Totalt bruksareal: 85,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en pen og innholdsrik endeleilighet beliggende på bakkeplan, idyllisk plassert ved sjøkanten i Melbu sentrum. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med gode løsninger som gjør boligen både funksjonell og trivelig.

Boligen fremstår med et moderne preg og byr på gode rom og praktiske løsninger.

Kjøkkenet er utstyrt med spotter i himlingen som gir god belysning og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse hvor du virkelig kan sitte og nyte den flotte utsikten mot havna, fjord og fjell. Her får du en lun og fin uteplass som kan brukes store deler av året.

Leiligheten har romslige soverom med skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet er flislagt og har varme i gulv.

Det medfølger også carport med bod i fellesanlegget.

Dette er en attraktiv bolig med sentral beliggenhet, nær sjøen og med kort avstand til servicetilbudene i Melbu sentrum.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen har beliggenhet i østkanten av Melbu sentrum. Leiligheten er beliggende helt nede i sjøkanten i Melbu sentrum, og byr på en nydelig utsikt mot havna, fjord og fjell.

På Melbu finner du både skoler, barnehager, dagligvareforretninger, butikker og kafe. Kort vei til Melbu marka med fine turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten ligger i første etasje i et boligbygg fra 2011 med flere boenheter, og består av vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og en åpen stue/kjøkkenløsning. Det medfølger en utvendig bod i felles anlegg med carport.

1. etasje: - Vindfang - Gang - 2 Soverom - Bad/vaskerom - Bod - Stue/kjøkken

Eksternt: - Utvendig bod (4 m², felles anlegg med carport). Areal for carport er ca 12 m2.

INNVENDIG

Gulv: Flis på bad/vaskerom, belegg i bod, parkett i resterende rom.

Vegger: Flis på bad, malte gipsplater i resterende rom.

Himling: Malt gips i alle rom

Det er betongdekke mot grunnen, etter all sannsynlighet isolert.

Bad/vaskerom

Det er flis på vegg og malt gips i himling. Rommet har flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Det er sluk i plast. Sannsynligvis smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med profilerte, folierte fronter. Ca 1,2 m benk med integrert vask, innredning under. 2 stk 30 cm speilskap, lyslist. 40 cm vegghengt høyskap. Dusjkabinett (MACRO) med glassvegger. Vegghengt toalett med innebygd cisterne. Ca 50 cm skyllekar i metall med mulighet for tilkobling for vaskemaskin. Ca 90 cm benk med skap under, ca 80 cm overskap uten front. Del med vaskeromsinnredning kan "skjules" med skyvedører (speil i dørene). Rommet har balansert ventilasjon. Det ble foretatt hulltaking fra soverom (bak dusjkabinett). Det ble ikke påvist unormale forhold.

KJØKKEN

Innredning med profilerte fronter. Benk i spon med

høytrykkslaminat. Ca 6,25 m benk inkl ca 59 cm induksjon koketopp

og ca 95 cm benkebeslag med 1,5 kum og avrenning.

Oppvaskmaskin og stekeovn under benk. Plass for kjøle-/fryseskap i nisje.

Ca 3,4 m overskap samt avtrekkshette i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt.

Gulv: Flis på bad/vaskerom, belegg i bod, parkett i resterende rom.
Vegger: Flis på bad, malte gipsplater i resterende rom.
Himling: Malt gips i alle rom.

via Bryggegata, som går over flere bruksnummer.

Parkering i carport.

Bildene er digitalt stylet.

Ifølge leveransebeskrivelsen er det innlagt bredbånd (fra Trollfjord) for TV, telefon og data. Tidligere eier har kun benyttet mobilt bredbånd samt TV med antenne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bygget ble malt sommeren 2024

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Svolvær

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

"Innvendig-Overflater: Avvik registrert. Se detaljer/tiltak. Beskrivelse Gulv: Flis på bad/vaskerom, belegg i bod, parkett i resterende rom. Vegger: Flis på bad, malte gipsplater i resterende rom. Himling: Malt gips i alle rom. Himling er senket (ca 2,27 m) i gang, bad/vask, bod og over kjøkkeninnredning. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Stedvis enkelte hakk og riper i parkett. Det meste er normal bruksslitasje, men i stua er det et par skader (del mot sørøst). Det ser ut som om parkett er lagt etter at dørene er montert. Det er fuget mellom karmer og utskjæring i parkett. Her har det sprukket opp en del. Parkett er festet med synlige skruer ved ytterdør og dør til terrassen. Utettheter i belegg i bod (ved dør, i hjørner og rundt vanninntak). Merker/skader i vegg i stue mot vest, ved gulv (over ca 1,3 m). Plater er festet med synlige skruer, på 3 plasser ser deler av platen ut til å være presset ut i rommet. Gulvlister i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom er løse/løsner. Stedvis glipper mellom gulv/gulvlist, f.eks hovedsoverom. Stedvis glipper i hjørner på gulvlister. En del oppsprekking mellom vegg og himling i flere rom (det er ikke brukt taklist). Merke/mindre oppsprekking i himling rundt avtrekksvifte. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Avvik i parkett er i hovedsak mindre, men det kan evt gjøres lokale tiltak i stua. Utettheter i belegg i boden bør utbedres. Løse lister bør festes. Skade i vegg i stua bør utbedres lokalt. Oppmaling av vegg kan ikke utelukkes. Oppsprekking mellom vegg og himling kan evt fuges. Eksempel på skade i vegg (stue) Eksempel på avvik i belegg i bod Kostnad: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig-Skap-og-reoler: Avvik registrert. Se detaljer/tiltak. Ca 1,2 m skyvedørsgarderobe i VF. Sotet glass i begge dørene. Elfa systeminnredning. Ca 2.09 m skyvedørsgarderobe på soverom mot nordøst. Sotet glass i dørene. Systeminnredning. Ca 2.7 m skyvedørsgarderobe på soverom mot nordvest. Sotet glass i dørene. System-skinner på vegg. 1 høyde trådkurver. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Skyvedører på soverom mot nordøst er til dels veldig trege. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skyvedører må smøres, evt justeres. Utbedringer kan ikke utelukkes. Kostnad: Ingen umiddelbar kostnad.

Tekniske-installasjoner-Avløpsrør: Avvik registrert. Se detaljer/tiltak. PJ Takst og bygg. Pål O Juliussen • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Slokkeapparat og røykvarslere er fra byggeår. Kostnad: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom-1.-Etasje->-Bad/vaskerom->-Overflater-Gulv: Avvik registrert. Se detaljer/tiltak. Kostnad: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom-1.-Etasje->-Bad/vaskerom->-Sanitærutstyr: Avvik registrert. Se detaljer/tiltak. Kostnad: Ingen umiddelbar kostnad."

TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

"Våtrom-1.-Etasje->-Bad/vaskerom->-Sluk,-membran: Avvik registrert. Se detaljer/tiltak. Kostnad: Ingen umiddelbar kostnad."

TGIU: "Ingen TGIU-forhold registrert i rapporten."

Se tilstandsrapport i salgsoppgave for mer informasjon.

UTVENDIG

Det er 2-lags PVC-vinduer. Alle åpningsvinduer slår innover.

Inngangsdør med rundt glassfelt.

Dør med store glassfelt fra stue til terrasse.

Overbygd terrasse ved hjørne mot sørøst. Dekke i tre, rekkverk i glass og aluminium.

Denne tomten er eiet.

2455,00 kvm. Felles eiet tomt i sameiet.

Solåpent, tilnærmet plan tomt. Litt fall fra nord mot sør, nord for carport. Asfaltert innkjørsel og areal mellom bolig og carport. I hovedsak gruslagt nord for carport. Plen mot sør. Det er også en gruslagt vandring langs fylling mot havet.

Ferdigattest datert 17.09.2014. Ferdigattest gjelder for leilighetsbygg.

Leilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bod

• Det foreligger ikke tegninger

Det er kun fremvist seksjoneringstegning som viser plassering

av den enkelte seksjon. Tegning eksisterer mest sannsynlig,

men kom ikke i forsendelse fra kommunen.

Det foreligger en bruksenhet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varme i gulv på bad/vaskerom og i stue/kjøkken.

Energikarakter: C - Lys grønn

TEKNISKE INSTALLASJONER

Leiligheten har rør-i-rør system. R-i-r skap med stoppekran og vannmåler på bad/vaskerom.

nntaksledning med stoppekran i bod. Det går 3 vannrør videre fra inntaket, merket 104, 204 og 304. Dette er sannsynligvis hovedtilførsel og hovedstoppekran for de tre leilighetene mot øst.

Synlige, innvendige avløpsrør er i plast.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selve enheten (Flexit S3R) er plassert i bod.

Ca 115 l VV-bereder plassert i bod.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i bod, automatsikringer.

Sentralstøvsuger (Flexit CV100). Selve enheten er montert i bod.

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 105 901,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 170,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold utstyr, kontingent Huseiernes landsforbund, strøm i fellesareal, vedlikehold uteområde, utvendig forsikring, service av heis, renovasjon, regnskaps honorar regnskapsfører, forretningsfører, renhold trappegang og snømåking.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 14 571,- for 2026.

Herav utgjør:

Vann: 3620,-

Avløp/slam: 4 271,-

Eiendomsskatt: 6 680,-

Andel fellesformue utgjør kr. 16 930,- pr. 28.02.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 596 484,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 385 935,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Melbu Brygge , Orgnr: 997 688 376

Forretningsfører: Aspia Norway

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. .

Vedtekter for sameiet ligger vedlagt prospektet.

Dugnad arrangeres 2 ganger i året.

Tomten er regulert til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 946, tgl. 16.02.2007 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

* Veirett fra Smigata til verftskaia.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bryggegata 2 E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 962, snr. 4 i Hadsel.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 75260030.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til 80 380.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.