Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Fagansvarlig
+47 909 98 702berit.seltveit@partners.noTotalt bruksareal: 40,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en sjarmerende hytte i klassisk Buen-stil, idyllisk plassert inne i skogen med lite innsyn og maksimal ro. Hytta har to soverom, toalettrom, åpen stue/kjøkken løsning, bod med utgang fra utsiden, anneks og frittstående bod. Til sammen er det mange soveplasser – perfekt for storfamilien eller vennegjengen.
Annekset på 12m², har familiekøye med plass til overnattingsgjester og er i samme Buen-stil som hytta og ble oppført i 2007.
Det er innlagt strøm og vann til hytta, samt veg helt frem.
Her bor du midt i naturen, med flotte turmuligheter rett utenfor døra og gode fiskemuligheter i nærliggende vann og elver.
Samtidig er det kort vei til Bø med butikker, aktiviteter og attraksjoner som Bø Sommarland. En perfekt kombinasjon av stillhet og tilgjengelighet!
Beliggenheten er ideell: Kort vei til Bø i Telemark, kjent for sitt pulserende småbymiljø, studentliv, Bø Sommarland og naturskjønne omgivelser. Bø byr også på kaféer, butikker og gode servicetilbud. Bare en halvtime unna ligger Notodden som er hjem til UNESCO-arven Notodden industriarbeiderhistorie.
Man trenger ikke reise langt for å komme seg til de større byene som Oslo, Bergen eller Skien, da det går buss i alle retninger fra både Bø og Notodden.
Hytta er på ett plan og inneholder følgende: entré, toalettrom, stue, kjøkken, to soverom, samt bod med inngang fra utsiden.
Det er også frittstående anneks på 12 m² og frittstående bod.
Kjøkken:
Fra ukjent årstall med åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Laminert og beslått benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett - greps blandebatteri. Platetopp. Avtrekssvifte i vegg. Synlige vann og avløpsrør i plast fra ukjent årstall.
Toalettrom:
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med flis, vegger og himling med panel. Biotoalett. Vegghengt servant med ett - greps blandebatteri. Synlige vann og avløpsrør i plast fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.
Stue, soverom og gang:
Gulv med heltrebord og flis. Vegger og himling med panel. Naturlig ventilasjon. Profilerte innerdører.
Anneks:
Frittstående anneks oppført på søylefundamenter, Yttervegger, etasjeskille og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takpapp.
Kjør vegen over Reskjemheia, du kommer til ett skilt der det står Rønningslandvegen, etter brua skal man til venstre, etter ca 100 meter tar man opp til høyre. Her ligger hytta i enden av vegen.
Parkering rett ved hytta.
Noen punkter fra festekontrakten:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, opprinnelig dårlig trekk, men ventil til utsiden ble stengt og fikk ordnet dette.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, sjeggkre, maur eller lignende? Ja, av og til mus i bua, men aldri inne.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el - anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært, Bø instalasjon AS. Hvert år test og oppdatering.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el - anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks, oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Bø installasjon As.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, tømrerarbeide inne er gjort av tidligere eier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 11%
TG 2: 68%
TG 3: 4%
TG IU: 17%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 58 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent, men en av årsakene kan skyldes setninger. Stubbloftsplater under bjelkelag har stedvise synlige nedbøyninger og utette skjøter. Forholdet kan blant annet medføre varmetap og trekk. Tiltak anbefales.
Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Terrasse og dragere/bjelker har synlig nedbøyninger/skjevheter. En årsak kan være underdimonesjonering. Det ble i tillegg registrert råteskader i enkele bjelker. Tiltak bør påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder og tilstand med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Vann og avløpsrør ble ikke funksjonstestet da det ikke var tilkoblet vann på befaringsdagen. Tiltak kan iversettes ved behov.
Øvrige rom:
- Overflater himling: Fuktmerker observert i tak i område ved pipe. Kan skyldes tidligere eller pågående lekkasje. Fuktmerker var tørre på befaringsdagen. Krever oppfølgning med jevnlig ettersyn.
- Overflater gulv: Fuktmerker/skader observert på gulv og vegg mellom soverom og kjøkken. Årsak kan være lekkasje fra kjøleskap. Tiltak anbefales. Gulvflater har diverse hakk/merker og det registreres glipper mellom enkelte gulvbord.
- Innerdører: Innerdører går tregt og har behov for justering.
- Annet: Det ble registrert spor etter gnagere. Omfang og aktivitetsnivå er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør er av enkel utførelse. Det var ikke påkoblet vann på befaringsdagen og installasjonene er følgelig ikke funksjonstestet. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Deler av peis kan inneholde asbest. Kostnader ved utskiftning bør påregnes.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: På grunn av snøforholdene er deler av utvendige fasader/ kledninger på boligen ikke forsvarlig inspisert. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. Det ble registrert stedvise tørrsprekker og slitasje på overflatebehandling. Råteskader på enkelte vindskier. Tiltak anbefales. Det observeres at ytterkledningen mangler tilstrekkelig luftespalte, noe som erfaringsmessig øker risikoen for skjulte skader og redusert levetid på kledningen. Det gjør oppmerksom på at det ikke registreres nevneverdige skader, og at utførelsen var normal byggeskikk i området på tiden boligen ble bygget.
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Se også punkt "Øvrige rom- himling".
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det ble registrert ansamling av vann og isdannelser under deler av hytten. Tiltak anbefales.
Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/utskiftninger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer går tregt og har behov for justering.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Ytterdører går tregt og har behov for justering.
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Det er ikke kjent om det er utført vannprøver av borevann.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Frittsåtende bod er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde, og ble ikke oppmålt og heller ikke videre vurdert.
- Utvendige flater var snødekket på befaringsdagen noe som begrenser muligheten for inspeksjon. Det kan forekomme avvik på arealer på terrasse.
- Det er ikke tatt stilling til lovligheten vedrørende utløp til terreng.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hytta er oppført på søylefundamenter i lettklinkeblokker. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Vinduer i 2 - lags glass fra ukjent årstall. Ytterdører med glassfelt fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisitet. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er festet.
Ca 1000 kvm, tomten er ikke oppmålt/inntegnet på målebrevskart.
Festenummer:4
Bortfester: Frode Rui Rønningsland,
Festeavgift pr. år: 2 500
Festeavgift endret dato:01.02.2016
Festekontraktsdato: 01.02.1976
Festekontrakt start dato: 01.02.1976
Festekontrakt utløpsdato: 30.06.2056
Utgifter til brøyting, vedlikehold av veg, drift av bom og kommunale utgifter fordeles likt på alle fester/eiere av tomter/hytter i hyttefeltet.
Kreves samtykke til overdragelse: JA
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser romløsning eller fasade av hovedhytte. Nærmere undersøkelser anbefales.
Det fins byggetegninger på anneks, men foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest.
Boligen er oppvarmet med peis og panelovner.
Energikarakter: F - Rød
Prisantydning kr 880 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
21 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
902 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
Kr. 2 835,- for 2024.
De kommunale avgiftene inneholder feiing og renovasjon.
Det må også betales hyttekontigent, for året 2023/2024 var på kr. 6974,-
Hyttekontigent inneholder brøyting og strøing, bomkostnader, fasteavgifter/strøm og kantklipp.
1452,00 kr for 2025
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 172 975,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger i ett område som er regulert til fritidsbebyggelse.
Hytta har privat borrehull med vann til hytte, utløp til terreng.
Privat veg, der man betaler for å få den brøytet og vedlikeholdt.
Hytta har innlagt vann til kran, men dette er ikke søkt om. Ifølge festekontrakt har festeren rett til vann fra brønn anvist fra grunneier. Innlegging av vann skje som fellestiltak mellom festerne i området, forutsatt myndighetenes godkjenning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 597, tgl. 24.02.1976 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 500
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytta blir solgt som den er, alt som er på hytta under visning medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med SparebankenDin som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rønningslandvegen 51.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 8, fnr. 4 i Midt-Telemark.
Vårt oppdragsnummer er 47250002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Salgsoppgaver 12 stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 13 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 106 600,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Ansvarlig megler er Berit Seltveit / +47 90 99 87 02 / berit.seltveit@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Tekstengata 7, 3674 NOTODDEN. Org. nr. 990269637.