Totalt bruksareal: 78,0 m²

• BRA-i: 72,0 m²
• BRA-b: 6,0 m²

Frittstående bod

Totalt bruksareal: 578,0 m²

• BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tømmerstien 12! En praktisk og stilren 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten inneholder blant annet en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, med møbleringsmuligheter og store vindusflater. Kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. Et lyst og praktisk bad og 2 soverom av fin størrelse, med gode muligheter for diverse lagring. Det er gulvvarme i de fleste rom. Leiligheten har også innglasset balkong, parkering i felles garasje og egen frittstående bod.

Boligen ligger i et rolig, etablert og familievennlig nabolag. Det er gangavstand til de fleste barnehager og skoler av god kvalitet. Barnehage og Barne- og ungdomsskole ligger 10-20 minutters gange unna boligen. Bare 1 minutt fra boligen er det gode forbindelser med kollektiv transport. Nærmeste dagligvarehandel er 2 minutters gange unna. Det er gode turmuligheter i skog og mark like utenfor. Amfi Alta og Handelssenteret ligger 9 minutter med bil fra boligen. Alta lufthavn finner man en 4 minutters kjøretur unna. Kaiskuru nærmiljøsenter ligger 18 minutters gange fra boligen.

Velkommen på visning!

Boligen ligger i et rolig, etablert og familievennlig nabolag. Det er gangavstand til de fleste barnehager og skoler av god kvalitet. Barnehage og Barne- og ungdomsskole ligger 10-20 minutters gange unna boligen. Bare 1 minutt fra boligen er det gode forbindelser med kollektiv transport. Nærmeste dagligvarehandel er 2 minutters gange unna. Det er gode turmuligheter i skog og mark like utenfor. Amfi Alta og Handelssenteret ligger 9 minutter med bil fra boligen. Alta lufthavn finner man en 4 minutters kjøretur unna. Kaiskuru nærmiljøsenter ligger 18 minutters gange fra boligen.

Leiligheten går over 1-plan og inneholder: Stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og teknisk rom.

Leiligheten disponerer også en egen frittstående bod.

Entré

Entréen har en lun farge og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Det er gulvvarme i gulv. Fra entréen er det inngang til begge soverommene og bad.

Stue

Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Det er gulvvarme i stue.

Kjøkken

Det er åpen kjøkkenløsning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredning fra HTH. Det er nedfelt oppvaskkum, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, og gulvvarme i gulv.

Bad

Badet er lyst med en enkel og praktisk innredning. Det er flislagt gulv med gulvvarme og vegghengt servantinnredning. Det er dusjhjørne med dører og opplegg for vaskemaskin. Over servantinnrdning er det speil med overlys. Det er vegghengt toalett og oppbevaringsmuligheter i servant innredning.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom. Hvor det ene soverommet fint har plass til seng med tilhørende møblement og gode  lagringsmuligheter i oppbevaringsmøblement.

Det andre soverommet har en fin størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til å ha diverse oppbevaringsmøblement på soverommet. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lysinnslipp.

Det vil bli skiltet med Advanti &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje og gjesteparkering på felles tomt.

Leiligheten har gulvflater belagt med parkett.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Kommentar: Har vært lekkasje under vask på kjøkken før vi kjøpte leiligheten. Det ble utbedret lenge før vi kjøpte leiligheten, og vi har ikke vært plaget med det.  

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Simen har montert 2 spotter i tak i vinterhagen, hengt opp en hylle, beiset platt, samt sotet rutene der ute. Sot bestilt fra glasservice. August 22.  

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Kommentar: Simen har byttet filter på ventilasjonen jevnlig etter sameiets rutiner.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, Kommentar: Simen har isolert og plateslått uteboden, samt utført det elektriske arbeidet i boden selv. (stikkontakter, lys)

Tilleggskommentar: Ny oppvaskmaskin i mai 22, ny komfyr i mars 24. Kjøleskapet er fra tidligere eier. Det er hengt opp flere hyller i boden inne i leiligheten i november 23. Ellers er alle veggene, utenom innebod i leiligheten malt av oss etter vi flyttet inn i februar 22. Vi har spesialbestilt solskjerming fra alta solskjerming som vi har hengt opp foran terassedør i februar 24. I resten av stuevinduene har vi hengt opp lameller.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Konstruksjon: Det observeres stedvise riss i betongelementer. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad:
- Overflater himling: Det registreres takplater som ikke er tilstrekkelig festet ved fordelerskap. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på feil utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Det observeres sprekk i enkelte veggfliser bak servantinnredning. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Kjøkken:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.
- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige hakk som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget og har enkelte synlige riper og skader i stue og soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fallforhold på teknisk rom i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Tømmerstien Boligsameie beliggende på Kronstad, Alta kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leilighetsbygg oppført i 2013. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og betong elementer. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og gang. Mekanisk balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, to soverom gang, teknisk rom og utvendig bod. Utgang fra stue til balkong.

Denne tomten er eiet.

7444,10 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 19.09.2017

Det foreligger byggetegninger. Disse stemmer med dagens bruk.

Leiligheten er eiet og kan fritt leies ut.

Boligen har oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og teknisk rom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom og gang. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

92 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

199,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 793 399,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 718,- pr. mnd.

Felleskostnadene dekker følgende:

·Forsikring av bygninger (ikke innbo og løsøre)

·Godtgjørelse til styret i sameiet.

·Utvendig drift og vedlikehold.

·Strøm til oppvarming og varmtvann

·Strøm til fellesanlegg (utvendige gatelys, varmekabler på felles vannledninger, motorvarmekontakter)

·Vann – og avløpsavgift

·Renhold av fellesarealer

·Snøbrøyting og sandstrøing.

·Forretningsførerhonorar til Bonord.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 139,- for 2025.

De kommunale avgiftene er en prognose for 2025 og inkluderer følgende:

Vann: 2 435,-

Avløp: 3 723,75,-

Renovasjon: 6 617,50,-

Eiendomsskatt: 5 363,-

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 862,- pr. 13.01.2025.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 741 488,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 965 951,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Tømmerstien Boligsameie Orgnr: 914 351 839.

Forretningsfører: Bonord

Sameiet består av 30 seksjoner.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0000888433.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 733 296,-

Driftskostnader kr. 823 934,-

Årsresultat kr. -72 891,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 399 807,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 5 815,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I følge husordensreglene er dyrehold tillatt dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, plan id: 20170001

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 679563, tgl. 15.08.2014 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90 / 2557

Dnr. 517180, tgl. 24.06.2014 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Alta kommune, org nr 944 588 132
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1137465, tgl. 24.12.2014 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 32 parkeringsplasser i parkeringskjeller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Mia Benedicte Lund per e-post lund@advanti.no eller sms: +47 41 45 20 78. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Simen Edvin Sønvisen og Merete Sønvisen.

Eiendommens adresse er Tømmerstien 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 75, snr. 7 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89250002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 400 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 250,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78/ lund@advanti.no.