Totalt bruksareal: 232,0 m²

• BRA-i: 205,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Børønningen 23 – en velholdt og pen enebolig over tre plan, perfekt for barnefamilier. Boligen ligger høyt plassert på en solrik utsiktstomt, i blindvei rett ved skog, mark og lysløype. Solforholdene er gode fra morgen til kveld, og kan nytes på en stor terrasse på ca. 59 kvm med lun utestue, samt veranda, platting og en ekstra terrasse bak dobbelgarasjen.

Boligen er innholdsrik med flere sosiale soner, fire romslige soverom, samt to moderne bad fra hhv. 2016 med badekar og fra 2020 med dusj. Stuen er luftig og åpen med peis og en flytende overgang til et pent spisekjøkken. Videre er det loftstue for ekstra fleksibilitet, stort vaskerom som ble pusset opp i 2020, to kjellerboder og loft over garasjen. Dobbelgarasjen har også loft, nyere port med åpner og elbillader.

Kort fortalt

- Velholdt enebolig over tre plan

- Perfekt, innholdsrikt familiehjem

- Flott utsikt og gode solforhold

- Dobbelgarasje med elbillader

- Nærhet til skogen og marka

- Nordvestvendt terrasse på 59 kvm

- Lun hagestue i enden av terrassen

- Veranda på 9 kvm utenfor loftstuen

- Platting på ca. 7 kvm ved inngang

- Terrasse på 13 kvm bak garasjen

- Loft i garasjen brukt som lekestue

- Flislagt entré med vedovn og skap

- Luftig stue med peis og flott takhøyde

- Pent kjøkken i delvis åpen løsning

- Velværebad fra 2016 med badekar

- Stilig bad fra 2020 i underetasjen

- Stort vaskerom, oppgradert i 2020

- Loftstue med takhøyde til 3 meter

- Fire soverom med god størrelse

- Skyvedørsgarderobe på ett rom

- Nyere sikringsskap med automatsikringer

- Byttet til ny, frostsikker utekran.

- Varmtvannsbereder fra 2020

Eneboligen har en rolig, solrik og meget barnevennlig beliggenhet i Bødalen i Asker kommune. Eiendommen grenser mot skogsområder med fine rekreasjonsmuligheter, og har umiddelbar nærhet til Bødalen IFs fotballbane, Kiwi og busstopp. Det er kort avstand til barneskole og barnehager, mens ungdomsskolen ligger i fin sykkelavstand.

I tillegg er det kun en kort kjøretur til Slemmestad, hvor hurtigbåten tar deg til Aker Brygge på ca. 30 min. Langs Oslofjorden bys det på fine strender og båtliv. Slemmestad idrettspark ligger ved ungdomsskolen og består av 11-er og 7-er kunstgressbane, ballbinge, beachhåndball- og sandvolleybaner, løpebane og lengdehoppgrop. Her ligger også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane og fysioterapi, så det er noe for enhver smak.

Legg gjerne turen til Sekkefabrikken kulturhus, eller Ramton Camping med nydelig sandstrand, servering og dans på bryggen. Her er det også en 9-hulls golfbane. I nærheten av Røyken sentrum ligger Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop. En tur til Røykenbadet er hyggelig for hele familien, med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg.

Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, gang, 2 soverom og 2 boder.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.

2. etasje: Loftstue og soverom.

Entré

Velkommen inn i en velholdt og pen enebolig med familievennlig planløsning, sosiale soner og plass til å trekke seg tilbake. Boligen har inngang fra underetasjen til en hjemmekoselig entré med vindu, fliser på gulvet, lysmalte panelvegger, hvitmalt panelhimling og en vedovn.

En trehvit trapp fører til neste etasje og det er god plass til ulike garderobeløsninger i rommet.

Innerst i rommet er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter, og med adkomst til to boder er det også mulighet for garderoberom.

Kjøkken

Kjøkkenet er oppgradert noe i senere tid og ligger i en egen sone, men er lyst og åpent med god plass til et stort spisebord ut mot trapperom og stue. Flere vinduer gjør både arbeidssonen og spiseplassen lys og trivelig. Innredningen er plassert langs hele indre delen av rommet og har god flyt langs benkeplater i laminat.

Innredningen har hvite, profilerte fronter, flere vitrineskap og flisplater som backsplash fra benken og helt til taket der det ikke er veggskap. Stekeovn, platetopp og kjøleskap er integrert, og det er ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin i benken. Kjøkkenet har tregulv, lyse veggflater, hvitmalte panelplater i himling, samt benkebelysning og en spotlampe i tak.

Stue

Stuen er lys og luftig med glidende overgang til trapperom og kjøkken. Rommet bades i dagslys fra vinduer langs to sider og har utgang til en stor terrasse med vidstrakt utsikt – godt forbi nærområdet. Stuen har tregulv, glatte, lysmalte vegger, hvitmalte panelplater i himling og et møbleringsvennlig areal med flere soner.

Den innerste delen av stuen har skråhimling med takhøyde helt opp til 3 meter. I denne sonen er det murt opp en peis med glassdører for ekstra hygge, mens en varmepumpe sørger for jevn temperatur hele året.

Loftstue

Loftstuen har gode vindusflater og utgang til en veranda på ca. 9 kvm med optimale sol- og utsiktsforhold. Rommet er lyst og pent med laminatgulv, malte paneloverflater og skråhimling som gir takhøyde opp til 3 meter under mønet. Det er god plass til sofa, tv-løsning, hjemmekontor eller annet. En stue som dette gir boligen ekstra fleksibilitet og spillerom i hverdagen.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har to moderne bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje ble pusset opp i 2016 og er innredet med tanke på ekstra velvære. Her er det et frittstående badekar til glede for store og små. Innredningen består ellers av heldekkende servant på sort skuffeseksjon, matchende veggskap, speil med overlys og et veggmontert toalett. Badet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, et vindu over badekaret og hvitmalt himling i panel.

Bad 2

Badet i underetasjen ble rehabilitert i 2020 og er moderne utført med lysgrå fliser på gulv og vegger og gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Listene på dusjdørene er holdt i et trendy, sort design.

Vaskerom

Vaskerommet er stort og praktisk, pusset opp i 2020, med unntak av gulvet. Det er lyse flisplater på veggene, grå fliser på gulvet og hvitmalt panel i taket. Innredningen har glatte, grå fronter og består av flere høyskap/garderobeskap, benkeskap, skuffer og benk med nedfelt vaskekum. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Boligen har hele fire soverom med god størrelse – to i underetasjen, ett i første etasje og ett på loftet. Soverommet i første etasje ligger vegg-i-vegg med badet, har tregulv og er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som har speilfronter.

Soverommet på loftet har laminatgulv, malte paneloverflater og skråtak med takhøyde opp til 3 meter under mønet. De to rommene nede har laminatgulv, glatte, malte vegger og vinduer mot inngangspartiet. I entreen nede er det skyvedørsgarderobe med speilfronter og adkomst til to boder. Det finnes også lagringsplass på garasjeloftet.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er parkering i en stor dobbelgarasje med nyere port, portåpner og elbillader. Det er også plass til parkering på gårdsplassen foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent i ettertid at deler av bod på byggetegninger er blitt en del av gangen i underetasjen,  og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt etter dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger opplyser at utestue/overbygget terrasse ikke er søkt om/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. ytterligere undersøkelser må påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?   

Svar:  Ja

Kommentar: Ved oppgradering av vaskerom i 2020, så vi antydning til saltutslag/fukt i det ene hjørnet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.  

Svar:  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats  

Firmanavn: Solheim Bygg AS og Asker og Røyken Rør AS (Eier er elektriker, utført elektrikerarbeid.)  

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad hovedetasje 2016 Bad og vaskerom underetasje desember 2020

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?   

Firmanavn: Solheim Bygg AS   

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad hovedetasje 2016: Badet er bygget opp etter byggebransjens våtromsnorm. Badegulv støpt med armert Weber baderomsstøp. To komponent smøremembrand på gulv og fiberremse og diverse mansjetter i smøremembrand på vegger. Fliser på gulv og vegger. Bad underetasje desember 2020: Bygget opp igjen etter byggebransjens våtromsnorm. 15 mm rupanel på vegg. Vegger kledd med Tetti 10 mm våtromsplater. Gulv er støpt med Weber baderoms støp. Alle skjøter på vegg, langs gulv, gjennomføringer satt inn med mansjetter og fiberrense vått i vått med Megaflex vanntett smøremembrand, to strøk. Megaflex smøremembrand på gulv med fiber armerings duk. Panel montert i tak. Slukmansjett montert i dusj. Fliser montert på gulv og vegger. Nytt rør i rør anlegg på begge bad og kjøkken, med fordelerskap i vaskerom. Oppgradering av vaskerom.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?   

Svar: Ja

Kommentar: Dokumentasjon i perm

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?  

Svar: Ja

Kommentar: Saltutslag/fukt på bod i underetasje. Ved oppgradering av vaskerom noe saltutslag/fukt i hjørne vaskerom.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?  

Svar: Ja

Kommentar: Sprekker i mur garasje

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  

Svar:  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats  

Firmanavn: Takfornying AS i 2020  

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dyprens av takstein. Påføring av impregnering, slik at steinen blir tett og ikke trekker vann, samt påføring av ca 500 my taksteinmaling. Dokumentasjon i perm.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats  

Firmanavn: Askestad-Aas Elektro AS oktober 2024, Egeninnsats av eier som er elektriker.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av sikringsskap 2024

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?  

Svar: Ja

Kommentar: Deler av anlegget.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  

Svar: Ja

Kommentar: 1 juni 2016 utført av Nettpartner Arena. Dokumentasjon i perm.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?  

Svar: Ja

Kommentar: Lader i garasje med 16 A kurs

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?  

Svar: Ja

Kommentar: Lecamur satt opp på dugnad bed byggestart 1987

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?   

Svar: Ja

Kommentar: 6 juli 2008. Vannskade bad hovedetasje. Dokumentasjon i perm.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?   

Svar: Ja

Kommentar: Tinglyst veirett oppkjørsel med gnr 37 bnr 795. Dokumentasjon i perm

TILLEGGSKOMMENTAR

Lås mekanisme for å sette vindu i luftestilling defekt. Hoved soverom, ett vindu kjøkken begge vindu, ene soverom underetasje.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 67%

TG 2: 30%

TG 3: 0%

TG IU: 3%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke tilstrekkelig tettet mellom metallskap bak servantinnredningen og veggkonstruksjonen. Risiko for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater. Det gir økt risiko for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Om tettesjikt eksisterer har dette en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Det er ikke tett overgang mellom sokkelflis og våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert etter produsentens anvisning. Risiko for skader og følgeskader ved en eventuell lekkasje. Tiltak bør påregnes.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. (TG2) Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. (TG1)
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det er ikke etablert ventilrist i sokkel under kjøleskap. Risiko for utilstrekkelig luftgjennomstrømning bak kjøleskap. Tiltak bør påregnes. Hengsel på hjørneskap er deffekt. Selger opplyser at ny er bestilt og skal skiftes.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Selger opplyser at det var tilfelle av fuktutslag og kalk/saltutslag på kjellervegg i en bod samt i hjørnet på vaskerom når veggene ble revet før oppbygning. Det ble utført overflatesøk med egnet instrument i bod som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier og fuktvandring i konstruksjonen. Dette må ses i sammenheng med drenering. Tiltak må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk da det er etablert dampsperre i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader i området der hulltakingen ble utført, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider i deler av trappen. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt rapport fra elektrofaglig foretak med registrerte avvik. Se egen rapport. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik må det utføres tiltak av elektrofaglig person/foretak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det ble registrert noe overflateslitasje samt svertesopp på fasadene. Tiltak bør påregnes. Det er usikkert om panelet er montert med tilstrekkelig lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/reprasjon da sikkerhets mekanismen til flere vinduer er deffekt. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble registrert knust glass på balkongdør i 1.etasje. Selger opplyser at dette skal skiftes før salg.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertaket med undertak og tekking er eldre enn 30 år, og har passert anbefalt brukstid. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det ble i tillegg registrert råteskader på to vindskier. Tiltak må påregnes.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det ble stedvis registrert slitasje på beslag samt renner og nedløp. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassen har slitasjesymptomer samt noe råteskader på gulv og rekkverk. Tiltak må påregnes. Enkelte fundamenter har skjevheter og er løse. I tillegg er ikke enkelte søylesko tilstrekkelig festet i fundamentet. Tiltak må påregnes. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Veranda med rekkverk har noe slitasjesymptomer. Tiltak bør påregnes. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Trapper har noe slitasjesymptomer. I tillegg er trapp fra terrasse ned til bakkeplan kontakt ned mot grunn, noe som fører til større risiko for vannoppsug og råteskader. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur eksempelvis ved soveromsvindu. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling. Det ble registrert en skade på grunnmur og ventil på baksiden av boligen. Tiltak bør påregnes.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på baksiden av bygget har fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Konsekvens kan være økt fuktbelastning i veggkonstruksjonen grunnet fordampning fra grunnen. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Selger opplyser at muren er tatt ned å satt opp igjen på et senere tidspunkt. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er noe høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det ble registrert riss og sprekker i grunnmur og murgulv har slitasjeskader og sprekker. Det er ikke kjent om det fortsatt er negativ utvikling, eller om forholdet er stabilisert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov eller negativ utvikling.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

-

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Terrasser, veranda og platting er totalt oppmålt til 88 m2 (TBA).

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 42 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent i ettertid at deler av bod på byggetegninger er blitt en del av gangen i underetasjen,  og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt etter dagens bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger opplyser at utesetue/overbygget terrasse ikke er søkt om/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. ytterligere undersøkelser må påregnes.

Boligen inneholder 185 m2 P-ROM og 20 m2 S-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med frittliggende dobbelgarasje beliggende på Bødalen i Asker kommune. Skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer, naturtomt og diverse beplantning. Forstøtningsmur av naturstein mot oppkjørsel. Det er etablert veranda og delvis overbygget terrasse mot nord-vest på fremsiden av boligen. I tillegg er det etablert terrasse i tilknytning til garasjen. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein.

Boligen har ytterdør av tre. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av tre. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og veggventiler med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Denne tomten er eiet.

814,00 kvm.

Eiendommen ligger helt inntil skogkanten i barnevennlig blindvei, i gangavstand og med trygg skolevei til Torvbråten barneskole. Boligen er plassert høyt på tomten som hviler på en stablet mur i naturstein mot veien. Gårdsplassen og gangveien opp til boligen er gruset, og det er fine plenarealer omkranset av hekk på forsiden og naturtomt rundt om. Det er lysløype og gode turmuligheter rett i nærheten, samt kort vei til dagligvare og busstopp.

Boligen har herlige uteplasser utenfor hver etasje med sol fra 09.30-tiden til 22.15 om sommeren. Den største terrassen ligger utenfor første etasje og er ca. 59 kvm med nordvestvendt orientering, dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Den ene delen er overbygd og danner en lun og koselig hagestue. Uteplassen har flott utsikt som strekker seg vidt forbi nærområdet.

Terrassen overbygges dels av en veranda på ca. 9 kvm utenfor loftsetasje. Uteplassen er i samme materialer og har fin plass til møbler. Ellers er det etablert en platting på ca. 7 kvm utenfor inngangspartiet, samt en terrasse på ca. 13 kvm med inngang til garasjeloftet, som har vært benyttet som lekestue. Uteplassen ligger inntil en stablet mur på motsatt side, og er godt skjermet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1988. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Feiedør må ikke komme brennbart materiale nærmere enn 300 mm.
• Feieluke monteres i pipe over tak.
• Fullføre fundamentering og oppsetting av rekkverk på terrasse.
• Mangler frisklufttilførsel til våtrom. Dette kan ordnes med spalte over eller under dør fra tilliggende rom.
• Det må installeres røykvarsler på egnet sted, f.eks i soveromsgang.
• Husnummerskilt skal oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien.
• Nødløpsrør for takvann må monteres.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2018 i stuen og gulvvarme på alle våtrom. Det er i tillegg ildsted i stuen og entreen.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 17 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

• Varmtvannsbereder fra 2020 er på ca. 194 liter.
• Røropplegget er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og det er montert ny, frostsikker utekran.
• Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
• Sikringsskapet er rehabilitert og har automatsikringer. 

Prisantydning kr 6 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

152 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 373 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 946,- for 2024.

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet. Selger har hatt abonnement fra Telenor og har hatt kostnader på ca. kr 899,- /mnd inkl Tv. Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme. Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. 17.000 kwh. Forsikring (bygning, ikke innbo). Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr 6.545,-.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Primær formuesverdi kr. 1 615 036,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 460 144,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 23580630.

• Takfornying
• Full rehabilitering bad hovedetasje
• Oppgradering overflater kjøkken
• Varmepumpe
• Full rehabilitering bad underetasje. Rehabilitering vaskerom, med unntak av gulv.
• Komplett rør i rør hele huset med sentral i vaskerom
• Ny frostsikker utekran
• Utestue
• Ny garasjeport med åpner
• Lader til Elbil
• Full rehabilitering sikringsskap

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Røningsfeltet datert 17.04.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.01.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen kjente

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 406996, tgl. 04.09.1987 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om ledninger mv.

Dnr. 1334492, tgl. 29.11.2017 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Børønningen Vel

Ingen velavgift, kun sjelden betaling ved dugnad

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Torill Foss Norman og Erik Norman.

Eiendommens adresse er Børønningen 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 237, bnr. 796 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 198240151.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.