Totalt bruksareal: 198,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²
• BRA-e: 29,0 m²
• GUA: 35 m²
• ALH: 2 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m². Veranda i 1. etasje er ikke oppmålt pga. snø.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal (garasje).

GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott beliggende enebolig med garasje, i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Melhus. Boligen er innholdsrik og går over 3 plan med bl.a. 3 soverom og 2 stuer. Boligen har vært gjenstand for store oppgraderinger i senere år. Bl.a. nyere bad og kjøkken.

Tomten er romslig med plenarealer, gårdsplass, terrasse, bærbusker, frukttrær, vakre prydbusker og garasje.

Fra eiendommen kan man nyte en flott utsikt over Melhus samt gode solforhold.

Kort fortalt:

Sol, utsikt & plass

Nylig oppgradert: bl.a. nyere kjøkken & bad!

Romslig: 3 soverom + 2 stuer fordelt over 3 plan.

Romslig tomt og en ekstra tomt

Fin utsikt

Velholdt eiendom som ligger særdeles fint til med gode solforhold og flott utsikt utover Melhus. Gangavstand til skoler, barnehager, Melhus sentrum mv.

Sokkel: Kjellerstue, soverom, gang, toalett, vaskerom og 3 boder.

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang.

Loft: 2 soverom, gang og bod.

Sokkel

Kjellerstue: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Garderobeskap.

Soverom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og mekanisk avtrekk.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap og bereder.

Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Vaskerom: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, stoppekran og vannmåler.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt panel, malt overflate og flis på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Loft

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Gang: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og garderobeskap.

Bod: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjellerstue: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Garderobeskap.

Soverom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Gang: Flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og mekanisk avtrekk.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap og bereder.

Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Vaskerom: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, stoppekran og vannmåler.

1. etasje

Stue: Laminat på gulv, og malt panel, malt overflate og flis på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Loft

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til veranda.

Gang: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og garderobeskap.

Bod: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver, med unntak av for bygging av garasje i 1979. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke. Eneboligen er i kommunens register registrert tatt i bruk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Det ble fikset

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Stiftet vannmåler og det var lekkasje i røren på sokkelen.

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Ja

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Huset fikk eget vann delingsboks

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 9

TG 1: 9

TG 2: 14

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking: Garasje

På grunn av snø er kun deler av tekkkingen tilgjengelig for kontroll. Det gjøres oppmerksom på at det i overgang mellom yttervegg på hus og garasjetak ikke er etablert en beslagsløsning slik at vann kan komme bak shingel og ned på garasjens himling. I himlingen i garasjen registreres det stedvis fuktmerker og tiltak vedrørende overgang vegg / tak mot bolig anbefales. Videre er søyle fra balkong understøtte på garasjetaket. Her registreres det fukt på undersiden og taket synes ikke å være tett.

Utstyr på tak

Det er ikke montert snøfangere.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskille har store skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 70mm på stue.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren og i gulv i bod. Det registreres vesentlige skjevheter i boligen, men dette har vært uendret de siste 10 år. Forholdet synes å være stabilt i dag, men løpende observasjoner anbefales. I forbindelse med garasje registreres det at ringmuren stedvis er innpresset, noe som antas å skyldes et jordtrykk i fra utsiden.

Balkong, terrasse, platting: Loft

Rekkverk er for lavt.

Vinduer og dører

Karmer er værslitte. Vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur.

Yttervegger

Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Trekledning mangler overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Ildsted/Skorstein

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Trapp

Loftstrappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Avløpsrør

Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Eldre

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. I forbindelse med vanninntak er det etablert en varmekabel. Pakningen her er dårlig og en utskifting må påregnes.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Våtrom: Vaskerom

Gulv ved dusjkabinett er tilnærmet flatt, men godt fall fra dør til sluk. Vindu er plassert i våtsone, men er beskyttet av dusjkabinettet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Servant skap er slitt og fuktskadet. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det registreres stedvis misfarging i tak som trolig skyldes dårlig ventilering.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting: Veranda 1.etg

Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert.

LOVLIGHET:

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Takhøyden er varierende, men måles til ca 198-210cm.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Veranda i 1.etg er ikke oppmålt pga snø. Balkong i 1. etg er ikke oppmålt da den ikke har adkomst.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje er tilbygd boligen på ukjent tidspunkt. Denne har støpt gulv, ringmur av leca og hovedkonstruksjonen er oppført i tre. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel.

Denne tomten er eiet. 1336,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, herunder varmepumpe.

De rom som ikke har oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

4 314 450,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 579,- for 2025.

kommunale avgifter består av

Eiendomsskatt: kr 1 765,-

Vannavgift: kr 3 438,75,-

Kloakkavgift: kr 3 993,75,-

Renovasjon til ReMidt: kr 5 125,-

Feie- og tilsynsavgift til Gauldal Brann og Redning: kr 1 256,70

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr 1 165 921,00.

Sekundær formuesverdi kr 4 663 683,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, friområde - nåværende og LNFR-areal - nåværende. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Kart kommuneplanens arealdel er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelsen til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1530, tgl. 04.07.1959 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 1530, tgl. 04.07.1959 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1388, tgl. 18.04.1975 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 5263, tgl. 13.09.1989 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Dnr. 658190, tgl. 17.07.2015 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarantien. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder kart kommuneplanens arealdel og bygningstegninger, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hammonds veg 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 12 og gnr. 10, bnr. 38 i Melhus.

Vårt oppdragsnummer er 13250003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.