Totalt bruksareal: 200,0 m²

• BRA-i: 180,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Pinebergvegen 11B - en innbydende tomannsbolig med beliggenhet på attraktive og etablerte Persaunet. Her får du en velholdt bolig på en romslig tomt med svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Kvaliteter verdt å trekke frem:

- God planløsning over tre plan

- Stue av god størrelse som rommer 35 kvm

- Totalt fire soverom

- Pent kjøkken som måler 10 kvm

- Eget separat vaskerom på 4,3 kvm

- Terrasser og balkong rundt boligen som sikrer gode solforhold døgnet rundt

- Innvendig bod

- Stor og solrik tomt med god boltreplass

- Garasje samt biloppstillingsplass på egen tomt

- Nærhet til kollektiv transport, dagligvarebutikker, shoppingsenter, skoler og barnehager.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Kjeller: Gang, kjellerstue, toalett, bad, vaskerom og 2 boder.

1. etasje: Vindfang, 2 gangareal, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og baderom.

2. etasje: Gang, baderom og 3 soverom.

Kjeller

Gang: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Kjellerstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis.

Toalett: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Bad: Epoxy og flis på gulv. Flis og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servantskap og servant, dusjnisje og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Malt overflate på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum og bereder.

Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Gang 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger med flis over benkeplate. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Gang 2: Laminat på gulv. Brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.

Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv. Flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap og servant, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

2. etasje

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og servant, badekar og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Det er påvist avvik mellom formål som fremgår av byggetegninger og bruk av kjelleretasje:

- Rom som opprinnelig er benevnt som ikke utgravd er i dag utgravd og brukt som boder.

- Rom som opprinnelig er benevnt som matbod er i dag tatt i bruk som bad/dusjrom.

- Rom som opprinnelig er benevnt som hobbyrom, brensel og bod, er i dag samlet som en kjellerstue. Det er ikke søkt om endringer eller tiltak iht. dagens bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasje som er innredet og brukt som kjellerstue ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er for øvrig angitt som hobbyrom, bod og brensel i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Det gjøres også oppmerksom på at vaskerom/dusjrom i kjelleretasjen er søkt og godkjent som matbod i de opprinnelige bygningstegningene. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at bodene i kjelleretasjen som er benevnt som "ikke utgravd" i de godkjente bygningstegningene, er søkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentarer:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Undertegnede selger eiendommen på vegne av sin mor som er på sykehjem, og hvor fremtidsfullmakt er tredd i kraft. Undertegnede har derfor ikke bodd i eiendommen, og har derfor ikke forutsetninger til å si noe om tilstanden til denne.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 11

TG 2: 15

TG 3: 7

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Balkong, terrasse, platting,1.etg/ bakkenivå:

Terrasser på bakkenivå/ 1.etg har høy slitasjegrad og flere avvik med behov for tiltak.Terrasse på fremside av boligen har skjevheter. Årsak er ukjent og må undersøkes nærmere ved åpninger eller delvis fjerning for å se på underliggende fundament. Overflaten har mye avflassing/ slitasje og et terrassebord har råteskade. Terrasse på bakside av boligen er opplagret på trestolper. Det er etablert en trapp fra bakkenivå og rekkverk av tre. Både trapp og terrassekonstruksjon med rekkverk har flere råteskader. Trestolper som fungerer som fundament/ understøttelse har svært høy slitasje og råte/svekkelse i nedre del mot terreng. Utskifting må påregnes. Det ligger en markterrasse bak garasje. Tilstand er tilsvarende som for de øvrige.

Anbefalte tiltak: Terrasser må skiftes eller vesentlig repareres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

- Loft (konstruksjonsoppbygging):

Ved visuell kontroll fra loftsrom (kryploft og kaldt loft over himling) ble det registrert partier svertemerker i undertak av treverk. Dette er området som ble sanert etter befaringsdagen. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i tilknytning til disse funnene, men er ikke vurdert å være verdier eller fysisk fukt som tyder på aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. Årsak til påviste forhold er trolig kondensering. Takkonstruksjonen er bygget med en eldre type papp som er tiltenkt som dampsperre, men denne har begrenset effekt, og utførelsen tilsier at det er flere områder som vil være utsatt for luftlekkasjer mellom oppholdsrom og loft. Luftlekkasjer fra oppholdsrom kan dermed kondensere når luften kommer i kontakt med kaldere overflater ut i takkonstruksjonen. Det kan heller ikke utelukkes at forholdet har vært forverret av tidligere lekkasjer fra tiden før taktekkingen ble skiftet. Forholdet er av en sådan karakter at det er vanskelig å fastslå eksakt årsak uten at det gjøres undersøkelser over tid. Konstruksjon mot oppholdsrom må bygges om med tilstrekkelig tett dampsperre mellom oppholdsrom og ytterkonstruksjon. Området må observeres over tid for å se etter eventuell utvikling, eller om det kan finnes lekkasjer til tross for at taktekkingen er skiftet.

Anbefalte tiltak Iht. ovenstående Kostnad for nødvendig tiltak er på nåværende tidspunkt vanskelig å si noe om, men det vil være nødvendig å endre innvendig oppbygging mot oppholdsrom for å hindre luftlekkasjer ut i takkonstruksjonen. Dette vil i praksis bety at overflater i alle oppholdsrom i 2.etg vil bli berørt. Deler av disse vil likevel måtte skiftes som følge av tilstand på for eks. baderom, og deler av er av en alder som tilsier at oppgraderinger trolig vil være påregnelig. Omfanget av nødvendig tiltak, og eventuelle funn ved ytterligere åpninger kan likevel vise seg å bli større enn det som på nåværende tidspunkt er påvist. Kostnadsestimat nedenfor er kun et anslag av den kostnad som er henført til tiltak med fjerning og impregnering av påviste forekomster, samt etablering av dampsperre. Baderom og andre oppgraderinger vil måtte beregnes i tillegg. Etter befaring er det utført Miljøsanering på loft utført av Polygon datert 05.06.2025. Detaljert rapport av omfanget av denne kan fremlegges.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Våtrom, baderom 2.etg:

Baderommet har ikke vært benyttet på lenge. Eventuelle fuktsøk vil derfor ikke gi verdier som gjenspeiler daglig bruk av badet. Kontrollen er utført som en visuell kontroll og funksjonstest fra innsiden av rommet. Baderom i 2.etg er fra opprinnelig byggeår med flis på gulv og vegger. Det er ikke etablert tettesjikt/ membran under flis på gulv eller vegger og er påvist svekkelser i vegg som kan tyde på tidligere fuktskade. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Sluk er av en type som ikke har mulighet for tetting mellom membran og sluk, og må skiftes for at rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til tetthet. Badet vil ikke tåle belastning med fritt vann på overflater.

Anbefalte tiltak: Baderommet er utett og må renoveres for å kunne tilfredsstille dagens krav til tetthet.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

- Våtrom, dusjrom og vaskerom i kjeller:

Eldre vaskerom og dusjrom i kjeller fremstår med malte murflater, epoxymaling og delvis flislagte overflater. Det er ikke påvist bruk av membran bak flis, og flere overflater har avflassing og utette partier som vil være utsatt for fukt. Det er påvist lekkasje i vaskeromsinnredning og fuktskade i innredningen. Vegg mellom baderom og vaskerom har synlig fuktskade. Sluk i dusj er ikke et ordinært sluk, men kun et servantavløp som er støpt ned i gulvet. Det er ikke membran bak flis. Rommene har kun mulighet for naturlig ventilering, og eventuell åpning av vindu mot krypkjeller. Det anbefales ikke å ventilere mot krypkjeller, da dette kan føre til kondensering i krypkjelleren. Gulv har ikke tilstrekkelig fallforhold som tilsier at eventuelt lekkasjevann vil renne mot sluk.

Anbefalte tiltak: Sluk og overflater må oppgraderes for å tilfredsstille krav til våtrom.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

- Våtrom, vaskerom 1.etg overflater:

Flatt gulv. Det er ingen oppbrett på membran på vegg eller utforming som leder lekkasjevann mot sluk. Ved eventuell lekkasje fra installasjoner kan det ikke garanteres at lekkasjevann ledes mot sluk, med vil være risiko for at vann kan belaste konstruksjoner som ikke er beskyttet mot fukt.

Anbefalte tiltak overflater: Fuktsikring på gulv og i våtsone må oppgraderes. Fall må etableres for tilstrekkelig vannsikkerhet. Tiltak vil kreve/utløse full renovering av rommet. kostnad for tiltak må derfor sees i sammenheng med en fremtidig renovering.

Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad

- Våtrom, baderom i 1.etg:

Baderommet har ikke vært benyttet på lenge. Eventuelle fuktsøk vil derfor ikke gi verdier som gjenspeiler daglig bruk av badet. Kontrollen er utført som en visuell kontroll og funksjonstest fra innsiden av rommet. Baderommet er bygget i 1996, og er oppført med banemembran. Dette betyr at det er etablert en membranduk/ pappmembran på gulv, før etablering av påstøp med betong og fliser. Vegger er kledd med plater av gips som er behandlet med smøreprodukt før påføring av flis. Denne typen oppbyggingen har flere svakheter, og vil ikke tåle belastning med fritt vann direkte på overflater uten at det er fare for lekkasjer. Ved visuell kontroll registreres det glippe/sprekk i overgang mellom gulv og vegg. Dette skyldes at gulvene ofte ble støpt på en gipsplate som underlag for varmekabel. Denne platen ligger eksponert for fukt og vil svekkes/ gå i oppløsning over tid. Det ble på befaringen registrert flere sprekker i gulvet som tyder på at det har vært bevegelser/ svekkelser etter byggeår. Overgangen mellom gulvmembran og tetteprodukt på vegg er heller ikke mulig å utføre på en tilstrekkelig tett måte med denne typen oppbygging. Smøreprodukter på vegg er også av en type som vi vet ikke holder tett over tid, og det finnes ikke løsninger for tetting omkring rørgjennomføringer i vegger. Ved eventuell lekkasje fra rør vil det være fare for at vann kan renne inn i veggen. For øvrig er det relativt flatt gulv i rommet, slik at eventuelt fritt vann på gulv ikke nødvendigvis vil ledes til sluk. Badet er utett og må ikke belastes med fritt vann direkte mot gulv og vegg.

Anbefalte tiltak Det vil være viktig at rommet benyttes med tett dusjkabinett i påvente av en renovering.

Utbedringskostnader: Over 300 000.

- Garasje:

Garasjeport og kledning har store råteskader.

Anbefalte tiltak: utskiftinger må påregnes.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige/ tilgjengelig murflater mot terreng, kombinert med fuktsøk mot murflater og hulltaking i utforet vegg i kjellerstue. Undersøkelsen viser stedvis utslag på forhøyede fuktverdier, men det ble ikke registrert synlig fukt eller forhold som tyder på svikt i drenering. Variasjon i fuktverdier og stedvis utslag på forhøyede verdier skyldes at boligen er oppført i en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsikring mellom grunnmur/kjellergulv og grunnmasser. Det vil derfor være områder som er utsatt for tilsig av fukt fra grunnmasser og vil måtte påregnes at murkonstruksjoner i kjeller kan ha en viss grad av fuktverdier. For videre omtale se punkt "rom under terreng".

- Vinduer og dører:

Vinduer og dører bærer preg av alder og slitasje. Det er påvist flere enheter som er vanskelig åpne/lukke og som har behov for justeringer. Flere vinduer med koblet glass er preget av slitasje fra kondensering mellom glass og avflassing av maling. Dette er spesielt godt synlig på vindu på soverom mot nord i 2.etg. Verandadør i 2.etg er treg og trenger justering. Vindu på soverom i tilbygget del av 1.etg har innvendig svertemerker som tyder på tidvis kondensering. Det er også bemerket behov for justering av både vindu og verandadør på samme rom.

- Yttervegger:

Utvendig kledning fra opprinnelig byggeår er etablert på en lekt, og har minimal/ ingen lufting bak kledningen. Kledning på tilbygget del er etablert med utlekking og lufting, men mangler musetetting bak kledningen. Utvendige fasader har stedvis høy slitasje og punktvis områder med råte, hvor deler av kledningen må påregnes skiftet. Dette gjelder blant annet på gavlvegg i 2.etg - over taktekking for tilbygget.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er utført målinger med laser. Utførte målinger viser et retningsavvik/ hellingsavvik på trebjelkelag på 1,5 - 2,5cm. Dette er spesielt merkbart i overgang mellom stue og tilbygget sel av boligen i 1.etg. Årsak til dette er trolig ujevn setning mellom hovedbygg og tilbygg. Det er ikke uvanlig at bygninger setter seg noe etter oppføring, og at det kan oppstå forskjeller mellom eksisterende konstruksjon og der hvor det senere oppføres tilbygg på ny fundamentering. Utover ovennevnte er det stedvis bemerket noe knirk i gulv, men ble ikke registrert forhold som tyder på svikt eller unormal funksjon for etasjeskiller. Generelle skjevheter er ikke unormalt for bygninger av tilsvarende alder, og kan skyldes eldre setninger eller ujevnheter knyttet til dimensjoner eller utførelse. For å finne eksakt årsak til de enkelte forhold, eller undersøke om det skulle være risiko for aktivitet/ utvikling av forhold må det foretas undersøkelser utover det som omfattes av denne rapportens mandat.

- Ildsted/Skorstein:

Teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår. Det ble utført feiing og tilsyn av pipe og ildsteder i 2025, uten at det ble gitt pålegg om tiltak. Det ble ikke registrert sprekker eller skader på befaringen, men mht. alder vil normal funksjonstid være nådd. Normalt intervall for rehabilitering av teglpiper ligger omkring 50-60år.

- Kjøkken, oppsummering av overflater og innredning:

Det er påvist fuktmerker i gulv etter tidligere lekkasje/ avriming fra kjøleskap. Det er også påvist merker og svellinger etter tidligere fukt i skap under utslagsvask. Det anmerkes drypplekkasje fra en kobling på avløp under utslagsvask med behov for utskifting av pakning eller rørkomponent.

- Toalettrom kjeller:

Rommet har kun naturlig avtrekk. Begrenset anlegg for luftutskifting. TG 2 settes pga. avvik ifra standardens krav til luftutskifting.

- Trapp:

Rekkverk er målt til 76cm. Dette er lavere enn dagens krav, og lavere enn forhenværende krav på 90cm. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er 12 - 33cm. Åpninger skal ikke være større enn 10cm. Det mangler håndløper på motsatt side av rekkverk.

- Avløpsrør:

Avløpsrør/ bunnledninger under kjellergulv og utvendig stikkledninger ut til offentlig kloakk er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluk/etasjeskille. Avløpsanlegg fra opprinnelig byggeåret har nådd en høy alder og har større risiko for materialtretthet og funksjonsfeil. Sluk har ikke tilstrekkelig løsninger for tetthet mellom membran og sluk.

- Vannledninger:

Vannrør er hovedsakelig av kobber-rør fra opprinnelig byggeår. Deler tilknyttet bad og vaskerom på tilbygget del er fra 1996. Mht. alder vil normal levetid være nådd for store deler av anlegget, og risiko for feil vil være større i tiden som kommer. Det anmerkes noe reduksjon i vanntrykk ved tapping fra 2 eller flere installasjoner. Stengekran er fra opprinnelig byggeår. Denne ble ikke funksjonsprøvd pga. fare for at denne typen eldre kran kan gro fast og være vanskelig å åpne etter mange år uten bruk.

- Elektrisk:

Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Feil kan ikke utelukkes. Mht. alder og manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Varmtvannsbereder:

Bereder har passert forventet levetid, og vil ha usikker/ kort gjenværende brukstid. Det er avvik i elektrisk tilkobling iht. dagens krav.

- Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilering basert på vinduer og spalter/ventiler mot yttervegg. Dette gir begrensede vilkår forluftutskifting, spesielt mht. moderne belastning og bruk av våtrom. Det er flere steder registrert fuktmerker på innsiden av glass og vinduskarmer som tyder på kondensering, og på loft er det registrert forhold som tyder på fuktkondensering. Deler av forannevnte symptomer kan tilskrives at boligen har lite varmeisolasjon, men slike forhold vil også forbedres hvis boligen har god luftutskifting.

-Våtrom, vaskerom 1.etg:

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Utett overgang mellom gulv og vegg ref. punkt ovenfor.

Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via vindu. TG 2 settes pga. begrenset vilkår for utlufting.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Deler av arealer i 2.etg er trukket ut av BRA-i pga. skråtak og lav takhøyde. Dette arealer er medregnet som ALH. Terrasser i 2.etg og 1.etg er målt til 31m². Disse er medregnet som TBA. Garasje er målt til 20m². Denne er medregnet i rapporten som BRA-e for 1.etg

LOVLIGHETER:

- Det er påvist avvik mellom formål som fremgår av byggetegninger og bruk av kjelleretasje: Rom som opprinnelig er benevnt som ikke utgravd er i dag utgravd og brukt som boder. Rom som opprinnelig er benevnt som matbod er i dag tatt i bruk som bad/ dusjrom. Rom som opprinnelig er benevnt som hobbyrom, brensel og bod, er i dag samlet som en kjellerstue. Det er ikke søkt om endringer eller tiltak iht. dagens bruk.

- Brannmur mellom boenheter på loft er ikke ført opp over tak, eller opp til brannsikkert undertak etter kravene i teknisk forskrift.

- Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig byggeår. Det foreligger søknad fra 1996 om tilbygg, men er ikke gitt ferdigattest for dette tiltaket. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

- Avvik på krav til rømming, dags lysforhold eller takhøyde. Kjeller har kun en trapp opp til 1.etg. Det er ikke etablert vinduer som tilfredsstiller krav til størrelse for rømning, og er følgelig ikke tilstrekkelig antall rømningsveier fra etasjen. Det er heller ikke tilstrekkelig dags lysforhold i kjeller til bruk som varig oppholdsrom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig, opprinnelig oppført i 1966, og senere tilbygget i 1996.

Grunnmur/kjellermur er oppført i betong og betongstein. Tilbygget del er oppført over ringmur av lecastein.

Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av stående og liggende trepanel. Vinduer har en kombinasjon av 2-lags isolerglass og koblet glass.

Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med takstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

625,30 kvm.

Det er opplyst om at det ble tilsendt ferdigattest for vertikal delt 2-mannsbolig på Pinebergvegen 11, datert 13.01.1967. Kommunen informerer om at denne ferdigattesten ikke finnes i byggesaksmappen.

Det foreligger byggemelding datert 22.08.1977. Byggemeldingen gjelder for frittstående enkeltgarasje. Det foreligger naboerklæring hvor garasjen tillates å plasseres i en avstand inntil 1 meter fra den felles grenselinje.

Det foreligger også en melding om mindre byggearbeid (tilbygg) datert 17.04.1996. Byggemeldingen gjelder for bebyggelse av tilbygg på Pinebergvegen 11B.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av de ovennevnte arbeidene.

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: F - Gul

Prisantydning kr 6 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

165 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

7 134 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2024 i sin helhet er beregnet til kr. 21 240,-.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp for desember 2024 på kr. 1 770 ,-.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 602 818,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 411 272,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er fullverdiforsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. r0161, r0001a og r1170a.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Persaunvegen , og planID r20220006. Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Prosjektet inngår i hovednettet for sykkel som ble vedtatt i Sykkelstrategien fra 2014.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Pinebergvegen 11 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 735 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 7250009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55/ ola.mogseth@nylanderpartners.no.