Hytte

Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 44,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²

Bod

Totalt bruksareal: 3,0 m²

• BRA-e: 3,0 m²

Utedo

Totalt bruksareal: 2,0 m²

• BRA-e: 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Steinholmlia 173 – en naturskjønn og sjønær fritidsbolig.

Hytta ligger vakkert til med flott utsikt over fjorden, og byr på rolige og idylliske omgivelser. Innvendig finner du stue med åpen kjøkkenløsning, gang og to soverom. Badet har adkomst fra terrassen, noe som gir en praktisk og luftig løsning.

Hytta har både balkong og terrasse, som til sammen utgjør hele 73 kvm. Det er vei helt frem, og benyttes i dag som helårshytte.

Det medfølger naust til eiendommen.

Eiendommen ligger landlig og fredelig til på Steinholmlia i Bøfjorden, med nærhet til både skog, fjell og sjø. Området byr på gode muligheter for turer, fiske og friluftsliv året rundt. Fra hytta er det ca. 5 minutter med bil eller båt til butikk og restaurant. Avstanden til Trondheim sentrum er cirka 15 mil.

Velkommen på visning!

Hytta ligger i landlige omgivelser på Steinholmlia i Bøfjorden, med en rolig og usjenert beliggenhet. Her har man enkel tilgang til både skog, fjell og sjø, noe som gir gode muligheter for turer, fiske og friluftsliv året rundt. Hytta ligger omtrent 15 mil fra Trondheim sentrum.

Hytta inneholder:
Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, gang og bad. I tillegg er det bod og utedo. Det medfølger også naust til eiendommen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr.

Bad

Våtrom med gulvbelegg på gulv, baderomsplater og panelplater på vegg og malt panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger, og gulvmontert cinderellado (forbrenningstoalett) Varmtvannsberederen er plassert i rommet. Veggene har baderomsplater og malte plater.

2024- Modernisert soverom. Opplysninger fra huseier.

2022- Oppgradert bad. Opplysninger fra huseier.

2021- Byttet vindu og oppgradert yttervegger med 50m etterisolering, ny vindsperre og ny utvendig kledning i perioden 2021 - 2023.. Opplysninger fra huseier.

2018- Ny taktekking. Opplysninger fra huseier.

2017- Oppgradering elektrisk anlegg. Opplysninger fra huseier.

1976- Tilbygg mot øst. Opplysninger fra huseier.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nedal &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er mulighet til å parkere bilen like ved hytten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Vannet frøs for første gang sist vinter, vi brukte ikke ikke hytte når det var kuldeperiode med 15- 20 minus. Det medførte vannlekkasje på badet. Gulvet fikk lekkasjen, og det resulterte i noe høye verdier på fukt i badegulvet når takstmann tok tilstandsrapport. Men siden det er trefiberplater over spaltegulv og asfaltplater på undersiden vil dette tørke fort ut. Alt virker i orden pr. i dag.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2016

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Etablering av røropplegg, servant, varmvannsbereder og dusj

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Næss Rør. Surnadal

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2018

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært, ufaglært.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Etterisolering og legging av nye plater

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Stesønn, Emil Svea, byggmester og takstmann

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Etterisolering og legging av nye plater

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2017

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nytt elektrisk anlegg hele hytta

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Elco

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Vannlekkasje etter fryst vannledning på bad. gikk utover gulvet, men tørkes ut nå

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2016

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nytt opplegg hele hytta inkl. kjøkken og bad, alle ledninger under hytte med varmekabler.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Næss rør

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

24 Har du bygd på eller gjort kjeler, loft eller annet om til boligrom?

Ja

24.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

24.1.2 Årstall

2016

24.1.3 Hvordan ble arbeidet uført?

Faglært, ufaglært

24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Omgjøring fra bod til bad

24.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Næss rør, egeninnsats på tømrerarbeidet

24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Tømrerarbeidet

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasje>Bad Sluk, membran og tettesjikt

Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Årstall: 2022

Kilde: Eier

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Belegget er ikke sveiset i hjørner. Belegget er derfor ikke tett

Etasje>Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom

Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger på våtrom med vanninnstallasjoner eller dusjsone ligger mot yttervegg. Vegg mot gang ligger på et lavere nivå og vil ikke ha noen hensikt å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktsøk og det er påvist fukt under belegget.

Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig>Taktekking

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2018 Kilde: Eier

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2018 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert feieplattform til feier. Takrenner har små deformasjoner og skvettblikk har lite omlegg i skjøter.

Veggkonstruksjon

Beskrivelse Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, som er kledd med liggende bordkledning. Årstall: 2021 Kilde: Eier

Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist væerslitte og oppsprukne overflater på bordkledningen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Fritidsboligen har etablert flere utvendige oppholdsområder over eiendommen. De utvendige oppholdsområdene er av terrassebord.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at konstruksjonen har skjevheter.

Dører

Bygningen har malt hovedytterdør.

Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig>Etasjeskille/gulv mot grunn

Fritidsboligen er kun besiktiget fra byggets overflate. Etasjeskille er av trebjelker med ukjent undergulv.

Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikk-kontroll over etasjeskillets overflater blir det registrert høydeforskjell på over 15mm. Det er registrert noe knirk i gulvet.

Pipe og ildsted

Fritidsboligen har utvendig murtpipe med pusset overflate. I stuen er det montert en vedovn med dør.

Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på konstruksjonen.

Innvendige dører

Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom>Etasje>Bad>Overflater vegger og himling

Veggene er kledd med panelplater og baderomsplater i dusj. Det innvendige taket er lagt med panel.

Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det anbefales å etablere tett sokkellist i nedkant av baderomsplatene for å hindre fuktopptrekk. Panelplater i våtsone bør erstattes med godkjent våtromsløsning (f.eks. membran og flis eller våtromsplater med dokumentert tettesystem). Veggplater er ikke tette da det er skruehull i våtsone. Konsekvens:

Overflater gulv

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20.

Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er avgrenset med høy kant (dusjnisje) nede ved gulv, det gjør at lekkasjevann vil renne ut av rommet i stedet for ned i sluk. Belegget er ikke sveiset eller tett i hjørner.

Ventilasjon

Ventil

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Etasje>Stue>Kjøkken>Avtrekk

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik: • Kun ventiler i vindu.

Varmtvannstank

Det er plassert en varmtvannsbereder på badet som rommer ca. 140 liter. Vurdering av avvik: Produksjonsår på produkt • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Sluk er avgrenset med høy kant nede ved gulv, det gjør at lekkasjevann vil renne ut av rommet i stedet for ned i sluk.

Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsboligen ligger ved Åsskardfjorden ved Bøfjorden, Surnadal kommune. eiendommen grenser til sjø og har stort område mot nord for turer. Fra eiendommen er det en kort gåtur til Elvaneset Camping med restaurant og småbåtkai. Det er en kort kjøretur/sykkeltur over brua over Bøsundet til Bølandet, hvor det er butikk. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med terrasser og verandaer av treverk, utvendige trapper av treverk og sjølinje. Parkering er ovenfor fritidsboligen på område opparbeidet med grus. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av malt tregulv og parkett-belagt gulv. Veggene er kledd med MDF plater og panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Badet er preget av vinylbelegg og vegger av MDF plater og baderomsplater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, som er kledd med liggende bordkledning. Taket har saltak form. Konstruksjonen er av sperrekonstruksjon med ukjent undertak. Fritidsboligen har malte tre-vinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i perioden 2021-2023. Bygningen har malt hovedytterdør. Fritidsboligen har etablert flere utvendige oppholdsområder over eiendommen. De utvendige oppholdsområdene er av terrassebord. Eiendommen er utført med utvendige trapper av treverk.

Innvendig er boligen hovedsakelig preget av malt tregulv og parkett/laminat-belagt gulv. Veggene er kledd med MDF plater og panel. Det innvendige taket er lagt med panel. Fritidsboligen er kun besiktiget fra byggets overflate. Etasjeskille er av trebjelker med ukjent undergulv. Fritidsboligen har utvendig murtpipe med pusset overflate. I stuen er det montert en vedovn med dør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Denne tomten er eiet.

807,10 kvm.

Det er ukjent byggegrunn. Huseier har opplyst at det ikke er drenering rundt bygningen. Bygget er oppført på pilarer. Det er ukjent type fundamentering Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør for gråvann er av plast Det er ikke innlagt avløp for kloakk, det er montert forbrenningstoalett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hytten og tilbygg, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt. Det er ikke inntegnet bad på opprinnelige byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at dette arealet ikke er omsøkt/godkjent og bruksendring er søknadspliktig.

Kjøper overtar risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til avvikende tegninger og manglende attester.

Det var tidligere et anneks og flytebrygge på eiendommen, men dette var ikke byggemeldt/omsøkt. Kommunen vedtok at dette skulle fjernes. Det er nå fjernet av eier.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen har oppvarming med elektrisitet.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Fritidsboligen er ikke tilkoblet avløpsrør. Bruksvann blir ført til grunnen. Det er ikke søkt om utslippstillatelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er plassert en varmtvannsbereder på badet som rommer ca. 140 liter. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer.

Prisantydning kr 1 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

29 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

1 240 650,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 324,- for 2025.

De kommunale avgiftene er fordelt på 4 terminer og inkluderer følgende:

Feiing: 594,-

Ab. gebyr vann hytte: 3 000,52,-

Forbruksgebyr vann: 1 756,12,-

Eiendomsskatt: 3 784,-

Mva kommer i tillegg og er på kr. 1 189,16,-

Renovasjon kommer i tillegg og er på kr. 2 125,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 788 787,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Eiendommen er forsikret.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 95041423.

Hytten ligger i et område som i reguleringsplanen er avsatt til "Fritidsbebyggelse-frittliggende"

Surnadal kommuneplan Id: 201880000

Steinholmlia hyttefelt Id: 201880005

Gnr. 91 Bnr. 68 har veirett på eksisterende vei over eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og kommunalt vann.

Det er avløpsrør for gråvann. Det er ikke innlagt avløp for kloakk. Ifølge selger er det mulig å legge inn vannklosett. Fritidsboligen er ikke tilkoblet avløpsrør. Bruksvann blir ført til grunnen. Det er ikke søkt om utslippstillatelse. Det er montert forbrenningstoalett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1741, tgl. 24.04.1973 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1052580, tgl. 21.09.2022 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 1740, tgl. 24.04.1973 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Hytten kan overtas ferdig møblert, etter nærmere avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hytten kan tas over ganske umiddelbart.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Steinholmlia 173.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 91, bnr. 74 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191240180.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Nedal & Partners Markedspakke standard: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04/ hakon.eidem@partners.no.