Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger fint til i et rolig og etablert område på Minde, i fjellsiden av Løvstakken og Løvstien. Leiligheten har egen altan med flott utsikt over nærområdet Minde, Landås, Fløyen og Ulriken. Leiligheten ligger i blindvei og en opplever således lite trafikkstøy.

Boligen har egen fast garasjeplass med elbillader, men om en ønsker å reise kollektivt er det gode bussforbindelser i området, som tar deg raskt til Bergen sentrum eller andre steder. Like over Puddefjordsbroen finner man dessuten flere av byens utdanningsinstitusjoner.

Det er flere nærbutikker få minutter unna leiligheten, blant annet Matkroken på Blekenberg eller Joker i Søndre Skogveien, som også har søndagsåpent. Danmarksplass med et godt utvalg av butikker ligger også i behagelig avstand fra boligen. Her er også Bybanen som tar deg raskt til sentrum eller søndre bydel. Bybanen har man også ved Kristianborg en liten gange fra leiligheten.

Velkommen til Kristian Bings vei 51! Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder følgende:

Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, baderom og bod.

Det er utgang fra stue til balkong med gode solforhold og fantastisk utsikt.

Leiligheten har tilhørende ekstern bod på ca. 5kvm.

Partners Bergen ved Elida Waage har stor glede av å presentere Kristian Bings vei 51! En flott 3-roms leilighet med moderne kvaliteter og attraktiv beliggenhet på Minde.

Velkommen inn i lys og romlig entré med god plass til å henge opp yttertøy.

Fra gangen kommer man til stuen. Leiligheten har gjennomgående moderne en-stavs parkett i alle rom. Stuen er av god størrelse, med naturlig soneinndeling for spisegruppe og sittegruppe. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong. Fra balkongen nyter man fantastisk, høy og fri utsikt samt gode solforhold. Selger opplyser om at man har solen fra tidlig morgen til ca. kl. 16:00 midtsommers.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og ventilator i overskap. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Leiligheten har to soverom som ihht. originale byggetegninger måler ca. 11,9m2 og 6,8m2. Begge rommene har god plass til både seng og eventuell garderobe.

Baderommet har flislagt gulv og fliser på vegg i dusjsone. Rommet har varme i gulv og ble pusset opp av fagfolk i 2020. Badet inneholder vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj), samt gulvstående toalett. Det er her mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Leiligheten har en innvendig bod som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Velkommen til visning!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader, ref. sameiets vedtekter §24. For mer informasjon om parkering, se vedlagte vedtekter. Det er for øvrig utvendig gjesteparkering.

Eiendommen er ikke oppmålt av megler og tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: "Ja, kun av faglært. Membran, sluk og fliser. Firmanavn: TVR Mur AS."

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: "Ja, av Tom Vargarvik Riise 26.06.2020. Firmanavn: TVR Mur AS."

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Svar: "Ja."

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Svar: "Ikke arbeid som er søknadspliktig"

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: "Ja, i garasjen"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende informasjon om tilstandsgrader er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av takstmann Atle Kallestad v/Anticimex og datert 16.01.2025.

Følgende forhold er gitt TG2:

Våtrom - bad - overflater: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Våtrom - bad - fallforhold: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved

dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende

arealer og forårsaker skader.

Kjøkken - vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak bør påregnes.

Kjøkken - overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg/VVS - vannrør: Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om

utførelsen er korrekt, eller om tilstanden er i orden. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tekniske anlegg/VVS - hovedstoppekran: Innvendig stoppekran innvendig er ikke tilgjengelig/ikke påvist.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

For nærmere beskrivelser, se vedlagte rapport.

Følgende informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Atle Kallestad v/Anticimex, datert 16.01.2025:

Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

For mer informasjon om byggemåte, se vedlagt rapport.

Denne tomten er eiet.

4613,50 kvm. Tomtearealet er felles for sameiet.

Det foreligger ferdigattest nybygg på eiendommen datert 11.02.2004. Denne kan besiktiges ved forespørsel til megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad og for øvrig elektrisitet.

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruk foregående år var ihht. informasjon fra selger ca. 7 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 520,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))

_______________________________________________________

3 851 581,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 985,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles byggforsikring, felles vedlikehold, driftskostnader, kabel-TV og internett.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 15 336,- for 2024.

Inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris. Oppgitt eiendomsskatt er for 2024.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og behov.

Andel fellesgjeld er kr. 131 021,- pr. 01.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

3 230 653,- pr.

01.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 112 454,- pr. 31.12.2023.

Informasjon om lån pr. 01.12.2024:

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.78.96713

Nominell rente: 7,10 %

Innfrielsesår: 2043

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.12.2024: kr 3 230 653

Andel av saldo: kr 131 021

IN-ordning: Nei

5763,00 for 2024.

Eiendomsskatten er inkludert i oppgitt beløp for kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 070 640,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 282 558,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Minde Terrasse, Orgnr: 986 907 432

Forretningsfører: Solibo AS

Sameiet består av 27 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 73/1800.

Ihht. sameiets vedtekter praktiseres det verken forkjøpsrett eller styregodkjennelse av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91834622.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 104 387,-

Driftskostnader kr. 2 702 537,-

Årsresultat kr. - 1 628 432,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Spørsmål om årsresultat kan rettes til megler.

Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Ordensregler finnes under §11 i vedtektene.

Følgende informasjon om dyrehold er hentet fra sameiets vedtekter:

Husdyrhold skal meldes til styret for godkjenning. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er ikke under noen omstendigheter tillatt med dyr i sameiet som iht. norsk lov ikke er tillatt som husdyr i Norge.

Følgende regler gjelder for husdyrhold i sameiet:

a) Det er båndtvang over hele utearealet på eiendommen

b) Lufting på fellesområdene skal gjøres under oppsyn. Husdyr kan ikke

ferdes på eiendommen uten følge

c) Etterlatenskaper skal fjernes umiddelbart

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planinformasjon, utlistet 12.12.2024.

Bygget er regulert til boligformål og ligger i område avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone i kommuneplanen. Store deler av eiendommen, med unntak av bygningsmassen, er regulert til fellesområder.

Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunn:

PlanID: 8290000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 628, LØBERGSVEIEN 103 X

Reguleringsformål: Boliger (16,9%), fellesområder (59,9%), felles gangareal (16,5%), felles avkjørsel (4,3%) og felles lekeareal (2,2%)
Dekningsgrad: 99,8 %

Kommuneplan:
PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Arealformål: Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (100%)

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

• Angitt hensyn - friluftsliv, H530_3, Byfjellsgrense - vest (97,8 %)
• Faresone, H310_2, Faresone ras (96,3 %)

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det foreligger godkjente planer og tiltak i området.

For mer informasjon om regulering, se vedlagt planrapport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Adkomst delvis via. offentlig og delvis via. privat vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 33058, tgl. 13.10.2003 - Seksjonering

SNR: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73 / 1800

Det er også flere tinglyste heftelser på eiendommens grunnboksblad, men disse antas å ha historisk betydning.

Dnr. 33058, tgl. 13.10.2003 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er også flere tinglyste heftelser på eiendommens grunnboksblad, men disse antas å ha historisk betydning.

Dnr. 1684, tgl. 16.01.2006 - Erklæring/avtale

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det er også flere tinglyste heftelser på eiendommens grunnboksblad, men disse antas å ha historisk betydning.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Kristian Bings vei 51.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 628, snr. 13 i Bergen.

Sameiebrøk: 73/1800.

Vårt oppdragsnummer er 197240236.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 1,5%

Markedspakke: 19 900,-

Tilrettelegging: 14 900,-

Visninger pr. stk.: 2 500,-

Oppgjørshonorar: 6 900,-

Opplysningspakke Bergen kommune: 5 900,-

Grunnpakke: 2 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.

Eiendomsmeglerfullmektig er Elida Waage.

Telefon: 994 16 564

Mail: ew@partners.no