Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 331,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sandsgata 20 – en romslig, velholdt og svært innholdsrik murvilla, sentralt plassert i en stille og attraktiv miljøgate på Storhaug. Her bor du i umiddelbar nærhet til sentrum, friområder, skoler, nærbutikk og kirke, samtidig som nabolaget er fredelig og skjermet.
• God og fleksibel planløsning med mange rom. Den siste tiden har selger selv brukt 1. etg og kjeller i boligen (rundt 180 kvm) - mens 2. etg og loftet har vært utleid. Her er det mange kvadratmeter med flere spennende muligheter for ny eier mtp hvordan de ønsker å disponere boligen. Utleiemegleren estimerer i dag utleieverdien på begge leilighetene, slik selger har leid ut, på til sammen ca kr. 20.000,- pr mnd.
• Solrik og usjenert terrasse vendt mot sørvest
• Rikelig lagringsplass både i bolig og tilhørende garasje
• Jevnlig vedlikeholdt med omfattende oppgraderinger: tak, kjøkken, bad, utgraving av kjeller og drenering, vinduer og mer
Et hjem med sjel, historie og mange kvaliteter – klart for nye eiere som vil bo sentralt og godt!
Å bo i Sandsgata er synonymt med å bo sentralt. Her kan man ta beina fatt til det aller meste.
Alt hva Stavanger sentrum kan tilby - kaffebarer, uteliv, restauranter og kulturliv er innenfor noen få minutters gange - samtidig som man bor tilbaketrukket i et rolig boligstrøk med flott bebyggelse. Den behagelige nærheten til Pedersgata og så videre til Stavanger øst kan heller ikke understrekes nok, her er man ideelt plassert!
Buss og tog-forbindelsene er selvfølgelig gode med Stavanger stasjon noen få minutters gange unna.
Det er også kort avstand til treningssenter, samt barnehager og skoler. Er man glad i sjøen og ønsker å oppsøke flotte turområder kan man gå tur langs Storhaugs kyststripe. Her er badeplassene mange. Vi nevner Godalen, Vaisenhusstranda og Rosenli. I Ramsvig kan hunden slippes fritt i hundeluftingsområdet, eller du kan ta deg en hvil i kolonihagen like ved. Turveien fører deg videre langs sjø og gjennom skog til du igjen promenerer gjennom urbane gater.
For de med interesse for båt ligger Paradis/Hillevågsvannet noen minutters gange fra huset.
Stiller du høye krav til sentral beliggenhet og trivsel kan Sandsgata være noe for deg!
U. etg: Gang, bad, teknisk rom, 2 boder og 3 soverom. (Bad og soverom antatt ikke godkjent)
1. etg: Entré, 2 gang, toalettrom, hall, 2 stuer, kott, spisestue og kjøkken. Garasje og bod.
2. etg: Gang, toalettrom, dusjrom, grovkjøkken, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Balkong
Loft: Kjøkken, toalettrom, stue og soverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
2 parkeringsplasser på tomt samt garasje.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plantegninger av boligens kjeller og andre etasje i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Arealer i andre etasje er likevel antatt godkjente da dagens bruk samsvarer med hva som normalt var vanlig for denne typen bolig på oppføringstidspunktet. Kjellerrommene antas derimot å være ikke godkjente, ettersom de normalt ikke ble brukt til varig opphold på oppføringstidspunktet.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente tegninger av garasjen i kommunens arkiver.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Tett sluk pga hår forekommet på dursj 2. etg leilighet, samt dursj/badekar kjeller
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Arnesen VVS rørleggerarbeid. Graving etc Viste Maskin AS. Dette var i 1995.
Nytt bad/dursj i 2 etg og gjestedo i 1. etg i 2015
Utvendig drenering utført i 2018 utført av Bygg & Entrepenør AS
Innvendig drenering utført ifm oppussing kjeller. Utvendig drenering for 2 av husets 4 sider.
Se pkt over for detaljer.
Se også vedlagte prosjektoversikt
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Det har forekommet på 2 steder. Derfor utført utvendig drenering som forklart i pkt 4 over og dette skal nå være utbedret. Punkter kan forevises under planlagt inspeksjon torsdag 13.2.25
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Det er 3 piper i boligen, hvorav bare den ene er tilkoblet ildsted. Inspeksjon fra branntilsynet fra 2020 forevises på inspeksjonsdagen 13.2.25
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Tilbygg mot Sandsgata. Dette ble utbedret og skikkelig fundamentert ifm utvendig drenering utført i 2018 av firma Bygg og Entrepenør
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Kre har forekommet, men etter behandling av hele huset av firma Thylo, Skadedyr og Inneklima i Juni 2024, hav ikke sett noe mere til kre.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Lekkasje garasjetak 2017. Er utbedret via Gjensidige forsikring.
Lekkasje hovedtak i bly over stue mot syd 2023. Utbedret av meg.
Lekkasje grunnmur inn til kjeller soverom østside. Utbedret av firma Bygg og Entrepenør AS
2018
Dette er også nærmere beskrevet i egen rapport over arbeider utført på boligen gjennom de
årene vi har eid huset.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Tak skiftet i 1990
Garasjetak skiftet i 2017
Se ellers vedlagt og utførlig rapport over arbeider utført på boligen siden vi flyttet inn i 1989
(Prosjektoversikt)
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se egen rapport på ulike arbeider utført på boligen opp gjennom årene. (Prosjektoversikt)
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Diverse firma. Se vedlagte rapport - "Prosjektoversikt"
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Jeg er litt usikker, men kan ikke finne noe
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Kontroll utført i 2009. Se detaljer i vedlagte prosjektoversikt. Rapport etter inspeksjonen kan forevises på inspeksjonsdagen.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Egen kurs ut til garasje på dette. Rapport fra elektriker kan forevises på inspeksjonsdagen
19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Svar: Dette er i boligens 2. etasje
20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.
Svar: Kjeller er innredet
22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Radonmåling utført i kjeller i 1991. Verdi langt under nedre grense. Se vedlagte prosjektoversikt. Rapport kan forevises på inspeksjonsdagen.
-Tilleggskommentar: Da boligen har en lang historie og jeg ser at jeg ikke får skrevet nok informasjon i de ulike feltene har jeg laget en utfyllende rapport som jeg også heviser til på en del punkter.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 63%
TG 2: 35%
TG 3: 0%
TG IU: 2%
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det ble foretatt to hulltakinger og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg inne på to soverommer på befaringstidspunktet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent på 22,2 på det ene soverommet og full fibermetning (over 28%) på det andre soverommet. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen der målingen var over 28%. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt og/eller kondensproblematikk. Etter befaringen ble det utført tiltak ute og inne ved soverommet der vektprosenten var over 28%. Utvendig: fyllmasse ble fjernet, det ble observert skader på grunnmursplasten og topplisten. Forholdet ble utbedret. Innvendige: utlektet vegg ble åpnet i nedre del, skadet treverk ble fjernet, nedre del av grunnmuren ble påsmurt med tetteprodukt og utlektet vegg ble tilbakeført. Tiltakene som ble utført etter befaringen er ikke fysisk kontrollert av undertegnede bygningssakkyndig. Dokumentasjon med bilder og faktura fra utførende er fremlagt. TG2 settes for å belyse risiko med tanke på konstruksjonsoppbygging som er erfaringsmessig å betrakte som risikokonstruksjon knyttet til fuktproblematikk. Konstruksjonen krever oppfølging med jevnlig ettersyn og skjulte skader kan ikke utelukkes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen som er av eldre dato/ukjent er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørene som er av eldre/ukjent dato er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: På bakgrunn av alderen på ventilasjonsanlegget i U.etg er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): På bakgrunn av alder på varmepumpen i 2.etg og loft er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - U.etg:
- Overflater vegger: Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor badekaret. Fare for vannansamling.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett/membran og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Våtrom - 2.etg utleiedel. :
- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser og flisfuger ved _. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettesjiktet ved dørterskler er ikke tildekket, Fare for skader på membranen. Tettesjiktet har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel, lekkasjesikkerheten er da ikke ivaretatt. Fare for fuktskader i tilliggende arealer ved utstrømming av vann på gulvet. Tiltak bør påregnes. Det ble observert utettheter rundt avløpsrøret i våtsonen under servanten, fare for fukt i konstruksjon ved fuktbelastning.
Våtrom - 2.etg:
- Overflater vegger: Vindu og dør er plassert i våtsonen. Fare for fukt i konstruksjon. Fuktmerker er observert i vinduskarmen. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak bør påregnes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet datert 15/10/2009, ettersom denne er eldre en 5 år er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, det ble registrert følgende avvik: Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort eller en annen godkjent innredning/ordning slik skorsteinen blir inspiserbar på alle sider. Dette avviket er også nevnt i fremlagt tilsynsrapport fra Rogaland brann og redning.
Kjøkken - 1.etg:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Loft - innredet:
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen kan ikke ses å være etablert med lufting mellom undertak og isolasjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Statikk : Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer/vegger utenom en ventil i takvinduet. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ene vinduet i påbygget i 1.etg (stue) har glippe mellom foringen og karmen. Årsaken til glippen opplyses å komme av at påbygget fikk setningsskader som oppstod i 1995 i forbindelse med dreneringsarbeid og som ble utbedret i 2018. Forholdet knyttet til setningsskadene er utbedret men ikke følgeskadene rundt vinduet.
- Dører: Ytterdører som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Loft :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har ikke tilstrekkelig rekkverk/håndløper. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i enkelte rom i boligen forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i loftstuen ble målt til 50 mm, stue 2.etg ble målt til 20 mm og hallen i 1.etg ble målt til 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sikkerhetsavløp er ikke registrert, fare for vannansamling og lekkasje inn i boligen om sluket skulle gå tett. Tiltak anbefales.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.etg:
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: Det ble observert fuktmerker/råteskader oppe i hjørnet i stuen i 1.etg. Forholdet opplyses å være av en tidligere taklekkasje som følger av funksjonssvikt i sløysrennen på yttertaket. Sløysrennen opplyses å være midlertidig utbedret med fugemasse. Det ble foretatt ett overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2 uten å få forhøyede verdier/forsjeller. Ukjent skadeomfang inne i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert friskluftsventil i vinduer/vegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etg:
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
Terrasser / platting på terreng:
- Helhetsvurdering: Terrassen og leveggen har høy slitasjegrad med påviste skjevheter og råteskader. Utskifting/oppgradering bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Fasaden har mindre sprekker/riss. Skader i overflate bør utbedres for å forhindre fuktvandring inn i konstruksjonen.
Yttertak - Enebolig :
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og det som var synlig igjennom vinduer. Taket ble ikke inspisert ved å fysisk være på yttertaket grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslagsløsninger har en høy slitasjegrad, eksempelvis rundt gjennomføringer, sløysrenner, møne og vinduer. Fare for fukt i konstruksjonen/taklekkasje. Utskifting av beslagsløsninger bør påregnes.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer/forhøyede fuktverdier i utlektet kjellevegg i underetasjen som kan være tegn til funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder (byggeår og 1995) og observert tilstand tilsier at utbedringer/jevnlig ettersyn bør påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 41 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
Boligen inneholder 291 m2 P-ROM og 17 m2 S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 1912.
Støpt gulv mot grunn.
Grunnmur i sparesteinsmur/teggelstein.
Yttervegger av teggelstein og murpuss.
Vinduer og ytterdører med et-og to-lags glass.
Kombinert valm-mansardtak tekket med skiferstein.
Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og våtrom.
Balansert ventilasjonsanlegg i U.etg.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Garasje og bod.
Terrasse og balkong.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
293,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Eiendommen er en tomannsbolig med to godkjente boenheter, én i første etasje og én i andre etasje. Disse kan fritt leies ut. Loftet har rom som er godkjente for varig opphold, og kan derfor leies ut som hybel, så lenge det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, 5 stk varmepumper, samt vedfyring i 1. og 2. etg. Varmekabler i kjeller.
Energikarakter: F - Oransje for H0101, og for H0201 er det satt en G - GUL.
Energiforbruk foregående år var i følge selger 1800 kWt per mnd. Merk at dette inkluderer leiligheten på loftet, men inkluderer ikke leiligheten i 2. etg som var utleid.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 11 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
265 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))
_______________________________________________________
11 535 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 30 422,- for 2024.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 381 890,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 527 559,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 21086347.
Området er regulert til boligformål ihht plan 982. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger retningslinjer for trehusbebyggelsen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
1. Lysekrone innergang 1. etg. altså ikke den som er i trapp opp til 2. etg. Den følger med.
2. B&O stereoanlegg 1. etg
3. Nøkkel/speilskap innergang 1. etg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sandsgata 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 1121 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204240077.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke Premium: 30 900,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 6 900,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Emil Husa / +47 41 52 64 52/ emil.husa@partners.no.