SOLGT

Starrmyra 44

SOLGT | FLOTT FAMILIEBOLIG M/SVÆRT BARNEVENNLIG PLASSERING - 3 sov. Bad 2014. Kjellerstue. Vendt mot friareal. Garasjeplass.

Tiller
Starrmyra 44, 7091 TILLER
Beskrivelse
Velkommen til Starrmyra 44.
En flott familiebolig over 3 plan med særdeles god internbeliggenhet. Her får du en skjermet plassering i en gate uten gjennomgangstrafikk. Uteplassen på sørsiden ligger vendt mot et skogsområde. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter like utenfor døra. * Se 360 visning for å se beliggenhet.*


Etterspurte kvaliteter:
- 3 soverom og et kontorrom.
- Kjellerstue og mye lagringsplass i underetasjen.
- Flott bad fra 2014.
- Kjøkken fra 2007 med TG1 fra takstmann.
- Flott plassering i feltet vendt mot friareal.
- Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.
- Kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikk.
- Kort vei til City Syd kjøpesenter.
- Garasjeplass m/muligheter for el-bil lading.



Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.
Velkommen!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Bredbånd
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Rekkehus
Eierform
Andel
Byggeår
1984
Soverom
3
Bad
1
Antall rom
5
Bruksareal
150m2
Internt bruksareal
146m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
55m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
2m2
GUA (gulvareal)
55m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
44016.5m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
391107102
Presentert av
Odin Sundland
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
+4792444082
odin.sundland@nylanderpartners.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 150,0 m²

  • BRA-i: 146,0 m²
  • BRA-e: 4,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Starrmyra 44.

En flott familiebolig over 3 plan med særdeles god internbeliggenhet. Her får du en skjermet plassering i en gate uten gjennomgangstrafikk. Uteplassen på sørsiden ligger vendt mot et skogsområde. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter like utenfor døra. * Se 360 visning for å se beliggenhet.*


Etterspurte kvaliteter:

- 3 soverom og et kontorrom.

- Kjellerstue og mye lagringsplass i underetasjen.

- Flott bad fra 2014.

- Kjøkken fra 2007 med TG1 fra takstmann.

- Flott plassering i feltet vendt mot friareal.

- Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

- Kort vei til skole, barnehager og dagligvarebutikk.

- Kort vei til City Syd kjøpesenter.

- Garasjeplass.



Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et solrikt og barnevennlig boligområde på Starrmyra, Tiller, ca. 10 km fra Trondheim Sentrum. Området er rolig og fredelig, omkranset med pent opparbeidede grøntområder, lekeplasser og internveier, skjermet for gjennomkjøring og trafikkstøy.

Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra støy.

Fra eiendommen er det kort vei til blant annet barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler. Videre er det kort vei til flotte turterreng, sommer som vinter. Nærområdet bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som blant annet City Syd og TillerTorget. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim sentrum fra busstopp knappe 300 meter unna boligen.

Innhold

Primærrom:

Kjeller: Gang/trapp, vaskerom, kjellerstue.

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang/trapp, vindfang, toalett.

2. etasje: 4 soverom, bad, gang/trapp.

Sekundærrom:

Kjeller: 3 boder.

Standard

Kjeller

Gang/trapp: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap.


Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, mekanisk avtrekk, stoppekran og vannmåler.


Kjellerstue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling.


Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Bod 3: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.


1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.


Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate, malt panel og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.


Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap.


Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.


Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.


2. etasje

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.


Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.


Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.


Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.


Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det følger med èn parkeringsplass inkl. motorvarmer i felles parkeringskjeller.

Borettslaget har tilrettelagt for egne ladeplasser for el- og hybridbil. Ellers parkering etter borettslagets

Diverse

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

-Selger har delt av et soverom i 2.etasje til et soverom og et kontor.

-Kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom som defineres tom tilleggsdel. Endringen er søknadspliktig. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rømning og lysforhold.


Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.



MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERFORENING Det er pliktig medlemskap i Tonstad Beboertjeneste. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene.


GARASJE - PARKERING Det følger med èn parkeringsplass inkl. motorvarmer til hver leilighet. Rekkehusene har p-plass merket med leilighetsnummer i parkeringshuset. Blokkene har p-plass merket med leilighetsnummer ute. Borettslaget har tilrettelagt for egne ladeplasser for el- og hybridbil. Det er kun disse plassene som skal benyttes for lading av slike biler, med mindre annet er avtalt med styret. Parkeringsplassene tildeles etter søknad til styret som fastsetter prioritetsrekkefølgen. Den totale leiekostnaden settes opp på bakgrunn av snitt-forbruk og energikostnad i året, administrasjonskostnader, vedlikehold samt andel installasjonskostnad fordelt over forventet økonomisk levetid. Beløpene kan indeksreguleres.


FORSIKRING BORETTSLAG. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert.


VARMEPUMPE Godkjenning for montering av varmepumper i henhold til vedtak i generalforsamling 29.05.2012.


INTERNETT/TV: Kollektiv avtale med Telenor.


HJEMMESIDE Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.starrmyra.no/


RENHOLD: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.


NØKLER: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet.


DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.


STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.



Styret opplyser om at det er planlagt rehabilitering av borettslaget de kommende årene. Følgende forslag for rehabilitering er framlagt: ‑ Skifte ut vårt over 40 år gamle takstein og undertak.

Rehabilitering av betong elementer på balkongene i blokk for å forlenge levetiden ‑ Skifte ut fasadeplater på blokk som er over 40 år, samt etterisolering ‑ Skifte ytterpanel på rekkehus, samt etterisolering ‑ Skifte av våre over 40 år gamle dreneringsrør rundt bygningsmassen, men denne vurderes nå utsatt ‑ Etterisolering av grunnmur er også vurdert utsatt ‑ Utskifting til balansertventilasjon Det gjøres oppmerksom på at ingen av tiltakene er per i dag vedtatt av generalforsamlingen. Det vil stemmes over forslagene ved generalforsamlingen våren 2025. Det opplyses videre at rehabiliteringen vil finansieres via lån og kjøper må dermed regne med økning i både felleskostnader og fellesgjeld i årene framover. Det er ikke opplyst om omfanget av dette per i dag.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Vaskerom. Gulv lagt av forrige eier. Belegg ikke klemt ned i sluk og er stedvis manglende.


2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Bad ‐ totalrenovert av A‐Z Bygg i desember 2014. Vi har selv byttet dusjkabinett i 2022. Vaskerom skal være pusset opp med benk og ny vask i 2016 av forrige eier.


2.1| Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet

-Bad ‐ ja, nytt sluk og membran ihht egenerklæring fra forrige eier. Vaskerom ‐ nei.


2.2| Er arbeidet byggemeldt?

-Nei ihht egenerklæring fra forrige eier.


4| Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

-Rensing av avløpsrørene i hele borettslaget, i regi av Borettslaget.


6| Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

-Ny sotluke skal være satt inn av Mestermur AS mars 2015, ihht egenerklæring fra forrige eier. Avvik fra Feiervesenet pga pipe på badet er utlektet og kledd igjen. Vedovn i stue og kjellerstue ble fjernet i 2023. Avvik må utbedres hvis ny ovn skal settes inn.


11| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ny fasade på garasje ca 2023. Vi har ved egeninnsats bygget terrasse ved inngang samt kledd igjen deler av bod. Godkjent av boretteslaget. Må vedlikeholdes/evnt fjernes av andelseier selv.


12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

2022 ‐ byttet stikk på kjøkken og i gang mot trapp ihht utbedringer etter kontroll fra Tensio. 2024 ‐ byttet to stk termostater, kjellergang og kjellerstue. Ny varmepumpe 2023

Det foreligger samsvarserklæring.


14| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

-Ladeboks i garasje. Leies via Aneo.


17| Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

-Planer for vedlikehold/oppgradering av hele borettslaget. Omfanget skal stemmes over i generalforsamling i 2025.


21| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Vi har delt av et soverom i 2.etg til et soverom og et kontor. Antagelig vært slik tidligere pga hvordan lys/strøm var lagt opp.


23| Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

TOBB har utført tilstandsvurdering på bygningsmassen i borettslaget ifbm planlegging av vedlikehold, men ikke av vår leilighet.


Tilleggskommentar:

-Platetopp på kjøkken knust i høyre hjørne men fungerer som den skal.

-Lagt nytt laminat på gulv stue og kjøkken i 2022.

-Kjellervindu kan ikke åpnes da det stopper mot lysgrav.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 17

TG 2: 15

TG 3: 0

TG IU: 1



Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

TG2 benyttes da bygningsdelen har passert halvparten av forventet brukstid.


Balkong, terrase og platting bak

Det registreres skjevheter i konstruksjonen.


Vinduer og dører: Originalt

Kjellervinduet er værslitt. Kan ikke åpnes da det treffer lysgrav.

Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.


Yttervegger

Trekledning mangler overflatebehandling.

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medfør stedvis redusert lufting.


Loft (konstruksjonsoppbygging)

Det registreres fuktinntrekk rundt takgjennomføring til pipe.


Taktekking

Ikke inspisert pga. manglende adkomst

Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.


Utstyr på tak

Det er mangebrev på plattform ved pipe.


Ildsted/Skorstein

Pipevanger er kledd/tildekket utover det som er tillatt.

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30cm.


Trapp

Rekkverk måles til en høyde marginalt under 90cm.

Åpninger i rekkverket er marginalt over 10cm.


Trapp (kjeller)

Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført


Avløpsrør

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.


Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd ene alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.


Våtrom: Bad

Oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Det registreres svakt fall til sluk.

Dør er plassert i våtsone, men er beskyttet av dusjkabinett.

Det registreres ''bom'' i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).


Våtrom: Vaskerom

Oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.

Det registreres svakt fall til sluk.


Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Belegg er ikke klemt under klemming.

Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter over gulvet.

Gulvbelegg er ikke fagmessig utført.



Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur og fundament

Grunnmur er innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader.



TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal med ALH gjelder deler av utvendig bod.



TAKSTMANNS KOMMENTAR TIL LOVLIGHET:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom som defineres tom tilleggsdel. Endringen er søknadspliktig. Rommet tilfredsstiller ikke krav til rømning og lysforhold. Ett soverom i 2.etg er avdelt til to rom. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det gjøres oppmerksom på at det minste rommet i utgangspunktet ikke tilfredsstiller krav til rom for varig opphold pga størrelse.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Det er ikke etablert tilfredsstillende dagslys og rømningsvei fra kjelleretasjen.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.


Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Tomt

Denne tomten er eiet.

44016,50 kvm.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.09.1083. Midlertidig brukstillatelse gjelder for rekkehus med adresse Starrmyra 16 - 64. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.


Energikarakter: E - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Borettslaget har inngått kollektiv avtale med Telenor om levering av TV/Internett, som er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 227 650,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 240 331,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 227 650,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 5 989,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter: kr 1731,-
Drift: kr 3329,-
Avdrag: kr 369,-
Elektroniske fellesavtaler: kr 559,-


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 227 650,- pr. 07.01.2025.


Selskapets totale gjeld er kr.

35 862 475,- pr.

07.01.2025.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 39 428,- pr. 31.12.2024.

Lånevilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517343314, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.01.2025: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 07.01.2025: 35 862 475

Andel av saldo: 227 650

Første termin/første avdrag: 08.05.2024 ( siste termin 08.11.2048 )

Annuitetslån, flytende rente

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.

Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 977 495,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 909 981,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Borettslaget

Starrmyra borettslag, Orgnr: 931 928 481

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører.

12 medlemmer har meldt interesse for forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP588599.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 10 223 138 ,-

Driftskostnader kr. 13 249 501 ,-

Årsresultat kr. -4 440 661 ,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 5 688 729 ,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et årsresultat på kr. 934 886 ,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.


- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  


Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  


Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Det foreligger planer for vedlikehold/oppgradering av hele borettslaget.

Omfanget skal stemmes over i generalforsamling i 2025.

Dyrehold

Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr.

Ytterligere informasjon finnes i ordensreglene.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0013p.  Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag R0013x som kan påvirke området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 9434, tgl. 24.05.1984 - Obligasjon

Beløp: 45 602 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 422 328


Dnr. 18284, tgl. 03.09.2003 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om felles vegg
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Bestemmelser vedr fellesarealer og vedlikehold
Rett for kommunen til stolpefester mm
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 990030, tgl. 01.03.1982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

bnr 764 og 1026


Dnr. 217318, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring


Dnr. 990002, tgl. 23.05.1977 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Anne Siri Sandsund og Bernardino Esteban Aleman Alamo.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Starrmyra 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 323, bnr. 763, andelsnr. 150 i Starrmyra borettslag i Trondheim.


Vårt oppdragsnummer er 11250002.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til kr 83 670,


Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.

Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
137 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
17 000,-
Høyt
23 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
38%
Er gift
34%
Er barnefamilier
31%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
96%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
36%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
73%
Bor i enebolig eller rekkehus
51%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering