Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 96,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en meget god beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen.
Herfra er det få minutters gange til Oasen senter med alle de fasiliteter som tilbys der. I tillegg til flere butikker, finner man også legesenter, bibliotek, apotek, frisør, helse- og sosial senter og treningssenteret Sats. I den senere tid har Oasen også fått restaurant med skjenkebevilling.
Fyllingsdalen ligger meget sentralt til med ca. 7 min til Bergen sentrum med bil. Knappetunnelen gjør også at man har kort kjørevei til i en retning til Kokstad, Sandsli og Flesland og i den andre retningen fra Varden til Tennebekk/ Loddefjord. Dette gir også kortere kjørevei til Bergen Vest, Sotra og Askøy.
Meget gode bussforbindelser fra Oasen bussterminal, i tillegg til bybanens endestopp. Nærmeste drosjeholdeplass ligger også her. Kort vei til søndagsåpen Bunnpris på Smiberget. Kort vei til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler og ikke minst Fyllingsdalen teater med egen teaterskole.
Mange idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant annet Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass og Frøya idrettspark.
Umiddelbar nærhet til flotte tur- og parkområder. Blant annet rundt Ortuvannet, på Løvstakken, i Kanadaskogen, i Nordnæsdalen og på Krohnegården hvor man har både badeplass, turløype, lavo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna og en kortkjøre/busstur unna ligger Nordåsvannet.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Leiligheten disponerer to boder i 1-etg på 0,5 m² og 4,3 m² (inkludert i BRA-e). Bodene er merket 101.
Velkommen til Hjalmar Brantings vei 93! En attraktiv 3-roms leilighet beliggende sentralt i Fyllingsdalen med kort gangavstand til Oasen senter, gode kollektivtilbud, skole, barnehage og flotte turmuligheter. Leiligheten har en flott plassering i borettslaget med trappefri adkomst, og kan skilte med blant annet flere innvendige oppgraderinger, to terrasser og gode solforhold.
Fra inngangsdøren kommer man inn i en romslig entré/gang på hele 14,5 kvm. Man blir umiddelbart møtt av tidsriktige og behagelige fargevalg på vegger og deilig belysning som gir en god romfølelse. I 2021/2022 ble det lagt nytt laminatgulv og nye gipsplater. Ledskinne i gang har warmdim. Garderobeskapet er fra 2022 og medfølger handelen. Leiligheten har en praktisk planløsning med tilkomst til leilighetens øvrige rom fra gang.
Leilighetens oppholdsrom er en romslig stue med åpen kjøkkenløsning på til sammen 38,4 kvm. God plass til flere sittegrupper som gjør det enkelt å invitere venner og familie på besøk. Vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp og bidrar til en god romfølelse. I stue/kjøkken ble vegger og tak renovert i 2021/2022 med nye gipsplater, hvor taket også ble lektet ned med isolasjon og spotter som kan dimmes med smartsystem. I stue er det varmepumpe fra 2020 samt folie gulvvarme. TV-benken er vegghengt og medfølger handelen. Fra stue er det utgang til overbygget vestvendt terrasse på 8,1 kvm med gode solforhold til ca. kl. 20.00 midtsommers.
Kjøkkenet har stilren IKEA innredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med sort komposittvask og stikkontakter/USB-kontakt. Integrerte hvitevarer er stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021/2022 med nye skapfronter, benkeplate, vask, integrerte hvitevarer (med unntak av kjøleskap/frys) og Kitchenboards over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og komfyrvakt var ny i 2024. Det ble lagt nytt laminatgulv på kjøkken i 2021.
Vaskerommet har keramiske fliser på gulv med varmekabler og malt platekledning/veggfornyer på vegger. Inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning/skap, laminat benkeplate og avtrekkventil i vegg. Vaskerommet ble modernisert i 2022, og har praktisk tilkomst fra både kjøkken og gang.
Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Innredet med servant med møblement/speilskap og belysning fra 2021, og dusjvegg i glassbyggerstein.
Toalettrommet er innredet med toalett og servant med møblement/speil og belysning. Her ble overflater malt og montering av speil, hylle og taklampe utført i 2024. .
Leiligheten har to romslige soverom på hhv. 9,1 og 11,7 kvm, begge med plass til seng, garderobe og annet møblement etter eget ønske. I 2021 ble det lagt nytt laminatgulv og nye gipsplater på begge soverommene. Fra det ene soverommet er det utgang til overbygget østvendt terrasse på 6 m² med deilig morgensol. Garderobeskapet på hovedsoverom er fra 2022 og medfølger selvsagt i handelen.
Kontoret er 5,5 kvm. I 2021/2022 ble det også her lagt nytt laminatgulv og nye gipsplater.
Velkommen til en hyggelig visning!
Innvendige oppgraderinger de siste årene:
2020:
2021:
2021 - 2022:
2022:
2020 - 2024:
2024:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 325 garasje- og parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet og venteliste. Det er mulighet for å søke om parkeringsplass til 2 biler pr. boenhet. Det er flere gjesteparkeringsplasser. Fellesladere ute og mulighet for lader på garasjeplass. Nye andelseiere må kontakte styret for tilgang til Unum parkeringsregistrering.
Parkering og garasjeplass er kostnadsfritt.
Eier av leiligheten er ansvarlig for måking av egen inngang.
Borettslaget planlegger en fasaderehabilitering. I 2024 ble det vedtatt å gi styret mandat til å gjennomføre et forprosjekt knyttet til rehabilitering for å innhente priser og løsninger som kan presenteres for andelseierne på generalforsamling. Forprosjektet omhandler fasaderehabilitering som innfrir de kommende direktiver fra EU om energimerking, samtidig en rehabilitering som fornyer og moderniserer borettslaget. Styreleder informerer om at de starter samarbeid med BOB ifm. forprosjektet og regner med at et forslag til generalforsamling kan være klart om et års tid. Pt. er det ikke estimert eventuelle økninger i felleskostnader og fellesgjeld, men det på påregnes at dette vil skje i forbindelse med rehabiliteringen.
Borettslaget holdt ekstraordinær generalforsamling 22.01.2024 ifm. verdirealisert av ubebygd tomt og utbygging på denne i samarbeid med JM Norge. Vedtatt avtale bygger på en modell om utvidelse av borettslaget med nye leiligheter der JM Norge forestår og bekoster regulering og utbygging for egen regning og risiko, mot betaling av omforent tomteverdi til borettslaget. Dette vil gi borettslaget midler som de ønsker å bruke på fasaderehabiliteringen. For mer informasjon, se vedlagt innkallelse til ekstraordinær generalforsamling og protokoll, eller konferer megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Montert nye baderomsmøbler på bad i 2021 (egeninnsats). Pusset opp vaskerom i August 2022: Tertnes gruppen AS utførte støp, membran og fliser. TPA Rørleggerservice AS monterte nytt sluk av plast. Varmekabler ble lagt av Johannes Gjøsund (samsvarserklæring og godkjent).
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. På Vaskerom: Tertnes gruppen AS utførte støp, membran og fliser. TPA Rørleggerservice AS monterte nytt sluk av plast.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja. Vedlagt boligmappa.
2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei. Ikke søknadspliktig arbeid.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja. Vært lekasje på kjøkkenet hos naboen over oss, hvor det dryppet litt vann ned til oss over kjøkkenskap. Utbedring av kasse over kjøkkenskap, fuktmåling og nytt kjøkkenskap ble skiftet ut av Recover i regi av boretslaget i 2023.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. TPA Rørleggerservice AS monterte nytt sluk av plast på vaskerom: i 2022.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja. Har av og til observert sølvkre, uten å oppleve det som problematisk
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt gulvplater på terrasse ved stue i 2021.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Ja, kun faglært. Skiftet alt av stikkontakter, lamper, led stripe og spotter i tak. Ny kurs til varmepumpe. Installering av komfyrvakt. Skiftet termostater. Installert varmekabel på vaskerom. Arbeidet er utført imellom 2021 - 2024 av Johannes Gjøsund (Elektriker).
12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Endringene i det elektriske anlegget som er utført er det samsvarserklæring på.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. I felles garasje. Dette er ikke koblet på elektriske anlegget fra leiligheten, men er et felles ladeanlegg i borettslaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Ingen av bygningsdelene har fått tilstandsgrad 3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport av Trond Bertelsen:
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong.
Veggkonstruksjon:
Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater og liggende/stående trekledning. Leilighetene ble utvidet/tilbygd med spisestuedel i 1997. Fasadene ble renovert på midten av 1990-tallet. Ny ytterkledning på fasade mot øst i 2010/2011.
Taktekking:
Flat takkonstruksjon. Pulttak på tilbygg mot vest. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Ny taktekking på midten av 1990-tallet.
Vinduer:
Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag på flere vinduene. Vinduene ble skiftet i 1996 i regi av Brl, unntatt ett soveromsvindu. Ett soveromsvindu ble skiftet i 2010/2011 i regi av Brl.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Plasstøpt betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
61267,00 kvm.
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.10.1972.
Det foreligger ferdigattest datert 29.01.1998 vedr kjøkken/balkong på Hjalmar Brantings vei 71-87 (Blokk 4).
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og byggetegninger fra 1972. Deler av dagens entré er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Omkledningsdelen er opprinnelig godkjent som klesbod med inngang fra soverom. Videre er det laget et kontor i den ene delen av det som er omtalt som entré i byggetegninger.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Utdrag fra vedtekter pkt. 4-2:
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(5) Fysisk andelseier plikter å holde laget orientert om hvor vedkommende kan treffes. Juridisk andelseier plikter å utpeke fullmektig som kan ta mot meldinger fra laget.
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom. I tilstandsrapport står det at det er på toalettrom og ikke vaskerom. Dette er feil. Varmepumpe og folie gulvvarme i stue.
Energikarakter: F - Oransje
Gjennomsnittlig energiforbruk de tre siste årene er 7112 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
VVS:
Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekraner er plassert i himling på toalettrom og felles hovedstoppekran er plassert i fellesarealer. Avløpsrør av plast/støpejernsrør. Felles varmtvannstanker i Brl. Volum: 2 x 300 liter. Produksjonsår: 2014. Produsent: Oso Hotwater. Varmtvann er inkl. i felleskostnader.
Ventilasjon:
Felles mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, vaskerom, toalettrom og kjøkkenvegg. Kjøkkenventilator har kullfilter. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i noen vinduer, ventil i yttervegg på begge soverom, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og terrassedører.
El.anlegg:
Sikringsskap i fellesarealer.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler m/fjernavlesning. Hovedsikring på 32 ampere. Ny strømmåler i juli 2017.
Prisantydning kr 3 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 37 273,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
8 210,00,- (Forkjøpsrettsgebyr BOB)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 846 523,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 37 273,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 452,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Inkl. felles byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm fellesareal, tv/internett grunnpakke, nedbetaling fellesgjeld, varmtvann, vaktmestertjenester, div. vedlikehold og andre driftskostnader.
Fordeling av kostnader basert på vedtatt budsjett 2025:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.
Andel fellesgjeld er kr. 37 273,- pr. 14.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
13 925 186,- pr. 14.01.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 074,- pr. 31.12.2024.
Bank: Handelsbanken
Lånenr: 9043719317
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,89%
Rentetype: Flytende rente
Andel saldo pr 14.01.2025: 37 273
Total saldo pr 14.01.2025: 13 925 186
Innfrielsesdato: 30.06.2028
Eiendomsskatt er inkl. i felleskostnader.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 884 381,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 537 522,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Vestre Sælemyr Borettslag, Orgnr: 952 948 768
Forretningsfører: Bob BBL.
Informasjon om borettslaget:
Vestre Sælemyr Borettslag består av til sammen 361 leiligheter i 7 lavblokker, fordelt på 3- og 4 roms leiligheter. Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Gang og trappevask utføres av renholdsfirma.
Mulighet for parkeringsplass på fellesområde & i garasjeanlegg, tildeles etter venteliste.
Laget har felleslokale som kan leies av andelseiere.
Styreleder i Brl: Øyvind Sveri Stikholmen.
Borettslaget har forkjøpsrett.
For mer informasjon om Brl: http://http://www.vsbrl.no/
Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret:
Organisasjonsnummer: 952 948 768.
Navn/foretaksnavn: Vestre Sælemyr Borettslag.
Organisasjonsform: Borettslag.
Registrert i Enhetsregisteret: 19.02.1995.
Stiftelsesdato: 19.01.1965.
Næringskode(r): 68.201 Borettslag.
Forsikring:
Borettslagets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr SP5530586.
Borettslaget tilhører gnr. 22 og bnr. 4 og har følgende adresser:
- Hjalmar Brantings Vei 31 - 127 (ulike nr).
- Torgny Segerstedts Vei 172 - 190 (like nr).
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, konferer megler for mer informasjon.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP5530586.
Borettslagets regnskap for 2023 ble oppgjort med et underskudd på kr 1 552 230,- mot et budsjettert underskudd på kr 2 149 300,-. Årsaken til underskudd i regnskapet er knyttet til nødvendig vedlikehold av garasjeanlegg i blokk 7.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Hundehold må godkjennes av borettslagets styre.
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 22/4 i Bergen kommune, utlistet 14.01.2025:
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og ligger i område avsatt til byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Hjalmar Brantings vei 93.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 4, andelsnr. 50 i Vestre Sælemyr Borettslag i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240238.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger: 109 480
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.