Totalt bruksareal: 288,0 m²

• BRA-i: 282,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hel tomannsbolig – Renovert og innholdsrik eiendom nær Stokmarknes sentrum

Velkommen til Nordnesveien 60! Her får du en flott hel tomannsbolig, beliggende kun ca. 1 km fra Stokmarknes sentrum. Eiendommen har en rolig og familievennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager og byens fasiliteter.

Boligen er omfattende renovert både innvendig og utvendig i senere tid og fremstår som moderne og innbydende. Store deler av boligen har innfelte spotter i taket, som gir et stilrent og funksjonelt preg.

Boligen har to bruksenheter:

🔹 Seksjon 1 (2. etasje + loft)
– Inneholder blant annet 3 soverom og 2 stuer, perfekt for en familie eller deg som ønsker god plass.

🔹 Seksjon 2 (1. etasje + kjeller)
– I 1. etasje finner du 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
– Kjelleren har 4 soverom og bad (ikke bruksendret fra originale tegninger).

Utendørsområdet er godt opparbeidet med en stor gårdsplass som gir rikelig med parkeringsmuligheter. Eiendommen har både garasje og carport, noe som gir praktiske løsninger for biloppstilling og lagring. I tillegg har boligen en solrik beliggenhet med kort avstand til flotte turområder.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i Nordnesveien ca 1 km fra Stokmarknes sentrum. Kort vei til skoler og barnehage.

Boligen inneholder:

Loft, seksjon 2: Gang m/trapp, 2 Soverom.

Hoved leilighet 2 etg, seksjon 2: Gang m/trapp til loft og utgangsdør, Bad, 1 Soverom, Kjøkken, Stue.

Etasje 1, Seksjon 1: Gang m/ trapp til kjeller med utgangsdør, Bad, 2 Soverom, Kjøkken, Stue. Utebod

Kjeller Seksjon 1: Gang m/trapp til 1 etg og utgangsdør., Bad, 4 Soverom, Teknisk Kot.

Garasjebygget er oppdelt i garasje på ca. 44m2 og carport på ca. 19m2, arealet til sammen er ca. 63m2

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat vinyl og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. De fleste overflater er skiftet mellom 2016-2024.

I kjelleretasjen er yttervegger utført av betongstein som har

innvendig utlekting/platekledning samt isolering.  Himling er utført

med malte plater. Gulv har laminat og er av betong, støpt ca. 2018.

Kjeller er innredet ca. 2018.

VÅTROM

Bad 2 etg.

Eier opplyser at badet er bygget opp 2021. Veggene har fliser. Taket har spileplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Det ble brukt fuktindikator på vegger og gulv uten å registrere

unormale verdier.

Bad 1 etg.

Eier opplyser at badet er pusset opp med nye veggplater og

takplater ca. 2016, gulvet på badet er utført av tidligere eier ca.

2009, med nye varmakabler og vinylbelegg.

Veggene har baderomsplater. Taket er malt.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende

konstruksjoner.

Det ble brukt fuktindikator på vegger og gulv uten å registrere unormale verdier.

Bad kjeller

Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner.

Det ble brukt fuktindikator på vegger og gulv uten å registrere unormale verdier.

KJØKKEN

Kjøkkenet i 2 etg. har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt. Det er oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kaffemaskin og micro.

På kjøkkenet er det klargjort for vanntilkobling til kjøl/frys.  

Kjøkkenet i 1 etg. har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er

av kompositt. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og induksjonstopp.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Renovering av bolig 1 ETG. 01.09.2016-01.12.2017

RENOVERING AV STUE, GANG, KJØKKEN, SOVEROMMENE, BOD OG BAD

VEGGER LEKTRET UT 5CM OG LAGT ISOLASJON OG NYTT EL ANLEGG.

VEGGER ER KLED MED MDF PLATER.

ALLE VINDUER BYTTET( VINDU PÅ SOVEROM NORD BYTTET AV FORRIGE EIER 2009). ALTANDØR BYTTET.

YTTERDØR BYTTET AV FORRIGE EIER 2009

DØRER INNE BYTTET 2017

BAD ER DET KUN LAGT NYE PLATER PÅ VEGGER OG I TAKET.

NYTT EL ANLEGG.

VARME I GULV LAGT AV FORIGE EIER SAMT GULVBELEGET 2009.

NYTT KJØKKEN MONTERT I JULI 2017

NYTT VANN OG AVLØP TIL KJØKKENET. NYTT EL ANLEGG.

VARMEFOLIE I STUEN OG I GANGEN.

MONTERT NY VARMEPUMPE 2017.

ALTAN 2018

Renovering av kjeller 2018

NYTT BETONGULV I KJELLEREN, NYE VEGGER SATT OPP AV TRE OG ISOLERT KJELLEREN.

INNGANSPARTI, 4 ROM, BAD OG TRAPP OPP TIL 1 ETG

VANNSAKP MONTERT I KJELLEREN PÅ BADET TIL 1 ETG OG KJELLEREN SAMT VVB.

GARASJEN MONTERT OPP I 2020-2021 ISOLERT.

VARMEKABLER I BETONG-GULVET OG VARMEPUMPE. VANN INNLAGT OGSÅ.

EGET SIKRINGSKAP I GARSJEN.

2 ETG 2018-2025

RENOVERT OG ETTERISOLERT 2 ETG. NYTT VVS/ EL ANLEGG.

NYTT BAD SOMMEREN 2021.

GANG OG KJØKKEN FLISLAGT MED VARMEKABLER 01.01.2020-01.03.2020

LOFT ISOLERT 2020. LOFT FERDIG OG NY TRAPP MONTERT 2022.

NYTT KJØKKEN 2018. NYE FRONTER 2022.

2024 VEST VEGG ETTERISOLERRT OG LEKTRERT UT 5CM. 15 CM GLAVA EXTREME 32.

KJØKKEN/STUE BYGD UT NYTT VINDU OG ALTANDØR.

VARMEPUMPE MONTERT.

NYTT ALTANDEKKE.

NYTT REKKVERK BLIR MONTERT VÅREN 2025.

INNGANGSPARTI BYGD OM 2024. FERDIG VÅREN 2025

VARMEKABEL I HOVEDVANNLEDNING VINTEREN 2021.

Tilbygd utvendig trappeløp utført ca. 2008.

Arbeidene er gjort med egeninnsats og ved hjelp av fagpersoner, ingen dokumentasjon.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

God plass til flere biler på gruset gårdsplass, plass til to biler i garasje og en bil i carport.

Boligen er i dag seksjonert med 5 seksjonsnummer, men eier er i dialog med kommunen om å slette seksjoneringen. Det vil fortsatt være to bruksenheter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Bademiljø

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rør i rør og avløpsanlegg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Egeninnsats

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Private bilder.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Var vanninntrengning 2019 og 2025. drens vart byttet på vest/nord siden av huset av Hadsel Maskin 2019. Sør og Øst siden gjort på egeninnsats 2018

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Det er fyringsforbud og pipen er blokkert

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Bygd ny garasjen i 2020 og bygd ny altan 1 etg og 2 etg

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Haneseth el service as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt fra kjeller til loft og garasjen.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Dokumentasjon på Boligmappa

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

I garasjen

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

  Ja

19.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

  Ja

Er egen boenhet huset er delt som tomannsbolig.  Kjelleren ikke søkt om.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21. Ja

Kjelleren

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er avvik:

Veranda er ikke ferdigstilt.

Ved befaring var veranda snødekt.

Utvendig > Veranda 1 etg.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er avvik:

Veranda er ikke ferdigstilt.

Ved befaring var veranda snødekt

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er avvik:

Veranda er ikke ferdigstilt.

Ved befaring var veranda snødekt

Utvendig > Trapp til kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige trapper - 1 etg til kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2,  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Takoverbygg inngangspartiene

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Konstruksjonen er ikke ferdigstilt. Det mangler noe kledning, takrenner og innbygging av bod 1. etg.

Det henger istapper ned fra ene siden av taket.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Kjellervinduer mangler fuging mellom mur og vinduer.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

2016   Eier opplyser at el-anlegget er vesentlig oppgardert mellom 2016 og 2024, arbeidene er utført som egeninnsats av eier selv som

elektriker med fagbrev. Det opplyses om at godkjenning av anlegget vil foreligge før salg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

Kilde: Eier

• Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

Det er utført arbeider av Hadsel maskin AS på drenering i forbindelse med at det kom vann i kjeller ca. 2019.

Eier opplyser at det er skiftet drenering som egeninnsats for sør og østvegg ca. 2018.

Fra tidligere takst er del av drens mot garasje skiftet ca. 2009.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke  nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Takkonstruksjon er inspisert fra kneloft som er isolert mot taket, her mangler komplettering av  fuktsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har 2-løps mursteinspipe. Eier opplyser at det er fyrings forbud og derfor ingen ovner tilknyttet pipe. Røykerørhull i pipen er blindet.

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik:

• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Utebod tilhørende seksjon 1 på bakkeplan er en del av trappeoppgang til 2 etg som har takoverbygg, arealet for boden er satt til ca. 6m2  det

var vanskelig å måle da bod ikke er ferdigstilt.

Takoverbygg over trapper og inngangspartier er ikke medtatt i arealberegningen.

Kneveggsboder på loft er ikke tatt med i arealberegning på grunn av av takhøyde.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takkonstruksjonen har A-takkonstruksjon.

Takrenner og nedløpsrør i stål, tilkoblet bortlendingssystem i grunnen.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger i kjeller er av betongmur.

Takoverbygg inngangspartiene har A-takkonstruksjon med taktekking av metallplater, fundamentert mot bygg og søyler til grunn.

Bygningen har Nordan PVC vinduer med 2-lags glass og noen trevinduer med alubeslag.

Seksjon 2. i 2. etg. har malt hovedytterdør fra ca. 2020 og Nordan PVC-verandadør fra ca. 2024.

Seksjon 1. i 1. etg, har malt hovedytterdør fra ca. 2009 og verandadør i PVC -dør fra ca. 2017, malt dør til inngang kjeller fra ca.2020.

Veranda 2. etg. sør/vest bygget i impregnerte materialer, fundamentert mot vegg og tresøyler til grunn.

Veranda 1. etg. sør/vest bygget i impregnerte materialer, fundamentert mot vegg og tresøyler til grunn, fronter kledd med liggende bord.

Trapp til 2. etg, bygget i impregnerte materialer.

Trapp til 1 etg. bygget i impregnerte materialer.

Trapp til kjeller etg. under takoverbygg, oppført i betong, det er sluk i repos ved dør.

GARASJE

Bygget har pulttak med taktekke av metallplater og takrenner/nedløp i stål.

Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre, med kledning av malte plater innvendig.  Utvendig kledning av liggende

trepanel. Garasjen har stor isolert leddport i metall med motordrift, isolert gangdør og to PVC vinduer. Gulvet er et plasstøpt

betongdekke med varmekabler.

Det er innlagt strøm med egen tavle i garasjen, belysning innvendig og utvendig, det er også montert varmepumpe ca. 2021 i

garasjen, det er innlagt vann til garasjen.

Denne tomten er eiet.

1089,00 kvm.

  Tilnærmet plan tomt med plen og beplatning. Grus på innkjørsel/parkeringsplass. Eiendommen var dekket av snø på befaringen.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 2019.

Bygningen har betongstein, pusset på utside.

Terrenget er tilnærmet flatt eller faller lett mot bygning som gjør at

både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot

fundamenter og grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1962. Det er offentlig avløp

via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL)

og er fra 1962. Det er offentlig vannforsyning via private

stikkledninger. Eier opplyser at det er varmekabel i hele

vannledningen og i hele vannledningen til garasjen.

Ferdigattest datert 14/12-1962 Ferdigattest gjelder for nybygg.

Det foreligger byggegodkjente plantegninger fra 29/01-1962 stemplet av kommunen. Det foreligger imidlertid kun av 1.etg, 2.etg. og kjeller. Disse stemmer ikke helt overens med dagens planløsning da boligen ble seksjonert i 2008.

Det foreligger byggegodkjente plantegninger fra 11/07-2008 stemplet av kommunen. Det foreligger kun tegninger av 1.etg. og 2.etg. som stemmer nesten med dagens planløsning. Soverom ved kjøkken både i 1. og 2. etg. er fjernet og kjøkken er utvidet. Bad og wc i 2.etg. er slått sammen til et bad, ene soverom er gjort større, det andre soverom er gjort mindre og laget mer gang i 2.etg. I 2.etg. er det ene soverommet fjernet og bad er gjort større, det andre soverommet er gjort mindre og det er satt inn trapp til loftet. Balkong innhuket i 2.etg. ved kjøkken er utvidet og kledd igjen. Ikke søkt om. Veranda er bygget og er ikke søkt om.

Boligen er ombygd etter byggeår, hvor enkelte rom er innredet til beboelse uten at det er søkt om bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller og på loft ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av garasje.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Eiendommen er registrert med to bruksenheter.

Selger leier ut 1.etg. og kjeller som 6 hybler med delt bad/kjøkken/stue.

Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring av kjeller. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.

Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav. Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på alle bad, gang og kjøkken i 2.etg. har varme i gulv. Varmepumpe i stue i 2.etg. og i 1.etg..

Varmepumpe fra 2021 i garasje.

Energikarakter: D - Rød for bruksenhetsnummer H0201, 2.etg./loft.

Energikarakter: D - Orange for bruksenhetsnummer H0101, 1.etg./kjeller.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i

rørskap - 2. etg fra ca. 2021 og kjeller ca. 2018.

Hovedstoppekrane er plassert på vanninntak i teknisk kott i kjeller.

Innvendige avløpsrør av plast koblet til avløpsrør i støpejern i

kjellergulv. Eier opplyser at det er ca. 3 m støpejernsrør resterende

er av plast i grunnen.

Boligen har mekanisk ventilasjon i form av mini ventilasjon VL100 i

2. etg og VL-50 på ett soverom loft, ellers delvis med ventiler i vegg.

Sentralstøvsuger i 1 etg. Enhet er plassert i trapperom til kjeller.

Det er to luft til luft varmepumper - innerdel i stue 1. etg. fra ca.

2017 og innerdel i stue 2. etg. fra ca. 2024

Varmtvannstank seksjon 2 er på ca. 200 liter, plassert på bad 2 etg.

ca. 2021.

Varmtvannstank seksjon 1 er på ca. 200 liter, plassert på bad kjeller

etg. ca. 2018.

Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet. Eier

opplyser at det kun er en strømmåler, siden det er to seksjoner er

det mulig å montere egen måler for seksjon 1.

I boligen er det håndslukkeapparater og seriekoblede brannvarslere.

Prisantydning kr 5 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

147 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

6 068 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 40 966,- for 2023 for begge seksjonene.

Gjelder for seksjonr 1.

Herav utgjør:

Vann: 4996,-

Avløp: 8963,-

Renovasjon  Ekstern leverandør

Branntilsyn, feiing:  1254,40,-

Eiendomsskatt: 5622,-

Skatte beløp er for 2024, ny takst innen mars 2025.

Gjelder for seksjonr 2.

Herav utgjør:

Vann: 4996,-

Avløp: 8963,-

Renovasjon  Ekstern leverandør

Eiendomsskatt: 6 172,-

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

SNR: 1:

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 497 234

Som sekundærbolig: kr 1 988 937

SNR 2:

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 551 143

Som sekundærbolig: kr 2 204 573

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 6993, tgl. 30.11.2005 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 1290

Dnr. 2824, tgl. 25.07.1962 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Vegard Martin Johansen.

Eiendommens adresse er Nordnesveien 60.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 506, snr. 1 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.