Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 187,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en flott beliggenhet på Jarnes med utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden, Storfjorden og fjellene rundt.

Innen en kjøreavstand på under fem minutter finner man Ikornnes FUS barnehage, Sørestranda barneskole og Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane. I gangavstand fra boligen finner man også Ekornes og Bunnpris med post i butikk. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktivitet

Boligen går over to plan og inneholder følgende:

1.etasje: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue.

Underetasje: Gang m/ trapp, soverom, bod, vaskerom,

Leilighet:Soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken.

• Garasje
• Utvendig bod

Hovedetasje:

Vindfang har flislaminat på gulv og integrert garderobeskap. Fra gang har du tilkomst til alle rom i hovedetasjen og trappen til underetasjen.

Etasjen har tre soverom med varierende størrelse. Soverommene har garderobeløsninger med god skapplass. To av rommene har belegg på gulv og tapet på vegger, og det tredje har teppe på gulv.

Badet i hovedetasjen har belegg på gulv og tapet på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant. Separat wc-rom vegg i vegg, dette inneholder toalett og vegghengt servant.

Romslig stue med laminat på gulv og tapet på vegger. I stuen er det oppvarming fra stor vedovn og varmepumpe. Fra stue er det utgang til stor sørvendt terrasse. På terrassen er det dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Her har du utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden, Storfjorden og fjellene rundt. Det er bygget trapp fra terrasse ned til terreng på boligens bakside.

Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg mellom benkeplaten og overskap. Innredningen er utstyrt med utslagsvask, oppvaskkum og ventilator. Hvitevarer medfølger ved handel.

Underetasjen:

Etasjen har tilkomst både fra gang i hovedetasje og eget inngangsparti mot vest. Etasjen inneholder flere boder og ett soverom med tilkomst fra gang. Soverommet har god størrelse med belegg på gulv og panel på vegger.

Vaskerommet har betongplate på gulv og veggene har malt betong. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vegghengt skyllekum, brannslange og varmtvannsbereder.

Leilighet:

Deler av underetasjen er innredet med leilighet (ikke godkjent). Leiligheten er utleid for kr. 6000,- per måned.

Badet i leiligheten ble oppusset i 2024 med nytt gulvbelegg og nye overflater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet.

Kjøkkenet i leiligheten har enkel innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Innredning med utslagsvask/ oppvaskkum, ventilator og opplegg for komfyr. Leilighetens stue har oppvarming fra vedovn og varmekabler i gulv.

Disponibelt rom ved kjøkken som har vært benyttet som soverom. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

På fremsiden av boligen er det opparbeidet gruset biloppstillingsplass og garasje.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1193,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og beplanting. Gode parkeringsmuligheter på gruset biloppstillingsplass foran boligen.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 26.03.1974. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligen er innredet med utleieleilighet i kjelleretasje, men denne er ikke registrert som egen boenhet. Leiligheten er utleid for kr. 6000,- per måned inkl. strøm.

Boligen har elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er tilsluttet en peisovn i hovedetasjens stue og eldre vedovn i kjelleretasje. Det er montert luft til luft varmepumpe i hovedetasjens stue. Varmekabler i lelilighetens bad, stue og kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter:: D - Gul

Prisantydning kr 2 100 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

52 500,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri) (1))

_______________________________________________________

2 181 130,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 13 553,- for 2025.

Inkluderer kommunalt avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter: kr. 13 553,- per år.

Eiendomsskatt: kr. 4 007,- per år.

Vannavgift: kr. 2 000,- per år.

Det må også påregnes kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold på Fureskogvegen. Kostnad vedr. dette fordeles på brukerne av veien.

Primær formuesverdi kr. 681 608,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 726 432,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Eiendommen ligger i område avsatt til bolig ihht. kommunedelplan for sentrum-Ikornnes. Eiendommen ligger i støysone H220 - Gul sone. Kommunedelplan og bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen kjente.

Adkomst fra privat vei. Offentlig tilknyttet avløp. Boligen er tilknyttet Jarnes og Sætre Vassverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 100975, tgl. 08.03.1971 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100975, tgl. 08.03.1971 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 100975, tgl. 08.03.1971 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen og fryser i kjelleretasje medfølger ved handel. Inventar og utstyr som befinner seg i leiligheten tilhører leietaker og følger ikke ved handel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Boligen er registrert med en boenhet. I kjelleren viser tegninger med disponible rom og dette arealet er innredet som leilighet idag. Dette er bruksendringer som krever søknad. For å forsøke å få godkjent endringene må det utarbeides bruksendringssøknad til kommunen. Rom innredet og benyttet som soverom ved kjøkkenet i kjelleren tilfredsstiller ikke lys/rømningskrav for rom til varig opphold. Feier opplyser at det mangler godkjent takstige på boligen. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fureskogvegen 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 66 i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21250120.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 28 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00

Meglerprovisjon: 50 000,00

Fotografering: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.