Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Nordahl Rolfsens vei 25D.Denne leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, men samtidig i et rolig og etablert nabolag – et perfekt sted for både unge og eldre.
Leiligheten ligger svært gunstig for ansatte ved Haukeland Universitetssykehus, som kun er 5 minutter unna med bil eller 12 minutter med buss. Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen er også lett tilgjengelige. For deg som har barn er området ideelt, med kort gangavstand til Kidsa Erleveien, Sletten Barnehage og Vår Barnehage AS. Landås skole og Langhaugen videregående skole ligger bare noen få minutter unna til fots. Studenter vil sette pris på den korte avstanden til Høgskulen på Vestlandet, og for dem som studerer ved Universitetet i Bergen eller BI er bybanen innen kort avstand.
Området har svært gode kollektivforbindelser. Nattlandsveien, like i nærheten, har busser med hyppige avganger, og Sletten senter ligger kun 10 minutters gange unna. Her vil bybanen frakte deg enkelt og effektivt både mot Bergen sentrum men også i retning mot Flesland.
Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, som Matkroken Landåstorget, Kiwi Birkeveien og Rema 1000 Landås. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Sletten senter like ved, med blant annet klesbutikker, kaféer, blomsterbutikk, tannlegesenter og Vinmonopol. På Landåstorget finner du også frisør, blomsterbutikk og San Marino Pizzeria – kjent for en av områdets beste pizzaer.
For den turglade byr nærområdet på flotte muligheter, enten du ønsker en utfordrende tur til Bergens høyeste fjell, Ulriken eller en roligere tur til Montana, Nubbevannet eller Tveitevannet. Når solen står høyt oppe på himmelen er det bare til å pakke sekken og ta på seg turskoene og gå den fantastiske turen over Vidden, med start ved Ulriken hele veien over til Fløyen.
Området byr på treningsmuligheter for både store og små. Nr1 Fitness Landås er en kort tur unna fra leiligheten og denne er også døgnåpen. SATS Wergeland tilbyr både styrketrening og gruppetimer. I tillegg finnes Bergenshallen, Fysak, Bergen Tennisarena og Slettebakken kunstgressbane i nærheten.
Kort sagt – Nordahl Rolfsens vei 25D gir deg en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og flotte naturområder.
Velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten befinner seg i byggets 1. etasje og inneholder følgende rom:
Entré , 2 soverom , stue, kjøkken og bad.
Leiligheten disponerer 3 utvendige boder.
Velkommen inn! Det første du møter på når du kommer inn er entreen. Her kan du enkelt innrede med garderobeskap og skohylle. I gangen er det varmekabler i gulv, perfekt når det kommer til Bergens været. Fra gangen er det tilkomst til resterende rom i leiligheten.
Stuen er romslig og innbydende. Her kan du enkelt innrede med sofagruppe og annet ønsker møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til å skape en luftig og lys atmosfære. Her er det også vedovn som varmer godt på kalde vinterdager.
Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong hvor du kan nyte varme sommerdager. Dette er et uteområde som inviterer til å nyte både rolige stunder alene og hyggelige kvelder med venner.
Kjøkkenet er av eldre standard men er velfungerende. Her er det benkeplate i heltre, frittstående kjøleskap/frys og oppvaskmaskin.
Leiligheten har 2 soverom på henholdsvis 9m² og 13m² . Her kan du enkelt innrede med seng av ønsket størrelse, nattbord, skrivebord og annet ønsker møblement. Soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys som skaper en lys og innbydende romfølelse.
Badet ble totalt pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2017.Baderommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhørne og servant med tilhørende møblement. På badet er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.
Diverse utstyr:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners skilt ved fellesvisning.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Fire garasjer som tildeles etter ansietnnitet.
Styreleder opplyser om rørfornying i 2016 som ble gjennomført i regi av borettslaget.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av faglært. AOG har utført arbeidet. Badet ble totalt renovert gjennom borettslaget i ca. 2017.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, AOG utførte arbeidet. Det ble gjort samtidig som badet ble tatt
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, styreleder informerer om at alle leilighetene har fått dokumentasjon på ferdig arbeid.
6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Har hatt branntilsynet på besøk i løpet av den siste mnd.
7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det har vært tidligere men det er blitt fikset
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Utvidelse av altaner. Fortløpende vedlikehold og reparasjon av fasader informerer styreleder om. Vet ikke hvem som utførte arbeidet.
12.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun av faglært. Knudsen Elektro. Byttet lamper i hele leiligheten og ellers gått over at alt det elektriske er ok.
21.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Nei, vet ikke.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, sjekk punkt 12.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Det er 3-el bil ladere som tilhører borettslaget
Tilleggskommentar:
Nytt ringsystem.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er råte på enkelte terrassebord
Innvendig: Overflater
Overflater gulv har en del slitasje utover det en kan forvente. Overflater flis i entre har en del bom (hulrom under flis) og det er observert sprekk i en flis.
Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn
Det er målt noe høydeforskjell ved kjøkken og entre på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Innvendig: Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig: Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje i bunn og på dørblad. Soveroms dører tar i karm og ved terskel/bunn.
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
Kjøkken: Overflater og innredning
Det er påvist slitasje og skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Heltre benkeplate har sprekkdannelser og ujevnheter som er overflate malt. Observert sprekk i overskapsdør. Kjøkken skrog har større skader under vask.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig: Vegg konstruksjon
Våtrom: 1. etasje: Bad/vaskerom: tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ingen forhold som har fått tilstandsgrad 3:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Følgende utsagn er innhentet fra tilstandsrapport utført av Gisle Dyngeland.
Veggkonstruksjon
Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader
Vinduer
Malte trevinduer med 2- lags isoleringsglass og aluminium utvendig
Dører
Gatedør brann- og lydklassifisert type av ukjent alder.
Balkong
Balkongdør i malt tre med felt av 2-lags isolerglass og aluminium på utside. Produksjonsår stemplet innvendig glass 2010. Vestvendt balkong med utgang fra stue. Dekke av antatt betong og gulv av terrassebord. Rekkverk av delvis betong og stål med feldt av glass.
Etasjeskille
Etasjeskiller av betongdekke
Byggegrunn
Byggegrunnen er ikke kjent, og lar seg ikke kontrollere. Det antas den er bestående av faste masser.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
12769,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Bortefester er Bergen kommune.
Tomteforhold:
Tomten er opparbeidet med interne veier, diverse beplanting og plenområder.
Det foreligger følgende attester på eiendommen
Disse kan sees os megler.
For mer informasjon om bruksoverlating, se vedtekter pkt. 4-2.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang og på bad og vedovn i stue
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 315 756,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (Valgfri))
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
8 210,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 235 007,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 315 756,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 426,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
renhold, tv og internett grunnpakke, avdrag lån, renter lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, driftskostnader, felles byggforsikring og festeavgift.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, innboforsikring og evt. kabel-tv/internett utover grunnpakke.
Andel fellesgjeld er kr. 315 756,- pr. 14.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
36 251 580,- pr.
14.01.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 32 346,- pr. 31.12.2023.
Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13539462-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,71%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 1 896,11
Total saldo lån: 217 689,00
Innfrielsesdato: 30.06.2025
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217431884
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, rørfornying
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 313 860,72
Total saldo lån: 36 033 891,00
Innfrielsesdato: 30.12.2045
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 843 147,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 372 586,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Natland Borettslad, Orgnr: 852 384 212
Forretningsfører: Bob BBL.
Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.
Boligen har vært forhåndsutlyst på forkjøpsrett. Søkere har meldt seg.
For mer informasjon konferer med megler.
I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0003257088.
Regnskapet for 2023 viser et resultat på 1 023 371,- mot et budsjettert resultat på 1 330 001,-
Vedtektene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Borettslaget har vedtatt forbud mot dyrehold. Dersom det er gode grunner som taler for det kan styret samtykke i at brukeren av boligen har dyr. Dyreholdet skal ikke være en ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dyrehold må søkes om til styret.
For ytterlige informasjon og regler rundt dyrehold sjekk punk nr 4-1 (5). i vedtektene.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/746 i Bergen kommune, utlistet 19. des 2024
I henhold til reguleringsplanen er eiendommen hovedsakelig regulert til leiegårdsbebyggelse, åpen villamessing bebyggelse og kollektive anlegg. Eiendommen ligger i byfortettingssone og ytre fortettingssone iht. kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Reguleringsplaner under arbeid:
ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI
Det foreligge godkjente tiltak og planer i nærheten av eiendommen.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har vannmåler. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 10189, tgl. 22.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Queen Sanguanpong per e-post qs@partners.no eller sms: +47 93 82 42 96. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Nordahl Rolfsens vei 25D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 746, andelsnr. 125 i Natland Borettslad i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240237.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Tilrettelegging: 14 900,00
Visninger pr stk: 0,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Opplysningspakke kommune (borettslag) : 3 900,00
Markedspakke Standard: 19 900,00
Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Queen Sanguanpong / +47 93 82 42 96/ qs@partners.no.