Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 49,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende:
2.etg.: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. 45 m² BRA-i
Bod på loft. 4 m² BRA-e
TOTALT BRA 49 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Vossegata 18A og denne lekre og moderne 2-romsleiligheten med høy standard og supersentral beliggenhet på attraktive Torshov. Her flytter du rett inn og bor godt!
Lekkert og nytt kjøkken med moderne og gjennomtenkte skapløsninger, integrerte hvitevarer og benkeplate i kvarts.
Meget pent og flislagt bad med gulvvarme og effektive løsninger. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2016/17.
Romslig og lys stue med utgang til balkong. Stuen har vinduer på tre vegger og svært gode lysforhold.
Romslig entrè med flislagt gulv og varmekabler. God plass til garderobe og skapløsninger.
Soverom med plass til dobbeltseng og skapplass.
Her bor du sentralt på Torshov med kort vei til Torshovparken med div. aktivitieter - skøyteis, minigolf, basketball og sandvolleyball. I tillegg kort gangavstand til handlegater, kafèer, puber og restauranter samt kort vei til Grünerløkka og Oslo Sentrum. Her er alt du ønsker deg i umiddelbar nærhet.
Velkommen til visning på din nye bolig!
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et ettertraktet område på Torshov. Området kan by på spennende restauranter, kaféer, gallerier og butikker, samt et levende uteliv. Fra leiligheten er det kort vei til alle nødvendige servicetilbud som postkontor, bank, og andre fasiliteter. I tillegg er det enkel gangavstand til skoler og barnehager, og nærheten til grønne områder som Torshovdalen, Akerselva og Sofienbergparken gir gode muligheter for både turer og rekreasjon året rundt.
I nærområdet finnes det flere matbutikker med bl.a. Kiwi i Vogts gate, Coop Extra i Vossegata, og Rema 1000 på Torshov Torg. Ikke langt unna ligger også Åpent Bakeri, kjent for sine førsteklasses bakervarer og pizza på kveldstid, samt den anerkjente slakteren Strøm Larsen. Området byr videre på flere kaféer, restauranter, treningssentre (som SATS, Oslo Crossfit Senter, og Myrens Sportssenter), samt et variert kulturtilbud med steder som Soria Moria, Torshovteatret, og Trikkestallen. Ringnes Park med Ringen kino ligger også i nærheten. For mer omfattende shopping og tjenester kan Storo Storsenter med sine 130 butikker, restauranter, og store Sats-treningssenter på 3.000 m², samt ODEON Kino, være et godt valg. Nydalen, som ligger rett ved Storo, byr også på flere spisesteder og andre servicetilbud. Grünerløkka, med sitt brede utvalg av kaféer, restauranter, barer, markeder, og nisjebutikker, er kun en 15-minutters spasertur unna.
Torshovparken ligger i kort avstand fra leiligheten og tilbyr store grøntarealer som er populære blant beboerne i området til ulike fritidsaktiviteter både sommer og vinter. Parken dekker 41 mål og ligger på en naturlig høyde. Sydsiden av Torshovparken er oppgradert med en flott aktivitetspark for både store og små, som inkluderer sandvolleyballbane, minigolf, bordtennisbord og basketballkurv samt muligheter for andre ballspill. På vinteren islegges deler av parken til skøytebane.
I Torshovdalen etableres også en jibbepark ved de bratteste bakkene.
Det ligger også et fint tennisanlegg, Fagerheimen tennisklubb, i umiddelbar nærhet.
Området har svært gode transportmuligheter med både trikkelinjene 11 og 12, samt bussruter 20, 21, 28, og 30 i umiddelbar nærhet. Flybussekspressen til Gardermoen stopper både i Københavngata og ved Torshovparken, og går to ganger i timen. Reisetiden til Blindern, BI, og HIOA er på ca. 10-15 minutter.
Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med fronter i imitert ask og kvartskompositt benkeplater. Underlimt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl og frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er montert automatiske vannstoppventiler på varmt og kaldt vann i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.
Flislagt bad med varme i gulv. Nedforet malt himling med innfelte LED-downlights. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speilskap med lys og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin.
Overflate innvendige gulv:
Flislagt gulv med varmekabler fra 2019 i entrè.
Gulvoverflater for øvrig består av parkett.
Slipt og oljet med Osmo hardvoksolje i 2019.
Overflate innvendige vegger:
Veggoverflater består av malt mur og malte plater.
Overflate innvendig himling:
Himlinger består av pusset og malt betong.
Nymalte overflater i 2019.
De fleste lysbrytere har smartbrytere, så de kan styres fra app om man installerer en ZigBee basestasjon.
Annet:
Felles varmtvann.
Rørfordelere og hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i luke på badet.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er opplyst om følgende oppgraderinger:
- Rehabilitering av rør og våtrom i regi av Borettslaget i 2017.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2019.
- Nymalte overflater samt slipt og oljet parkett i 2019.
- Nytt flislagt gulv med varmekabler i entrè i 2019.
- Oppgradert El-anlegg i 2017, 2019 og 2022.
- Fibernett i regi av Borettslaget i 2022.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister, hvor beboerne blir prioritert fremfor eksterne leietakere. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.
Iht. styreleder er følgende gjeldende pr. 16.12.24:
Borettslaget har 30 p-plasser
Pr. 16.12. er det en ledig p-plass
Kostnad kr 350,- pr. plass/mnd.
Etableringsgebyr (til forretningsfører) kr 750,-
Parkering tildeles etter ansiennitetsprinsipp
Til de som ønsker mer enn en plass:
- Boende eier, maks 2 plasser
- Leietakere av bruksoverlating maks 2 plasser
- Eksterne
Den siste på listen er den første ut.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sprekk i flis i dusj, kun kosmetisk ifølge taksmann.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Sans Bygg AS
Oppussing av bad i 2016/2017 i regi av borettslaget. Jeg har i år byttet en silikonfug i dusj, og malt lister og dør med våtromsmaling
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Sans Bygg AS
Oppussing i 2016/2017 i regi av borettslaget.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Jeg fikk noe dokumentasjon ifra forrige eier. Ytteligere dokumentasjon kan sikkert fås av borettslaget
Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Ja. Det går jeg ut ifra at borettslaget har kontroll på.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Det har vært tilbakeslag i 1. etasje.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Sans Bygg AS
Totalrenovering av bad i regi av borettslaget. De byttet også rør til kjøkken.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Ukjent.
Balkongutbygging og fasadeoppussing i 2002 i regi av borettslaget
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja. 1. Ukjent, 2. Sans bygg AS. 3. AG Installasjon 4. Proff Elektriker AS
1. nye sigeledninger, hovedtavle og sikringskap i regi av borettslaget. 2. To nye kurser ifbm. oppussing av bad. 3. Ny kurs til platetopp, varmekabler gang, og flere stikkontakter kjøkken. 4. Lampe og flere stikk stue.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Har samsamsvarserklæring på alt gjort så lenge jeg har eid leiligheten.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Alt EL som er nevnt tidligere er naturligvis også kontrollert. Rensing av ventilasjonsanlegg i 2015
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Det er ladeboks eller mulighet for det i alle carportane som leies ut av borettslaget
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Nei. Gangen er flislagt, øvrige gulv slipt, lister og kjøkken montert på egeninnsats
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Det er innhentet en rapport på tilstand på taket, og det bør visstnok gjøres noe med etterhvert. Borettslaget har full oversikt
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
Ja. Det er planlagt å gjøre noe med taket, men ikke vedtatt enda så vidt meg bekjent
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Mindre lekkasjer i taket
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligblokk over 4 etasjer, loft og kjeller.
Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong.
Fasader er pusset og malt.
Flatt tak tekket med papp/membran.
Det er opplyst om fasadeoppussing og balkongutbygging i 2002.
Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1990.
Det er opplyst at vinduer og balkongdører ble malt i regi av Borettslaget i 2013.
Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Oppgradert med Yale doorman elektronisk kodelås i 2020.
Balkongdør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1991.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1725,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1972.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring fra 2003.
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter.
Oppvarming med panelovn i stue og soverom.
Panelovner med mulighet for appstyring.
Varmekabler i entrè og på badet.
Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Prisantydning kr 4 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 119 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
7 981,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 887 932,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 493,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, varmtvann, forretningsfører, drift og vedlikehold, felles forsikring, bredbånd, mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Betjenes via felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 119 000,- pr. 01.12.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
5 523 273,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 44 858,- pr. 31.12.2023.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenr. OBBK01-98207571644 med restsaldo kr. 5.523.273,-. Restløpetid er 22 år 1 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,99%.
Denne boligens andel av fellesgjeld utgjør kr. 119 000,- pr. 01.12.24.
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 165 561,- som primærbolig og kr. 4 662 242,- som sekundærbolig.
Vosseløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471752, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter.
Første innflytting skjedde i 1970.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 87392549.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode 2023 viser:
Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr 2 578 077.
Driftskostnadene for 2023 var på til sammen kr 1 786 546.
Årsresultat kr. 477 095,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell erklæring. Styret kan gi dispensasjon.
Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplanen.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Nedenstående fastmontert innredning følger ikke med boligen:
Hvitevarer på kjøkken følger med boligen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Vossegata 18A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 377, andelsnr. 13 i Vosseløkka Borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240205.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 000,00
Visninger/overtagelse: 9 900,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Factoring: 3 900,00
Markedspakke : 24 700,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 27 400,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 141 752,
Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.