Nesodden

Munkefaret 3

Pen 2-roms toppleilighet sentralt på Nesoddtangen *Heis *Stor balkong * Parkeringsplass

Nesodden
Munkefaret 3, 1456 NESODDTANGEN
Beskrivelse
Ditt nye hjem oppleves som lyst og luftig, med store vindusflater og utgang til en romslig balkong fra stuen.

Leiligheten består av en trivelig entré, stor stueavdeling med dagligstue og spisestue, med kjøkken i moderne løsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et romslig soverom med plass til dobbeltseng.

*Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.

*Heis.

*Parkeringsplass.

Leiligheten har en svært sentral og god beliggenhet på Nesoddtangen, med nærhet til "alt" du måtte trenge i en travel hverdag. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, diverse servicetilbud, offentlig transport og flotte tur‐ og rekreasjonsområder. En liten spasertur til nydelige Oksval badestrand og båthavn.

Pene uteområder med benker og lekeapparater.

Borettslaget har for øvrig en gjesteleilighet for utleie til beboerne.

Denne leiligheten kan overtas snarlig, dersom ønskelig for kjøper.

Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Heis
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Sentralt
Bademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 000 000,-
Omkostninger
18 832,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 395 270,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 376 438,-
Felleskostnader
8 684,-per mnd
Andel fellesformue
21 335,-
Andel fellesgjeld
376 438,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
2005
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
58m2
Internt bruksareal
51m2
Eksternt bruksareal
7m2
Terrasse-/balkongareal
10m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
6719m2
Etasje
3
FINN-kode
383942086
Presentert av
Anne Elisabeth Naper
Eiendomsmegler | Partner
+4795276007
naper@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 58,0 m²

  • BRA-i: 51,0 m²
  • BRA-e: 7,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende:

3.etg.: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. 51 m² BRA-i

Bod på loft. 7 m² BRA-e

TOTALT BRA 58 m²


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Ditt nye hjem oppleves som lyst og luftig, med store vindusflater og utgang til en romslig balkong fra stuen.


Leiligheten består av en trivelig entré, stor stueavdeling med dagligstue og spisestue, med kjøkken i moderne løsning, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et romslig soverom med plass til dobbeltseng.


*Lave omkostninger - ingen dokumentavgift.


*Heis.


*Parkeringsplass.


Leiligheten har en svært sentral og god beliggenhet på Nesoddtangen, med nærhet til "alt" du måtte trenge i en travel hverdag. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, diverse servicetilbud, offentlig transport og flotte tur‐ og rekreasjonsområder. En liten spasertur til nydelige Oksval badestrand og båthavn.


Pene uteområder med benker og lekeapparater.


Borettslaget har for øvrig en gjesteleilighet for utleie til beboerne.


Denne leiligheten kan overtas snarlig, dersom ønskelig for kjøper.


Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig til i et av Nesoddens mest populære boområder på Nesoddtangen, få minutter fra Tangen Sentrum. Det er kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehager og friareal, samt alle servicefunksjoner. Kommunesenteret Tangenten har vært under ombygging og huser bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m. Fra Nesoddtangen brygge er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere.

Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IL benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.


Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen Nærsenter blant annet vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Standard

Ikea kjøkken fra 2005 med over og underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask. Frittstående kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, stekeovn. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder plassert i underskap.


Flislagt bad med varme i gulv. Badet har servantinnredning med skaper og speilskap, opplegg og plass til vaskemaskin, vegghengt toalett, dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk i himlingen.


Overflate innvendige gulv: Laminat på gulver. Fliser på bad.


Overflate innvendige vegger: Malte tapetserte vegger.


Overflate innvendig himling: Melte slette betong himlinger i alle rom.

Takhøyder i leiligheten er ca. 2,42 meter. Takhøyde på bad er 2,20 meter.


Annet:

Boligen er har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

120 liter varmtvannsbereder fra Høiax, plassert under benk.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Vannlekkasje i varmtvannbereder ny bereder og nytt gulv.


Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. I blokka,men ikke min leilighet.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


  • Overflate vegger og himling bad. Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling. Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug.
  • Gulv bad. Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger.
  • Membran, tettesjiktet og sluk på bad. Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt.
  • Kjøkken. Dels sår og merker på fronter som kommer av normal bruk og alder. Det mangler endetetting på varerør på i kjøkkenbenk og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Benkeplate har svellet over oppvaskmaskin, som kommer av damp/fuktighet som trekker seg inn i materiale. Stedvis knirk på gulv. Kjøkkenet er fra byggeår og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre. Vaskeskap viser tegn til fuktpåkjenninger, det er større svellete partier i bunn av skroget.
  • Vinduer og dører. Vinduer og dører er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes. Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. Entrédør og balkongdør har større justreringsbehov.
  • WC og innvendige vann- og avløpsrør. Det mangler endetetting på varerør på kjøkkenet og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Vegghengt toalett har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig -Ingen drenering for synliggjøring av evt. vannlekkasje fra rørskap.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Lavblokk fra 2005 over tre etasjer.

Bærekonstruksjoner i betong og stål.

Fasader utført i tegl og malt murpuss.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer.

Vinduer er av type fastkarm, 2-veis åpning med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra 2004. Isolert entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering trolig fra 2004.


For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

6719,00 kvm.


Fellestomt opparbeidet med gangarealer, grøntanlegg, plen, beplantninger og asfalterte parkeringsplasser.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for lavblokk fra 2005.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.


Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

• andelseieren er en juridisk person

• andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.


Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.


Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.


Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.

Oppvarming / energiforbruk

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varme i badegulv.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 376 438,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

7 882,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 395 270,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 376 438,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 8 684,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, tv/bredbånd, felles forsikring mm.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 376 438,- pr. 01.12.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

19 954 893,- pr.

01.12.2024.



Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.


Det er mulighet til å nedbetale sin andel fellesgjeld i borettslaget. Dette betyr at kapitalkostnadene (renter og evt. avdrag) reguleres hvert kvartal ettersom renten fra banken endres. Mulighet for innbetaling medio mars og medio september. Forretningsfører må kontaktes måneden før innbetaling.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 21 335,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Oversikt over borettslaget lån og vilkår:


Lånenummer: 11491744, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.11.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 131 S

aldo per 27.11.2024: 5 847 770

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2057 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.


Lånenummer: 11491743, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.11.2024: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 27.11.2024: 7 778 579

Andel av saldo: 355 254

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2032 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.


Lånenummer: 16364997942, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.11.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 27.11.2024: 943 172

Andel av saldo: 21 185

Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.09.2036 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.


Leilighetens andel av fellesgjelden utgjør kr. 376 438,-.

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.


Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.


Det er In-ordning på 2 av lånene til borettslaget.

Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 893 478,- som primærbolig og kr.  3 573 910,- som sekundærbolig. 

Offentlige forhold
Borettslaget

Munken Borettslag ligger i Nesodden kommune, og har organisasjonsnummer 958449119 Munken Borettslag består av 45 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.


Styret kan kontaktes på e-post: munken@mittusbl.no

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er mandag, 16.12.2024 kl 23:59.


I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.


Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP587418.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:

Driftsinntekter kr. 3 568 112,-

Driftskostnader kr. 2 238 528,-

Årsresultat kr. 1 280 486,-


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dyrehold

Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold.

Man må søke styret om tillatelse til å holde hund eller katt.

For mer informasjon se vedlagte regler for dyrehold.

Regulering

Borettslagets tomt er hovedsaklig regulert til boligformål. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.


Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.


Radon

Området ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 3007, tgl. 24.04.1991 - Bestemmelse om bebyggelse

Boligene organiseres som borettslag tilknyttet NBBL og
omsettes etter ansinitet. Borettslaget kan ikke oppløses.
Best. om disponering, fremleie og arv. Best. om vei, vann og
kloakk m. fl. best.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.


Mulighet for snarlig overtakelse, dersom ønskelig for kjøper.


Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Karin Strøm.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Munkefaret 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 1305, andelsnr. 39 i Munken borettslag i Nesodden.


Vårt oppdragsnummer er 76240204.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva


Tilrettelegging : 19 700,00

Visninger/overtagelse: 3 900,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Factoring: 3 900,00

Markedspakke : 22 900,00

Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 27 400,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.

Månedlig utleieestimat
16 000,- pr mnd*
314 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
14 000,-
Høyt
18 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Anne Elisabeth Naper

Eiendomsmegler | Partner

+47 952 76 007naper@partners.no
Nabolagsprofil
29%
Er gift
41%
Er barnefamilier
58%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 400.000
93%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
66%
Har bolig mellom 60-120 kvm
77%
Bor i enebolig eller rekkehus
69%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering