Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 111,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kjeller: Vaskerom, gang, trimrom, kjellerstue.

1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang.

2. etasje: 3 soverom, bad, 2 ganger.

Kjeller

Vaskerom: Malt overflate på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant og wc.

Gang: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Trimrom: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Kjellerstue: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og panel, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Trapp.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

2. etasje

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv, og våtromstapet og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

Gang 1: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.

Gang 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Adkomst via Selsbakklia fra Hallset pga. midlertidig veiarbeid i Gammel-Lina.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at takstmann opplyser at takhøyde i kjeller er under 1,9 meter, og at rommene ikke oppfyller dagens krav til dagslys.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekker i fug mellom gulv og vegg.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.

Heimdal Rør AS og Elektriker1.

Laget bad i 2. etg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Heidi selvklebende duk på rull.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Hele huset var skjevt ved overtakelse.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus kom opp bak komfyr for noen år tilbake. Ble utbedret ved tetting mellom mur og svill.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Er snekker men ikke tømrer, totalrenovert huset utvendig og innvendig inkl decra tak.te og inne inkl decra tak.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja. Husker det var en kontrollør ifra e‐verket her etter oppussing ikke nøyaktig årstall.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Det er tilgang til påkobling.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på

drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Ja. Selger har utført mye selv. Mtp alt egentlig...bed neste bytte av tak anbefales bytte av takåser og taktro mtp oppretting og dagens standard mtp stivhet.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Vet ikke om det eksisterer brukstillatelse eller ferdigattest.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Innkjørsel er bygd på fyllmasse ifra hageanlegg as ifra romundslia for ca 20 til 25 år siden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 14

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere.

Anbefalte tiltak

Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Øvrig: Vaskerom

Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for

skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning.

Det er ingen ventilering av vaskerommet.

Sluken er en eldre støpejernsluk.

Tilstandsgrad 3 settes på grunn av manglende ventilasjon.

Anbefalte tiltak

Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig.

Det bør etableres mekanisk avtrekk på våtrommet.

Estimert kostnad er satt for kun etablering av mekanisk avtrekk.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Det er ikke etablert topplist/klemlist på grunnmursplasten. Dette kan medføre at nedbør driver inn bak

grunnmursplasten.

Anbefalte tiltak

Grunnmursplast må klemmes mot grunnmuren for å hindre inndriv av fukt.

Rom under terreng

Utforet konstruksjon er inspisert via luk i vegg uten at det registreres tegn til forhøyede fuktverdier. Ved et

fuktsøk mot murgulv på vaskerommet indikeres det tegn til fukt i mur gulvet.

Forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk mot gulv og overgang gulv vegg antas å skyldes kapillærsug fra

grunn (små hulrom i betongen som suger opp vann). Det antas at det ikke er etablert fuktsikring i

kjellergulvet som skal hindre dette, da dette ikke var normalt ved byggeår.

Det bemerkes at det kun er ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Dette anses som noe begrenset

ventilering av rom under terreng.

Anbefalte tiltak

Det anbefales at sikres god ventilering av kjelleren slik at eventuell fukt luftes ut.

Vinduer og dører

Det registreres slitt overflate på innvendige karmer.

Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og

energieffektivitet i forhold til dagens standard.

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og

energieffektivitet.

Yttervegger

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan

medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av

inndriv av nedbør og kondensering.

Taktekking

Det registreres noe mosevekst på taktekkingen.

Det registreres ingen tegn til skader, men taktekkingen har oppnådd over halvparten av forventet brukstid

og det vil være større risiko for lekkasjer i tiden som kommer.

Trapp

Rekkverket i trappen måles til ca 70 cm og er lavere enn dagens krav på 90 cm.

Rekkverket på toppen av trappen er hevet til ca 90 cm i 2025.

Trapp til kjeller og loft er bratte og trange, som utgjør en risiko for fall.

Avløpsrør

Avløpsrør har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og har dermed økt risiko for at lekkasjer kan

oppstå.

Det registreres ingen tegn til lekkasjer eller trege avløp ved befaringen , men tilstandsgrad 2 settes allikevel

på grunn alder og økt risiko for lekkasjer.

Vannledninger

Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.

Elektrisk

Det er fremlagt samsvarserklæring på montering av elbil lader i nyere tid, men det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget i sin helhet.

Varmtvannsbereder

Tilstandsgrad 2 settes allikevel da bereder er over 20 år og har dermed usikker restlevetid.

Våtrom: Bad andre etasje

Oppsummering av overflater:

Det registreres grunne flisfuger på gulvet i dusjsonen. Enkelte fliser på gulvet er noe ujevnt montert og det er trappinger på flisene samt at det stor og ujevn mykfuge i dusjsonen.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Oppsummering av ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING, LOVLIGHET OG ROMBENEVNELSE:

Lovlighet:

Det finnes ingen brukstillatelse eller ferdigattest i kommuneinformasjon.

Det er ikke tilfredsstillende dagslysflate i kjelleren.

Det er lav takhøyde i kjelleren. Takhøyden måles til under 1,9 meter

Arealbemerkelse:

Areal i kjeller er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmuren er oppført i stablet stein og støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallpanner (Decra eller lignende). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

2201,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

108 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

4 415 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 28 344,- for 2024.

Kommunale avgifter et stipulert ut fra terminbeløp i november 2024 på kr 2.362,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 255 293,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 021 170,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan. Hoveddel av eiendommen er avsatt til byggesone 3, bevaring naturmiljø og viltkorridor. Det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen er avsatt til nåværende blågrønn struktur iht. kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at grøntarealet (sammenhengende grøntdrag, grønne lunger, turveier og områder for lek og rekreasjon) på eiendommen skal ivaretas og styrkes.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn "Rv 706 Selsbakk - sluppen", og planID r20240008. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn "Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg" og planID r20240017. Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanens arealdel kan får ved henvisning til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900332, tgl. 15.11.1927 - Erklæring/avtale

Gjelder nedlegging i kabel av kraftledninger.

Dnr. 306528, tgl. 04.11.1963 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dnr. 5049, tgl. 16.04.1970 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dnr. 911, tgl. 21.01.1972 - Erklæring/avtale

Erkl. fra eieren av d.e. om at han till. at det i forb. med
bygging av ny veg mellom Alfred Hess veg og fylkesveg U 900
blir anlagt nødv. skråninger m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Alfred Hess's veg 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 23 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1240273.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58/ jahn.dalheim@nylanderpartners.no.