Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 77,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal (Bod på loftet)
GUA: Gulvareal .
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sverdrups vei 53!
Kvaliteter:
2.etasje:
Gang, baderom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Loft:
Kontor, soverom og wc (ikke målbart areal).
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten til hensyn til hva de er godkjent som.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Medfølger oppstillingsplass med elbil-lader på sameiets fellestomt.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
- Kjøkken var tidligere soverom. Veggen er fjernet og rommet er nå en del av stuearealet
- Soverom på 11 kvm og 6 kvm var tidligere spisestue og kjøkken
Loft:
Råloftet ble i 2021/2022 omgjort til et loft bestående av loftstue, wc, bod, og soverom. Opprinnelig bestod loftet av kott og bod.
Det foreligger dokumentasjon på rørarbeid, elektro og vindusinstallasjon på loft. Selve snekkerarbeidet mangler det dokumentasjon på da snekkerfirmaet har avviklet drift siden oppussingen.
Det gjøres oppmerksom på at toalettrom og kontor på loftet er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det opplyses om at det er mottatt nabovarsel fra nærliggende eiendom. Varsel er sendt av Direktoratet for byggkvalitet for Sverre hassels vei 8. Nabovarselet dreier seg om: Eiendommen er varslet om begrenset høring knyttet til endringer i reguleringsplan for Dyrborg. Endringene gjelder blant annet justert trase for planlagt snarvei mot Byåsveien, utvidelse av planområdet, samt enkelte justeringer i veigeometri, snupløsning og midlertidige bygge- og anleggsområder i forbindelse med fremtidig utbygging i området. Endringene er en oppfølging av tidligere høringer og dialog med offentlige myndigheter. For hele saksdokumentet kontakt megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Aqua rørservice & Carleif elektro (2019) og AK Snekkerservice & Buvik elektro (2022).
- Nytt bad, 2019; Toalettrom på loft, 2022.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
- Nei, Toalettrom på loft er ikke byggemeldt.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Aqua rørservice AS (2019); Trondheim Rørvakt AS & Børge Veien (2024).
- Nytt røropplegg ‐ rør i rør i 2019; Ny stoppekran og utskiftning av vannledning i 2024.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Skorstein ikke i bruk ‐ ingen ildsteder i huset.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- AS Byggservice, G &G AS
- Ny kledning, etterisolert, nye terrasser, nye vinduer i 2019.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Carleif elektro AS
- I forbindelse med fullstendig oppussing i 2019.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Sluttkontroll etter oppusing i 2022.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
‐ Grønn energi Midt‐Norge AS
- Ny varmepumpe i 2021.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Tilgang til ladeboks for elbil, installert i 2024.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Planforslag Dyrborg, gnr/bnr 421/272 og 422/228, Saksreferanse: 2023/8465.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Varsel om pålegg om separering av avløpsledninger.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Oppusset og innredet loft i 2022.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 15
TG 2: 9
TG 3: 1
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak
Det er ikke etablert tilfredsstillende snøfangere på deler av taket og det mangler stige/adkomst for feier.
Anbefalte tiltak: Påviste avvik anbefales utbedret med tanke på personsikkerhet.
Utbedringskostnader 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering
Byggets utvendige fuktsikring er av ukjent alder og utførelse/oppbygning. Ved en visuell kontroll kombinert med enkle fuktsøk i deler av kjeller som er fellesareal er det påvist synlige tegn til fuktinntrekk og forhøyede fuktverdier i både gulv og vegger mot terreng. Årsak til dette vurderes å være slitasje/svikt i utvendig fuktsikring og/eller kapillært opptrekk fra grunnen.
Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller ikke er kontrollert da dette tilhører andre seksjoner i bygget.
- Grunnmur og fundament
Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres likevel oppmerksom på enkelte mindre riss- og sprekkdannelser.
Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller ikke er kontrollert da dette tilhører andre seksjoner i bygget. Kontrollen av utvendige overflater ble begrenset på grunn av snø på befaringsdagen og at store deler er skjult under terrengnivå.
- Støttemur
Det er påvist skjevheter og sikring på grunn av høyde vurderes å ikke være tilfredsstillende.
- Rom under terreng
Det er ikke påvist skader eller avvik på grunnmur som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det ble påvist forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk. Alder og utførelse på utvendig fuktsikring av bygget er ukjent.
Det gjøres oppmerksom på at deler av kjeller ikke er kontrollert da dette tilhører andre seksjoner i bygget.
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Store deler av loft er innredet og fremstår som en lukket konstruksjon. Dette forutsetter riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Ved kontroll av knekott er det påvist bruk av dampsperre i vegger, men utover dette er det ikke mulig å fastslå utførelse. Det er ukjent hvordan lufting av konstruksjonen er ivaretatt. Ved en visuell kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist tegn til skader eller avvik. Det er påvist en del isdannelser ved takrenner på begge sider av bygget, noe som kan tyde på at varm luft trekker ut i kalde konstruksjoner. Deler av loftet er ikke kontrollert da dette tilhører en annen boenhet i bygget.
- Takkonstruksjon:
Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er ukjent utførelse på lufting av konstruksjonen.
- Taktekking:
Byggets utvendige taktekking er av ukjent alder. Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe rustdannelser i endene på enkelte plater. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er utført fra bakkenivå og at detaljer som blant annet beslagsløsninger derfor ikke er tilfredsstillende kontrollert.
- Toalettrom
Toalettrom er fra 2022 og vurderes å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ikke er etablert noen form for avtrekk fra rommet og at det ikke er synlig drenering av fra innebygd sisterne.
- Våtrom: Baderom (overflater)
Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater.
Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk før tilstøtende rom/konstruksjoner.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av fallforhold som ikke tilfredsstiller forskriftskrav.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Renner og nedløp
På grunn av snø på befaringsdagen er ikke renner og nedløp kontrollert.
- Ildsted/Skorstein
Ildsted/skorstein er ikke vurdert da det ikke er tilkoblet ildsted i leiligheten.
- Våtrom: Baderom (fukt)
Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsonen grenser inn mot yttervegg og fellesareal(annen branncelle).
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Takstmann har ikke kontrollert godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Flermannsbolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med stående trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er felleseid. Den er 982,50 kvm.
Areal iht. Matrikkelutskrift
Tomten eies i fellesskap av seksjonseierne og utgjør et fellesareal tilknyttet sameiet.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger en byggeanmeldelse av innredning av soverom på loftetasjen datert 05.09.1962.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Ved utleie av boligen må det foreligge godkjenning fra styret.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe på stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
4 520 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Felleskostnader for denne boenheten vil være på kr. 1 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Husforsikring og omkostninger
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 16 008,- for 2025.
Årsgebyret utgjør den samlede kostnaden for alle månedene i 2025.
Første faktura for januar 2026 var på 463,-.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Felles formue utgjør kr 40 652,41,- per. 31.12.2025.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Kr 5 453,-
Primær formuesverdi kr. 960 821,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 843 282,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Sverdrups vei 53, Orgnr: 924 601 256
Sameiet forvaltes uten ekstern forretningsfører. Løpende oppgaver og administrative forhold ivaretas av styreleder.
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/100.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS med polisenr. 1241077.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 48 000,-
Driftskostnader kr. 23 150,5,-
Disponibel saldo per 31.12.2025 er kr 40 652,41,-
Årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at sameiet per dags dato ikke har etablerte vedtekter eller husordensregler. Arbeid med å utarbeide og formalisere slike retningslinjer forventes imidlertid igangsatt og etablert i nær fremtid.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen ligger i et område er regulert til boliger ihht r0307 Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) .
Eiendommen ligger også i et område regulert for E6 Osloveien på strekningen Dorthealyst-Steinberget (reguleringsplan under bakken) ihht r0426 E6 Osloveien (31.8.2006)
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et nærheten av et jernbanebaneområde.
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til øvrige byggeområder (byggesone 3) og Samferdslinjer (tunnel).
Eiendommen ligger i et område som også er avsatt til hensynssone - Bevaring kulturmiljø.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med 20160037 Dyrborg gnr/bnr 421/272, 422/228 m.fl. Planforslaget har som hensikt å tilrettelegge for variert boligbebyggelse i en bratt østvendt skråning.
Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.
Reguleringskart, basiskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 634094, tgl. 05.06.2019 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 25 / 100
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sverdrups vei 53.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 422, bnr. 336, snr. 3 i Trondheim.
Sameiebrøk: 25/100
Vårt oppdragsnummer er 7250002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,89% av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Marius Kvernberg / +47 45 18 80 54 / marius.kvernberg@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.