Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 145,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en super beliggenhet på Ikornnes med nydelig utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden, sentrum og den mektige fjellheimen som omkranser bygda.
Ikornnes FUS barnehage ligger i umiddelbar nærhet og Sørestranda barneskole ligger innen en gangsavstand på cirka fem minutter. På Ikornnes har man idrettspark med kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane, samt flotte turløyper like utenfor inngangsdøren. Sessvatnet eller Stavekollen er bare to av områdets mulige turmål - her er det bare fantasien som setter begrensninger. Kort avstand til Ekornes og Bunnpris med post i butikk. En kort kjøretur på cirka 3 minutter tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.
Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
Kjelleretasje: Seks boder.
Hovedetasje: Entre, gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, fire soverom, bad og kott.
- Carport fra 2023 på cirka 15 kvm.
Velkommen til en flott og sjarmerende enebolig med nydelig og attraktiv beliggenhet på Ikornnes. Boligen har gjennomgått store renoveringsarbeider på 2000-tallet, senest i 2023, og fremstår idag som direkte innflyttingsklar. Fra tomten er det panoramautsikt over Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell.
Hovedetasje
Det første en møter er boligens entre. Denne har laminat på gulv og panel på vegger. Fra gangen er det trapp til boligens loftsetasje.
Koselig stue med laminat på gulv og panel på veggoverflater. I stue er det oppvarming fra vedovn og vindusflater mot øst hvor utsikten kan nytes fra sofakroken. Fra stue er det utgang til terrasse mot vest - her er det flott utsikt mot omkringliggende fjell. Fra stue er det videre tilkomst til kjøkkenet. I overgangen mellom stue og kjøkken finnes det peisinnsats som sørger for den riktige stemningen. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2022 og har hvite, profilerte fronter. Videre inneholder innredningen laminat benkeplate med flis mot overskap, ventilator, integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Fra kjøkkenet er det dør til både entre og bod. Fra boden kommer man videre til etasjens bad. Badet ble oppusset i 2005/2022 og har flis på gulv og flis/panel på vegger. I 2022 ble gulvet pigget opp og det ble i den forbindelse lagt ny membran og nye gulvfliser, arbeidet ble utført av K.A Bygg AS v/ Lukasz Klimek. Rommet er videre utstyrt med dusj med dusjvegger, toalett, underskap med skyllekum, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Videre inneholder hovedetasjen ett romslig soverom, med tilkomst fra både gang og bad.
Loftsetasje
Boligens loftsetasje inneholder fire soverom og bad. Flere av rommene har tilkomst til praktiske kneloft med gode oppbevaringsmuligheter. Tak og vegger på gang og soverom ble malt i 2022. Badet i etasjen har tilkomst fra ett av soverommene. Badet ble oppusset i 2005 og har flislagt gulv og flis/panel på vegger. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett.
Kjelleretasje
Kjelleretasjen har eget inngangsparti i front av boligen. Etasjen har varierende takhøyde, fra 160 cm til 180 cm. Etasjen blir idag hovedsakelig benyttet som lager / oppbevaring.
Diverse
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Eiendommen har parkering i carport fra 2023 eller på biloppstillingsplasser på egen tomt. I carporten er det montert elbil-lader.
Følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
756,00 kvm.
Foreligger ikke i kommunens arkiver.
Boligen har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.
Boligen har to piper, hvor den ene ikke er i bruk til annet enn som luftesjakt fra ventilasjonsavtrekk fra loftsbad. Pipen som er i bruk ble i 2005 fornyet med nye elementer og røykløp. Det er montert nyere peisinnsats på kjøkken og vedovn på stue. Varmekabler i gulv på begge bad og forøvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: D - Oransje
Prisantydning kr 3 450 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
92 500,00,- (Dokumentavgift)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 557 480,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 528,- for 2025.
Kommunale avgifter: kr. 11 528,- per år.
Eiendomsskatt: kr. 4 579,- per år.
Vannavgift til Sætre og Jarnes Vassverk: kr. 1 750,- per år.
Primær formuesverdi kr. 778 867,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 115 466,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligformål, ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes 2019-2029. Eiendommen ligger innenfor faresone H390 - Aktsemdsone storulykke. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen kjente.
Adkomst fra kommunal veg, via privat vei med tinglyst bruksrett. Avløp til septiktank med kommunal tømming. Boligen er tilknyttet Jarnes og Sætre Vassverk.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 101251, tgl. 22.02.1991 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15360, tgl. 21.11.2000 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 498091, tgl. 09.05.2022 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 596917, tgl. 02.06.2022 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Det eksisterer flere eldre servitutter på eiendommen som ble registrert før denne eiendommen ble fradelt hovedbruket. I praksis har disse servituttene ingen betydning for denne eiendommen, men for hovedbruket som denne eiendommen ble fradelt fra. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og kjøleskap/fryser i kjeller.
Vegglamper på stue og taklampe over kjøkkenbord medfølger ikke ved handel.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Jarnesvegen 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 107 i Sykkylven.
Vårt oppdragsnummer er 21250024.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Tilrettelegging : 9 900,00
Oppgjørshonorar : 5 800,00
Partners Markedspakke: 26 900,00
Megleropplysninger kommune: 4 000,00
Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00
Meglerprovisjon: 45 000,00
Fotografering: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64/ garli@partners.no.