Totalt bruksareal: 110,0 m²

• BRA-i: 110,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Anne Margrethe Bangs Gate 37! Romslig part av en tomannsbolig i Husbyhagen. Sentrumsnær bolig med nærhet til det nødvendige.

Utvalgte kvaliteter ved boligen:

• Parkeringsplass med opplegg for el- bil lader i parkeringskjeller.
• Veldig god planløsning med 3 romslige soverom.
• Romslig & solrik terrasse & balkong. Skjermet beliggenhet i Husbyhagen.
• Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til, barnehage, skole og butikk.
• Romslig hovedbad i 2.etasje, tillegg til kombinert bad-og vaskerom i 1.etasje.

Denne sjarmerende tomannsboligen ligger i en rolig og skjermet gate, Anne Margrethe Bangs gate, som gir en trygg og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du er sentrumsnær. Boligen har kort vei til butikker, kafeer og kollektivtilbud, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Her får du en flott kombinasjon av ro i nabolaget og umiddelbar tilgang til alt Stjørdal sentrum har å tilby.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, baderom, 3 soverom og en innvendig bod.

Garasje/utvendig bod: Bod finnes i parkeringskjelleren.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, åpen dusj, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsaggregat.

2. etasje

Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant i skap og veggmontert wc.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.

En parkeringsplass i kjeller medfølger handelen. Det er montert EL-bil lader på parkeringsplassen. I tillegg er det gjesteparkering tilgjengelig for beboende og besøkende.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr.397 224 ,-

Driftskostnader kr.433 632 ,-

Årsresultat kr. -13 745 ,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr.495 892 ,- per . 31.12.2023

Budsjett for 2024 viser et resultat på kr. 0,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja.Lekkasje fra bad i andre et. Det ble undersøkt av byggmester og rørlegger. Flere pkt ble funnet feil på, alt ble forskriftsmessig reparert og ordnet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja. Myran snekkeri og Kringen rør. Skader ble utbedret i 2021. Toalettet ble løsnet og fliser bak ble fjernet. Sisterna/ramma var feilmontert og det ble ordnet forskriftsmessig. Det ble montert mansjett rundt avløpsrør, det ble forsterket ved dreneringshull og rupanel ble montert foran sisterna.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Membran i gulv ved dreneringshull ble forsterket.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Er litt usikker. Det var Myran snekkeri v Bjørn Tore Tollefsen som hadde oppdraget. Må ev sjekke med han.

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Svar: Nei. Ingen ny lekkasje, alt fungerer.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja. I felles garasjeanlegg!

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 28

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering : Det registreres stedvis knirk i gangen i 2.etg.

Anbefalte tiltak : For å lukke avvik må det påregnes tiltak mot knirk i gulv.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

50,00 kvm.

Ferdigattest datert 02.05.2014. Ferdigattest gjelder for nybygg av rekkehus.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruk foregående år var 11 357 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 307 290,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 316,- for 2024.

Beløpet gjelder vann, avløp og feiing. Det er montert vannmåler som betales etter forbruk. Prisen vil derfor variere ut fra forbruk. Innherred renovasjon inngår i felleskostnadene.

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Primær formuesverdi kr. 1 110 923,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 443 693,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 8245971.

Området er regulert til boligformål ihht R5035 1-154-B. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1044567, tgl. 07.12.2012 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 109 / 1308

Dnr. 170769, tgl. 29.02.2012 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1044567, tgl. 07.12.2012 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 55322, tgl. 21.01.2013 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er pliktig medlemskap i Husbyhagen velforening.

Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser.

Medlemskontingent kr. 228,- pr. mnd.

Velforeningskontigentet er inkludert i felleskostnadene.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe i hjørnet av stuen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Sofie Pedersen per e-post esp@nylanderpartners.no eller sms: +47 93 48 19 26. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jorun Marie Værnesbranden.

Eiendommens adresse er Anne Margrethe Bangs g 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 1046, snr. 2 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83240236.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,835 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Stjørdal: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 10 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 71 980,

Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26/ esp@nylanderpartners.no.