Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Verdi &partners v/Therese Kane ønsker velkommen til Engrappstubben 44. Et meget trivelig og praktisk, rekkehus med fint uteområde. Her bor en i et meget rolig og barnevennlig boligområde tilbaketrukkent sentralt på Klepp - like utenfor Klepp sentrum.

Rekkehuset byr på en rekke gode kvaliteter og fremstår arealeffektivt. Delikate farger, store vindusflater, innholdsrikt kjøkken og koselig uteområde. Denne boligen faller lett i smak hos de aller fleste. Boligen har en utrolig praktisk planløsning som passer for par, enslig og barnefamilier.

1. etg: Velkommen inn!

En kommer inn i en romslig gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Dette er et hjem hvor det er godt å komme hjem og hyggelig og ønske gjester velkommen.

Praktisk vaskerom og toalettrom.

Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Her har en praktisk stue- og kjøkkensone. Rommet er tydelig samlingsrommet i boligen hvor det er bare å slippe den gode samtalen løs. Store vindusflater skaper en utrolig god romfølelse. God plass til sofakrok og spisebord. Rommet er romslig og godt å byr på flere innredningsmuligheter alt etter ønsker og behov. Det er rom for å lage flere soner om en ønsker.

Spisebord gir rom for å invitere venner og familie til bords.

Kjøkkeninnredning byr på mye skap- og benkeplass samt integrerte oppvaskmaskin, komfyr og koketopp.

Fra stue/kjøkken har en utgang til trivelig lettstelt uteområde. Terrasse hvor det er lunt og godt. Her er det helt magisk å nyte fine sommerdager- og kvelder.

2. etg:

Boligen byr videre på tre soverom hvor alle ligger praktisk plassert i andre etasje.

Her har en tre soverom alle av god størrelse.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap som gir rom for å organisere det du måtte ønske av klær, vesker og sko.

Bad fra byggeår med servant i seksjon, dusj, badekar og wc.

I tillegg er det vært å nevne:

• Sportsbod som gir rom for lagringsplass.
• Lekeplass like utenfor
• Trivelig nabolag
• God romfølelse
• Parkering i carport

Ser du etter en innflytningsklar bolig med herlig plassering? Kom innom på visning.

Engrappstubben 44 ligger i et område som virkelig legger til rette for barnefamilier. Med kort gangavstand til Sørhellet barnehage, samt flere andre alternativer innen få minutter, er det enkelt å finne et godt tilbud til de minste. For skolebarn er både Kleppe skule og Bore skule i nærheten, og med Klepp ungdomsskule kun en kort biltur unna, slipper dere lange reiseveier.

Boligen ligger i et trivelig bomiljø. Solvendt med sørvendt terrasse. Barnevennlig med lekeplasser like utenfor døren. Kort avstand til sentrum og alt sentrum har å by på, Jærhagen og dagligvarebutikker.

Med en så sentral beliggenhet slipper du unødvendig reisetid og får mer tid til det som virkelig betyr noe.

Enten du skal til jobb, studier eller på en utflukt, gir Engrappstubben 44 utmerkede transportmuligheter. Bare 200 meter unna finner du nærmeste bussholdeplass med linjer som tar deg til Klepp stasjon. Fra stasjonen kan du raskt komme deg til Stavanger eller andre destinasjoner i regionen med hyppige togavganger.

Med sin perfekte kombinasjon av rolig nabolag og praktiske fasiliteter, er Engrappstubben 44 et sted det er enkelt å trives. Ta turen på visning å se hvordan dette rekkehuset kan bli ditt nye drømmehjem.

1. etg: Gang, toalettrom, stue/kjøkken og vaskerom.
2. etg: Gang, tre soverom, bad og bod.

       Utvendig:  Bod.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen carport og felles gjesteparkering på felles tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Terrassebordene er lagt for tett når terrassen ble bygget, som har forårsaket at noen bord har råtnet. Jeg har skiftet ut to terrassebord.
• Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet ut 2 terrassebord

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Innredning har skader på enkelte dører. Dushjørne er defekt. Dører er fjernet. Utskifting/utbedring vurderes ved behov.

Våtrom - Vaskerom :
- Overflater vegger: Hull/merker etter tidligere oppheng. Kun av kosmetiske karakter. Tiltak/utbedring kan vurderes ved behov.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Det er ikke sluk på vaskerommet. Vannsøl eller lekkasjevann i denne sonen har ingen avrenningsmulighet. For å unngå vannskade anbefales det å ettablere sluk slik at lekkasjevann ikke ledes ut av rom.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje. Kun av estetiske karakter. Tiltak vurderes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det registreres enkelte hakk/merker på benkeplatens overflater. Utbedring vurderes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Overflater vegger: Hull/merker i veggoverflater. Kun av kosmetiske karakter. Tiltak/overflatebehandling vurders ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Hull/ merker etter tidligere oppheng. Kun av estetiske karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av ader/slitasje. Det registreres riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer på bad og kjøkken bærer preg av slitasje/skade på karm. Kun av estetisk karakter. Overflatebehandling kan utføres ved behov. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon ikke fungerte som forventet. TG2 gjelder de 2 nevnte vindu.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting på terreng: Terrasse bærer preg av slitasje/manglende behandling. Overflatebehandling/utbedring vurderes ved behov.

Terrasser / platting på terreng - Platting:
- Platting på terreng: Plattingen har slitasje/manglende behandling. Kun av estetisk karakter. Overflatebehandling kan utføres ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus Felles tomt opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass med sittegrupper. Biloppstillingsplass i felles carport.

Bolig oppført i 2004. Rekkehus går over 2 plan. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon. Utgang fra stuen til terrasse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

3560,00 kvm.

Pent opparbeidet felles tomt.

Det forlegger ferdigattest for bolig datert  16.12.2004.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for carportene men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget

Boligen har balansert ventilasjon og er oppvarmet med varmepumpe,  og varmekabler i stue/kjøkken, bad i 2.etg og alle soverom.

Energikarakter: C - Rød

Energiforbruk foregående år var 13 376 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 700 000,-

Andel fellesgjeld det er per 02.01.2025 ingen fellesgjeld for denne andel.

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

8 213,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 719 163,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 358,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, byggforsikring, deler av kommunale avgifter, strøm felleområde, fiberaksess fra Klepp Energi, og drift og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er per 02.01.2025 ikke fellesgjeld i borettslaget. Styret opplyser at det vil bli tatt opp noe lån i forbindelse med at boligen skal vaskes å males planlagt i 2025/2026. Dette vil og kunne  påvirke månedlige felleskostnader noe.

Kr. 3 242,- for 2024.

Det er vannmåler i boligen, det avregnes årlig og betales etter forbruk og vil variere ihht. forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.

Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

felleskostnader til borettslaget, kommunale avgifter og strøm.

Det er per 02.01.2025 ikke fellesgjeld i borettslaget. Styret opplyser at det vil bli tatt opp noe lån i forbindelse med at boligen skal vaskes å males. Dette vil og kunne  påvirke månedlige felleskostnader noe.

Andel fellesformue utgjør kr. 37 370,- pr. 02.01.2025.

Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Primær formuesverdi kr. 916 094,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 664 377,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

SØRHELLET BORETTSLAG, Orgnr: 885 588 972

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.

Borettslaget består av 12 andeler.

- Borettslaget har vedtatt retningslinjer for utbygging av terrasse.

- Fiberaksess fra Klepp Energi

- Alle andelseiere har innfridd sin andel av fellesgjelden.

- Avlesning av vannmåler må meldes Klepp Kommune av selger/megler.

- Medlem av sikringsordning og garanterte felleskostnader i Klare Finans AS. - Forbud mot husdyrhold i vedtektene, men det kan søkes til styret så fremt gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP562502.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 285 810 ,-

Driftskostnader kr. 263 096,-

Årsresultat kr. 34 475,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 423 142,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Se vedlegg i salgsoppgaven.

Styret opplyser at de har planer om å vaske og male boligene.

I følge vedtekter er det forbud mot husdyrhold i vedtektene, men det kan søkes til styret så fremt gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

I følge husordensregler skal det søkes styret om tillatelse til dyrehold. Dyrehold er tillat så sant dyret ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Det båndtvang i borettslaget. Dyreeiere må plukke opp avføring fra dyret, og påse at katter etc ikke etterlater avføring på borettslagets område.

Området er regulert til boligformål. Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Inger-Lise Nordbø.

Eiendommens adresse er Engrappstubben 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 1911, andelsnr. 106 i SØRHELLET BORETTSLAG i Klepp.

Vårt oppdragsnummer er 203240062.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Standard: 14 900,00

Tilrettelegging: 14 500,00

Visningshonorar: 1 990,00

Fotografering: 6 380,00

Andre kostnader (med forretningsfører): 22 500,00

Rabatt : 9 900,00

1 visning: 1 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.