Totalt bruksareal: 303,0 m² for alle bygg

Våningshus:

• BRA-i: 157,0 m²
• BRA-e: 146,0 m²

BRA-e fordeler seg på tre bygg:

Låve: 118,0 m²

Anneks: 13,0 m²

Hønsehus: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

TBA fordeler seg på:

Platting: 11,0 m²

Balkong: 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger på den fine eiendommen Fosslund på Hørte. Eiendommen grenser til Hørteelva og har flotte bademuligheter flere steder, bla i en kulp med svaberg som omkranser badeplassen. På eiendommen er det flere bygg. Våningshus, uthus/låve, anneks, hønsehus og lekestue. Ved elva står rester etter en gammel mølle og sagbruk. Eiendommen er ca 35 da og består av dyrka jord, produktiv skog og et stort tun.

Det er under 10 minutter kjøring til både Bø- og Gvarv sentrum. Her bor du usjenert til, med korte avstander til det du måtte trenge.

Lokalhistorie

På eiendommen Fosslund har det vært mye aktivitet gjennom årene, og navnet har sammenheng med det. På denne sletta låg under verkstida på Hørte på 16-1700-tallet forvalterboligen for Verket, og ute i elva like ved var den nedre stangjernhammeren. Fra ca. 1900 ble forvalterboligen erstattet med ett nytt bolighus, ei mølle og ett sagbruk. Det var Anders Herrefoss fra Øvre Bø som hadde kjøpt eiendommen og stelt den opp. I 1920 brant både mølla og sagbruket, men det ble straks satt opp igjen. Det var drift i mølla helt frem til 1950-tallet. Den dag i dag er både mølla og sagbruket borte.

Informasjon hentet fra Hørtesoga.

Hørte har en landlig og barnevennlig beliggenhet, og her har du fin natur i umiddelbar nærhet med flere flotte turmuligheter både til fots og på sykkel. Kun noen minutter unna ligger det en idrettsbane og du finner fine badekulper langs Hørteelva. Hørte ligger plassert midt i mellom Bø- og Gvarv sentrum. I Bø finner du barnehager, barneskoler, ungdomsskoler, videregående og universitet. I tillegg får du ett stort utvalg butikker, restauranter, kafeer, kultur og idrettsarenaer.

Våningshus:

1.etg.: Entrè, toalett, gang/trappegang, kjøkken, stue, vinterhage og vaskerom/bad.

2.etg.: Trappegang, bad, 3 soverom og balkong.

Kjeller: Grovkjeller.

Uthus:

Låve, eldre liten fjøsdel og flere lagerrom.

Anneks/hytte:

Eldre anneks/hytte som kan brukes til flere formål - må restaureres.

Våningshus:

Huset er ifølge selger fra 1907. Selger opplyser at det har blitt satt opp tilbygg i 1990 og i 2010. Selger opplyser om at deler av dreneringen rundt boligen er fra 2010, og at deler av tomten på nordøstsiden av huset ble drenert i 2024. Det er stedvis fall mot grunnmuren. På grunn av stedvis manglende fuktsikring anbefales det å påregne tiltak.

Entre:

Flislagt entre med gulvvarme. Skorist med varme og plass til å henge fra seg yttertøyet.

Kjøkken

Kjøkkenet ble pusset opp i 2000. Gulv med heltrebord. Vegger og himling med panel. Innredning med slette fronter. Vedovn montert på kjøkken. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte i overskap. Synlige vannrør i kobber og av typen rør i rør fra ukjent årstall. Avløpsrør i plast fra ukjent årstall. God plass til ett romslig spisebord.

Stue

Lys stue med god størrelse. Fra stuen er det utgang til utestue og vinterhage. Varmepumpe av typen Daikin fra 2023 i følge selger montert i stue.

Vinterhage/utestue

Vinterhagen har gulvvarme. Golvet er delt i to etasjer, med skifer på det nederste planet. I utestuen er det satt inn en bokhylle med god plass til mange bøker - dette utgjør en koselig lesekrok.

Soverom

Det er tre soverom i boligen. Alle rommene har gulv med heltrebord og vegger og himling med panel.

Soverom 1 har god plass. Soverommet har ett stort vindu som er nordøstvent med utsikt ut mot skogen og elva.

Soverom 2 er malt i lyse farger. Det er panelovn under vinduet. Vinduet er sørøstvent.

Soverom 3 har malt gulv i en sprek blå farge. Det er også en panelovn under vinduet. Vinduet er sørøstvent.

Bad/vaskerom (1. etg.)

Selger opplyser om at bad/vaskerom er fra 1992. Vaskerommet har egen inngang fra plattingen i tillegg til fra gangen innendørs. Gulv med gulvvarme belagt med belegg. Vegger og himling med panel. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, praktiske skap og stor benkeplate med utslagsvask. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad (2. etg.)

Gulv med gulvvarme belagt med flis. Vegger med flis og panel. Himling med panel. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lys. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Synlige vannrør i kobber og avløsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Selger opplyser om at bad er fra 1990.

Toalettrom

Toalettrom fra 2004 i følge selger. Praktisk plassert rett innenfor entreen. Gulv med gulvvarme belagt med flis. Vegger og himling med panel. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon.

Kjeller

Uinnredet grovkjeller med gulv og vegger med mur. Himling med stubbeloft. Kjelleren fremstår som noe fuktig. Det ble påvist stedvise råteskader, tilsig av fukt/vann og andre tegn på forhøyet fuktighet. Det ble registrert spor/skader etter treskadeinnsekter og spor etter gangere. Type og omfang er ikke kjent. Betonggulv er i dårlig forfatning. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Låve og anneks:

Låven ble ifølge selger satt opp i omkring 1907.

Bygningene oppført på grunnmurer i naturstein samt mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Takrenner og nedløp samt snøfangere av nyere dato.

Annekset/hytta ble ifølge selger satt opp i omkring 1930. Bygget er i dårlig forfatning og bør restaureres.

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av bygningene. Generell slitasje, råteskader og skjevheter i større omfang er registrert. Tiltak bør påregnes for å opprettholde tiltenkte funksjoner. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Eiendommen er mindre enn 10 minutter unna Bø sentrum med bil.

Fra Bø sentrum kjører du mot Skien, før du tar inn til venstre inn på Valenvegen når du ser Europris. Følg Valenvegen, som senere blir til Fv551 i 4,3 km. Ta av veien inn til høyre rett før brua som skiller Bø og Sauherad, og kjør inn på grusveien. Hold til venstre i veiskillet og kjør til du ser eiendommen.

Se etter til salgs-skiltet til Lokalmegleren & Partners.

Det er plass til parkering i eget oppgruset tun. Ved inngangspartiet er det montert elbil-lader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Mus i kjeller og på loft noen ganger.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 26%

TG 2: 47%

TG 3: 25%

TG IU: 2%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen ble undersøkt fra stigetrinn på taket. Taktekkingen inkludert beslag bærer generelt preg av slitasje og elde. Det registreres blant annet stedvis knekt/ødelagt takstein. Det er mangelfulle overganger ved tak/vegg og lekkasjesikkerheten kan ikke verifisers. Skorteinen bærer preg av slitasje. Det kan ikke verifiseres at det er etablert lufting i/ved deler av gesims. Tiltak anbefales. Takkonstruksjonen over terrasse har skjevheter. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge aktuelle tiltak bør påregnes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Borevann: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Septiktank: Septiktank har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Våtrom - Bad 2.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Eventuell membran/tettesjikt samt vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran/tettesjikt på deler av veggflater og rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det er benyttet uegnede materialer i deler av våtsoner. Utilfredstillende fallforhold på gulv, og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dørterskel. Elastisk flisfug har stedvis manglende vedheft. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert tilluftspalte ved dør. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 19,1 %, temperatur 14,1 grader C og duggpunkt -9,0 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:
- Helhetsvurdering: Kaldtlofet ble kun undersøkt fra luke grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det ble registrert spor etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent. Det ble registrert spor etter treskadeinsekter. Type og omfang er ikke kjent. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres glipper mellom enkelte gulvbord og stedvis knirk. Deler av gulvbord i gang har skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Deler av konstruksjonen synes å ha redusert ventilering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen på soverom mot nordøst vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventil i vegg/vindu. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk har stedvis slitasje på overflatebehandlingen. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Det registreres glipper mellom enkelte gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte dører går tregt og har behov for justering.
- Annet: Rekkverket mellom stue og vinterhage har åpninger på mer enn 0,10 meter. Tiltak anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Kjellervinduer bærer preg av høy slitasje. Utskiftninger bør påregnes.
- Takvinduer: Takvindu av eldre dato bærer noe preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
- Dører: Enkelte ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen og veggkonstruksjonen. Det gjør oppmerksom på at utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget. Det ble registrert stedvise spor/skader etter treskadeinnsekter på deler av kledningnen og i konstruksjonen ved balkong. Type og omfang er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales og skader bør utbedres. Det ble registret råteskader i hjørne mot nord. Råteskader bør utbedres.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Riss/sprekker i fuger samt i overdekning på kjellervinduer. Slitasje og avskallinger registrert på murer i kjeller. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det ble observert fuktinnsig/fuktskader i kjelleren som tilsier funksjonssvikt. Forøvrig ble det registrert stedvis terrengfall mot grunnmur. Det vurderes at deler av grunnmuren mangler fuktsikring. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Bad/Vaskerom:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Utettheter i gulvbelegg(membran). Det er ikke etablert membran/tettesjikt på veggflater. Rommet tilfredstiller ikke krav til fukt og lekkasjesikkerhet. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,3 %, temperatur 16,5 grader C og duggpunkt -0,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i 2.etasje og synlige skjevheter/nedbøyninger i underliggende himling. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 34mm i gang og 27 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig kun mindre skjevheter på kjøkken.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Grovkjeller:
- Helhetsvurdering: Kjelleren fremstår som fuktig. Det ble påvist stedvise råteskader, tilsig av fukt/vann og andre tegn på forhøyet fuktiget. Vektprosent i stubbloft/bjelkelag eksempelvis målt til over 20%. Det ble registrert spor/skader etter treskadeinnsekter og spor etter gangere. Type og omfang er ikke kjent. Deler av konstruksjonen, eksempelvis bunnsviller er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnnet konstruksjonens oppbygning. Det vurderes at det er risiko for skjulte skader. Betonggulv er i dålig forfatning. Ytterligere undersøkelser for å karlegge omfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder karlegging av omfanget.

Frittstående byggverk - Låve, anneks og hønehus:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering bygningene. Generell slitasje, råteskader og skjevheter i større omfang er registrert. Tiltak bør påregnes for å opprettholde tiltenkte funksjoner.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Arealet i grovkjeller ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i natur og teglstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning.

Tak med saltaksform tekket med takstein.

Vinduer i 2-lags glass fra 1996, 2004 og 2009. Varevindu på soverom fra ukjent årstall. Balkong/terrassedører fra 1994 og 2009. Entredør med glassfelt fra 2004. Kjellerdør/vinduer fra ukjent årstall. Takvinduer fra omkring 1999 og 2009 i følge selger.

Denne tomten er eiet og er på ca 35669,00 kvm.

Tomta er ikke nøyaktig oppmålt, mindre avvik kan forekomme.

Arealet fordeler seg slik:

• ca. 5,2 da fulldyrka jord
• ca. 27,5 da med skog
• ca. 3 da tun

Tunet er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker og trær.

Tomta grenser til Hørteelva ett godt stykke, her er det flotte svaberg og fin naturlig badekulp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Byggetegninger

Det foreligger byggetegninger for:

• Påbygg av vinterhage, datert 28.05.06.
• Ombygging og tilbygg på våningshuset, datert 01.03.90 (to soverom, vaskerom og utvidelse av stue)

Se vedlagte byggetegninger.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Boligen er oppvarmet med ved, varmekabler og varmepumpe.

Naturlig ventilasjon.

Kontroll av branntilsynet:

Siste tilsyn: 19.11.2020

Siste feiing: 02.10.2023

Energikarakter: G - Oransje

• Hovedstoppekran i kjeller
• Varmtvannsbereder av typen Høiax på 200 liter fra ukjent årstall montert i kjeller.
• Sikringsskap med automatsikringer montert i gangen i 2. etasje.
• Elbillader montert ved inngangspartiet.

Prisantydning kr 5 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

136 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 587 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 618,- estimert for 2025.

Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slamtømming.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

8109,00 for 2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 724 027,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 896 108,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6353637.

Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og for spredt boligbebyggelse. Se vedlagt kommuneplankart.

• LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag: 31 199 m²
• LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv: 4414 m²
• Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone: 53 m²

Kommuneplan

Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

Id: 202001

Ikrafttredelse: 21.06.2021

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplanen.

Vann og avløp

Selger opplyser om at boligen er tilknyttet privat borevann og septiktank med slamavskiller, sistnevnte fra 2016.

Borevannet har ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Borehullet er fra 2004.

Septiktanken er fra 1990, noe som tilsier at tankens restlevetid er usikker. Oppfølging anbefales for å kunne iverksette tiltak ved behov.

Selger opplyser om at utvendig vannledning er fra 2004 og avløpsrør er fra 1999.

Vei

Det er adkomst til eiendommen via privat veg (Valenvegen). Kostnader med veien som vedlikehold, brøyting og strøing må påberegnes.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1698, tgl. 13.09.1968 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4323, tgl. 06.12.1988 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3669, tgl. 28.12.2000 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900036, tgl. 09.10.1903 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende bygninger på denne eiendom; Fosslund Mølle, sag -og høvleri og ei eldre hustuft.

Mølle, sag -og høvleri har rast ned for noen år siden, der står det kun ett lager og ruiner igjen.

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Sitteklipper merke Castelgarden XDC 140 – 2018 modell, samt diverse hageredskaper og utemøbler kan følge med etter egen avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Valenvegen 429.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3, bnr. 9 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 47240113.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 9 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke : 11 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02/ berit.seltveit@partners.no.