys og trivelig stue med store vindusflater og skyvedør ut til balkongen.
  • Stor balkong med flott utsyn til folkelivet i parken.
  • Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
  • Moderne baderom med 60*60 fliser og innredning fra Grohe.
  • 2 soverom.
  • Romslig gang med skyvedørsgarderobe.
  • Vannbåren varme med egen styring for de fleste rom.
  • Parkeringsplass i kjeller med atkomst via Kimen parkeringshus.
  • Stor felles takterrasse som nåes med heis.

    Orkesterplassen består av 2 leilighetsbygg med næring i 1. etasje og 55 boenheter. Her får du en unik beliggenhet midt i sentrum med godt utsyn til der scener fra bylivet i Stjørdal utspiller seg. Utbygger er Vennatrø Gruppen som sammen med sine samarbeidspartnere har komponert et byggverk med variasjon, gjentakelser og kontraster.

    Velkommen til en trivelig visning!
  • Fasiliteter
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Heis
    Utsikt
    Sentralt
    Moderne
    Rolig
    Balansert ventilasjon
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    5 295 000,-
    Omkostninger
    36 300,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    5 331 300,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    5 295 000,-
    Felleskostnader
    3 088,-per mnd
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Eierseksjon
    Byggeår
    2022
    Soverom
    2
    Bad
    1
    Antall rom
    3
    Bruksareal
    78m2
    Internt bruksareal
    78m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    2070.7m2
    Etasje
    3
    Energimerke
    B
    Oppvarmingskarakter
    Grønn
    FINN-kode
    382212146
    Presentert av
    Solveig Gulaker
    Eiendomsmeglerfullmektig
    +4793292371
    sg@nylanderpartners.no
    Geir Falck Anderssen
    Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
    +4741441020
    gfa@nylanderpartners.no
    Visninger

    Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

    Onsdag 04.12
    16:30 - 17:30
    Meld deg på visning
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 78,0 m²

    • BRA-i: 78,0 m²
    • BRA-e:  m²
    • BRA-b:  m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Ole Rises gate 6 og Orkesterplassen!

    • Lys og trivelig stue med store vindusflater og skyvedør ut til balkongen.
    • Stor balkong med flott utsyn til folkelivet i parken.
    • Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal.
    • Moderne baderom med 60*60 fliser og innredning fra Grohe.
    • 2 soverom.
    • Romslig gang med skyvedørsgarderobe.
    • Vannbåren varme med egen styring for de fleste rom.
    • Parkeringsplass i kjeller med atkomst via Kimen parkeringshus.
    • Stor felles takterrasse som nåes med heis.

    Orkesterplassen består av 2 leilighetsbygg med næring i 1. etasje og 55 boenheter. Her får du en unik beliggenhet midt i sentrum med godt utsyn til der scener fra bylivet i Stjørdal utspiller seg. Utbygger er Vennatrø Gruppen som sammen med sine samarbeidspartnere har komponert et byggverk med variasjon, gjentakelser og kontraster.


    Velkommen til en trivelig visning!

    Beliggenhet

    Orkesterplassen er et boligprosjekt for deg som vil nyte livet i urbane omgivelser. Her finner du kjente kafeer, spisesteder og attraktive butikker rett rundt hjørnet. Om du vil kan du gå tørrskodd de få meterne til Kimen Kulturhus, som blant annet huser bibliotek, kafé, kunstgalleri, kino og flere scener om du er klar for en kulturell aften. Legger vi til Torgkvartalet som nærmeste nabo og at du finner de fleste servicefunksjoner like ved, kan vi trygt si at du bor midt i smørøyet.


    Innhold

    3.etasje: Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken.

    BRA: 78 kvm


    Kommentar fra takstmann: Rombenevnelser er satt med bakgrunn i tilsendte byggetegninger fra megler.


    STANDARD FOR AREALOPPMÅLING

    Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

    Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


    "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

    Standard

    Gulv i tørre rom:

    14 mm eik 3-stavs hvit matt lakkert parkett m/ hvitkalket eik fotlist

    Vegger i tørre rom:

    Sparklet og malt gipsplater/betong, farge S0502Y

    Himling i tørre rom:

    Sparklede og malte betongtak. Sparklet og malte gipsplater ved nedforet himling. Farge S0502Y. Ingen taklister.


    Baderom:

    Gulv flis  - 10*10 i dusj

    Veggflis av type Ragno Studio Antrasitt 60x60 cm eller tilsvarende.

    Heldekkende vask, innredning med skuffer og speil over vask.

    Dusj, dusjvegger og tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og kondenstørketrommel.

    Vegghengt toalett med softclose toalettsete, skjult sisterne og to spylenivå.


    Diverse:

    Innvendige dører er hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Listverk rundt dører er hvitmalt uten synlige spikerhull.


    Sigdal Kjøkkeninnredning.


    Moderne ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, kjøkken og bod. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom.


    Gulvvarme i entré/gang, stue og kjøkken, med automatisk styring. Egne målere i hver leilighet for oppvarming og varmt vann. Energikostnadene til oppvarming av leiligheten og til varmt vann vil bli fakturert etter faktisk forbruk.


    VINDUER

    I tre med alukledning utvendig og hvit utførelse innvendig, terrasse- / balkongdører i tre med alukledning utvendig. Listverk uten synlige spikerhull.

    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

    Diverse

    FELLESAREAL I BYGG

    Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer, tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

    Anleggseiendom: Parkeringskjelleren er opprettet som egen anleggseiendom.


    GENERELL ORIENTERING

    Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.


    RENOVASJON

    Det er etablert et felles avfallshåndteringssystem i nedfelte containere. Det vil kunne benyttes i sambruk med naboer i området.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    2070,70 kvm.


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 21.06.2023. Ferdigattest gjelder for 99/1040 - Ole Vigs Gate 24 A og B, Ole Rises gate 6,8,10,12,14,16 og 18 - Nytt bolig- og forretningsbygg.

    Adgang til utleie

    Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

    Oppvarming / energiforbruk

    Energikarakter: B - Grønn


    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 5 295 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    6 600,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    10 000,00,- (Startkapital til sameiet)

    5 000,00,- (Andel stiftelsesgebyr)

    _______________________________________________________

    5 331 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Felleskostnader

    Kr. 3 088,- pr. mnd.


    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    De månedlige felleskostnadene inkluderer fjernvarme, renovasjon, kabel-tv og internett.


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier.

    Kommunale avgifter som betales av sameiet er for felles vann og kloakk.


    Eiendomsskatt

    Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


    Formuesverdi

    Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.


    Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.


    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  


    Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

    Offentlige forhold
    Sameiet

    Sameiet Orkesterplassen:

    - Link til nettside: https://orkesterplassen.no/

    - Antall enheter: Sameiet er oppdelt i 58 seksjoner. 55 av seksjonene er seksjonert til boligformål. Tre seksjoner er seksjonert til næringsformål, hvorav en næringsseksjon rommer alle parkeringsplassene i sameiet.

    - Byggeår: 2022.

    - Mailadresse styret: : orkesterplassen@styremail.no

    - Styreleder er: Vigdis Aune.

    - Leverandør av internett eller fiber: Altibox.

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Det praktiseres ikke styregodkjenning av nye eiere i sameiet.

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 91587315.

    Regnskap

    Budsjettforslag for forrige periode (2023) viser:

    Driftsinntekter kr. 2 117 932,-

    Driftskostnader kr. 2 117 932,-

    Årsresultat kr. 0,-

    FORUTSETNINGER: Ovennevnte budsjettposter er basert på mottatt informasjon på utarbeidelsestidspunktet. Det må påregnes at budsjettet endres etter første driftsår, når faktisk forbruk og sameiets servicebehov er bedre kjent. Budsjettet er omarbeidet for å reflektere skille mellom bolig/parkering og næringsseksjonene, slik det er beskrevet per 06.05.22 Det må påregnes at budsjettet endres etter første driftsår, når faktisk forbruk og sameiets servicebehov er bedre kjent.


    Budsjett for 2024 viser et resultat på kr. 0,-.


    For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

    Vedtekter og husordensregler

    Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

    - Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

    - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

    - Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

    - Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

    - Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

    - Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

    - Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

    - Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

    - En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

    - Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.


    Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

    Regulering

    Eiendommen ligger i et området regulert til sentrumsformål.


    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    Dnr. 591232, tgl. 02.06.2022 - Seksjonering

    SNR: 58
    Formål: Næring
    Sameiebrøk: 1471 / 7826


    Dnr. 4262, tgl. 05.06.2001 - Erklæring/avtale

    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 543423, tgl. 20.05.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


    Dnr. 591314, tgl. 02.06.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

    Bestemmelse om adkomstrett


    Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

    Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


    Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


    Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Vennatrø Byutvikling AS.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Ole Rises gate 6.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 1040, snr. 21 og gnr. 99, bnr. 1040, snr. 58, ideell andel 1/55 i Stjørdal.

    Sameiebrøk: .


    Vårt oppdragsnummer er 83240225.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Fastpris 50 000 inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 4 375,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 375,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Meglers vederlag er avtalt til ,


    Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.


    Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker

    Telefon: + 47 93 29 23 71

    Mail: sg@nylanderpartners.no

    Månedlig utleieestimat
    27 000,- pr mnd*
    346 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    24 000,-
    Høyt
    30 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt

    Solveig Gulaker

    Eiendomsmeglerfullmektig

    +47 932 92 371sg@nylanderpartners.no

    Geir Falck Anderssen

    Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF

    +47 414 41 020gfa@nylanderpartners.no
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering