Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 40,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen med enkel tilgang til alt byen har å tilby. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. For den handleglade er det snakk om to minutters gange til Bogstadveien, en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, kaféer og restauranter. Ønsker man å la bilen stå, er Majorstuen et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med T-baner, trikker og busser i de fleste retninger. Praktisk og enkel forbindelse til byens høyskoler, universiteter og videregående skoler.
Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundejordet og Frognerbadet kun få minutter fra boligen. Her er det turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS Colosseum, SATS Bislett, Bislett Bad og Trening, SATS Yoga, samt mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Kort t-banetur til Oslomarka med sitt uendelige vei- og løypenett.
Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.
Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 3kvm med skråtak.
Kjøkken
Dette praktiske kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har en moderne innredning med benkestammer, veggstammer og høyskap i glatte fronter. Malte veggoverflater og underbelysning skaper et lyst og innbydende preg, mens de laminerte benkeplatene gir både stil og slitestyrke. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og et funksjonelt ettgreps blandebatteri. En veggmontert avtrekksventilator i samme børstede utførelse sørger for effektiv fjerning av matos. I tillegg finner du en helt ny, integrert induksjonstopp fra 2023, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen enkel og oversiktlig.
Baderom
Baderommet er helfliset på gulv og vegger for et moderne, stilrent uttrykk, og har malte plater i himlingen som gir en lys og luftig atmosfære. Over servanten med underskap er det montert speil med tilhørende belysning, mens et dusjhjørne med glassdører sørger for et elegant preg. Det vegghengte toalettet gjør renhold enklere og gir en ryddig finish. Rommet er tilrettelagt for vaskemaskin og er utstyrt med ventilasjonsvifte, ventil i himlingen og tilluft gjennom døren. Videre byr baderommet på behagelig gulvvarme og plastsluk for en praktisk og komfortabel løsning. Det er etablert servantskap, klosett med innebygd sisterne, og dusjgarnityr.
Stue og soverom er belagt med parkett, gangen har fliser, og baderommet er fornyet med mikrosement lagt over flisene for en moderne finish.
Større rehabliltieringer og vedlikehold i borettslaget:
2025: Brannteknisk gjennomgang.
2022: Nye vinduer og fasaderenovering.
2012: Rør-renovasjon med nye sluk og nytt baderom.
Oppussing i leiligheten:
2012: Nytt baderom.
2012: Nytt kjøkken.
2020: Nye fronter på kjøkken.
2020: Sliping og lakkering av gulv på stue og soverom.
2023: Nytt dusjgarnityr og mikrosement på baderomsgulv og baderomsvegger.
2023: Ny koketopp og nytt kjøkkenarmatur.
Det vil bli skiltet med visningskilt fra Fjord & Partners.
Priser Beboerparkering Indre by
Det medfølger ikke parkeringsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2,0: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært: Pussexperten AS. Overflatebehandling, mikrosement
2,3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet
byggemeldt?
Svar: Nei, det er ikke søknadspliktig
7,0: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Gulv er skjeve (gammel bygård), som opplyst om i tilstandsrapport
11,0: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært. Vindu Entrepenøren AS. Borettslaget byttet alle vinduer på fasaden i 2022.
13,0: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, se tilstandsrapport.
Tilleggskommentar
Det var innbrudd i boden min i 2021, etter det har det ikke vært innbrudd. Jeg lagde dog en meget forsterket låsearmatur på boden, og det har ikke vært noen tegn på innbrudd etter det.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 7 punkter
TG 3: 0 punkter
TG IU: 1 punkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Etasjeskille og gulv på grunn
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ingen umiddelbare tiltak må påregnes. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning.
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Kjøkkenets overflater og innredning
Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Innredninger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon
Kjøkkenets avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen TG er satt på bakgrunn av nye forskriftskrav at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone.
Avtrekk virker til å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Jevnlig rengjøring anbefales.
Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.
Varmtvannsbereder
Bereder er lekkasjesikret med avrenning til avløp.Normal levetid for varmtvannsberedere er ca. 20 år.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.
Iht. forskrift skal varmtvannsberedere på over 1,95kW være montert til fast kontaktpunkt. Det er ikke krav om utbedring dersom bereder er montert med stikkontakt før 2014.
Ventilasjon
TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne
tidsperioden. Iht. NS3600 er det kun balansert ventilasjon som kan gis TG0/TG1. Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
Ved vurdering av våtrom tas det utgangspunkt i referanse for våtrom som gjaldt ved byggeåret, det kan dermed ha avvik fra dagens krav ihht TEK 2010/2017, hvor det blant annet har krav til fall på 25 millimeter målt fra topp terskel/membran til topp sluk. Fall til sluk er målt kommentert, tilstandsgrad settes etter alder på våtrom og levetid for våtrom er generelt mellom 10-20 år, avhengig av bruk.
Merk at kontroll av våtrom er visuell kontroll med overflatesøk med fuktindikator i våtsone, gjenstander er ikke flyttet på og det er utført måling av fall fra terskel til topp sluk. Der dokumentasjon på utførelse og oppbygging er forevist blir det kommentert.
TG 2 på sluk, membran og tettesjikt på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon. ÅRSAK: Til befaringsdagen foreligger det ingen dokumentasjon på utførelse/ type membran/ tettesjikt eller at membranen er tilpasset sluket. Det velges derfor tilstandsgrad 2 for å gjøre kjøper oppmerksom på risiko ved manglende dokumentasjon på utførelse. KONSEKVENS: Vær derfor oppmerksom på utførelsen da feil utførelse kan medføre lekkasjer til tilstøtende rom/ bygningsdeler eller redusert brukstid på membran/ tettesjikt. Normalt vil en membran fungere i 10 - 20 år forutsatt riktig utført, det må derfor finnes dokumentasjon for å vurdere hva som er utført og hvordan utførelsen er utført.
Sanitærutstyr
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.
Følgende bygningsdeler har blitt vurdert til TGIU
Elektrisk
Det er fremvist samvarsreklæring av Grønn Strøm, datert 20.5.2020 hvor det står: Tatt isolasjons måling av hele anlegget, sjekket automatisk utkobling og jf brytere.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Jeg er ikke fagmann på slike installasjoner, det anbefales å konferere med eier og søke faglig kvalifisert personell.
Utførte arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, skal dokumenteres med samsvarserklæring der ansvarlig for jobben bekrefter hva som er gjort og at alt er utført i tråd med forskriftene.
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.
Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.
I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Det elektriske anlegget er ikke takstmannens kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav.
Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon
Det er framlagt samsvarserklæring av arbeider utført i 2020 og kopi av faktura for hele borettslagets nye belysning i kjeller.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygården fra århundreskiftet, antas å være fundamentert med naturstein på flåte på fast grunn. Bygningen er oppført med bærende og skillende vegger, samt yttervegger i teglstein, og har pussede fasader. Etasjeskillerne er laget av tre, og innerveggene består av både utforede teglstensvegger og treverk med innvendig kledning. Drenering rundt bygningen, inkludert bakgårdsrommene, ble oppgradert i 2020/2021 etter fuktproblemer i kjelleretasje. Utvendig fasade ble rehabilitert i 2022.
Tak: Takkonstruksjonen er et saltak, trolig tekket med takplater eller lignende.
Vinduer:
Bygningen har vinduer med 3-lags glass fra 2022.
Dører:
Heltre ytterdør.
Innvendige dører med tre-rammer med glatte overflater.
Denne tomten er eiet.798,00 kvm.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår.
Dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger.
En andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.
All utleie eller bruksoverlating, med kontaktinformasjon på leietakere skal meldes til styret. Kopi sendes forretningsfører på post@enqvist.no
Boligen er oppvarmet med panelovner på vegg og varmekabler på baderomsgulv.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 4 634 kwh.
Eier har ikke oppgitt hva dette utgjør i kroner og øre.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Ventilasjon
Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter
Vannledninger
Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran i fordelerskap på baderom.
Elektrisk anlegg
Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer ble skiftet i 2013.
Varmtvannsbereder
I kjøkkenskap med understøttelse. Bereder er fra 2012 og er på 120 liter.
Prisantydning kr 4 780 000,-
Andel fellesgjeld kr 265 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (Valgfri))
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 056 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 265 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 048,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bredbånd kr. 263,00,-
Avdrag og renter lån kr. 1 697,00,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk 2 088,00,-
Totalt kr. 4 048,00,- pr. mnd.
Felleskostnadene økte med 12% fra 01.01.2024.
Styreleder opplyser den 18.01.2025:
- Felleskostnader øker med ca. 2.5 % for 2025
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Megler anbefaler ny eier å tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld er kr. 265 000,- pr. 22.01.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.14 111 159,- pr.22.01.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 353,- pr. 31.12.2023.
Lån i Boligbanken,
lånenummer 9666.01.48776
Flytende nominell rente 5,64 %,
effektiv 5,79 % p.a.
Lånebeløp 15 000 000,
utbetalt 12.04.2022.
Restsaldo pr. 22.01.2025 er kr 14 111 159,-
Andel restsaldo er kr. 265 000,-
Leiligheten er ikke ilignet eiendomskatt i 2024. Dette kan variere fra år til år.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.
Primær formuesverdi kr. 1 193 316,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 773 265,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Borettslaget Arbos gate 1, Orgnr: 997 391 756
Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS.
Andeler: 56
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjennelse: Ja
Dyrehold: TIllatt
Vaktmestertjenester
Borettslaget har kollektiv avtale for internett, men ikke TV
Veldriftet borettslag med postivt årsresultat i 2023
Spørsmål til styreleder:
Fremtidig vedlikehold og økonomi:
1. Er det planlagte vedlikehold/oppgraderinger av betydning frem i tid ?
Svar: Nei, ikke utover generell vedlikehold som etter beste evne er tatt høyde for i budsjettet for 2025
2. Er det planlagt å ta opp nye lån eller øke felleskostnader?
Svar: Ingen økning i Fellesgjeld for 2025, felleskostnader øker med ca 2.5% f.o.m 1 januar 2025
Vedlikeholdshistorikk:
1. Er pipeløpene kontrollert eller rehabilitert?
Svar: Hvis du henviser til skorstein så mener jeg at ingen seksjoenr har peis.
2. Er det enten skiftet eller foretatt rehabilitering (strømpe) av soilrør?
Svar: Gamle soilrør ble byttet ut med nye plastrør i 2011-2013 i forbindelse med oppussing av badene i sameiet.
3. Er taket kontrollert eller rehabilitert?
Det ble gjort vedlikeholdsarbeid av en blikkenslager på taket i 2024.
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjennelse: Ja
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83701684.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 2 327 664,-
Driftskostnader kr. 1 510 029,-
Årsresultat kr. 149 985,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
S-2255
Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Sakstype: Eldre reguleringsplan
Vedtaksdato: 1977-07-28
Byggesaker
Arbos gate 1 A-D - Oppføring av balkonger - Tillatelse utløpt
Avsluttet
Saksnr:201903426
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er notert på byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Arbos gate 1 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 1, andelsnr. 40 i Borettslaget Arbos gate 1 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199250007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 27 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.