Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 355,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Drømmer du om romslig familiebolig med mange muligheter?
I Lergruvbakken/Vola på Røros finner du en stor enebolig med utleiedel, dobbelgarasje og en solrik tomt.
Her bor du usjenert med turterreng rett utenfor døra – året rundt. Boligen har en innholdsrik planløsning:
Underetasjen byr på blant annet badstue, TV-stue, soverom og flere boder i tillegg til utleiedelen som inneholder soverom, stue/kjøkken, bad og bod . I hovedetasjen finner du stue, kjøkken, bad, vaskerom, kjølerom og soverom, mens andre etasje har tre romslige soverom bad og treningsrom. Utleiedelen har egen inngang og gir mulighet for leieinntekt. Dobbelgarasjen er isolert og har hems. Her får du en eiendom som kombinerer komfort, funksjonalitet og naturnær beliggenhet.
Flott beliggenhet i fantastiske omgivelser, nær røros sentrum. Kun ca. 10 min gange til sentrum, der en har skole, barnehager, alle typer butikker, restauranter, bensinstasjoner, bilverksteder, hoteller, bowlinghall, treningssenter, golfbane, barnealpintbakke +++ Nydelig turterreng i området sommer som vinter til bær, jakt, fiske, gå ‑og skiturer. Oppkjørte skiløyper like i nærheten, som er en del av Røros sine fantastiske løypenett. Milevis med skiløyper i fantastiske omgivelser. Kun få minutter ned til Hittersjøen.
BRA-i:
Underetasje: Gang, trapperom, 3 boder, soverom, badstu. | Leilighet: Stue/kjøkken, vindfang, bad, bod.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, vindfang, gang, kjølerom.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, kott.
BRA-e:
Underetasje: Utvendig bod.
BRA-e: Garasje.
Enebolig med utleiedel
Underetasje
Gang: Laminat og flis på gulv. Malt glassfiberstrie, malte plater og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Trapperom: Laminat på gulv. Plater, malt glassfiberstrie og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.
Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn og sittebenk.
Bod 1: Støpt gulv. Plater på vegger. Takess i himling.
Bod 2: Flis på gulv og plater på vegger. Plater i himling.
Bod 3: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og sentralstøvsuger.
Utvendig bod: Støpt gulv. Betong og ukledde vegger. Stålplater i himling.
Leilighet
Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malt tapet, malt glassfiberstrie og panel på vegger. Flisplater på vegg over benk. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Vindfang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og dusj med forheng.
Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv. Tapet og panel på vegger. Himlingsplater. Peis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Flis på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn.
Soverom: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc, servant i innredning og dusjhjørne.
Vaskerom: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, benkinnredning, skyllekum og oppbevaringsskap.
Vindfang: Flis på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Gang: Parkett på gulv. Brystningspanel og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.
Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøleaggregat.
2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess og malt panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, servant i innredning, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og malt tapet i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess og malt tapet i himling. Panelovn.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og malt tapet i himling. Panelovn.
Kott: Plater på gulv. Malte plater og delvis ukledde vegger. Takess og delvis ukledd himling.
Garasje
Garasje: Støpt gulv og plater på vegger. Takess i himling.
2007: Badet i 2. etasje ble oppgradert. Opplyst i tidligere takst.
2008: Undertak i mønet ble utbedret etter en utetthet.
2009: Det ble montert varmepumpe.
2019: Innvendige trapper ble fornyet. Vegger i trappeløp fikk nye veggplater. Arbeidet ble utført av Byggmester Bjørn Ove Haugen. Opplyst i tidligere takst. 2020: Balkongen ble forsterket. Det ble foretatt utbedringer av lekkasje i gradrenne ved takark.
2023-2024: Utbedret takkonstruksjon ved ventilasjonsanlegget. Montert dusjkabinett på bad i 2. etasje. Flyttet benkinnredning fra bod til vaskerom. Det ble fornyet silikonfuger på badet i 1. etasje, samt fornyet flisfuger i dusjsonen i samme rom. Det ble montert vannmåler
Fra Røros sentrum. Passer Rema 1000 og videre opp til første vegkryss. Fortsett midt fram i krysset, inn på Konstknektveien Sving så til høyre på Stor-Renholdtveien , og videre til høyre på Lergruvbakken. Følg skilting til nr 15.
Garasje med biloppstillingsplass samt lagringsplass. Garasjen er isolert og har 3-fas stikkontakt. Romslig hems.
Det gjøres oppmerksom på at flere rom i boligen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Dette gjelder dagens soverom og badstu i underetasje, kjølerom og deler av soverom i 1. etasje, deler av gang og deler av det store soverommet i 2. etasje. Dette er søknadspliktige tiltak. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Riss i enkelte fliser.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Bad 1 etg: Nye flisefuger i dusjsonen samt lagt ny silikon, da den forrige ikke var sanitærsilikon.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Kun overflatearbeid
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Noe skjevhet i gulv.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det mangler tettelist under garasjeport. Når nedbør med vind står rett på garasjeport kan det komme noe vann på gulvet. Sluk foran og ved siden av garasjen var stengt. Det førte til at smeltevann kunne renne inn i garasjen. Det er nå løst ved at sluk er åpnet.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Det er montert to stendere i knevegg ved ventilasjonsaggregatet. Beising av terasse og inngangsparti sommeren 2024..
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Oppgradert sikringsskap med nye jordfeilbrytere i 2007. Endring av e‐uttak 2020. Service på serviceintervall på varmepumpe og Ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsanlegg; byttet lagre på gjenvinner og begge vifter desember 2024.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Sluttkontroll 12.10.2021 Ren Røros. Planlegging og utførelse iht. forskrift/norm NEK 400:2018 Utstyr som er levert er i samsvar med norm/tekniske bestemmelser EN 61439‐1.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
25.5.2007 Verifikasjon Røros E‐verk. 12.10.2021 Ren Røros. 0kt 2023 Varmepumpe Røros Varme AS. Årlige kontroll ifob med service på ventilasjon FTF AS.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Installert elbil‐lader i garasjen.
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Det er en utleieleilighet. Utleiedel er utleid for 7500,‐ + strøm pr måned.
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Leilighet er byggemeldt sammen med resten av huset iflg. tidligere eier
20. Er det foretatt radonmåling?
Når: 2024
Verdi: 21 Bq/m3
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 16
TG 2: 28
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Takvann ledes bort i rør under terreng, samt ut til terreng.
-Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
-Målinger på gulvoverflater av betong viser et lite utslag på fukt, men dette er ikke unormalt å se. Svikasjer i drenering/fuktsikring på grunn av alder kan være en årsak til dette.
-Noe av grunnmursplasten ned mot inngang til leilighet mangler topplist, men det er fuget mot muren. TG 2 på grunn av påviste forhold.
Støttemur
-Det registreres enkelte sprekker/riss/utbulninger i mur ved leilighet, og vurderes å stamme av jordtrykk/telebelastning.
TG 2 som følge av dette.
Rom under terreng
TG 2 på grunn av konstruksjon med multimur, og usikkerhet rundt eventuelle fuktskader.
Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved inngangsparti, 1. etasje
TG 2 på grunn av alder og rekkverk lavere enn dagens krav.
Terrasse ved stue, 1. etasje
TG 2 på grunn av alder og rekkverk lavere enn dagens krav.
Balkong, terrasse, platting: Balkong, 2. etasje
TG 2 på grunn av alder og rekkverk lavere enn dagens krav.
Vinduer og dører
-Isolerglass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.
-Terrassedørene tar i karm. Terrassedør i 2. etasje har tung åpne-/lukkemekanisme. Ytterdør til leilighet tar i karm. -Flere innerdører i leiligheten tar i karm.
-Det er en liten skramme i bunn av dørblad på hovedytterdør.
-Enkelte vindu og ytterdører har behov for overflatebehandling.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Renner og nedløp Oppsummering
-Det ble registrert deformasjon i bunn av 2 nedløpsrør. Dette er et symptom på frostspreng.
Taktekking
TG 2 på grunn av alder.
Ildsted/Skorstein
-Pipemur er kledd/tildekket utover det som er tillatt i 2. etasje. Dette begrenser mulighet for kontroll av tilstand. Dette avviket ble også beskrevet i tidligere tilsynsrapport.
-Det er rennemerker fra den ene sotluka.
Kjøkken: Leilighet, U. etasje - overflater og innredning
TG 2 på grunn av slitasje/skader utover normal slitasjegrad.
Trapp
TG 2 på grunn av manglende håndløper langs vegg.
Avløpsrør
TG 2 på grunn av alder.
Vannledninger
TG 2 på grunn av alder.
Elektrisk
TG 2 på grunn av delvis manglende dokumentasjon på anlegget.
Varmesentral
TG 2 på grunn av alder.
Varmtvannsbereder
TG 2 på grunn av alder.
Våtrom: Bad, leilighet i U. etasje - overflater
TG 2 på grunn av skader/bom i overflater.
åtrom: Bad, leilighet i U. etasje - membran, tettesjikt og sluk
-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk.
-Tettesjikt rundt rørføring i vegg til klosett er utført med silikon og har krympet over tid.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
åtrom: Bad, leilighet i U. etasje - sanitærutstyr:
-Det er fuktskader pga. vannsøl på servantskapet.
Våtrom: Vaskerom, 1. etasje - overflater
-Fall til sluk er svakt, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
-Det registreres "bom" i flere gulvflis (hulrom under). Flisene sitter godt, og det registreres ingen skader i fuger. Ikke behov for tiltak i dag.
-2 flis ved sluk har riss, men det vurderes at flisene sitter godt. Ikke behov for tiltak i dag.
-Silikonfuger i overgang gulv/vegg har stedvis manglende vedheft eller er sprukket.
-Utførelse av våtromsplater er ikke i henhold til dagens krav. Platene er ikke avsluttet med bunnlist, slik som er vanlig iht. leggeanvisning i dag, samt at det ikke er avsluttet med list eller lignende ved platekant.
Våtrom: Vaskerom, 1. etasje - membran, tettesjikt og sjluk
TG 2 på grunn av alder.
Våtrom: Bad, 1. etasje - overflater
-Gulvet har fall til sluk, men høydeforskjell mellom topp membran ved dør og topp slukrist er mindre enn 25 mm.
-Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Lekkasjevann utenfor dusjhjørnet vil ikke ledes til sluk.
-Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (hulrom under). I dusjhjørnet er det riss i 1 av gulvflisene. Flisene sitter godt, og det er ingen skader i fuger. Ikke behov for tiltak.
-Det registreres enkelte riss i flisfuger på vegg. Riss i fuger kan indikere dårlig stivhet i underlaget eller fuktskader.
-Vindu er plassert i våtsone. Det er risiko for at vann fra dusjing kan transporteres i limlaget bak flis og inn bak listverk.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Våtrom: Bad, 1. etasje - membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 på grunn av alder og utførelse av tettesjikt rundt rørføringer.
Våtrom: Bad, 2. etasje - overflater
-Fall til sluk er svakt, og det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør.
-Det er ikke tilgang under badekaret, bortsett fra noen luftehull i flis, og det er ikke sjekket overflater eller sluk her. Det er laget en drensspalte i innkassingen.
-Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag). De fleste flisene sitter i dag, men det vurderes risiko for at flis kan løsne. 1 gulvflis foran servantskapet vurderes å ha løsnet. Den lager en lyd ved belastning som kan indikere dette.
-På den innebygde sisternen inn mot badekaret registreres det noen løsnede fliser og riss i fuger. 1 flis på sisternen er sprukket av i 1 hjørne.
-Det er riss i noen flisfuger ved dusjkabinettet.
-Vindu er plassert i våtsone ved badekar, men det vurderes ingen større fare for skader. Tiltak er ikke nødvendig.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Våtrom: Bad, 2. etasje - membran, tettesjikt og sluk
TG 2 på grunn av lite tilkomst til eventuelt sluk under badekar, samt alder på membran.
Øvrig: Kjølerom
-Det er noen fuktmerker ned langs vegg på undersiden av aggregatet. Noe usikkert om dette er et aktivt avvik, da aggregatet ikke har vært i bruk på en stund.
TG 2 som følge av dette.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft/møneloft
Det er etablert et møneloft. Luke for adkomst er etablert i gang i 2. etasje, men det er vanskelig å få inspisert oppå loftet på grunn av plassmangel.
Loft (konstruksjonsoppbygging): Kneloft (ikke tilgjengelig)
-Knevegger ved 2 av soverommene har ingen adkomst og loft er ikke inspisert her.
Anbefalte tiltak:
-Det anbefales å etablere inspeksjonsluker.
Utstyr på tak
-Ikke inspisert på grunn av snø.
Anbefalte tiltak:
-Inspeksjon og vurdering av utstyr på tak anbefales når forholdene gjør det mulig.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Lovlighet. - Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Flere rom i boligen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Dette gjelder dagens soverom og badstu i underetasje, kjølerom og deler av soverom i 1. etasje, deler av gang og deler av det store soverommet i 2. etasje. Dette er søknadspliktige tiltak.
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig med utleiedel:
Enebolig med utleiedel oppført med to etasjer over underetasje. Grunnmur er av støpt betong og det er støpt gulv på grunn. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer er med 2- lags og 3-lags isolerglass.
Garasje:
Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass, og det montert en leddport med mekanisk portåpner.
Denne tomten er eiet.
837,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for følgende tiltak: Nybygg enebolig og garasjebygg. Det eneste som finnes i Røros kommune sine arkiver er bygningstegninger registrert mottatt og journalført 07.08.1989.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er uklart om byggesaken er godkjent av Røros kommune. Dette kan medføre at kjøper vil få pålegg om søknad for å få godkjent byggetiltakene. Dette kan igjen medføre at kjøper vil få pålegg om omgjøring av ikke godkjente byggetiltak.
Ifølge tegninger mottatt fra Røros kommune er utleeieenheten byggemeldt som egen boenhet og kan leies ut.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
__________________________________
4 984 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 33 874,- for 2024
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr 6.270,64,-
Avløp: kr 10.993,82 ,-
Eiendomsskatt: kr 12.740,-
Feiing: kr 1.206,-
Renovasjon: kr 4.994,-
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 137 500,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 550 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 89425761.
Eiendommen er i det vesentligste (827 kvm.) regulert til boligformål. 10 kvm. av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. Reguleringsplan: 19840003 - "Boligfelt Kirkegårdshage". Eiendommen grenser i øst til uregulert område.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt il bolig. Eiendommen grenser mot et område i øst til et område avsatt til LNFR.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om reguleringsplan under arbeid: 20200012 - "Vola Øst" som kan ha betydning for eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninge, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Lergruvbakken 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 135, bnr. 709 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240118.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 500 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.