Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 35,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjørnsons gate 2 og denne moderne selveierleiligheten i Rosenborg Park. Her får du en svært lettvint og sentral leilighet med gode solforhold og lite trafikkstøy.
Kvaliteter:
Eiendommen ligger fint til på Rosenborg i det attraktive sameiet Rosenborg Park.
Perfekt utgangspunkt for studenter med kort vei til Solsiden, Gløshaugen, St.Olavs og bykjernen.
Den aktive vil sette pris på gode fasiliteter ved Rosenborg idrettsanlegg. I tilknytning til anlegget ligger også flerbrukshallen Ronseborghallen som ble oppført i 2010. Godværsdagene kan nytes til det fulle i den populære festningsparken, Skyåsparken eller utkikksposten på Kuhaugen.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på en av områdets butikker. Både Rema 1000 Rosenborg og Joker Festningen ligger innenfor gangavstand, og begge har søndagsåpent.
Både busslinje 25 og 28 kan du ta fra enten Festningsgata eller Gyldensløves gate. Gangavstand til Handelshøyskolen, Gløshaugen, og ikke minst ned til bykjernen og sentrum.
Eiendommen sokner til:
1. Etasje
Entré/gang, kjøkken, stue, bad og sovealkove.
Innglasset balkong.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Det blir satt opp Nylanderskilt ved felles visning.
Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten men dagens eier leier p-plass til kr. 500,- i mnd.
Sameiet disponerer 62 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det kan søkes Trondheim kommune om soneparkering/gateparkering som gjør at du kan parkere i gate utenfor blokken.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ikke sprekker, men to små hakk i to fliser på badet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Rørlegger 1 korrigerte feil ved endettetting av indre og ytre rør kjøkken og tetting på gjennomføringer for varmerør, samt manglende avrenning fra fordelerskap bemerket i takstrapport når jeg kjøpte leiligheten, utført i
2018.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Rørlegger 1 korrigerte feil ved endettetting av indre og ytre rør kjøkken og tetting på gjennomføringer for varmerør, samt manglende avrenning fra fordelerskap bemerket i takstrapport da jeg kjøpte leiligheten, utført i 2018. Se ellers tilleggskommentar for arbeid utført av sameiestyret på felles anlegg.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Før vi flyttet hit hadde naboen problemer med at det rant vann langs veggen ved inngangspartiet ved kraftig regnfall, og det ble etablert renne i brosteinen. Ikke et problem så vidt oss bekjent etter etablering av rennen, men denne må renses for løv en gang i blant.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Oppsprukne fuger mellom noen av flisene på glassverandaen.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Hadde maur på terrassen ifm en kompostkasse som stod her, disse forsvant da vi fjernet komposten.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ikke utetthet, men noe råte i enkelte terrassebord fordi vann blir liggende. Se ellers tilleggskommentar for utettheter rapportert i sameiet.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Vi har selv beiset terrassen to ganger, sist sommeren 2024. Rosenborg Malerteam malte vinduer og fasader på hele sameiet i 2022.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Båsmo byttet termostat, dimmer og 2‐polt byter i bryterpanel til bad aug 2018. Buvik byttet stikkontakt på østveggen i stua i 2018. Buvik byttet transformator/spotter over speil på bad i 23(foreligger dokumentasjon). Vi har selv byttet ledning(egeninnsats/ikke dokumentert) til ny stekeovn da den som fulgte med var for kort. PowerClean rengjorde ventilasjonsanlegget i 2021.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Det foreligger samsvarserklæring fra opprinnelig byggeår, samt for de tre arbeidene som er gjort i leiligheten siden.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Det finnes garasjeplasser med mulighet for el‐lading i sameiet.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Kommunen skal grave nye rør i gatene i området, inkludert Bjørnsons gate. Arbeidet skal pågå i perioden 2025‐
2027.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Økning til 2 172kr/mnd fra januar 2025, på grunnlag av økte kostnader for Telia og for løpende og planlagt
vedlikehold.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Det har vært sukkermaur i bygget. Sameiet tegnet avtale med Anticimex for tiltak i 2021, ikke kjent med problemer siden.
Tilleggskommentar:
Øvrig arbeid på felles elektrisk anlegg i regi av sameietstyret:
‐ Bytte av effektbryter etter strømutfall (Tensio/Din Vaktmester, 2024).
‐ Utbedring av heiser (TK Elevator 2024)
‐ Bytte av garasjeport (2022)
‐ Oppdatering av brannvarslingsanlegget (2022)
Utettheter og arbeid på bygningsmassen som sameiet har ansvar for, arbeid utført i regi av sameiestyret:
‐ Vannlekkasje i garasjetak, byttet takplater i etterkant (2022)
‐ Lekkasje fra 2. etg, fra svalgang eller ståltak (DinVaktmester 2022)
‐ Utskifting av skadet/morken utvendig bordkledning (DinVaktmester 2021)
‐ Kontroll og utbedring av tak (2021)
Ingen av de fire ovennevnte punktene har påvirket denne leiligheten.
Arbeid på vann og avløp på felles anlegg i sameiet (ikke i denne leiligheten) i regi av sameiestyret:
‐ Service og gjennomspyling av varmevekslere (Rørfunn 2024)
‐ Radiatorventil/motor ødelagt og erstattet av rørlegger (2024)
‐ Fjernvarmemåler byttet (Metertech AS, 2024)
‐ Byttet varmtvannspumpe i teknisk rom (2024)
‐ Defekt shuntventil i teknisk rom fisket av rørlegger (2024)
‐ Rengjøring av avløp (PowerClean 2021).
Det er rapportert fra styret om gjentatte episoder med varierende varmtvann i en periode i sameiet, men dette har ikke vi merket noe til. Rørlegger har blitt tilkalt i alle tilfeller og funnet at diverse deler er utslitt, som har blitt utbedret umiddelbart.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 4
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad - Totalvurdering av overflater: TG2 settes på grunnlag av at flisene har passert forventet levetid, noe som kan innebære økt risiko for slitasje, sprekker eller svekket funksjon, og det anbefales nærmere vurdering av behovet for utskiftning eller reparasjon.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.
Innglasset balkong: Det bemerkes noe oppsprekte fuger mellom flis. Oppsprekte fuger mellom flisene på den innglassede balkongen kan føre til fuktopptak og skade på underliggende konstruksjoner, og det anbefales reparasjon for å opprettholde funksjonalitet og forhindre videre forringelse.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Balkong / terrasse: Selger informerer at det er et par bord på terrassen som har tegn til råte (senkninger i bordene hvor det blir liggende vann). TGIU settes da terrassen var dekt av snø på befaringsdagen, så fullstendig kontroll av denne ble ikke gjort.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk oppført i 4 etasjer over kjeller. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
5824,10 kvm.
Ferdigattest datert 10.10.2007.
Ferdigattest gjelder for to boligbygg med garasjeanlegg i kjeller, i Bjørnsons gate 2 og 4.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Utleie av seksjonen kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme gjennom radiator på stue og sovealkove. Elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: C - Grønn
Prisantydning kr 2 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
71 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
2 936 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 172,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel 1 689,-
Tilleggsytelser:
Tillegg elektroniske fellesavtaler 483,-
Gjelder fra 01.01.2025.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til Kr. 12 408,-.
Årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for november på kr 1 034,- i 2024.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen har gått over til månedlig fakturering 2024, og at terminbeløpene kan variere fra en termin til en annen. Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 987,- pr. 31.12.2023.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 690 160,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 760 638,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
I følge opplysninger fra selger vil formuesverdien for 2025 utgjøre 734 250 mens sekundær formuesverdi utgjør 2.937.000.
Rosenborg park B2, Orgnr: 988 343 366
Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB
Sameiet består av 67 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 34/5029.
Sameiet Rosenborg Park B5/B6 er et boligsameie som skal ivareta seksjonseiernes felles interesser som sameiere.
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 77794769.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 3 068 858,-
Driftskostnader kr. 2 761 062,-
Årsresultat kr. 362 250,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 007 535,- per 31.12.2023.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 43 250,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra 01.01.2025 øker månedlige felleskostnader og månedlig tillegg for kollektiv avtale med Telia for TV og bredbånd for seksjon 7 i Bjørnsons gate 2 til hhv. kr 1689,- og kr 483,-. Totalt pr. måned kr 2172,-.
Løpende og planlagt periodisk vedlikehold er lagt inn i budsjettet 2025, og dette ligger derfor bl.a. til grunn for de månedlige felleskostnadene.
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.
Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.
Eiendommen er regulert til boligformål ihht R 435a.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 4658, tgl. 01.03.2006 - Seksjonering
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34 / 5029
Dnr. 4658, tgl. 01.03.2006 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Marius Kvernberg per e-post marius.kvernberg@nylanderpartners.no eller sms: +47 45 18 80 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Bjørnsons gate 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 410, bnr. 698, snr. 7 i Trondheim.
Sameiebrøk: 34/5029.
Vårt oppdragsnummer er 7240183.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,9% av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54/ marius.kvernberg@nylanderpartners.no.