Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmanns kommentar til arealberegningen:

- Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

- Det er påvist en loftsbod på 5m² og to kjellerboder på hhv. 8m² og 6m² som er oppmålt og inkludert i BRA-e. Kjellerbod på 8m² disponeres av naboseksjon på befaringsdagen men har ikke bruksrett på boden, noe som avviker fra seksjonstegninger.

- Deler av bod på loft har ikke målbart areal pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

1.etasje:

Entré, kjøkken, bad, 2 soverom og stue.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på felles gårdsplass. Plassering bestemmes av sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at åpningen mellom kjøkkenet og entre er søkt og godkjent som kott i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det gjøres også oppmerksom på at det er andre avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens løsning. Det ene soverommet er opprinnelig godkjent som kjøkken. Det er ikke undersøkt om etablering av ekstra soverom er

søknadspliktig.

Rom benevnt som kjøkken har ikke dagslysflate og er mindre enn anbefalt størrelse. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold.

Baderommet er opprinnelig godkjent som entre og toalett. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

I henhold til sekjsonering medfølger 3 boder. 2 i kjeller og 1 på loft. Den ene kjellerboden disponeres i dag av nabo, og selger har dermed en annen bod til disposisjon, som er noe mindre. Det vil medfølge to boder til leiligheten i kjeller, og det jobbes i sameiet med å finne en løsning hvor hver enkelt leilighet disponerer bodene som tilhører i henhold til seksjoneringen.

Det er gitt tilstandsgrad TGIU på det elektriske anlegget. Dette da det er påvist avvik ved kontroll som skal utbedres før overtagelse. Dette er avtalt utbedret 30.01.25, og gjøres av Elektrikerservice. Det gjelder følgende punkter:

-Fordeling, bytte av sikring fra 16a til 10a på grunn av feil dimensjonerte ledninger.

-Ny kursfortegnelse.

-Kjøkken, ny installasjon til oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

-Soverom venstre, utbedre takpunkt.

-Stue, utbedre takpunkt og ny stikkontakt for varmeovn og for router.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Møllenberg Byggmesterforretning, Elektrikerservice, Løberg VVS, Maler Knut Waaberg

- Totalrenovering av badet november/desember 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ettersom badet ble totalrenovert, så ble det byttet sluk og lagt nytt gulvbelegg.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

- Granbo VVS (2024) og Oldervik Rørservice (2017)

- Montering av reduksjonsventil i kjeller (2024). Hovedstengekran og alle tre varmtvannstankene i kjelleren ble

skiftet i 2017.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

- Ikke etter drenering i 2017.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Noen sprekker murgulvet i kjelleren. Porøs mur i kjellerveggene i sørenden av bygget ‐ utbedret i 2019 da Mur Puss og Flis v/ Kjell A. Jensen meislet bort løs masse, fylte i og pusset.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

‐ Utført av Nyttige Never AS

- Det har tidligere vært det i garasje og ved vindu og pipe i tak, men alt er utbedret. Nytt tak og takvindu sommeren 2023 utført av Mestertak. Nye dører og montering av blekk på garasjen for å hindre vanninntrenging.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Mestertak

- Omtekking med betongtakstein og nye takvindu, nye takrenner, spillblikk, overliggere og snøfangere. Heltekking av pipe. Sommeren 2023.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Argon Elektro

- El‐utbedring i fellesareal, bl.a nye lamper og nye kabler trukket, innmat i sikringsskap byttet ut (2022).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

- "Vi erklærer at planlegging/utførelse av installasjonen er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om

elektriske lavspenningsanlegg. Dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert eier av anlegget."

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

- September 2022, Argon Elektro.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende?

- Det har vært spor etter jordrotter i hagen, men det er flere år siden.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 5

TG 1: 7

TG 2: 4

TG 3: 0

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det ble registrert stedvis knirk i gulv.

TG-2 er satt pga. stedvis knirk og lokalt avvik mellom 10 og 20mm, iht. standardens krav til måleavvik.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Det er etablert en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår som ledes gjennom leiligheten med tilknyttet vedovn. Teglsteinspipe fra byggeår vil ha kort gjenværende funksjonstid før tiltak er nødvendig. Det ble registrert mindre riss på stue og riss/ sprekker på skorstein på loft. Siste tilsyn ble utført i 2020 og har ingen åpne avvik.

TG-2 er satt pga. alder og riss/ sprekker.

- Trapp: Utvendig trapp

Nivåforskjeller over 50cm skal sikres med rekkverk. Det måles ca. 65cm fra øverste trappetrinn til bakkenivå.

TG-2 er satt pga. manglende rekkverk iht. krav.

- Øvrig: Vann og avløp i fellesarealer og sjakt

Det ble registrert eldre vann og avløpsrør i kjelleren som går opp til leiligheten, og eldre vannledninger som ledes gjennom badet, antatt til leiligheten over, synlig via inspeksjonsluker på bad. Over halvparten av forventet brukstid på vann og avløpsrør har passert, noe som gir økt risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer.

TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Elektrisk

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring kun for deler av anlegget. Det ble fremlagt en el-takst fra 2017 med åpne avvik. Selger opplyser at flere punkt blir utbedret av elektriker. Dokumentasjon for dette og øvrig dokumentasjon kan fremlegges av selger.

- Varmtvannsbereder

Det er etablert tre varmtvannsberedere i felles kjeller. Disse er felles for flere boenheter og er derfor ikke vurdert av undertegnede.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Rom benevnt som soverom på 7,5 m² er godkjent som kjøkken og rom benevnt som kjøkken er godkjent som bad iht. tegninger fra kommunalt arkiv. Dagens plassering av kjøkken tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Det er ikke undersøkt om etablering av ekstra soverom er søknadspliktig.

- Brannskille er brutt der det er etablert rørføringer etter opprinnelig byggeår i forbindelse med kjøkken og bad.

- Rom benevnt som kjøkken har ikke dagslysflate og er mindre enn anbefalt størrelse. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til rom for varig opphold.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet etablert i 1. etasje i en flermannsbolig oppført i 2 etasjer + loft over kjeller. Grunnmuren er oppført i støpt betong med sparestein. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket er et valmtak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Denne tomten er eiet.

853,00 kvm.

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk vådningshus m. garasje i Konsul Lorcks gate 3, datert 26.01.1940.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av verandaer, datert 21.06.2019.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

3 079 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 649,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Forsikring
- Strøm fellesareal
- Varmtvannstank
- Dugnadsrelaterte formål
- Sparing til diverse innkjøp og uforutsette vedlikeholdsbehov/utbedringer

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter for 2024 er estimert til kr. 10 224,-.

Årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for Desember på kr 852,- i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har gått over til månedlig fakturering 2024, og at terminbeløpene kan variere fra en termin til en annen. Gebyrene varierer også etter forbruk og eventuelle endringer i de kommunale avgiftene.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgiften er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning, må dette avtales med selger før overtagelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 737 804,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 951 215,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 2/13.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 91712941.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 665 945,67,-

Driftskostnader kr. 785 501,5,-

Årsresultat kr. -119 561,83,-

Budsjett for 2024 viser et resultat på kr. 0,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne i sameiet. Dette reguleres av husordensreglene.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. r0381a, datert 04.03.1999.

Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.02.2013).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan K 467, Lade, Leangen og Rotvoll, vedtatt 28.04.2005. Området er vist som nåværende boligområder.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn "Fv 910, Innherredsveien fra Saxenborg allé til Stadsing Dahls gate" (datert 29.8.2019), og planID r20140034.

"Fv 910, Innherredsveien fra Saxenborg allé til Stadsing Dahls gate" gjelder tilretteleggelse for at Innherredsveien skal bli en moderne og framtidsrettet hovedveg inn til Trondheim sentrum, med fokus på fremkommelighet for kollektivtrafikk og tilbudet for gange og sykkel.

Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 496021, tgl. 07.07.2009 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48 / 312

Dnr. 9007, tgl. 04.07.1969 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Av hvitevarer, følger alt på kjøkken med i handelen med unntak av stekovn. Taklamper/belysning bad og kjøkken følger med, resten blir tatt ned før overtagelse. Teakhylle i gang og to hyller på kjøkkenet følger ikke med i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Benum Kjeldseth per e-post anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no eller sms: +47 99 25 47 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Konsul Lorcks gate 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 368, snr. 2 i Trondheim.

Sameiebrøk: 2/13.

Vårt oppdragsnummer er 7250003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Anders Benum Kjeldseth / +47 99 25 47 52/ anders.benum.kjeldseth@nylanderpartners.no.