Totalt bruksareal: 203,0 m²

• BRA-i: 179,0 m²
• BRA-e: 24,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 222,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, midt i Sykkylven sentrum. Fra takterrassen på nesten 170 kvm har du en fantastisk utsikt mot Sykkylvsfjorden, Storfjorden og videre til Fjellstua i Ålesund. Solforholdene er upåklagelige, midtsommers kan denne nytes til cirka kl. 23:30. Like utenfor inngangsdøren finnes de fleste servicetilbud/fasiliteter, blant annet dagligvarebutikker, banker, kafeer, bibliotek, klær, sko, etc. Innen en kjøreavstand på under 5 minutter finner man blant annet flere barnehager, barneskole, ungdom- og videregående skole, idrettshall, svømmehall, Sykkylven Regionale kunstgressbane og kulturhus med kino. Sykkylven kan også skilte med et mangfold av turmuligheter. Vassetra, Storevarden, Aurenakken og Fagrefjellet er bare noen av de mange alternativene.

Her bor du midt i smørøyet!

Leiligheten inneholder følgende:

1. etasje: Inngangsparti, bod og trapperom.

2. etasje: Hybeldel med stue, kjøkken og bad. Hoveddel med entre, vaskerom, kjøkken, stue, gang, tre soverom og bad.

3. etasje: Loftstue med utgang til takterrasse.

Velkommen til en meget romslig selveierleilighet beliggende midt i Sykkylven sentrum. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere år og fremstår som direkte innflyttingsklar. Kort fortalt er dette en unik mulighet for deg som ønsker en stor og særegen leilighet med "alt" like utenfor inngangsdøren.

Inngangsparti

Boligen har eget inngangsparti i 1.etasje med flislagt gulvoverflate og tilkomst til praktisk, innvendig bod. Her er det god plass til å sette fra seg sykler eller barnevogn. Fra inngangspartiet går trappen til 2.etasje hvor gangen tar deg enten til hovedleiligheten eller til hybeldelen.

Hovedleilighet

Leiligheten har en romslig gang med laminat på gulv og tilhørende skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Her er det god plass til yttertøyet.

Fra gangen er det tilkomst til del av stue som nåværende eier har benyttet som tv-stue. Vegg mot hybelleilighet er lydisolert i senere tid. Sofaen er plassert under den lekre trappen fra Møretrapp som ble satt inn 2019. Trappen har tette trinn i hvitlasert eik og glassrekkverk. Varmepumpen er strategisk og diskré plassert ved inngangen til stuen, denne sørger for god og stabil varme i boligen. Videre inn ligger hovedstuen, denne har store vindusflater mot vest som slipper inn mye naturlig lys. Stor peisløsning med malt teglstein og innmurt peisløsning - denne setter stemningen sene høstkvelder. Fra stue er det utgang til terrasse som strekker seg langs hele fronten av leiligheten.

Fra stue er det trapp til 3.etasje. Bygningsmassen i 3.etasje ble gjenoppbygget i 2019 og inneholder idag en koselig loftstue på 15 kvm. Fra loftstuen er det utgang til takterrasse via stor skyvedør på cirka 4 meter. Takterrassen er på nesten 170 kvm og strekker seg i alle himmelretninger - her har du fantastisk utsikt og supre solforhold til cirka kl. 23:30 midtsommers. På takterrassen er det i tillegg tillaget en pergola fra 2021 med levegger og terrassedekke av Møre Royal.

Fra stue er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Som stuen ligger også kjøkkenet i front av boligen, noe som gjør at den flotte utsikten kan nytes fra vinduene. Ved vindu er det tillaget benkeplate med sitteplasser - et perfekt sted for morgenkaffen med utsikt mot Fjellstua. Kjøkkenet har innredning fra danske Aubo (2017) i hvite, slette fronter, laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Boligens bad ble totalrenovert i 2022, arbeid utført av fagfolk. Rommet er helfliset og inneholder varmekabler i gulv, spotlights i himling, badekar, dusj i dusjnisje, vegghengt spyletoalett (Geberit Aquaclean) og baderomsinnredning med to benkeservanter. Her får du påkostede løsninger som blant annet innebygget blandebatteri i dusj og badekar, servanter fra Halvor Bakkes Epos-serie for Svedbergs, nisje i dusj og flislagt hylle.

Separat vaskerom med tilkomst både fra kjøkken og gang. Rommet ble oppgradert i 2019 og inneholder belegg på gulv, varmekabler, praktisk innredning med skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Etasjen inneholder videre tre soverom. Rommene har delikate og varme fargevalg, med muligheter for både seng- og garderobeløsninger. Ett av rommene blir idag benyttet som walk-in-closet, med direkte tilkomst fra badet.

Hybelleilighet

Hybelleiligheten er på 23 kvm og har vært utleid av dagens eier for kr. 6000,- per måned. Leiligheten har eget inngangsparti fra gangen i 2.etasje, egen varmtvannsbereder og eget sikringsskap.

Leiligheten ble delvis oppusset i 2017 og har åpen stue-/kjøkkenløsning med laminat på gulv og lysmalte veggoverflater. Kjøkkeninnredning i grå, slette fronter, laminat benkeplate, ventilator og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er videre utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Ved badet ligger separat vaskerom med flis på gulv og malte flater på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Biloppstillingsplass på fellesareal, like utenfor inngangsdøren. Ved inngangspartiet er det montert Easee elbil-lader.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Felles, eiet tomt på 215 kvm.

Det foreligger ferdigattest for reparasjon/utbedring av påbygg fra 2018 (på tak).

Leiligheten har hybeldel på 23 kvm som av nåværende eier har vært utleid. Leieboer flytter ut når boligen selges. Hybelen er ikke definert på opprinnelige bygningstegninger, og således ikke registrert som egen boenhet.

Boligen har pipe fra byggeår med tilsluttet peis på stue. Boligen har også montert varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på vaskerom og bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring (Leilighet eller rekkehus med seksjonsnummer))

_______________________________________________________

6 662 530,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 896,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles bygningsforsikring, brøyting og avsetning til diverse vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 17 790,- for 2025.

Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: kr. 4 915,- per år.

Kommunale avgifter: kr. 17 790- per år.

Felleskostnader: kr. 1 896,- per måned.

Primær formuesverdi kr. 836 111,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 344 445,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet Strandgata 20. Styreleder er Svein Aure. Sameiet består av en næringsseksjon og tre leiligheter.

Sameiet er i gang med en prosess for reseksjonering av bygget. Bygget består idag av to sameier, og det er nå ønskelig at hele bygget samles i ett sameie. Det finnes mer informasjon ang. dette i vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 95 065,-

Driftskostnader kr. 59 515,-

Årsresultat kr. 35 549,-

Saldo bank: kr. 249 370,- per 31.12.2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i vedlagte regnskap.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål, ihht. reguleringsplan som Sykkylven sentrum datert 20.06.2016.

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 964403, tgl. 19.10.2015 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 26 / 100

Dnr. 1229719, tgl. 03.11.2017 - Reseksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 260 / 1000

Dnr. 900064, tgl. 29.06.1912 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900204, tgl. 20.01.1926 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 101340, tgl. 18.06.1952 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 104297, tgl. 05.07.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 104298, tgl. 05.07.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 104094, tgl. 29.06.1978 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 106385, tgl. 08.09.1987 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer på kjøkken.

Lampe ved sofa i tv-stue, vegghylle på stue, taklampe i trapp, taklampe i mellomgang, sengegavl på hovedsoverom og veggdekor i pergola medfølger ikke ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Strandgata 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 44, snr. 3 i Sykkylven.

Sameiebrøk: 13/50.

Vårt oppdragsnummer er 21250052.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 24 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.