Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 118,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Verdi &Partners ønsker her velkommen til Rundaberget 25. En innholdsrikt og innbydende halvpart av en tomannsbolig. En fin og innholdsrik bolig som strekker seg over tre praktiske plan og byr på en rekke gode kvaliteter.
Her bor en i et meget rolig og barnevennlig boligområde, en liten tur utenfor Ålgård sentrum.
Boligen fremstår godt velholdt med lekkert kjøkken. Med delikate farger, fint gulv, store vindusflater, nydelig panoramautsikt og meget fint innholdsrikt praktisk kjøkken, vil denne boligen lett falle i smak.
Med utrolig arealeffektiv, praktisk planløsning og lagringsplass kan denne boligen passe for de aller fleste.
3. etg: Velkommen inn!
En kommer inn i en romslig gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Dette er et hjem hvor det er godt å komme hjem og hyggelig og ønske gjester velkommen.
Gangen har takvindu som slipper inn mye naturlig lys. Praktisk toalettrom/gjestetoalett og et soverom. Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med skapplass.
2. etg:
Stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Her har en tydelig stue- og kjøkkensone. Rommet er det naturlige samlingsrommet i boligen, her er det bare å slippe den gode samtalen løs. Store vindusflater med en fantastisk fin utsikt slipper inn mye naturlig lys som skaper en utrolig god romfølelse. God plass til sofakrok, godstoler og spisebord. Rommet er romslig og godt, og byr på flere innredningsmuligheter alt etter ønsker og behov. Det er rom for å lage flere soner. Bak åpen spilevegg er det laget til hyller for oppbevaring som også kan brukes som meget hyggelig lesekrok.
Vedovn som varmer godt og skaper god stemning på sure vinterkvelder.
Spisebord plassert mellom stue- og kjøkkensonen. Her er det hyggelig å invitere venner og familie til bords imens en nyter den fine utsikten.
Lekker, romslig kjøkkeninnredning. Kjøkkenet byr på mye skap- og benkeplass med integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp.
Fra stue/kjøkken har en utgang til balkong med trapp ned til terrasse/hage hvor det er lunt og godt. Her er det helt magisk å nyte fine sommerdager- og kvelder.
1.etg: Gang, to soverom, bad og praktisk bod. Soverommene er av god størrelse, ett av dem med utgang til terrasse/hage.
Badet er romslig med varmekabler i gulv, dusjkabinett, vask i skuffeseksjon, WC og god plass til vaskemaskin og tørketrommel med praktisk benkeplate over.
I tillegg er det vært å nevne:
- Fantastisk fine uteområder og terrasse med gode solforhold
- Parkering på egen tomt med El-bil lader og parkering i carport på felles tomt
- Fiber fra både Altibox/Lyse fiber og Telenor
- Boder gir rom for lagringsplass
- Belegningsstein i gårdsrom
- Trivelig nabolag
- Vedovn og varmepumpe
Ser du etter en innflytningsklar bolig med herlig plassering? Kom innom på visning.
Rundaberget 25 ligger idyllisk til i et familievennlig område som kombinerer nærheten til natur med praktiske fasiliteter. Beliggenheten på Rundaberget er kjent for sin rolige atmosfære og sitt sterke naboskap, hvor yngre familier og barn trives svært godt. Området er omgitt av flotte turmuligheter, noe som gjør det enkelt å ta en pause fra hverdagen med en tur i skog og mark. I rolige natuskjønne omgivelser får en generell følelse av trygghet. For sommeren har en fine badeplasser like i nærheten. På vinteren når det er kaldt nok over lengre tid kan en skøyte på vannet like ved.
For familier er nærhet til gode skoler og trygg skolevei et stort pluss. Bærland skole og Kongstun kristne friskole ligger begge i nærheten, sammen med flere barnehager som Øygardsvatnet og Nesjane. I tillegg finnes det en rekke fritidsaktiviteter i området, som Raudevika balløkke og Torvmyra nærmiljøanlegg, som gir barna rikelig med muligheter til lek og moro.
Dagligvarehandelen er også enkel med Coop Mega og Kiwi i nærheten, og for større shoppingturer er AMFI Ålgård og Norwegian Outlet kun en kort kjøretur unna. Offentlig transport er tilgjengelig.
Dette er et sted hvor livskvaliteten står i fokus. Perfekt for deg som søker et trygt og inkluderende nærmiljø.
1.etg: Gang, to soverom, vaskerom og bad.
2.egt: Stue, spisestue, og kjøkken.
3.etg: Entré, soverom, WC og kott .
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport på felles tomt og en biloppstillingsplass på egen tomt med el-bil lader fra Salto.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk. Soverom i 3. etg er på tegninger godkjent som soverom og bod. Dagens eier har utvidet dette rommet til ett stort soverom, ved å innta boden i soverommene. Endring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Utvendig trapp og to utvendige boder er ikke på godkjente tegninger fra kommunen. Selger har ikke søkt kommunen om disse endringen. Ny eier påtar seg evnt. fremtidige pålegg fra Gjesdal kommune i denne forbindelse med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 9
TG IU: 7
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Toalettrom (Ikke våtrom) - 3.etg:
- Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid.
Loft - innredet - 3.etg. :
- Konstruksjonsoppbygging: Tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 3.etg.:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i 3etg. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rom entré er målt på tilfeldige steder til 30mm. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Det observeres begynnende råteskader på glasslister til enkelte vinduer (gjelder de mindre vinduene ved terrassedør på soverom i 1.etg). Tiltak anbefales i form av vedlikehold.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Gjelder rekkverk på balkong ved trapp, og rekkverk til terrasse. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk på begge sider. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk bør etableres.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
- 2.etg: Vedbod på balkong måles til ca. 3m2 (ikke målbar).
- 3.etg: Bod/sykkelbod (utvendig) måles til ca. 2m2 (ikke målbar). - Del av felles carport (nede i gaten) på ca. 13m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Del av tomannsbolig (vertikaldelt) oppført i 2006. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre/to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Boligen disponerer 1 utvendig bod (sykkelbod), 1 vedbod på balkong. Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles carport og parkeringsmuligheter på egen tomt.
Denne tomten er felles eiet. Det er ikke tinglyst eksklusiv bruksrett på uteareal. Nåværende eiere praktiserer en fin fordeling av uteområdet.
Tomtestørrelse: 398,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdrom og sørvestvendt hage som byr på gode solforhold.
Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert 10.08.2006.
Ferdigattest datert 11.05.2011 Ferdigattest gjelder for Vertikaldelt tomannsbolig på gnr. 6 bnr. 1064 snr. 1. Rundaberget 25.
Det foreligger ikke restriksjoner på utleie.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, vedovn i stuen og varmepumpe.
Energikarakter: C - Oransje
Energiforbruk foregående år var 21 670 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
115 000,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))
_______________________________________________________
4 315 950,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 438,- for 2024.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.
Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Strøm, forsikring, kommunale avgifter og velforeningskontigent.
Velforeningskontigent årlig er opplyst av selger: 500 kr pr år.
Eiendomsskatt er ink. i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 925 924,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 703 697,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Sameiet består av to seksjoner.
Eiendommen er forsikret i Storebrand forsikring med polisenr. nr 8450423.
Boligen er regulert til boligformål ihhl. Reguleringsbestemmelser for Gnr. 6 Bnr. 992- Rundeberget datert 18.03.03 Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei
avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 9227, tgl. 15.09.2005 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2
Dnr. 9227, tgl. 15.09.2005 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9232, tgl. 15.09.2005 - Erklæring/avtale
Bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 178006, tgl. 23.11.2005 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Rundaberget 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 1064, snr. 1 i Gjesdal.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 203250003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 19 900,00
Tilrettelegging: 29 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Fotografering: 5 800,00
Andre kostnader: 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.