Totalt bruksareal: 270,0 m²

• BRA-i: 213,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Stadsbygd. Boligen ligger tilbaketrukket på en flott opparbeidet tomt med gode sol- og utsiktsforhold mot fjorden. Her får du god plass og praktiske løsninger for hele familien.

Boligen inneholder:

- Lys og romslig stue på 46,5 kvm med store vindusflater

- Separat kjøkken på 15 kvm (TG1 av takstmann)

- Fire soverom på totalt 38 kvm

- To bad, ett på hvert plan

- Eget vaskerom på 7,5 kvm i sokkeletasjen

- Tre boder med samlet areal på 20 kvm

- Stor, solrik terrasse på 32 kvm

- Innglasset utestue på 10 kvm

- Tre garasjer

Beliggenhet:

- Barnevennlig og sentralt område

- Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare

- Nær flotte tur- og friluftsområder

U.etasje:

Entre, soverom, stue, bad, vaskerom, gang, 3 boder og garasje.

1.etasje:

Stue, kjøkken, gang, 3 soverom, bad og utestue/innglasset terrasse.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og mikroovn.

utestue : Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Gang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjkabinett.

Sokkel

Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp.

Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Takess og panel i himling.

Bod 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc, naturlig avtrekk og innfellbare dusjdører.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og naturlig avtrekk.

Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at stue i sokkel er søkt og godkjent som disponibelt rom i de opprinnelige bygningstegningene. Det gjøres også oppmerksom på at deler av bod i sokkelen er innlemmet i soverommet. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig.

Det er gitt to byggetillatelse for tilbygg/garasje og tilbygg/overbygg garasje. Begge garasjer/tilbygg er oppført, dog er ikke sakene avsluttet korrekt med søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på garasje/terrasse på ca. 32 kvm i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Deler av det ene soverommet i 1.etasje er innlemmet i baderommet. Med dette tiltaket er ikke søknadspliktig da begge rom er godkjent til varig opphold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Sand Bygg AS, Ottar Grønning

- Nytt gulv, betong, nye varmek.rør i rør vannopplegg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Membran lagt. Sand bygg

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

- Nei, Renovert i 2016.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

- Litt fukt ved påbygg på sør side.

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- En sjelden gang, sist for 3 mnd. siden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Øystein Abelsen

- Skiftet vindu, bordkledning på 2 vegger.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Rissa Kraftlag

- Sikringsskap(2022), utbedring ved bytte av kjøkken (2016).

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

- 2024.Fosen varmepumpesenter.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

- Ja, Rissa kraftlag.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

- 1981. Meg selv.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 18

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Grunnmur og fundament: Tilbygg (garasje):

Det påvises store sprekker i grunnmuren. Årsak er ukjent og bør kontrollers ytterligere for og kunne bekrefte om forholdet er stabilt eller under utvikling, Noe som krever undersøkelser over tid og ikke er utført. TG-3 er satt som følger av påviste sprekker.

-Støttemur:

Muren opplyses og være felles med nabo og det gjøres oppmerksom på at eierforhold eller avtaler om fordeling av vedlikeholdskostnade ikkke er vurdert av undertegnede. Muren framstår uten synlige skader og vurderes og oppfylle sin funksjon, men det er ikke etablert rekkverk på toppen av muren og det vil være risiko for person skader. TG-3 er satt som følger av manglende rekkverk

-Våtrom: Bad sokkel:

Rommet framstår som utett og må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Det er etablert en luke i veggen inne i dusjen med risiko for skader dersom dusjen benyttes da vann vil renne inn i veggkonstruksjonen. Lamineringen av plater inne i dusjen har stedvis løsnet i nedre del av platene som igjen kan medføre fuktopptrekk i platen og videre skader i konstruksjonen bak. Med bakgrunn i påviste forhold kan det ikke utelukkes skjulte skader og rommet anbefales oppgradert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering:

TG-2 er satt med bakgrunn i påviste avvik i garasjen samt alder på drenering og at det ikke ble påvist bruk av grunnmursplast over terreng rundt hel boligen.

-Grunnmur og fundament:

Ved inspeksjon av synlige deler av grunnmuren fra innsiden og utsiden over terreng registreres det stedvis riss/sprekker. For og kunne fastslå om forholdet er stabilt eller under utvikling må det gjennomføres undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke er utført av undertegnede. TG-2 er satt som følger av påviste sprekker/riss.

-Rom under terreng: Tilbygg ( garasje):

Det registreres i et begrenset område tydelige symptomer på fuktgjennomgagn i gulv/nedre del av vegg mot utvendig terreng i garasjen. Forholdet vurderes og ha årsakssammenheng med påviste forhold under pkt " drenering" og vurderes ikke være kritisk slik det framstår i dag så lenge garasjen framstår med fritt eksponerte overflater i mur og det opprettholdes god utlufting. TG-2 er satt grunnet påvist fuktmerker i garasje.

-Balkong, terrasse, platting:

Terrassen framstår uten synlige skader av konstruksjonsmessig betydning, men det anmerkes at rekkverk er værslitt og det er malings avflassing. Videre er det ikke etabler tettesjikt på terrassen og underliggende terrasse er følgelig utsatt for fukt gjennomgang i dekket. Fra undersiden er dekket kled med isopor som stedvis er misfarget som kan være symptom på fuktgjennomgagn i dekket. Forholdet vurderes med bakgrunn i dagens bruk som garasje samt tilstand på befaringsdagen og ikke være vesentlig så lenge det opprettholdes god utlufting i garasjen.

-Vinduer og dører: Eldre enn 2010:

TG-2 er satt som følger av påvist slitasje, punktert glass samt alder på vinduer med risiko for punkteringer i tiden som kommer.

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

-Trapp:

TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet.

-Avløpsrør:

TG-2 grunnet manglende lufting av kloakk over tak samt alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

-Vannledninger:

TG-2 er satt med bakgrunn i eldre vannrør fra byggeåret.

-Elektrisk:

TG-2 er satt for og synligjøre risiko for feil på eldre deler av anlegget.

-Varmesentral:

TG-2 er satt som følger av at anlegget har passert over halvparten av forventet brukstid.

-Våtrom: Bad 1.etg:

TG-2 er satt som følger av manglende bunnlist da denne utgjør deler av tettesjiktet i overgang mellom belegg og plater.

-Våtrom: Vaskerom:

TG-2 er satt med bakgrunn i at valgte løsning ikke er optimal, men har fungert til nå.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom: Vaskerom:

Rommet har åpne overflater i mur og hulltaking er derfor ikke foretatt. Ved fuktsøk i utsatte områder ble det ikke påvist fuktverdier over faregrensen til en skadeutvikling. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Innglasset terrasse/utestue er medtatt i boligens BRA som S-rom.

Lovligheter:

-Det er avvik mellom framlagte tegninger fra opprinnelig byggesak og dagens bruk av boligen. Tilbygget over garasjen med utvidelse av stuen og innebygget terrasse er ikke inntegnet på planskisser hos kommune. Det samme gjelder for tilbygge i sokkel med garasje. Det Forlegger byggetillatelser for begge tiltakene, men det er ikke framlagt oppdaterte tegningen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelses fra opprinnelig byggeår, men det er ikke framlagt ferdigattester/ midlertidig brukstillatelse for tilbyggene.

For en uttalelse vedrørende dette og eventuelle konsekvenser, anbefales det å kontakte kommunen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass

Denne tomten er eiet.

655,60 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.1982. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Nybygg - Bolig.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

- Ferdig innrede sokkelen

- Fullføre utvendige pussarbeider

- Planeringsarbeid

- Noe småarbeid

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg/overbygg på garasjen, datert 19.09.1994.

Det foreligger også byggemelding for at eksisterende frittstående garasje er revet og erstattet med ny, datert 06.09.2018.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

91 250,00,- (Dokumentavgift)

267,50,- (Gebyr panteattest)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 561 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 18 891,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 336,-

Avløp: kr. 6 746,-

Eiendomsskatt: kr. 2 002,-

Feiing: kr. 571,-

Renovasjon: kr. 4 236,25,-

Vann og renovasjon leveres og betales til eksterne leverandører.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 473 884,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 895 535,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Rissa kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Vasslag navn: Stadsbygd Vassverk SA

Vannavgift kr 5 336,- pr 2024 ifølge selger

Det faktureres 1 gang pr. år

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst veirett og vedlikeholdsplikt av veien. For 2024 var kostnader for vedlikehold kr. 1 000,-.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 103802, tgl. 30.07.1980 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 819059, tgl. 08.09.2015 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fastmontert vitrineskap og tilhørende skjenk på stue medfølger handelen.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Grønflatveien 41.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 17 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7240184.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.