Totalt bruksareal: 121,0 m²

• BRA-i: 118,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 69,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vesterålsveien 186.

Dette er en svært praktisk og innbydende enebolig med stor garasje og utebod, flott beliggende på Bygd, kun en kort kjøretur fra Sortland sentrum.

Boligen har alt du trenger på ett plan – en lys og trivelig stue, to gode soverom, vaskerom med ekstra toalett, samt lun og behagelig varme i de fleste gulv. Den store terrassen som vender mot sør og vest gir gode solforhold og en imponerende utsikt, perfekt for å nyte lange, fine dager utendørs.

Uteområdet er pent opparbeid et med gode uteplasser og plass til både aktiviteter og avslapning – her kan du virkelig nyte både sol og ro.

Med både garasje og utebod er det rikelig med plass til parkering og oppbevaring.

Eiendommens rolige, landlige beliggenhet gir deg en følelse av fred og privatliv, samtidig som du har kort vei til Sortland sentrum med alt du måtte trenge av butikker, skole og fasiliteter.

Her får du det beste av begge verdener – landlig idyll og nærhet til byens fasiliteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendommen har beliggenhet på skrånende tomt like nord for Sortland i spredt bebygggelese. Rolig og barnevennlig område, kort vei til skole og barnehage. God og fri utsikt mot sjø og fjell. Ca. 3,5 km til Sortland sentrum.

Boligen inneholder:

Vindfang, hall, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, stue, kjøkken, bod, teknisk rom/bod.

I tillegg kommer garasje på 67 BRA og bod på 19 BRA.

OVERFLATER

Gulv: Flis i VF, teknisk rom, bad og vaskerom. Parkett i resterende rom.

Vegger: Våtromsplater på bad og vaskerom, fabrikkmalte plater i resterende rom.

Himling: Malte himlingsplater og Plankett. Gulv mot grunn av isolert betongplate.

VASKEROM

Rommet har våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.

Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Rommet har sluk i plast. Det er smøremembran med ukjent utførelse.

2 stk 80 cm overskap montert over hverandre. 2 stk hyller á ca 1,35 m.

Enkel vask, skyllekar i metall, opplegg for vaskemaskin.

Vegghengt toalett (hjørne) med utenpåliggende cisterne.

Det er balansert ventilasjon.

BAD

Badet er satt opp med bakgrunn i gjeldende Tekniske forskrifter for søknadsåret (TEK2007).

Det foreligger ingen dokumentasjon.

Rommet har våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i innvendig tak.

Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler.

Innredning med slette, hvite fronter. Benk med integrert vask, innredning under.

2 stk speilskap, lyslist. Hylle under speil og vegghengt høyskap.

Dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygget cisterne.

Tilkobling (blindet) for badekar.

Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Innredning med profilerte MDF-fronter.

Benkeplate i spon med høytrykkslaminat. Flis over deler av benk.

benk inkl ca 60 cm induksjon koketopp og ca 1,1 m benkebeslag med 2 kummer og avrenning.

Stekeovn og integrert oppvaskmaskin under benk. Integrert kjøle-/fryseskap.

Ca 4,7 m overskap inkl skap for avtrekksvifte. 30 cm hjørnehylle.

Demping på skuffer og skap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

-Ny varmepumpe 2020

-Pyntemur foran og bak huset + gruset opp og utvidet gårdsplass i 2020 og 2022

-Bygd om til normal takhøyde i 2. etasje i garasje og byttet til en stor port i 2020

-Tak og yttervegger på uthus byttet i 2024

Adkomst via privat vei (over 17/5). Avtale om veirett foreligger.

God plass til parkering i garasje og på egen eiendom.

Brannforebygging

22.01.24 - Tilsyn av fyringsanlegg

05.10.23 - Feiing av skorstein

Avvik Anmerkninger: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

På vedlagte kartutsnitt og kart fra kommunen, ser det ut som om bod og garasje står delvis inne på 17/10 (vest). Hjemmelshaver sier de har gått opp grensene (fant 3 grensemerker, målte seg ut til hjørne mot nordøst der merke mangler). Ut fra disse fysiske grensemerkene ligger bod og garasje inne på egen eiendom. Det er i tillegg differanse mellom oppgitt areal hos Kartverket og areal i målebrev. Det er målebrevets areal som ligger til grunn i annonse og salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet internett levert av Vesterålskraft.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

ja. Utett tak i uthus.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Tak på uthus fra taksperrer og ut er byttet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

ja. kun faglært. Odd Harry Mathisen As

Byttet varmepumpe på garanti i desember 2020.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

ja. Kontrollert i 2017.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Byttet fra to til en port og samtidig senket gulv i andre etasje i garasjen.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

ja. Takst fra 2020.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Ifølge forskriften skal det være snøfanger hvis takvinkel er 27 grader (ru overflate) eller mer (takvinkel er 30 grader).

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å oppfylle forskriftens krav bør det monteres snøfanger over

områder der folk ferdes. Mtp belastning på taket bør det vurderes å

montere på hele taket.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra

sotluke/feieluke.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Det bør monteres ubrennbart materiale på vegg ved sotluka.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav.

• Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de

er snøfri.

Det bør vurderes å montere rekkverk eller annen sikring på muren.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Det er påvist andre avvik:

På grunn av nedbøyning i undertaksplater, blir det stedvis lite lufting ved raft.

Det ble på befaringen observert muselort på kvisten.

Ifølge hjemmelshaver har de ikke merket/sett noe.

Selv om det er montert musbånd, skal det lite til for at mus kan komme inn (bøyd/ødelagt del av

musbåndet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Lufting kan utbedres ved å legge lekt-biter mellom undertak og asfaltplate ved raft.

Musbånd bør sjekkes og evt utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Vindu i stue mot sør (FK) er punktert.

Pakning på åpningsvindu i stue mot sør er litt for kort nede.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

En del overfladisk slitasje (merker, riper) og en del hakk i parkett i flere rom.

Stedvis noe "bleking" av parkett i stua.

Stedvis glipper mellom gulv og gulvlist, mest i kjøkken og del av stue (øst).

En del merker i vegg etter skruer (tilsv) i flere rom. Soverom mot nordøst er malt frem til skyvedørsgarderobe (ikke malt inne i garderoben). Noe oppsprekking (i fuger) i de fleste hjørner.

Mangler hjørnelist over sikringsskap i teknisk rom.

Enkelte merker i himling etter skruer i et par rom. 2 større merke i soverom mot nordvest.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Merker etter skruer i vegg og overfladisk slitasje i gulv er normalt.

Det er gitt TG2 pga enkelte større "ansamlinger" av merker i vegg og en del hakk i parkett.

Omfang av utbedringer vil være opp til den enkelte, men stedvise, lokale utbedringer på vegg (fugemasse) kan vurderes.

De samme gjelder enkelte hakk i parketten. Resterende kan tas ifm en fremtidig oppussing.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Enkelte mindre hull/merker i vegg etter skruer (tilsv). Disse bør tettes med egnet fugemasse.

Bak dusjkabinettet er det lagt en skrå "kasse" langs deler av vegg.

I denne er det skåret hull slik at man ser rett inn på diffusjonssperren.

Vannledninger til kabinettet kommer ut i denne kassen; begge fester er løse.

Dette gjelder også fester inne i kassen. Dette er gjort av tidligere eier, nåværende eier kjenner ikke til årsak.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utførelsen (kassen) er uheldig og bør utbedres. Som et minimum må vannledninger festes på forskriftsmessig vis, for å unngå eventuelle lekkasjer.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Rommet har 2 sluk i plast, en under dusjkabinettet og en "ute på gulv" (der badekar tidligere har stått).

Det er smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Dusjkabinett må dras fra for rengjøring av sluk under.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ingen tiltak anbefales, kabinettet må uansett dras frem.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke fremlagt resultater fra radonmåling.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Resultater fra radonmåling bør fremskaffes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er 15 mm fall fra dør til sluk. Det er ikke kjent om membran er brettet opp ved dørterskel.

15 mm er under dagens krav, men krav i TEK2007 regnes som oppfylt.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er ingen synlig "drens" fra cisternen. Det er montert "ventiler" oppe og nede på kassen, men disse har trolig ingenting med synliggjøring av eventuell lekkasje å gjøre.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Nederste "ventil" på kassen lar seg trolig demontere. Det bør da (ved behov) la seg gjøre å etablere "drens".

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er 15 mm fall fra dør til sluk. Det er ikke kjent om membran er brettet opp ved dørterskel.

15 mm er under dagens krav, men krav i TEK2007 regnes som oppfylt.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Som på vaskerommet, er det ingen synlig drens fra cisternen, men "ventiler" ved gulv og et stykke opp på vegg.

Lite merke/fuktskade på hylle under speil.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Nederste "ventil" på vegg lar seg trolig demontere. Det bør da (ved behov) la seg gjøre å etablere "drens".

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Selv om det er planert vest for boligen, vil det kunne komme relativt mye smeltevann mot boligen fra høyereliggende terreng.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Situasjonen bør følges over tid, for å se om det er nødvendig med eventuelle tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Terrassen var måket, men en god kontroll kunne ikke utføres,

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tak

Valmtak, W-takstoler i tre.

Taktekking av steinbelagte stålplater (ifølge hjemmelshaver Powertekk). Taket var dekket av snø på

befaringen og ble besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløp i metall. Pipebeslag i metall.

Undertak av tynne plater. Undergurt (mot 1.etg) er isolert med ca 30 cm takstolplater.

Adkomst til kvist via luke med stige i hall.

Yttervegger

Det er isolerte yttervegger av bindingsverk i tre.

Utvendig kledd med liggende kledning.

På kontrollerte punkter var det montert musbånd.

Dører og vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det ser ut til å ha vært montert

utvendige løse sprosser.

Spotter i utforinger i stua.

Inngangsdør med glassfelt. Yale dørlås med kode.

Dør med glassfelt fra vaskerom til mark.

Dør med glassfelt fra stue til terrasse. Spotter i utforing.

Annet utvendig

Terrasse i tre mot sør og vest. Adkomst fra stue og bakkenivå.

Platting i tre ved inngangsparti, mindre del er overbygget.

Utvendig bod ved inngangsparti. Spaltegulv, spaltepanel i himling. Ingen kledning på vegg

(utvendig panel på vegg mot huset). Tett boddør.

Denne tomten er eiet.

1853,00 kvm.

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering fra byggeår. Type og utførelse er ikke kjent.

Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmur i naturstein mot vest. Pga snø er høyden litt usikker, men ca 1,05 m på det høyeste.

Terrenget heller inn mot boligen fra vest.

Det er et planert område vest for boligen.

Ifølge hjemmelshaver, så "ligger det drenering med varmekabel i plenen som starter på vestside

mot natursteinsmuren og går rundt hele plattingen og ut mot øst".

Type vann- og avløpsrør (utvendig) er ikke kjent,

men ut fra alder er det trolig plast.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannsystem via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet slamavskiller. Overløp går videre til felles avløpsnett (felles med 17/5 og

17/49). Avløp går ut i havet.

Alder og tilstand på felles del av anlegget er ikke kjent.

Standard glassfibertank. Overløp med tilkobling til felles avløpsledning som går til sjøen.

Se eget punkt under diverse vedrørende differanse i tomteareal oppgitt hos Kartverket og målebrev.

Det foreligger ferdigattest på bolighus og garasje datert 11.11.09.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje, men det er avvik fra disse.

Det er gjort følgende endringer etter ferdigattest ble utstedt:

• Det er en stor port i stedet for 2 mindre porter.
• Utvendig trapp montert på baksiden.
• Dør og vindu i fasaden på loftet.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligen er registrert med en boenhet.

Det er gulvvarme i alle rom unntatt hall og teknisk rom. Morsø vedovn i stua.

Mitsubishi varmepumpe (2020) i stua.

Energikarakter: B - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 22 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Boligen har rør-i-rør system. R-i-r skap i teknisk rom. S

skapet mangler sprutdeksel.

Stoppekran i vegg mot hall.

Synlige, innvendige avløpsrør er i plast.

Stakepunkt bak luke i vegg i teknisk rom.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Selve enheten (Systemair) er plassert i teknisk rom.

Utekran montert på vegg mot sør.

Ca 300 l VV-bereder plassert i teknisk rom.

Det er sluk i rommet.

Normalt el-opplegg ut fra byggeår. Sikringsskap i teknisk rom, automatsikringer.

Boligen har slokkeapparat og flere røykvarslere.

Villavent sentralstøvsuger, selve enheten er plassert i teknisk rom.

Prisantydning kr 4 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

4 545 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter: kr 9670 pr. 2024.

Beløpet inkluderer:

Vann: 4536 kr

Eiendomsskatt: 4358 kr

Feiing: 776 kr

Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.

Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 798 981,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 195 924,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Sparebank 1 med polisenr. 21254644.

Området er ikke omfattet av reguleringsplan. I kommuneplanen er området definert som LNFR-område.

Vei: Adkomst via privat vei (over 17/5). Avtale om veirett foreligger. Det skal ifølge selger også foreligge bruksrett til vei over 17/10 (sør/sørøst), men dette er en lite brukt gårdsvei som normalt ikke brøytes.

Vann: Tilknyttet offentlig vann.

Avløp: Privat, til septiktank. Overløp til havet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 240422, tgl. 02.04.2009 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold.
Med flere bestemmelser

Dnr. 240422, tgl. 02.04.2009 - Bestemmelse om kloakkledn

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1016765, tgl. 06.12.2011 - Jordskifte

Jordskiftesak 1840-2010-0001 bygd, gnr. 17.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1016765, tgl. 06.12.2011 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Hylle i kjøkken og gang, og fastmonterte nattbord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Linda Ø. Sivertsen per e-post linda.sivertsen@partners.no eller sms: +47 95 88 63 59. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Vesterålsveien 186.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 26 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75240287.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59/ linda.sivertsen@partners.no.