Totalt bruksareal: 123,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Praktisk og fin rekkehus beliggende i Tolgenslien boligfelt! Rekkehuset har en gjennomgående standard fra byggeåret. Rekkehuset inneholder stue, kjøkken, spisestue, gang, vindfang, bad, vaskerom/bod, soverom, samt garasje med bod.

- Nærhet til offentlig transport.

- Kort gange til skole, barnehage og dagligvarehandel.

- Nærhet til Sætersgård idrettsanlegg.

- Sentral plassering i Tolga.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Tolga, med gangavstand til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og offentlig transport. Området er perfekt for både barnefamilier og de som ønsker å bo i et rolig og trygt nabolag.

Rekkehus

BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, gang, vindfang, bad, vaskerom/bod, soverom.

Garasje

BRA-e:

1. etasje: Garasje, bod.

Rekkehus

1. etasje

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Spisestue: Laminat på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling.

Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Vindfang: Flis på gulv. Malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.

Bad: Belegg på gulv og malt våtromsbelegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant i innredning, wc og mekanisk avtrekk.

Vaskerom/bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og stoppekran.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Adkomst via offentlig vei.

På tomten ved rekkehuset.

NB! Garasjen følger ikke med salget, men kan evt leies av eier om ønskelig.

Boligen selges med bistand av fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd boligen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Satt inn boblebad, malt og lagt gulv

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Lagt nytt terrasse gulv /platting foran og bak huset høsten 2024.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

• Eidsiva 2016, byttet strømmåler 2021

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 8

TG 2: 13

TG 3: 2

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom: Bad

• Eventuelt sluk er innebygd uten adkomst for undertegnede, slik at fallforhold til sluk er ikke mulig å kontrollere. Eventuelt lekkasjevann vil ikke nå sluk før det renner ut av døråpningen.
• Det er flatt gulv utenfor badekaret, og ikke tilstrekkelig vannsikring mot dør. Det bør være en oppkant med tettesjikt minimum 15 mm over ferdig gulv ved dør.

TG 3 på grunn av at eventuelt sluk ikke har tilkomst uten større demonteringer. Derfor kan ikke eventuelt fallforhold til sluk kontrolleres, samt at lekkasjevann vil renne ut gjennom dør.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

• Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon/påvisning av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade.
• Tettesjikt og eventuelt sluk har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tettesjikt på vegg er fra byggeår og har usikker tetthet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører: Generelt

• Det er skrammer/sår i enkelte dørkarmer. Dette som følge av at beboer har brukt rullestol, og denne vil ofte ta borti dørkarmer.
• Vinduer og terrassedør har til dels harde pakninger, og vil derfor tette dårlig.
• Isolerglass i vinduer og terrassedør er mer enn 30 år gamle. Det er dermed økt risiko for punktering.
• Vinduer har stedvis tegn på litt slitasje i malingen innvendig, som kan komme av tidvis kondensering på glass.
• Karmer i vinduer og terrassedør er værslitte utvendig.
• Det er en del skjevhet mellom karm og dørblad på innerdør mellom gang og vindfang.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldloft

• Det blir registrert noen fuktmerker i undertaket rundt pipa, og er ikke unormalt å se i denne typen undertak. Fuktkontroll viser ikke tegn på lekkasjer eller aktiv fukt.
• Det er gjort funn av muselort, som indikerer museaktivitet. Omfanget av museaktiviteten er ikke påvist.

TG 2 på grunn av tegn på museaktivitet.

Renner og nedløp

• Det ble registrert deformasjon i nedløpsrør, som er et symptom på frostspreng.

TG 2 som følge av dette.

Taktekking

• Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.

TG 2 er utelukkende satt på grunn av alder

Etasjeskille og gulv på grunn

• Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totale avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Kontroll i stue og spisestue viser totale avvik i begge rom på ca. 15 mm. Flere rom har merkbare ujevnheter i gulvene.

TG 2 på grunn av skjevheter over 15 mm, samt merkbare ujevnheter

Kjøkken

• Innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminat og nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet ble delvis ombygd for mer egnet bruk for rullestolbruker i 1999. I 2024 ble kjøkkenet satt tilbake til normal stand.
• Det registreres svellemerker i fremkant oppunder benkeplaten hvor oppvaskmaskinen har stått, samt svelling i skjøt på benkeplaten ved siden av vasken.
• Kjøkkenet har ellers enkelte bruksmerker som normalt iht. alder.

TG 2 på grunn av skader i benkeplate

• Avtrekksviften fungerer, men den lager mye lyd ved bruk.
• Vifteenheten har nådd en alder hvor den har usikker restlevetid.

TG 2 på grunn påviste forhold

Avløpsrør

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsanlegget.

TG 2 på grunn av alder

Vannledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger.

TG 2 på grunn av alder.

Elektrisk

• Det kan ha vært utført arbeid det mangler samsvarserklæring på.
• Installasjonen fra byggeår mangler dokumentasjon.

TG 2 på grunn av delvis manglende dokumentasjon på utført arbeid.

Varmtvannsbereder

• Berederen er plassert på gulv i vaskerom og er på 198 liter. Det er avrenning til sluk i rommet.
• Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid.

TG 2 på grunn av alder

Våtrom: Vaskerom/bod

• Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende.
• Gulvoverflaten er stedvis misfarget, men fremstår uten skader. Ukjent årsak til misfarging, men kan ha kommet av alderen.

TG 2 på grunn av misfarging på gulv

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og tettesjikt. Restlevetiden er usikker.

TG 2 på grunn av alder

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering: Terrengforhold

Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.

Balkong, terrasse, platting

Det er oppført plattinger ved inngangsdør og ut fra stue. Begge plattinger opplyses oppført i 2024. Plattinger er snødekte og ikke kontrollert.

Yttervegger

Lufting/musetetting kan ikke kontrolleres på befaringsdagen på grunn av snø. Der det ikke er snø er det plattinger som ligger mot kledningen. Derfor er det ikke konkludert med tilstandsgrad.

Utstyr på tak

Utstyr på tak er ikke vurdert på grunn av snø.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

På grunn av mye snø er ikke terrasser målt opp.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus

Rekkehus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet. Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.

Tomt er eid av eierseksjonssameiet og er fellesareal for seksjonseierne.  

Ferdigattest datert 25.03.1992. Ferdigattest gjelder for Nybygg bolig, Tolgensli II.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedovn

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

28 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

1 193 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 049,- for 2024.

Årlige kommunale avgifter inkl mva:

Renovasjon kr 4 816

Vann fastledd bolig kr 3 228

Vann forbruk stipulert kr 4 195

Avløp fastledd bolig kr 2 355

Avløp forbruk stipulert kr 4 014

Eiendomsskatt bolig kr 1859

Eiendomsskatt uthus/garasje kr 582

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Månedlige utgifter til Tv og internett
• Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm
• Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

7423,00

6369,00

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 428 851,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 715 403,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet er ikke formalisert og det kjennes ikke til at det betales felleskostnader eller er fastsatt vedtekter og ordensregler.

Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/246.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring, Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til kjøpers overtagelse.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. R05, saksnr. 0622, Detaljregulering for Tolgensli boligfelt. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart,. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger reguleringsplaner eller planforslag som berører eiendommen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Nåværende Boligområde.

Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1364, tgl. 30.03.1992 - Seksjonering

SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82 / 246

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Nedre Tolgenslivei 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 425, snr. 3 i Tolga.

Sameiebrøk: 83/246.

Vårt oppdragsnummer er 13250002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.